[매물] 용인 처인 토지｜2차선 도로 접｜토목 완료｜근생·카페·제조·물류·투자용 추천

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[매물] 용인 처인구 포곡읍 삼계리 토지 매매 | 2차선 접 토목·허가 완료 | 근생·제조·카페·투자용 추천

안녕하세요. 토지 전문 부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 2차선 도로변에 위치한 입지 최상급 토지입니다.

최근 용인시 처인구 일대는 삼성전자 국가산단(남사) 및 SK하이닉스 반도체 클러스터(원삼) 조성을 필두로 수도권 제2순환고속도로, 세종-포천고속도로 등 굵직한 교통·개발 호재가 잇따라 언론에 보도되며 전국 부동산 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다.

건축 허가와 기본 토목 공사가 완료되어 추가 비용이나 행정 절차 부담 없이 즉시 활용 가능하며, 성장관리계획구역(주거형)에 속해 미래 투자 가치까지 겸비한 매물입니다.

1. 토지 기본 정보 (상세 현황)

본 매물은 총 3개 필지로 구성되어 있으며, 공유지분을 포함한 실사용 토지 면적 기준으로 매각 진행됩니다.

항목	상세 내용
소재지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 일원
용도지역	도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)
지목	답 (현황 평탄화 완료 성토 부지)
전체 매매가	41억 8,000만 원 (평당 280만 원)
실사용 면적	4,948㎡(약 1,497.1평)
진출입 여건	2차선 도로 접함 / 가감속 차로 개설 완료(위·아래 2곳)

* 토지 전체 소유 2필지: 4,875㎡ (약 1,475평)

* 진출입로 공유지분 1필지: 79㎡ 중 73㎡ 소유 (약 22.1평)

* 분할 매매 가능: 매수자 니즈에 맞춰 500평 이상 분할 매매 협의 가능합니다.

2. 매물 핵심 관전 포인트 (3가지)

① 개발행위 및 건축 허가 완료 (추가 토목비용 절감)

* 건축 허가 완료: 현 허가 명의(버섯재배사)를 활용하여 농지보전부담금을 면제받은 상태입니다.

* 토목 공사 완비: 현황 평탄화 및 성토 작업, 우수관로 배수 공사가 완료되어 인수 후 즉시 활용하실 수 있습니다.

* 유연한 용도 변경: 계약 후 매수자 목적(근린생활시설, 제조장, 창고, 대형 카페 등)에 맞춰 즉시 용도 변경 인허가 진행이 가능합니다.

② 성장관리계획구역(주거형) 혜택

* 자연녹지지역의 기본 건폐율인 20%를 넘어, 성장관리계획 완화 지침 준수 시 최대 30%까지 건폐율 적용이 가능합니다.

* 부지 성토에 따른 단차를 활용하여, 용적률·건폐율에 포함되지 않는 지하층(창고, 주차장 등) 공간을 추가로 확보하는 설계가 가능합니다.

③ 진출입 편의성 극대화 및 민원 우려 최소화

* 2차선 국지도변에 직접 접해 있으며, 상·하선 2곳에 가감속 차로 개설이 완료되어 둔전·포곡 방면 차량 유입이 편리합니다.

* 입지 구조상 주변 입주민 민원 발생 소지가 매우 적어 제조장 및 영업용 시설 입지에 유리합니다.

3. 주변 시세 분석 및 가격 경쟁력

현재 포곡읍 삼계리 일대 맹지나 접근성이 떨어지는 비도시 지역 토지 실거래 및 매물 시세는 평당 130만~150만 원 선을 형성하고 있습니다. 그러나 2차선 도로에 직접 접하고 개발 허가가 완료된 도로변 부지는 평당 300만~600만 원 이상을 호가합니다.

* 본 매물의 평당 가격: 평당 280만 원

* 시세 대비 메리트: 2차선 접합 + 가감속 차로 확보 + 토목 및 우수관로 공사 완료 + 농지전용 및 건축 허가 득 완료 상태를 감안할 때, 추가 토목 공사비와 인허가 비용을 대폭 절감할 수 있는 매우 우수한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

4. 입지 및 교통망 분석

포곡읍 삼계리는 처인구 주요 광역 도로망과의 접근성이 뛰어나 물류 및 이동이 매우 용이합니다.

