경기 안양시 만안구 안양동 674-100 수익성 역세권 근린시설 경매 대지59평 4층건물240평 보증금7억 월세2200 안양역 무료법ㅇ

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	안양4계 2020 타경 1258	용 도	근린상가
소 재 지	경기 안양시 만안구 안양동 674-100 [만안로 209]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 03월 16일 /
청 구 액		다음예정	2021년 04월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 05월 14일(보람감정)	배당종기	2020년 07월 10일
감 정 가	4,201,696,000원 (건물:145,776,000원/토지:4,042,060,000원/제시외:13,860,000원)
최 저 가	4,201,696,000원(100%)	보 증 금	10% (420,169,600)
토지총면적	193.4 ㎡ (58.5평)	건물총면적	699.8 ㎡ (211.69평)
이해관계	등기 11건, 임차9명	진행횟수	0회
관할법원	안양4계 대표번호: (031)8086-1284	관할 주민센터	안양1동주민센터 (대표:031-8045-3600 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 안양시 만안구 안양동 674-100 *철콘조슬래브지붕 *당구장및영업소 *제시외건물은4층옥상부분소재하며사무실및일부주거시설인것으로조사되며만안구건축과-12425(2016.12.02)호에의거위반건축물표기(위반내역:경량판넬/40㎡/주거/무단증축)되어있음 *안양역남측인근위치 *주위업무시설,상업시설,재래식시장등혼재 *차량출입용이 *인근노선버스(정)및지하철1호선안양역소재 *대중교통상황무난 *사다리형(장방형에가까운토지)평지 *북동측으로중로접하고,남동측으로소로접함 *소로1류(폭10-12m),중로1류(폭20-25m)접함 *교통기타용도지역지구미분류 *도시지역 *일반상업지역 *시가지경관지구 *가로구역별최고높이제한지역 *문화재보존영향검토대상구역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *대기관리권역 *과밀억제권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 13,900,000 *개별지가 : 6,457,000 *감정지가 : 20,900,000

대지   193.4(58.5평)    4,042,060,000원 건물    ㆍ1층근린시설186.94(56.55평)    145,776,000원    3개호 ㆍ2층근린시설186.94(56.55평) ㆍ3층근린시설186.94(56.55평) ㆍ4층사무실등46.58(14.09평) - 총4층 - 보존:1987.01.28 제시외    ㆍ4층사무실등92.4(27.95평)    13,860,000원

●법원임차조사
더 시크릿-J 헤어살롱
4층(호수불명)
4층(호수불명)
(주)지은정보통신(SK핸드폰안양역점대리점)
SUN XUEZHE
손
(주)할리스에프앤비(디초콜릿커피)
*소유자점유. 1층 일부를 `(주)할리스 에프앤비`가 임차하여 사용하고 있다고 현장에서 만난 직원 최지아, 김유정(핸드폰 통화)이 진술함. 1층 2호 `공차` 아르바이트생 이채원을 만났으나 임대차내용은 모른다고 진술함. 1층 (주) 지은정보통신이 상가를 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 직원 이다혜가 진술함. 2층 `양꼬치` 상가를 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 사장 SUN XUEZHE(중국인, 한국명:손학철)이 진술함. 3층 `더 시크릿-J 헤어살롱`과 4층 각 사무실(호수불명) 각 폐문으로 점유자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임. 임차인에게 문의한 바 옥상 가건물에 소유자 세대 거주한다고 하나 폐문으로 점유관계 미상임. 주민등록표를 열람한바, 소유자세대 전입되어 있음. 상가건물임대차현황서 기재와 같이 임차인 등재되어 있음. 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차현황서`에 기재된 내용을 토대로 현장에서 만난 임차인 `공차`아르바이트생 이채원, SK핸드폰대리점 직원 이다혜, 디초콜릿커피 매장담당자 김유정(통화), 양꼬치 사장 손학철이 각 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임
총보증금:650,000,000.00
총월세금:21,200,000.00

