2017 타경 661 (강제) 물번1 [잔금납부] 물번2 [잔금납부] 물번3 [유찰] 물번4 [잔금납부] 매각기일 : 2019-07-15 10:00~ (월)
경매2계 061-860-1542
소재지 (59350) 전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 61외 5필지 제2동 [도로명] 전라남도 장흥군 관산읍 효자송길 157 [옥당리 61외 5필지 제2동]
용도 상가 채권자 우리은행 감정가 3,076,458,320원 대장용도 관광휴게시설 채무자 농업회사법인강산 최저가 (21%) 645,180,000원 토지면적 13165㎡ (3982.39평) 소유자 농업회사법인강산 보증금 (10%)64,518,000원 건물면적 1904.17㎡ (576.01평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 100,000,000원 제시외 750.15㎡ (226.92평) 배당종기일 2017-08-30 개시결정 2017-06-19
회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2018-09-17 3,076,458,320원 유찰 2차 2018-11-05 2,461,167,000원 유찰 3차 2018-12-17 1,968,934,000원 유찰 4차 2019-01-28 1,575,147,000원 유찰 5차 2019-03-11 1,260,118,000원 유찰 6차 2019-04-22 1,008,094,000원 유찰 7차 2019-06-03 806,475,000원 유찰 8차 2019-07-15 645,180,000원 유찰 9차 2019-08-26 516,144,000원 매각 사선화 /입찰2명/ 낙찰572,000,000원(19%) 2019-09-02 매각결정기일 변경 2019-10-14 매각결정기일 변경 9차 2019-12-02 매각결정기일 허가 2020-01-07 대금지급기한 배당종결된 사건입니다
감정평가현황 (주)가온감정 , 가격시점 : 2017-08-25
토지 건물 제시외건물 (포함) 제시외건물 (제외) 기타(기계기구) 합계 684,580,000원 2,175,761,940원 216,116,380원 x x 3,076,458,320원 비고 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 매각.
본 건 건물들은 현재 옥당리 61번지 지상에 소재하나,
본건 건물 중 일부가 타인 소유 토지(옥당리 154) 위에 소재함.
본건 설비 중 일부는 장기간 방치되어 작동여부 불분명하며 전기공급이 해지되어 있음.
목록4. 지상 관정 소재로 토지감정가에 포함 평가됨.
목록11. 건물의 경우 기타지붕(너와)로 공부상 등재되어 있으나 일부 한식기와 지붕임.
건물현황 보존등기일 : 2014-04-25
소재지 층별 구조 용도 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 효자송길 157 제2동 1층 일반목구조 관광휴게시설 401.6㎡ (121.48평) 1,202,000원 482,723,200원 2 효자송길 157 제2동 2층 일반목구조 관광휴게시설 291.48㎡ (88.17평) 1,202,000원 350,358,960원 3 효자송길 157 제3동 1층 일반목구조 관광휴게시설 344.73㎡ (104.28평) 1,387,000원 478,140,510원 4 효자송길 157 제3동 2층 일반목구조 관광휴게시설 79.57㎡ (24.07평) 1,387,000원 110,363,590원 5 효자송길 157 제4동 1층 일반목구조 관광휴게시설 161.87㎡ (48.97평) 1,258,000원 203,632,460원 6 효자송길 157 제4동 2층 일반목구조 관광휴게시설 52.46㎡ (15.87평) 1,258,000원 65,994,680원 7 효자송길 157 제4동 지하1층 일반목구조 관광휴게시설 116.93㎡ (35.37평) 560,000원 65,480,800원 8 효자송길 157 제5동 단층 일반목구조 관광휴게시설 34.56㎡(10.45평) 1,017,000원 35,147,520원 9 효자송길 157 제6동 단층 일반목구조 관광휴게시설 11.52㎡(3.48평) 740,000원 8,524,800원 10 효자송길 157 제7동 단층 일반목구조 관광휴게시설 143.92㎡(43.54평) 740,000원 106,500,800원 11 효자송길 157 제8동 단층 일반목구조 관광휴게시설 99.48㎡(30.09평) 1,110,000원 110,422,800원 12 효자송길 157 제9동 단층 일반목구조 관광휴게시설 43.56㎡(13.18평) 1,202,000원 52,359,120원 13 효자송길 157 제15동 단층 일반목구조 관광휴게시설 52.65㎡ (15.93평) 1,110,000원 58,441,500원 14 효자송길 157 제1동 단층 일반목구조 관광휴게시설 15.84㎡ (4.79평) 832,000원 13,178,880원 15 효자송길 157 제10동 단층 일반목구조 관광휴게시설 12.96㎡ (3.92평) 832,000원 10,782,720원 16 효자송길 157 제11동 단층 일반목구조 관광휴게시설 9 (2.72평) 370,000원 3,330,000원 17 효자송길 157 제12동 단층 일반목구조 관광휴게시설 9 (2.72평) 370,000원 3,330,000원 18 효자송길 157 제13동 1층 일반목구조 관광휴게시설 5.76㎡ (1.74평) 740,000원 4,262,400원 19 효자송길 157 제13동 2층 일반목구조 관광휴게시설 5.76㎡ (1.74평) 740,000원 4,262,400원 20 효자송길 157 제14동 1층 일반목구조 관광휴게시설 5.76㎡ (1.74평) 740,000원 4,262,400원 21 효자송길 157 제14동 2층 일반목구조 관광휴게시설 5.76㎡ (1.74평) 740,000원 4,262,400원 기타 이용상태
