스크랩 (연지동법무사)자이아파트 부동산상속

[나복찬 법무사무소]

(연지동법무사)자이아파트 부동산상속

2014년1월9일 연지동법무사 - 자이아파트 부동산상속

 

안녕하세요?

오늘 이 시간에는 (연지동법무사)자이아파트를 기준으로 부동산상속에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

"부동산상속 - 연지동 자이아파트 "

상속에 대한 문의 시 가장 굼금해 하는 부분이 바로 상속 진행시 발생되는 취득세 등의 세금과 법무비용인데, 이 부분을 상세하게 상담받기 위해서는 " 상속받는 부동산 주소 。 피상속인의 사망날짜 · 상속인의 주택보유무 등" 법무사사무실에서 문의하는 정보를 알려주셔야 계산이 가능합니다.

" 상속 취득세율 계산을 위해 적용한 기준 - 연지동 자이아파트"

상속인이 무주택자로 인해 감면된 취득세율을 적용해보았으며, 일반 상속보다는 취득세 등의 세금이 70% 정도 감면받게 되며, 부산진구 연지자이2차 아파트를 기준으로 계산해보겠습니다.

상속 권한이 있는 상속인 중 상속을 받는 상속인과 그 세대원이 모두 피상속인이 사망한 날짜를 기준으로 무주택자 자격이 갖추어 있어야 합니다.

연지동 연지자이아파트 공동주택가격 2억4천4백만원, 전용면적 84.9215㎡

[근린생활시설도 감면된 상속취득세율 적용이 가능한지?]

상가, 토지 등에 대한 부동산을 상속받는 경우에는 특별법에 이한 극소수의 경우를 제외하고는 없으며, 농지와 주거용 부동산에 대해서 취득세 감면을 받을 수있는 사례가 많이 있습니다.

[농지는 어떤 경우에 감면된 상속 취득세율을 적용받죠?]

직접 농사를 짓고 있는 자경농민 또는 농지원부를 보유해야 하는데, 가경농민은 농업을 주업으로 하는 자로서 2년이상 유지해야 하며, 2년이상 경작하지 못하면 취득세와 등록세를 추징합니다.

[상속등기기한은 6개월까지 인가요?]

상속세신고납부, 취득세신고납부를 6개월안에 처리를 해야 하는데, 법무사사무실을 통해 상속등기 진행시 취득세가 전체 상속비용의 90%를 차지하기 때문에, 이때 한꺼번에 진행하는 것이 좋습니다.

상속세 신고는 피상속인 배우자가 생존한 경우 10억, 배우자가 없는 경우 5억을 공제받게 된느데, 공제 다 받아서 상속세가 안나온다고 해도 현재 시세를 기준으로 신고해놓는게 좋습니다.

[ 자기 지분만 따로 상속이 가능한가요?]

네, 가능하며, 보증서를 받아서 자신의 법정 상속 지분에 대해서만 따로 상속등기를 먼저 진행할 수 있습니다.

[ 상속인 중에 행방불명된 사람이 있다면?]

행방불명된 사람에 대해서 실종신고를 5년정도 전부터 해놓은게 있다면, 실종선고판결을 받아서 단기간에 처리가 가능하지만, 실종신고를 하지 않았거나, 연락 두절된 기간이 얼마 되지 않는 다면, 실종선고판결은 오래 걸리게 됩니다.

[실종선고판결로 말고 다른 방법은?]

법무사사무실에서 상속인들의 의사를 모두 확인해야 하는데, 보통 본인이 직접 발급한 문서를 좀 중요하게 생각을 하게 됩니다. 그러나 실종된 사람의 서류를 다른 상속인이 대리로 발급해서 상속등기를 진행할 경우 문제가 발생할 수 있어서 다른 방법은 없습니다.

[상속등기 무료상담 진행합니다]

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단, 단순히 궁금한 내용에 대한 답변을 받기 위한 상담은 " 쪽지와 이메일"로만 상담을 해드리고 있으며, 전화상담은 그러한 상담을 한분한분씩 하다보면, 저희가 일을 못해서 그러니 양해 바랍니다.

위 연지동 연지자이아파트 상속비용을 게산한 견적서와 같이 상세하게 이메일로 견적서를 발송해드린 후 저희 법무사 사무실 이용여부를 결정해주시면, 저희가 직접 방문해서 귀하의 사건을 안전하게 처리해 드립니다.