동해바닷가 맹지 토지 경매?---(2011타경608)

[러브정/정의덕]

*2011타경608*

이 물건은 강원도 고성군 거진읍 송포리 토지(잡종지) 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지등기부를 열람한 결과 2008.06.10

농업협동조합중앙회의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 되므로 토지 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

<본건의 약점 정리>

①본건의 토지이용계획확인원을 확인한 결과 ‘도로가 없는 '맹지' 로

고성군 거진읍 성원오션쌍떼빌아파트(196세대)단지 내의 바닷가에

바로 접해있는 작은 규모의 토지라 개발자체가 불가능해 보입니다.

②또한 등기부 기록에 의하면 본건번지 토지는 당초 청주에 사는 오기수와 장병관,김동희가 공매로

공동낙찰받아 보유하다가 2009년 바닷가로부터 불과 10미터 떨어진 이 성원오션쌍떼빌 아파트가

너울성파도로 인하여 지반침식피해를 당했을 때  단지 내에 일부 시설물이 존재하던 본 토지를 아파트에

무리한 금액을 요구하며 출입을 통제하여 지역역신문에 기사화 되었을 정도로 악명이 높은 토지입니다.

 2.최종결론:본건은 입찰 포기를 고려 하시기 바랍니다.

이유:본건은 개발호재가 전혀 없고  더구나 바닷가에 접한 181평의 소규모 토지라

부동산중개업소를 통한  정상적인 매매가 불가능 합니다.또한 처음에 이 토지를 공매로

낙찰 받은 공유자들도 장래 미래가치나 개발을 염두에 둔 것이 아니라 토지위의 오션상떼빌

일부 시설물을 트집 잡아 오션쌍떼빌아파트를 압박하여 고가에 매각하는 속칭 ‘알박기’작업을

하기위해 낙찰받고 알박기 작전을 시행 하였지만 아래--사진처럼 오션쌍떼빌아파트측 에서는

아예 구조물을 철거해 버려 본건 토지는 그야말로 황량한 벌판이 되었고

알박기작전이 실패하자 본건 토지도 결국 경매로 나온 것입니다.

따라서 이런 미래가치도 없는 토지에 소중하고 피같은 내 종자돈 96,000,000원을

투자할 아무 의미가 없는 물건이니 비슷한 금액대의 다른 토지를 검색하여 투자를

검토해 보시고 본건은 입찰 포기를 고려 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.