모두 관광휴게시설 ( 사상의학체험랜드 ) 및 그 부대 시설로 조성하였으나,
현재 방치된 상태임)
기호1,2)화재탐지설비, 기호13)급수 및 위생설비
지번 지목 토지이용계획 비교표준지가 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 옥당리 61 유원지 농림지역 계획관리지역 22,500원 13,165㎡ (3982.39평) 684,580,000원 기타 관산읍사무소 남서측 근거리에 위치
주위는 전, 답, 유원지 등이 혼재
본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 농어촌 버스정류장이 소재함
남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 서측으로 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함
농업진흥구역
지번 층별 구조 용도 건물면적 감정가격 매각여부 1 옥당리 61 (ㄱ) 단층 경량철골구조유리 온실공원 697.5㎡ (210.99평) 112,995,000원 매각포함 2 옥당리 61 (ㄴ) 단층 일반목구조기타 물탱크실 44.65㎡ (13.51평) 35,515,380원 매각포함 물탱크포함 3 옥당리 61 (ㄷ) 단층 일반목구조기타 게이트 8㎡ (2.42평) 6,656,000원 매각포함 4 옥당리 61 (ㄹ) 미상 조경시설 25,000,000원 매각포함 5 옥당리 61 (ㅁ) 미상 수목 11,750,000원 매각포함 6 옥당리 61 (ㅂ) 미상 조경석 16,200,000원 매각포함 7 옥당리 61 (ㅅ) 미상 조형물 8,000,000원 매각포함
임차인현황 건물소멸기준 : 2014-06-30 | 배당종기일 : 2017-08-30
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 보증금금액 신고 대항 참조용 예상배당여부 (최저가 기준)
1 사업 2014-03-26 확정 없음 배당 없음 이정훈 상가임차인 미상 【보】미상 X 있음 현황조사 권리내역 ● 채무자(소유자)점유 임차인(별지)점유
건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-09-03
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑1 2014-04-25 소유권 농업회사법인강산 이전 보존 을1 2014-06-30 (근)저당 우리은행 267,587,781원 소멸기준 (주택) 소액배당 4500 이하 1500 (상가) 소액배당 3000 이하 1000 갑2 2015-08-21 가압류 신용보증기금 261,000,000원 소멸 갑3 2015-09-11 가압류 장흥군 4,800,000,000원 소멸 갑4 2015-12-28 압류 장흥군 소멸 (농업축산-31972) 갑5 2016-12-12 가압류 우리은행 100,000,000원 소멸 갑6 2017-06-19 강제경매 우리은행 청구: 100,000,000원 소멸
토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-09-03
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑14 2009-09-01 소유권 농업회사법인덕암 (거래가 10건) 210,000,000원 이전 매매 을16 2012-05-31 (근)저당 우리은행 1,596,000,000원 소멸기준 갑19 2015-08-21 가압류 신용보증기금 261,000,000원 소멸 갑20 2015-09-04 압류 장흥군 소멸 (장흥군재무과-60305) 갑21 2015-09-11 가압류 장흥군 4,800,000,000원 소멸 갑22 2016-01-13 압류 장흥군 소멸 (장흥군농업축산과-31972) 갑23 2017-06-19 강제경매 우리은행 청구: 100,000,000원 소멸
명세서 요약사항 최선순위 설정일자 목록4. - 2012. 5. 31. 근저당 목록6. ~ 목록14. - 2014. 6. 30. 근저당 목록15. ~ 목록20. - 2016. 12. 26. 가압류
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 매각.
본 건 건물들은 현재 옥당리 61번지 지상에 소재하나,
본건 건물 중 일부가 타인 소유 토지(옥당리 154) 위에 소재함.
본건 설비 중 일부는 장기간 방치되어 작동여부 불분명하며 전기공급이 해지되어 있음.
목록4. 지상 관정 소재로 토지감정가에 포함 평가됨.
목록11. 건물의 경우 기타지붕(너와)로 공부상 등재되어 있으나 일부 한식기와 지붕임.
연면적 12.96㎡ 명칭및번호 사상의학 체험랜드 건축면적 12.96㎡ 용적율연면적 12.96㎡ 주용도 관광휴게시설 허가일 2010-07-01 착공일 2010-08-09 사용승인일 2014-02-28 * 지상, 1층, 일반목, 유원지에 부수되는 시설, 12.96㎡
지번 61 지목/면적 유원지 (13,165㎡) 공시지가 기준일 : 2018/01 → 23,200원 / ㎡ * 계획관리지역 * 농림지역 * 유원지 * 농업진흥구역