서울 종로구 중학동 110-2 수익성 역세권 근린시설 경매 대지40평 4층건물115평 상가7 광화문역 경복궁역 무료법원경매 경매가42억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2021-101261()
사건번호	중앙7계 2020 타경 102922	용 도	근린상가
소 재 지	서울 종로구 중학동 110-2 [종로1길 57]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 08월 26일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 09월 30일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 04월 13일(한강감정)	배당종기	2020년 06월 17일
감 정 가	4,202,845,050원 (건물:97,912,350원/토지:4,101,332,700원/제시외:3,600,000원)
최 저 가	4,202,845,050원(100%)	보 증 금	10% (420,284,505)
토지총면적	129.9 ㎡ (39.29평)	건물총면적	367.72 ㎡ (111.24평)
이해관계	등기 2건, 임차7명	진행횟수	0회
관할법원	중앙7계 전화 : (02)530-1819	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 종로구 중학동 110-2 *철콘조슬래브지붕 *근린생활시설 *경복궁역(지하철3호선)동측인근 *주위근린생활시설,업무시설등소재 *차량접근가능 *대중교통편양호 *인근경복궁역및버스(정)소재 *등고평탄한부정형토지 *북측노폭약35m,남동측노폭약16m내외도로접함 *광로2류(폭50-70m)(접함)(2019.08.08)(세종로지구단위계획구역) *광장(2019.08.08)(세종로지구단위계획구역) *도로(접함) *역사도심(4대문안) *건축선(2019.03.15) *도시관리계획입안중(방화지구폐지) *도시지역 *일반상업지역 *방화지구 *1종지구단위계획구역(세종로지구단위계획) *지구단위계획구역(2019.08.08,세종로) *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) *문화재보존영향검토대상구역(경복궁) *과밀억제권역 *중점경관관리구역(2016.11.24,역사도심) *표준지가 : 15,630,000 *감정지가 : 31,573,000

대지   129.9(39.29평)    4,101,332,700원 건물    ㆍ1층주차장16.5(4.99평)    73,629,000원 ㆍ1층점포65.31(19.76평) ㆍ2층점포81.81(24.75평) ㆍ3층점포81.81(24.75평) ㆍ4층사무실11.82(3.58평)    2,127,600원 ㆍ지하실98.47(29.79평)    22,155,750원 - 총4층 - 승인:1984.06.30 - 보존:1984.07.18 제시외    ㆍ사무실12(3.63평)    3,600,000원

법원임차조사독도아카데미

사무실/4층(옥탑)전체

유

사업 2002.05.08

점포/1층좌측호
민세탁소

배

사업 2003.05.07

점포/1층중간호
산촌분식

장

사업 2009.02.27

점포/1층우측호
장가네

유

사업 2009.04.10

점포/2층전체
명동칼국수

김

사업 2013.02.27

점포/지층
다원한식

조

사업 2016.11.25

점포/3층전체
한

*지층과 3층 및 4층(옥탑)으로 된 상가건물로 각 층 모두 임차인들이 점유하고 있음(안내문 각 교부, 지층과 3층은 안내문 출입문에 부착).상가건물임대차 현황서에 6번 `황손가 주식회사(이주홍)가 등재되어 있으나,1층 민세탁소 및 2층 명동칼국수 점유자(운영자)이자 이건 건물의 관리인인 유하준에게 문의한 바, 3층에서 영업하다 오래 전 퇴점하고 현재는 다른 임차인인이 입점하여 `한복정` 상호로 영업 중이라고 함.유하준 임차인은 전입세대열람 내역에도 등재되어 있으나,실재 이건 부동산에 거주하는지 어느 층 어느 부분을 주거용으로 사용하는지 답변을 하지 않아 파악 곤란
총보증금:82,000,000.00 총월세금:5,190,000.00 

중앙 2020-102922 현황조사내역■ 조사일시
    2020년04월09일16시52분, 2020년04월10일16시10분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

2	서울특별시 종로구 중학동 110-2	0명
3	서울특별시 종로구 중학동 110-2	7명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 종로구 중학동 110-2  

소재지점유관계기타

3. 서울특별시 종로구 중학동 110-2  

임차인(별지)점유  

■ 부동산현황

• 이건 부동산은 지층과 3층 및 4층(옥탑)으로 된 상가건물로 각 층 모두 임차인들이 점유하고 있음. (안내문 각 교부, 지층과 3층은 안내문 출입문에 부착)