1.1층 일부를 `주식회사 할리스 에프앤비`가 임차하여 사용하고 있다고 현장에서 만난 직원 최지아, 김유정(핸드폰 통화)이 진술함.
2.1층 2호 `공차` 아르바이트생 이채원을 만났으나 임대차내용은 모른다고 진술함.
3.1층 (주) 지은정보통신이 상가를 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 직원 이다혜가 진술함.
4.2층 `양꼬치` 상가를 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 사장 SUN XUEZHE(중국인, 한국명:손학철)이 진술함.
5.3층 `더 시크릿-J 헤어살롱`과 4층 각 사무실(호수불명) 각 폐문으로 점유자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임
-임차인에게 문의한 바 옥상 가건물에 소유자 세대 거주한다고 하나 폐문으로 점유관계 미상임.
-주민등록표를 열람한바, 소유자세대 전입되어 있음.
-별지 상가건물임대차현황서 기재와 같이 임차인 등재되어 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유	손	2018-04-09	150,000,000	0	인수	2018-04-09	안함	영업
무	김	2020-02-03	100,000,000	0	소멸	2020-02-03	안함	영업
유	(주)정보통신(핸드폰안양역점대리점)	2016-06-07	150,000,000 850,000,000	0	인수	안함	영업
유	윤	2016-07-15	50,000,000 400,000,000	0	인수	안함	영업
유	SUNXUE	2017-12-15	50,000,000 370,000,000	0	인수	안함	영업
무	(주)에프앤비(초콜릿커피)	2018-08-31	150,000,000 900,000,000	0	소멸	안함	영업
무	더시크릿-J헤어살롱	0	0	소멸	안함	영업
무	4층(호수불명)	0	0	소멸	안함	영업
무	4층(호수불명)	0	0	소멸	안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	6,930,000.00 ▲7.3%	6,457,000.00 ▲10.2%	5,859,000.00 ▲5.7%	5,544,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ안양1동행정복지센터(193m)ㆍ안양지구대(197m)ㆍ안양4동주민센터(610m)ㆍ안양5동주민센터(623m)ㆍ중앙치안센터(628m)ㆍ냉천치안센터(700m)ㆍ만안치안센터(785m)ㆍ안양2동행정복지센터(816m)ㆍ안양3동주민센터(868m)ㆍ비산1동행정복지센터(2021년3월예정)(883m)
교육	ㆍ이지어학원 안양역점(39m)ㆍ중앙요리칵테일제과제빵학원(81m)ㆍ뜨란채어린이집(116m)ㆍ고수의운전면허 안양역점(131m)ㆍ이보영의토킹클럽 안양만안점(183m)ㆍ안양대산전기학원(189m)ㆍ안일어린이집(197m)ㆍ안양성은어린이집(201m)ㆍ샤론유치원(238m)ㆍ그린컴퓨터아트학원 안양캠퍼스(244m)
교통	ㆍ일번가 노외공영주차장(107m)ㆍ안양역1공영유료주차장(158m)ㆍ안양역2노상공영주차장(289m)ㆍAJ파크 엔터식스 안양점 주차장(340m)ㆍ수암복개공영주차장(349m)ㆍ안양역옆노외주차장(375m)ㆍ안양3동노상공영주차장(406m)ㆍ안양남부시장 공영주차장(447m)ㆍ신흥주차장(509m)ㆍ냉천놀이터 지하 공영주차장(509m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 안양1번가지점(73m)ㆍ하나은행 안양지점(187m)ㆍ신한은행 안양금융센터(187m)ㆍKB국민은행 안양1번가지점(197m)ㆍSC제일은행 안양지점(241m)ㆍSh수협은행 안양지점(278m)ㆍ우리은행 안양중앙금융센터(364m)ㆍKB국민은행 안양동지점(438m)ㆍIBK기업은행 안양지점(576m)
제2금융권	ㆍ안양중부새마을금고 안양1동지점(227m)ㆍ안양중부새마을금고 본점(262m)ㆍ안양저축은행 본점(471m)ㆍ안양중부새마을금고 안양5동지점(526m)ㆍ안양협심새마을금고 대농지점(531m)ㆍ안양제일새마을금고 본점(737m)
생활	ㆍ소마드로잉카페 안양점(25m)ㆍ군자대한곱창 안양일번가점(51m)ㆍ금별맥주 안양일번가점(89m)ㆍ재본소(102m)ㆍ스시스토리(106m)ㆍ자쿠와(119m)ㆍ마약떡볶이(130m)ㆍ안양감자탕(130m)ㆍ명가돈까스(133m)ㆍ만안부동산(159m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 안양역점(35m)ㆍCU 안양일번가점(67m)ㆍCU 안양뜨란체점(118m)ㆍ세븐일레븐 안양일번가점(131m)ㆍGS25 안양제일점(145m)ㆍGS25 일번가점(185m)ㆍCU 안양중앙점(213m)ㆍGS25 안양메쎄점(290m)ㆍ킴스클럽 안양점(334m)ㆍGS25 안양병목점(382m)
숙박	ㆍ호텔 여기어때 안양1번가점(87m)ㆍSJ호텔(93m)ㆍ패션호텔(136m)ㆍ라노비아호텔(159m)ㆍ삼원프라자관광호텔(171m)ㆍ일로와호텔(216m)ㆍ에버덴호텔(243m)ㆍ돈키호텔(245m)ㆍ호텔야자 안양1번가점(268m)ㆍ프리미어호텔XYM모텔(329m)
의료	ㆍ수암약국(37m)ㆍ안양이안과(192m)ㆍ안양힘찬약국(195m)ㆍ독일약국(201m)ㆍ연세신통외과의원(205m)ㆍ보건약국(218m)ㆍ중앙프라자약국(230m)ㆍ서울탄탄정형외과의원(235m)ㆍ안양솔약국(244m)ㆍ우리네온누리약국(245m)
환경	ㆍ안양명물 순대곱창골목(380m)ㆍ신일항아리(497m)ㆍ댕리단길(720m)