(가평 북한강 뷰) 영구조망 품은 보석 같은 토지

[THE강남]

[가평/금대리] 북한강 영구조망을 품은 보전관리지역 토지 매매 (대지+전 총 1,900평형)

안녕하세요.

오늘 소개해 드릴 매물은 가평에서도 북한강 수변 라인에 바짝 접해 있어 막힘없는 영구 조망권을 자랑하는 가평읍 금대리 소재 토지 및 건축물입니다.

자연 속 힐링 공간, 단독주택 단지 개발, 또는 프라이빗한 주거 공간을 찾으시는 분들께 최적의 입지 조건을 갖춘 알짜 매물입니다.

1. 매물 기본 정보 : 매매가 13억3천만원(평당 70만원) ※ 건축물은 토지가격에 포함

• 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리

• 총 토지 면적: 6,288 ㎡ (약 1,902평)

• 필지 1 : 대지 555 ㎡ (약 168평) / 건축물 위치

• 필지 2 : 전 5,733 ㎡ (약 1,734평)

• 용도지역: 보전관리지역

• 지목: 대지 및 전(田)

2. 토지 기본 정보 요약

항목	금대리 대지	금대리 전
지목	대 (대지)	전 (밭)
면적	555 ㎡ (약 168평)	5,733 ㎡ (약 1,734평)
2026년 개별공시지가	75,600원 / ㎡	63,600원 / ㎡
용도지역	보전관리지역	보전관리지역

◆ 진입이 편리한 도로 여건 (세로(가) 조건 확보)

토지 투자와 개발에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 도로 접근성입니다. 본 매물은 토지이용계획상 '세로(가)' 조건에 해당하여, 가용 폭의 도로에 잘 접해 있습니다.

• 차량 통행 및 접근성 우수: 승용차는 물론 소형 화물차나 건설 장비의 진출입이 원활하여 향후 건축이나 부지 조성 공사를 진행할 때 매우 유리합니다.

• 개발 행위 허가 용이: 맹지가 아니기 때문에 건축 허가 및 각종 개발행위 허가를 추진할 때 도로 확보 문제로 인한 차질이 없어 토지 활용 가치가 한층 더 높습니다.

즉시 활용 가능한 '대지' 위 건축물과 무한한 가능성의 넓은 부지

이번 매물은 전체 약 1,900평에 달하는 넉넉한 면적으로, 지목이 '대지'인 필지와 넓은 '전(밭)'이 연접해 있어 다양하고 효율적인 활용이 가능합니다.

• 즉시 활용 가능한 기존 건축물 (대지 필지): 지목이 이미 '대지'로 지정된 약 168평의 부지 위에는 기존 건축물이 존재합니다. 별도의 농지전용 허가 절차나 전용부담금 지출 없이, 즉시 리모델링을 거쳐 아늑한 주거 공간으로 활용하시거나 멸실 후 강 조망을 극대화한 세련된 모던 주택으로 신축하기에 최적입니다.

• 풍부한 스케일을 자랑하는 연접 부지 (전 필지): 대지 바로 뒤편과 옆으로 펼쳐진 약 1,734평의 넓은 농지는 본 매물의 가치를 완성해 줍니다. 나만의 프라이빗한 대형 수목원, 정원, 유기농 주말농장, 산책로를 조성하기에 충분한 규모입니다. 또한 보전관리지역의 특성을 살려 필지 분할 후 친환경 프리미엄 전원주택 단지로 조성하는 개발 구상도 충분히 가능합니다.

◆ 수도권 접근성과 친환경 주거 가치의 조화

서울 및 수도권과의 뛰어난 접근성을 바탕으로 주말용 세컨드 하우스나 은퇴 후 삶을 위한 정주 공간 모두로 손색이 없습니다. 배산임수의 지형적 이점과 더불어 도로 여건이 잘 갖추어져 있어 일상생활의 편리함과 자연 속 힐링을 동시에 누리실 수 있습니다.

이미 확보된 '대지' 자산과 기존 건축물, 그리고 우수한 진입 도로 조건까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 북한강 조망 부지입니다.

