<![CDATA[
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">실전경매회원님들 오늘 더운 날씨인데 하루 잘 보내셨습니까?</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">카페지기 </SPAN><STRONG><FONT color=#0686a8><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">러브정/정의덕 </SPAN></FONT></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">저는 오늘 의뢰인(고객)님과 함께</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">경기도 의정부 가능동에 소재한 의정부지방법원</SPAN></P>
<P><STRONG><U><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">2009타경44115 </SPAN></FONT></U></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">입찰에 참가 하였습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P><FONT color=#000000><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">결론부터 말씀 드리자면 제 고객님은 아쉽게도 패찰 하셨습니다.</SPAN></STRONG></FONT></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">물건은 경기도 양주시 양주자이(32평형)아파트로</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">감정가는 220,000,000원 인데 2회 유찰되어</SPAN></P>
<P><STRONG><U><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">감정가의 64%인 140,800,000원에 경매 </SPAN></U></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">되었습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">입찰전 현지 임장을 다녀 왔는데 1.2.3.4.5단지 합쳐(물건은 3단지) </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">총 3,000세대가 넘는 대단지 아파트 이고 주변에 호재도 있어</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">의뢰인의 승인을 받아 입찰을 결정 하였습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">현지 부동산중개업소에 확인해 보니 같은 3단지 2층 물건이 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">170,000,000원에 매매 되었고 같은 지역 5단지 5층이 177,000,000원에 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">인접한</SPAN><STRONG><U><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> 7단지의 6층 물건이 역시 170,000,000원에 매물로 나와있어 </SPAN></U></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">적정 시세를 175,000,000원으로 판단 하였습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">당초 4~5명 정도 입찰을 예상 했지만 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG><U><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">총9명</SPAN></FONT></U></STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">이 입찰 하여</SPAN></P>
<P><STRONG><U><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">161,880,000원</SPAN></FONT></U></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">에 낙찰되어 의뢰인은 아깝게 패찰 하셨는데</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">
<IMG class=tx-daum-image id=A_136377114C32E43A9791BB style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/136377114C32E43A97" width=261 vspace=1 border=0 actualwidth="261" id="A_136377114C32E43A9791BB"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">저는 161,880,000원에 낙찰 받으면 연체된 관리비 100만원 이상을 인수하고</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">현재 아파트 내부 상태가 좋지않아 수리비를 추가 지출 해야 하는 데다가 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">세입자들을 내보내는 명도기간이 소요 되는것을 계산 한다면 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><FONT color=#000000><U><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">차라리 170,000,000원에 나와있는 <FONT color=#e31600>급매</FONT> 물건을 </SPAN></U></FONT></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><FONT color=#000000><U><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">일반 매매로 사는 것이 오히려 유리 </SPAN></U></FONT></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">할 수도 있지 않을까 하는 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">생각이 들어 약간 의아한 마음 이었지만 어쨌던 결과는 패찰 입니다.....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">----------------------------------------------------------------</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">*의정부지방법원은 오전10시에 경매를 시작하여 11시20분에 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">접수를 마감하는 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">서울과 달리 오전10시30분에 경매를 시작하여</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><FONT color=#e31600><U><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">11시50분에 접수를 마감 </SPAN></U></FONT></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">합니다.참고 하시구여.....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">패찰하고 난 뒤 택시를 타고 의뢰인이 추천하신</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">"</SPAN><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">의정부 부대찌개 골목"</SPAN></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">안에 있는 45년된 </SPAN><STRONG><U><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">'오뎅집'</SPAN></U></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">에서</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">의뢰인에게 부대찌개를 점심으로 대접 하였는데 맛은 먹을만 했지만</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">생각보다 햄의 양이 적은 것이 조금 불만 이었습니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">우리 회원님들도 의정부시에 가시는 길 있으시면 한번 방문해도 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">좋을 것 같구여....택시기사님께 부대찌개골목 오뎅집 하면 아십니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">가격은 1인분7,000원 이구여..사리(라면)는 1,000원이 추가 됩니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">--------------------------------------------------------</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">의뢰인은 이번주 내로 향후 추가 입찰여부를 결정 하기로 하셨는데</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">더운 날씨에 법원 까지 와 주신 고객님께 진심으로 감사 드리며....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">다음 입찰에는 반드시 낙찰로 보답 드리겠습니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">-----------------------------------------------------------------</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">2010.07.06 <STRONG><FONT color=#0686a8>러브정/정의덕 </FONT></STRONG>올림.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P> </P>
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첫댓글 입찰가가 다시 높아지나봅니다.수고하셨습니다.
네..그러게여...촌부회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림
시세와 별 차이가 없는거 같군요
감정가는 2억2천이라 시세 보다는 감정가를 기준으로 낙찰 받으신것 같습니다.정확한 시세 파악이 중요 하지여...^^러브정/정의덕 올림.
더운날씨에 두분다 고생 많으셨습니다~
서운아빠회원님 댓글 고맙습니다.^^러브정/정의덕 올림.
ㅎㅎㅎ....늘 긍정으로 생각하시는 러브정님의 글을 읽다보면???....웃음이 나옵니다(지송)
코스모스회원님 좋은 평가 댓글 감사 합니다.고맙습니다.^^러브정/정의덕 올림.
러브정님의 솔직담백한 글 잘 읽었습니다. 적어도 러브정님은 컨설팅을 미끼(?)로 앞바지 뒷바지 세우면서 무조건 낙찰받아주시는 분은 아닌거 같네요. ^^;; 항상 화이팅하시길 바랍니다.
브라보회원님의 칭찬 댓글 진심으로 감사 드립니다.앞으로 더욱 좋은 모습으로 보답하겠습니다.고맙습니다.^^러브정/정의덕 올림.