서울 성동구 하왕십리동 1070-3 동인병원 경매 수익성 역세권 병원 경매 대지453평 12층건물3056평 상왕십리역 무료법원경매 경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	동부3계 2020 타경 2872	용 도	병원
소 재 지	서울 성동구 하왕십리동 1070-3 동인병원 [왕십리로 382]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 05월 03일 /
청 구 액		다음예정	2021년 06월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 09월 09일(이산감정)	배당종기	2020년 10월 26일
감 정 가	60,154,580,860원 (건물:19,046,485,860원/토지:41,108,095,000원)
최 저 가	60,154,580,860원(100%)	보 증 금	10% (6,015,458,086)
토지총면적	1496.2 ㎡ (452.6평)	건물총면적	10100 ㎡ (3055.25평)
이해관계	등기 12건, 임차5명	진행횟수	0회
관할법원	동부3계 전화 : (02)2204-2407	관할 주민센터	왕십리도선동주민센터 (대표:02-2286-7201 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 성동구 하왕십리동 1070-3 동인병원 *철골철콘구철콘지붕 *병원및1,2종근린생활시설 *2호선상왕십리역북서측인근 *주위대로변업무용빌딩,병원,소규모상가,후면학교,아파트단지등혼재하는노선상가지대 *차량접근및주정차용이 *대중교통사정양호 *냉난방설비,전기설비(비상발전기포함) *남측대로변2호선상왕십리역과역주변시내각방향버스(정)소재 *등고평탄한유사사다리형토지 *남측보차도구분된왕복6차선의광대로(왕십리길)접하고,북측폭약12m내외도로접하며,동측폭약12m내외보행자도로접함 *도로(중로(집산도로))(접함) *주간선도로(접함) *집산도로(접함) *건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선을건축선지정) *일반상업지역 *방화지구(폐지입안) *지구단위계획구역(제사한사항은도시정비과확인요망) *교육환경보호구역(최종확인은성동교육청에반드시확인요망) *상대보호구역(2017.03.22) *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 9,980,000 *감정지가 : 27,475,000

대지   1496.2(452.6평)    41,108,095,000원 건물    ㆍ1층사무실,주차통로,계단실,승강기,홀,주차장820.18(248.1평)    14,507,261,580원 ㆍ2층카페,소매점,사무실,계단실,승깅기,홀759.67(229.8평) ㆍ3층병원,1종근린시설,승강기,홀766.65(231.91평) ㆍ4층병원,1종근린시설,승강기,홀802.64(242.8평) ㆍ5층병원,1종근린시설,승강기,홀802.64(242.8평) ㆍ6층병원488.22(147.69평) ㆍ7층병원484.66(146.61평) ㆍ8층병원484.66(146.61평) ㆍ9층병원484.66(146.61평) ㆍ10층병원484.66(146.61평) ㆍ11층병원484.66(146.61평) ㆍ12층병원구내식당,사무실485.87(146.98평) ㆍ지1층주차장,계단실,승강기,홀,창고,의무기록실891.64(269.72평)    4,481,634,240원 ㆍ지2층주차장,물류공급,의료가스,계단실,승강기,홀891.38(269.64평) ㆍ지3층기계실,전기실,계단실,승강기,홀,병원,창고865.7(261.87평) ㆍ옥탑1층102.11(30.89평)    57,590,040원    연면적제외 - 총12층 - 보존:2017.01.03

법원임차조사
트레비스타분양홍보사무실
선준미디어
(주) 스타벅스커피 코리아
이경연
씨제이올리브영 주식회사
*소유자점유.전입세대 열람내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으나,현장 방문조사 당시 만난 소유자 김형석에 의하면 병원은 사정상 휴업중이라고 함.상가건물임대차현황서상 (주)스타벅스커피 코리아,씨제이올리브영(주),이 등재되어 있고,현장 방문조사 당시 만난 스타벅스 상왕십리점 홍은희 점장, 씨제이올리브영(화장품 판매) 직원 박태은에 의하면 이 회사에서 2층 일부를 각 점유하여 영업을 하고 있다고 하고,이경연은 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.상가건물임대차 현황서 상 등재되어 있지 않으나,현장 방문조사 당시 만난 1층 트레비스타 분양홍보사무실 대표 ,12층 선준미디어 대표 직원 에 의하면 각 층의 일부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함
총보증금:510,000,000.00
총월세금:13,000,000.00

점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 성동구 하왕십리동 1070-3  

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 성동구 왕십리로 382 (하왕십리동,동인병원)  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

1. 전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 소유자 김형석에 의하면 병원은 사정상 휴업중이라고 함
2. 상가건물임대차현황서 상 (주)스타벅스커피 코리아, 씨제이올리브영 주식회사, 이경연이 등재되어 있고, 현장 방문조사 당시 만난 스타벅스 상왕십리점 홍은희 점장, 씨제이올리브영(화장품 판매) 직원 박태은에 의하면 이 회사에서 2층 일부를 각 점유하여 영업을 하고 있다고 하고, 이경연은 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
3. 상가건물임대차 현황서 상 등재되어 있지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 1층 트레비스타 분양홍보사무실 대표 김미선, 12층 선준미디어 대표 이경애 직원 최필규에 의하면 각 층의 일부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함

