베트남 토지사용권 양도, 개인소득세 새로운 계산

[코베캄 K-VINA]

이전 규정에 따르면 토지사용권 양도로 인한 과세소득은 매번 양도가격으로 결정됩니다. 그러나 토지법 2024의 새로운 규정에 따라 계산 방법이 변경되었습니다.

이는 2024년 토지법에서 부동산 양도활동으로 인한 개인소득세(개인소득세라고 함) 과세소득에 관한 규정을 개정할 때 주목할 만한 내용입니다.

이전에는 부동산 양도로 인한 개인 소득세 과세 소득이 2007년 개인소득세법(법률 No. 71/2014/QH13에 의해 개정 및 보완됨) 제14조 1항에 명시되어 있었습니다. 부동산 양도로 인한 과세 소득이 양도로 결정되었습니다.

그러나 위 규정은 2024년 토지법 제247조에 의해 개정, 보완되어 8월 1일부터 시행됩니다.

따라서 부동산 양도에 따른 과세소득은 매회 양도가액으로 결정되며, 토지사용권을 양도하는 경우에는 지가표에 기재된 지가를 기준으로 과세소득을 계산합니다.

따라서 토지법 2024에는 토지 사용권 양도 시 개인소득세 과세 대상 소득 결정에 대한 규정이 추가되었습니다. 구체적으로 8월 1일부터 토지사용권 양도로 인한 개인소득 과세소득은 지가표에 기재된 지가에 따라 결정됩니다.

사람들이 하노이의 토지 등록 사무소에서 토지 절차를 수행하고 있습니다. 사진:홍 칸(Hong Khanh)

한편, 기타 부동산 양도 활동(토지 사용권 제외)으로 인한 개인 소득 과세 소득은 여전히 ​​매번 양도 가격에 따라 결정됩니다.

토지법 2024에 따르면, 2026년부터 지방인민위원회는 토지가격표를 5년마다 발행하던 기존 규정에서 1년에 1번 발행해 시장 상황을 면밀히 모니터링하게 됩니다.

현재 많은 지역에서는 2013년 토지법 규정에 따라 도인민위원회가 발행한 토지 가격표가 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다.

호치민시에서는 10월 말에 3개월 가까이 의견을 수렴하고 설명하며 적절한 균형을 맞춘 후 시 인민위원회가 2020년 토지 가격표를 조정하기로 한 결정을 공식적으로 발표했습니다. 이 토지 가격표는 2024년 10월 31일부터 12월 31일까지 적용될 것입니다.

새로 발행된 가격표에서는 2020년 가격표의 지가에 면적, 위치별 해당 조정계수(K계수)를 곱하여 농지가격이 조정됩니다. 예전 가격에 비해 농지 가격이 소폭 오르도록 조정됐습니다.

주거용 토지의 경우 K계수를 곱한 2020년 지가가 시가의 30%에 불과하다면 조정지가는 시가의 50% 정도입니다.

호치민시에서 가장 높은 주거용 토지 가격은 1군 Nguyen Hue, Dong Khoi 및 Le Loi의 3개 경로 토지에 속하며 6억 8720만 VND/m2입니다. 2020년 토지 가격에 계수(5억 6700만 VND/m2)를 곱한 것과 비교하면 위 도로의 조정 주거용 토지 가격은 1억 2020만 VND/m2 증가해 21%에 해당한다.

그러나 이 숫자는 위 3개 도로의 주거용 토지 가격이 8억 1천만 VND/m2로 제안된 7월 말에 발표된 의견 초안에 비해 크게 감소했습니다.

도시에서 가장 낮은 주거용 토지 가격은 Can Gio 지역의 Thieng Lieng 주거 지역에서 230만 VND/m2입니다. 2020년 가격표에서 K 계수를 곱하면 이 지역의 토지 가격은 170,000 VND/m2에 불과합니다. 조정 후 땅값은 13.5배 올랐습니다.

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