1+1재건축(소형 2채) 분양 방법 및 둔촌주공 22평 18평 14평 평면도 알아보기

[dream박대표]

둔촌주공아파트 1+1재건축 (소형 2채) 분양을 논하기 전에

도시 및 주거환경정비법에서 허용하는 1+1 재건축의 범위에 대해 알아보기로 하겠습니다.

(기존 총회책자 과세대상 면적기준 275~278page 참조) 

 ※도시 및 주거환경정비법 개정 내용※

재개발·재건축 사업에서 2주택 분양 허용(제48조 제2항 제7호 다목)

다. 제1항 제4호에 따른 가격의 범위 또는 종전주택의 주거전용면적의 범위에서 2주택을 공급할 수 있고, 이 중 1주택은 주거전용면적을 60제곱미터 이하로 한다.
다만, 60제곱미터 이하로 공급받은 1주택은 제54조 제2항에 따른 이전고시일 다음 날부터 3년이 지나기 전에는 주택을 전매(매매ㆍ증여나 그 밖에 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되 상속의 경우는 제외한다)하거나 이의 전매를 알선할 수 없다.

※제1항 제4호 : 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 명세 및 사업시행인가의 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격

둔촌주공아파트는 기존 5,930세대에서 재건축 후 국내 최대 규모 12,032세대로 탈바꿈 합니다.

이중 60㎥ 미만 소형평형 조합원 분양분이 4,376세대로 29㎡(14평)가 58세대, 39㎡(18평) 1,460세대,

49㎡(22평) 916세대, 59㎡(26평) 1,650세대입니다.

★〓소형 세대수가 전부 1+1을 신청한다고 가정할 때 분양 가능한 경우의 수

① 18평+18평=1,460세대(730명), 14평+22평=58세대(58명)
② 14평+18평=1,518세대(759명)

③ 14평+14평=58세대(29명), 18평+18평-1,460세대(730명)

①번이 가장 이상적이지만 주거전용면적의 범위가 낮은 조합원들은 14평+14평 신청하셔도 됩니다.

ex) 저층 22평(고층 31평)

〓★둔촌주공 각 평형별 분양 세대수

(1) 종전주택 주거전용면적의 범위 내에서 1+1재건축(1조합원 2주택 분양)은

14평+14평,14평+18평, 14평+22평, 18평+18평이 가능합니다.

14평(29.98㎡)+14평(29.98㎡)=59.96㎡(o)

14평(29.98㎡)+18평(39.99㎡)=69.97㎡(o)

14평(29.98㎡)+22평(49.98㎡)=79.96㎡(o)

14평(29.98㎡)+26평(59.99㎡)=89.97㎡(x)

18평(39.99㎡)+18평(39.99㎡)=79.98㎡(o)

18평(39.99㎡)+22평(49.98㎡)=89.97㎡(x)

(2) 가격의 범위(종전자산감정평가액)에서 가능한 1+1 재건축을 살펴보기로 하겠습니다.

1) 14평+14평 : 조합원 분양가가 598,724,000원

2) 14평+18평 : 조합원 분양가가 683,766,000원

3) 14평+22평 : 조합원 분양가가 768,298,000원입니다.

4) 18평+18평 : 조합원 분양가가 768,808,000원입니다.

5) 18평+22평 : 조합원 분양가가 853,335,000원입니다.

가격의 범위를 다시 한 번 더 정리하자면 현재로서는 종전자산감정평가액이 높은 일부 조합원은14평+26평과 18평+22평 분양 신청이 가능할 수도 상황입니다. 하지만 일반분양가 상승에 따른 조합원 분양가 변동 가능성 및 종후자산 가격을 염두에 두어야 하므로

최종적으로 조합원분양가 및 일반분양가가 책정된 후 결정해야 할 것입니다.

따라서 1+1분양은 14평+22평과 18평+18평이 안정권이라고 할 수 있습니다.

▣ 둔촌주공 39㎡(18평) 평면도-확장형

▣ 둔촌주공 49㎡(22평) 평면도-확장형

둔촌주공 1+1재건축에 대해 설명드렸는데요

직장인, 독신자, 노인부부 등 1~2인 가구 증가 추세로 소형2채(1+1분양)는 향후 인기 평형으로 대두될 것입니다. 한 채 거주+한 채 임대사업자로 등록하거나 두 채를 임대하는 등의 형태를 취하면 시세 차익과 월세 수입을 얻어 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다. 아파트는 시세 차익까지 노릴 수 있어 일석삼조(一石三鳥) 효과입니다.

9.13 부동삼 대책으로 혜택이 축소되긴 했지만, 그럼에도 불구하고 아파트 임대사업자는 무한 매력 수익형 부동산의 新패러다임으로 자리매김할 것입니다.

둔촌주공에는 9.13 위기로 예상 일반분양가 보다 저렴한 매물 있습니다.

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★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 최저가 매물 시세 

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둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수-신규 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평(고층31평) 매수-신규 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평(고층34평) 매수-신규 37평 43평 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기

이상 2018.12.20. 드림공인 조폭마누라의

둔촌주공 22평 18평 평면도 소개 및 시세 브리핑이었습니다.

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.

[dream박대표]

다했다!!!
차일피일 미루다 오늘 다 끝냈습니다.
평면도를 올리고 나니 숙제를 다한 느낌입니다.

[여러가지]

좋은 분석글 감사합니다~^^

[dream박대표]

감사합니다...^^*