부동산현황

• 대상 목적물은
• 지하 3층 수술센터, 의료집기보관소
• 지하 2층 주차장
• 지하 1층 주차장, 방재실, 린넨실
• 1층 트레비스타 분양홍보사무실
• 2층 주식회사 씨제이올리브영(화장품 등 판매소), 공실, 스타벅스 상왕십리점 점포 3개
• 3층 병원 접수, 수납업무
• 4층 영상의학과, 검사실
• 5층 신장실, 투석실
• 6층 물리치료실
• 7층 내지 9층 공실
• 10,11층 입원실
• 12층 병원식당, 선준미디어 등 사무실임

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2017-04-17	300,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2017-12-14	10,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-09-16	200,000,000 1,500,000,000	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018
	지가(㎡)	9,980,000.00 ▲3.2%	9,670,000.00 ▲6.6%	9,070,000.00  - 0.0%

개발정보

주택재개발(왕십리3주택재개발) - 서울특별시 성동구 하왕십리동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 136,294㎡ /
ㆍ공원면적 - 6,843㎡	ㆍ학교면적 - 11,080㎡
ㆍ개발일자 - 2016.03.17

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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공공	ㆍ왕십리도선동주민센터(380m)ㆍ하왕치안센터(405m)ㆍ왕십리파출소(444m)ㆍ왕십리제2동주민센터(493m)
교육	ㆍ센트라스어린이집(72m)ㆍ구립 센트라스라온어린이집(76m)ㆍ해달별어린이집(119m)ㆍ프랜시스파커어학원(153m)ㆍ이투스247학원 서울성동(157m)ㆍ리드101왕십리 영어도서관(162m)ㆍ구립센트라스나래어린이집(187m)ㆍ도선고등학교(189m)ㆍ이투스수학학원 왕십리뉴타운지점(207m)ㆍ디케이연기아카데미(247m)
교통	ㆍ센트라스상가 주차장(73m)ㆍ센트라스아파트 1주차장(80m)ㆍ센트라스상가 L동주차장(132m)ㆍ센트라스153타워 주차장(137m)ㆍ세화주유소(222m)ㆍ센트라스 상가동 주차장(282m)ㆍ일신주차장(321m)ㆍ도선동지하 노외공영주차장(324m)ㆍ하이파킹 RAK성동빌딩 주차장(385m)ㆍ헤세드빌딩 주차장(419m)
제1금융권	ㆍKB국민은행 왕십리지점(60m)ㆍIBK기업은행365 리오파크(69m)ㆍ신한은행 365코너 왕십리뉴타운(186m)ㆍ신한은행 365코너 상왕십리역(237m)ㆍ신한은행 성동지점(399m)ㆍKB국민은행ATM 신당역점(462m)ㆍ우리은행 365코너 청계벽산아파트 입구(495m)
제2금융권	ㆍCU ATM 상왕십리역점(83m)ㆍCU ATM 하왕십리점(178m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐왕십리센트라스(273m)ㆍ우체국365코너(325m)ㆍ성동우리새마을금고 뉴타운지점(405m)ㆍ성동우리새마을금고 본점(487m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 왕십리제일(487m)
생활	ㆍ리오부동산 공인중개사 사무소(68m)ㆍ운때부동산(85m)ㆍ숙성시대(109m)ㆍ오캄(122m)ㆍ버거킹 왕십리센트라스점(127m)ㆍ연안식당 왕십리점(133m)ㆍ투미공인중개사사무소 왕십리점(136m)ㆍ쿄다이키친(156m)ㆍ고래식당 왕십리점(163m)ㆍ센트라스왕십리역부동산(165m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 왕십리센트라스점(76m)ㆍGS25 왕십리동진점(84m)ㆍCU 상왕십리역점(88m)ㆍ이마트24 상왕십리역점(152m)ㆍCU 하왕십리점(175m)ㆍCU 센트라스중앙점(217m)ㆍGS25 왕십리센트라스점(237m)ㆍ세븐일레븐 왕십리센트라스점(269m)ㆍGS25 양지사거리점(289m)ㆍ이마트24 신당유보라점(293m)
숙박	ㆍ대동장여관(210m)ㆍ모텔하루(213m)ㆍ2C게스트하우스(381m)ㆍK그랜드호스텔 동대문(418m)ㆍ대림장모텔(463m)ㆍ리오모텔(476m)ㆍ크리스티호텔(484m)
의료	ㆍ행운약국(59m)ㆍ대중약국(63m)ㆍ새봄약국(77m)ㆍ유연약국(82m)ㆍ연세고마운치과의원 왕십리지점(85m)ㆍ우리좋은내과의원(104m)ㆍ도담약국(107m)ㆍ정성온누리약국(116m)ㆍ연세파스텔피부과의원(123m)ㆍ센트라스서울안과의원(130m)