 기타

• - 상가건물임대차 현황서에 6번 `황손가 주식회사(이주홍)가 등재되어 있으나, 1층 민세탁소 및 2층 명동칼국수 점유자(운영자)이자 이건 건물의 관리인인 유하준에게 문의한 바, 3층에서 영업하다 오래 전 퇴점하고 현재는 다른 임차인인이 입점하여 `한복정` 상호로 영업 중이라고 함.
• - 2번, 5번 임차인은 전입세대열람 내역에도 등재되어 있으나, 실재 이건 부동산에 거주하는지 어느 층 어느 부분을 주거용으로 사용하는지 답변을 하지 않아 파악 곤란.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2002-05-08	2,000,000 24,000,000	0	인수		안함	영업
유		2003-05-07	5,000,000 105,000,000	0	인수		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업
유		2009-02-27	5,000,000 147,000,000	0	인수		안함	영업
유		2009-04-10	10,000,000 105,000,000	0	인수		안함	영업
유		2013-02-27	10,000,000 120,000,000	0	인수		안함	영업
유		2016-11-25	50,000,000 100,000,000	0	인수		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	15,630,000.00  - 0.0%	15,630,000.00 ▲11.5%	14,020,000.00 ▲12.1%	12,510,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ주대한민국 일본국대사관(70m)ㆍ주대한민국일본국대사관 영사부(70m)ㆍ주한체코공화국대사관(92m)ㆍ주한멕시코대사관(134m)ㆍ주한요르단대사관(138m)ㆍ종로구청(213m)ㆍ주한폴란드대사관(266m)ㆍ주한미국대사관 영사과(267m)ㆍ주한미국대사관(267m)ㆍ종로소방서(285m)
교육	ㆍ차이나탄캠프 광화문을지로센터(78m)ㆍ서울지방국세청 우리누리어린이집(163m)ㆍ유니드플러스(197m)ㆍ종로구청직장어린이집(216m)ㆍ북촌화실(284m)ㆍ서울청사한빛어린이집(319m)ㆍ서울청사햇살어린이집(335m)ㆍ랭귀지큐브 종로센터(342m)ㆍ정부서울청사 푸르미어린이집(343m)ㆍ덕성여자중학교(358m)
교통	ㆍ열린마당앞 주차장(13m)ㆍ시민열린마당뒤 공영주차장(31m)ㆍ트윈트리타워 주차장(121m)ㆍ경복궁주유소(148m)ㆍ경복궁 지하주차장1(161m)ㆍ하이시티파킹 수송스퀘어 주차장(215m)ㆍ경복궁 동편주차장(216m)ㆍ경복궁 주차장(216m)ㆍ종로구청 주차장(287m)ㆍ국립현대미술관 서울관 주차장(323m)
제1금융권	ㆍKDB산업은행 종로지점(68m)ㆍ하나은행365 이마빌딩지하1층(구 세종로)(169m)ㆍ우리은행 종로구청지점(213m)ㆍKB국민은행 세종로지점(250m)ㆍNH농협은행 정부서울청사지점(342m)ㆍKB국민은행 KT광화문출장소(360m)ㆍKB국민은행ATM KT 광화문사옥(375m)ㆍ신한은행 365코너 KT청진동사옥(378m)ㆍKB국민은행ATM 라이나생명보험본사 지하1층(378m)ㆍNH농협은행 정부서울청사지점 별관출장소(429m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 세종로(CD)(136m)
생활	ㆍ한일관 광화문점(80m)ㆍ모도우 광화문점(136m)ㆍ베이징코야(176m)ㆍ대한민국역사박물관(188m)ㆍ크리스탈제이드 광화문상하이팰리스점(201m)ㆍ두가헌(204m)ㆍ갤러리현대(221m)ㆍ금호미술관(240m)ㆍ스미스가좋아하는한옥(302m)ㆍ라프(304m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 종로K트윈타워점(78m)ㆍ세븐일레븐 세종로점(137m)ㆍGS25 트윈트리타워점(162m)ㆍGS25 종로로얄점(176m)ㆍ세븐일레븐 경복궁점(285m)ㆍGS25 수송타워점(342m)ㆍCU 종로구청점(348m)ㆍGS25 청진본점(382m)ㆍGS25 종로인사점(388m)ㆍGS25 안녕인사동점(417m)
숙박	ㆍ서머셋팰리스서울(191m)ㆍ우게스트하우스(283m)ㆍ오복게스트하우스(302m)ㆍ라온게스트하우스(310m)ㆍ공심가 게스트하우스(321m)ㆍ수송게스트하우스(323m)ㆍ도원정힐링하우스(342m)ㆍ신라스테이 광화문(372m)ㆍ서울호스텔(401m)ㆍ나인트리프리미어호텔인사동(419m)
의료	ㆍ런던치과의원(140m)ㆍSK건설부속치과의원(214m)ㆍ한광헌치과의원(257m)ㆍ사무엘치과의원(326m)ㆍ광화문123약국(343m)ㆍ종로연세이비인후과의원(344m)ㆍ랑더블유치과의원 종로(345m)ㆍ호수약국(346m)ㆍ광화문숲 정신건강의학과의원(396m)ㆍ푸른소나무약국(413m)
환경	ㆍ융문루(295m)ㆍ경복궁(304m)ㆍ궁중문화축전(305m)ㆍ용무루(307m)ㆍ동네골목길관광코스 세종한울길(347m)ㆍ동네골목길관광코스 종교문화유적길(372m)ㆍ서울명예도로 감고당길(388m)ㆍ무교동낙지거리(419m)ㆍ서울도보관광코스 인사동~운현궁코스(487m)