* 포곡 IC (수도권 제2순환고속도로): 차량 7분 (수도권 전역 1시간대 이동)

* 45번 국도: 차량 5분 (용인 시내 및 경기 광주·하남 방면 연결)

* 57번 국지도: 차량 10분 (분당·판교 방면 연결)

* 용인 IC (영동고속도로): 차량 12분

* 북용인 IC (세종-포천고속도로): 차량 13분 (서울 강남 및 세종시 직결)

5. 미래 가치 및 언론 보도 호재

> "대한민국 반도체 산업의 중심, 용인 처인구의 직접 배후 수혜지"

1) 용인 반도체 메가 클러스터 수혜

언론 보도와 같이 삼성전자의 남사·이동 첨단 시스템 반도체 국가산업단지(360조 원 투입)와 SK하이닉스 원삼 반도체 클러스터(122조 원 투입) 조성이 속도를 내면서 처인구 전역의 토지 가치가 상승세를 이어가고 있습니다. 삼계리는 산단 협력업체들의 제조·물류 부지 수요가 지속적으로 유입되는 지역입니다.

“10년간 일감 걱정 없다”… SK하이닉스 용인 클러스터 증설 현장 

8월 11일 새벽 5시 30분. 경기 용인시 처인구 원삼면 일대에 차량 1500대를 수용할 수 있는 4주차장은 이미 만석에 가깝다. 공사장으로 향하는 셔틀버스를 기다리는 줄은 100m 넘게 늘어서 있다. 철야 업무의 피곤이 채 가시지 않은 사람들이 버스에서 내리면 하루를 시작하는 이들이 다시 셔틀버스를 가득 메운다. 저 멀리 콘크리트와 철골 구조물로 된 반

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SK하이닉스가 94조원 규모의 투자와 주주환원에 나선 가운데 올해 설비투자 등을 제외하고 남는 잉여현금흐름이 150조원을 웃돌 것이라는 전망이 나왔다. 인공지능(AI) 메모리 호황으로 현금 창출력이 크게 높아지면서 대규모 증설과 주주환원을 동시에 확대할 여력도 커지고 있다. 23일 SK하이닉스와 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 회사는 이달 용인과 청

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용인 반도체 국가산단 조성 가속…LH, 오는 10월 부지 착공

9월부터 벌목·문화재조사 등 사전공사 전격 개시 이성훈 사장 "소요기간 줄여 최대한 앞당길 것" [더팩트｜이중삼 기자] 용인 반도체 국가산단 조성에 속도가 붙을 전망이다. 한국토지주택공사(LH)는 오는 10월 용인 반도체 산단 1공구 조성공사 착공에 들어간다고 1일 밝혔다. 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지는 경기도 용인시 처인구 일원 약 778만㎡

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2) 에버랜드 배후 단지 및 주변 개발 호재

포곡읍 일대는 에버랜드 주변 수변구역 해제 추진 및 배후 주거·상업 단지 개발 계획이 맞물려 지가 상승 기대감이 높은 핵심 입지입니다.

6. 추천 활용 용도

* 근린생활시설 / 제조장 / 창고: 가감속 차로 확보 및 2차선 도로변으로 물류 차량 진출입 용이

* 대형 카페 / 가든형 음식점: 성토 단차를 활용한 지상·지하 조망형 특화 설계 가능

* 요양병원 / 의료시설 / 사옥: 접근성이 탁월하면서도 조용한 환경 확보

* 중장기 토지 투자: 반도체 클러스터 배후 개발에 따른 지가 상승 차익 기대

[매물 문의 및 현장 안내]

본 매물은 인허가와 토목이 완료되어 계약 후 사업 착공까지 시간을 단축할 수 있는 필지입니다. 분할 매매 문의 및 세부 조건 상담은 아래 연락처로 문의 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.