3. 핵심 규제 및 이용 제한 분석

보전관리지역

용도지역상 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지 등을 위해 관리할 필요가 있는 지역입니다.

건폐율:최대 20% 이하 (지자체 조례에 따라 차이 있음)

용적률:최대 50%~80% 이하

건축 제한:단독주택, 일부 근린생활시설 등 제한적인 개발만 허용되며, 숙박시설이나 대형 공장, 음식점 등은 제한될 수 있습니다.

(한강)수변구역 & 폐기물매립시설 설치제한지역

한강수계 상류 지역으로 수질 보전 규제를 받습니다.

수변구역 내 건축 제한:일반 식품접객업(음식점), 숙박업, 다가구주택 등의 신축이 엄격히 제한되거나 특정 오수처리시설 기준을 충족해야 합니다.

자연보전권역 및 가축사육제한구역

수도권정비계획법에 따라 대규모 개발사업이나 공장 설립 등이 제한됩니다.

축사 신축 및 가축 사육이 전체 금지됩니다.

4. 필지별 특징 및 착안점

금대리 (대지, 555 ㎡):

이미 지목이 '대'이므로 농지전용허가 절차 없이 단독주택 등의 건축 진행이 상대적으로 용이합니다.

금대리 (전, 5,733 ㎡):

지목이 '전(농지)'이므로 건축물 건립 시 농지전용허가 및 농지보전부담금발생 여부를 확인해야 합니다.

농지법에 따라 농업경영계획서 제출 및 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요할 수 있습니다.

참고사항:보전관리지역 및 수변구역 내에서는 가구별 오수발생량 산정 및 구체적인 업종에 따라 허가 여부가 달라지므로, 실제 건축/개발행위 진행 전 가평군청 건축과 또는 토지이용 인허가 담당 부서에 사전 상담을 진행하시기 바랍니다.

5. 핵심 프리미엄 & 입지 포인트

① 독보적인 북한강 영구 조망

본 매물은 북한강 수변 바로 인근에 위치해 있어 탁 트인 물길과 푸른 산세를 한눈에 담을 수 있습니다. 수변구역 특성상 앞열에 추가적인 대형 건물이 들어서기 어려워 희소 가치가 높은 평생 조망권을 확보하고 있습니다.

② 대지 위 기존 건축물 활용 및 신축 용이

토지1은 지목이 '대지'로 지정되어 있으며, 현재 기존 건축물이 존재합니다.

• 별도의 농지전용 부담금 없이 즉시 리모델링하여 주거 공간으로 활용 가능

• 기존 건축물 멸실 후 시원한 강 조망을 살린 신축 전원주택 건축 가능

③ 풍부한 부지 활용성 (약 1,734평의 '전')

대지와 연접한 밭(전)은 약 1,700평이 넘는 넓은 면적을 자랑합니다.

• 개인 정원, 유기농 농장, 산책로 조성

• 필지 분할을 통한 프리미엄 전원주택 단지 개발

6. 토지 이용 및 개발 방향

본 토지는 보전관리지역으로 자연 환경을 훼손하지 않는 친환경 개발이 가능합니다.

• 건폐율 / 용적률: 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하

• 추천 용도:

• 북한강 조망을 극대화한 프라이빗 단독주택

• 친환경 전원주택 단지 분할 개발

• 주거와 연계된 소규모 주말농장 및 자연 휴양 공간

7. 현장 총평

가평읍 금대리는 서울 및 수도권 접근성이 우수하면서도, 북한강 수변의 자연경관을 가장 정면에서 누릴 수 있는 핵심 지역입니다.

이미 지목이 '대'로 확보된 토지와 기존 건축물이 포함되어 있어 토지 활용의 초기 비용과 절차를 크게 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 북한강 조망을 갖춘 대형 필지를 찾고 계셨다면 꼭 현장 방문을 추천해 드립니다.

[상세 상담 및 현장 방문 안내] 현장을 직접 방문하시면 북한강 조망과 도로 접면 상태, 기존 건축물의 상태를 한눈에 확인하실 수 있습니다. 인허가 관련 상세 내용 및 매매 금액 문의는 연락주시면 친절하고 상세하게 안내해 드리겠습니다.