파주 장곡리 토지｜캠프하우즈 도시개발사업(5,299세대) 배후, 통일로 대로변 농림지역 ​

[THE강남]

파주 장곡리 803평 토지 매매 12억원｜캠프하우즈 도시개발사업(5,299세대) 배후, 통일로 대로변 농림지역

파주 조리읍에서 향후 주변 도시개발에 따른 변화 가능성을 눈여겨볼 만한 대형 토지가 나왔습니다.

이번 매물은 약 803평(2,645㎡) 규모의 농지로, 통일로에 접한 대로변 입지를 갖추고 있습니다.

무엇보다 관심 있게 볼 부분은 단순한 농지가 아니라는 점입니다.

바로 인근 캠프하우즈 도시개발사업이 본격적인 사업 절차를 밟고 있다는 것입니다.

파주시 공식 자료에 따르면 캠프하우즈 도시개발사업은 조리읍 봉일천리 일원 약 47만9천㎡ 규모로 추진되고 있으며, 공동주택과 단독주택 등을 포함해 5,299세대가 계획되어 있습니다. 2026년 하반기 실시계획인가 고시 후 2027년 보상 착수가 예정되어 있습니다.

즉, 이 일대는 앞으로 주거인구와 교통량, 상권 및 생활편의시설 변화가 예상되는 지역입니다.

이 토지의 핵심은 '개발지와 주변지역 사이'

이 토지를 설명할 때 가장 중요한 포인트입니다.

캠프하우즈 개발사업 → 주변 기존 시가지 → 통일로 → 본 토지

이 일대가 개발사업을 중심으로 변화하기 시작하면, 기존 농촌지역의 토지 이용환경도 함께 영향을 받을 가능성이 있습니다.

특히 본 토지는 통일로에 직접 접한 약 803평 규모의 대형 토지라는 점에서 장기적인 관점에서 살펴볼 가치가 있습니다.

다만 현재 공부상 농림지역이고 농업진흥구역이므로, 현재 당장 일반적인 아파트·상가 개발부지처럼 접근해서는 안 됩니다.

현재의 규제와 미래의 입지 변화를 분리해서 보는 것이 핵심입니다.

매매가격 12억원

토지면적은

2,645㎡ = 약 803평

매매가격은

12억원

따라서 평당 가격은 약

149만원/평

입니다.

2026년 개별공시지가는 153,900원/㎡로 확인됩니다.

단순 공시지가와 비교하면 실제 매매가격에는 상당한 차이가 있지만, 토지의 실제 가격은 공시지가만으로 판단하는 것이 아니라 도로 접면, 입지, 주변 개발사업, 토지이용규제, 향후 활용 가능성 등을 종합해서 판단해야 합니다.

캠프하우즈 개발사업이 중요한 이유

캠프하우즈는 단순한 소규모 개발사업이 아닙니다.

파주시 공식 자료상 약 47.9만㎡ 규모의 도시개발사업이며, 주거시설 5,299세대가 계획되어 있습니다. 이미 2024년 사업시행 변경승인이 있었고, 2026년 2월에도 사업시행 변경승인이 고시됐습니다.

현재 파주시가 제시한 일정은

2026년 하반기

→ 실시계획인가 고시

2027년

→ 보상 착수

입니다.

따라서 이 매물을 단순히 현재 농지 가격만으로 보는 것보다는,

"대규모 주거개발이 진행되는 지역의 주변 토지"

라는 관점에서 함께 검토할 필요가 있습니다.

그렇다고 개발부지라고 착각하면 안 됩니다

이 부분은 중개사가 매수자에게 반드시 설명해야 합니다.

현재 이 토지는

• 농림지역

• 농업진흥구역

• 지목 전

• 접도구역

• 국도1호선 관련 규제

등이 확인됩니다.

따라서 캠프하우즈 개발사업이 진행된다고 해서 본 토지가 자동으로 주거지역이나 상업지역으로 변경되는 것은 아닙니다.

또한 캠프하우즈 사업구역에 포함되는 토지와 주변지역 토지는 구분해서 봐야 합니다.

즉,

"개발사업 보상받는 땅"

이 아니라

"대규모 개발사업 인근에서 장기적인 입지 변화를 기대해 볼 수 있는 토지"

로 설명하는 것이 정확합니다.

통일로 대로변이라는 또 하나의 장점

본 토지는 통일로에 접한 토지입니다.

특히 약 803평이라는 면적에 25~30m 폭의 대로와 접하는 조건은 일반적인 농지와 비교했을 때 상당히 눈여겨볼 부분입니다.

향후 주변 개발이 진행되면서 도로 이용량과 배후 주거인구가 증가한다면 도로변 토지의 입지적 가치가 어떻게 변화하는지도 장기적으로 지켜볼 필요가 있습니다.

이 매물은 '현재 가치 + 미래 변화'를 같이 봐야 합니다

이 토지의 매력을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다.

"지금은 농림지역 농지이지만, 대규모 주거개발이 진행되는 조리읍에서 통일로에 접한 약 803평 토지를 선점하는 투자."

물론 미래 개발을 전제로 현재의 토지가격을 무리하게 평가해서는 안 됩니다.

하지만 이미 파주시 공식 자료에 2026년 하반기 실시계획인가 고시 및 2027년 보상 착수 일정이 제시되어 있다는 점은 주변 토지를 검토하는 투자자라면 관심을 가져볼 만한 부분입니다.

매물 핵심 정리

파주 조리읍 장곡리 토지

▶ 토지 2,645㎡ / 약 803평

▶ 매매가 12억원

▶ 평당 약 149만원

▶ 농림지역

▶ 농업진흥구역

▶ 지목 전

▶ 통일로 대로변

▶ 폭 약 25~30m 도로 접면

▶ 국도1호선 접도구역 확인

▶ 캠프하우즈 대규모 도시개발사업 인근

▶ 캠프하우즈 5,299세대 계획

▶ 파주시 공식 일정상 2026년 하반기 실시계획인가 고시 예정

▶ 2027년 보상 착수 예정

12억원, 약 803평

평당 약 149만원.

현재 토지의 규제는 냉정하게 확인하면서도, 앞으로 대규모 주거개발이 현실화되는 지역의 통일로 대로변 토지라는 미래가치까지 함께 보는 매물입니다.