[하조대해수욕장 인근 토지] 1,181평형 29억5천｜3필지 일괄·계획관리지역·대지 도로접

[THE강남]

[하조대해수욕장 인근 토지] 1,181평형 29억5천｜3필지 일괄·계획관리지역·대지 도로접

강원특별자치도 양양군 현북면 하광정리.

하조대해수욕장 인근에 약 1,181평 규모의 토지가 나왔습니다.

이번 매물의 가장 큰 특징은 3개 필지가 서로 연결되어 하나의 넓은 토지로 활용할 수 있다는 점입니다.

전체가 계획관리지역에 해당하며, 3개 필지 중 약 121평의 대지는 도로에 접하고 있어 전체 토지의 진입 및 활용 측면에서 눈여겨볼 필요가 있습니다.

또한 하조대해수욕장과 가까운 곳에 위치하고 주변에 캠핑장·글램핑장·숙박시설 등이 형성되어 있어, 단순한 농지 투자보다는 관광·숙박·캠핑 등 체류형 사업을 검토하는 분들에게 적합한 사업용 토지라는 점을 강조할 수 있습니다.

■ 매물 핵심

구분	내용
소재지	강원특별자치도 양양군 현북면 하광정리 일원
전체 면적	3,903㎡ 약 1,181평
필지	3개 필지
필지 관계	3개 필지 서로 연결
지역지구	계획관리지역
토지 구성	답 2필지 + 대 1필지
대지 면적	400㎡, 약 121평
도로	대지 부분 도로 접함
매매가	평당 250만원
총 매매가	약 29억 5,250만원
주요 입지	하조대해수욕장 인근
주변 환경	캠핑장·글램핑장·숙박시설 등 다수
교통	서울양양고속도로·하조대IC 접근성

■ 3개 필지가 연결된 약 1,181평

이번 토지는 총 3개 필지로 구성되어 있으며 각 필지가 연결되어 있는 형태입니다.

전체 면적은

3,903㎡ = 약 1,181평

으로, 개별 필지를 따로 매입하는 것과 달리 하나의 큰 사업부지로 토지 활용계획을 세워볼 수 있다는 것이 장점입니다.

특히 하조대처럼 관광객이 집중되는 지역에서는 작은 토지 하나보다 넓은 면적을 확보할 수 있는 사업부지가 관광·숙박·체류형 시설을 검토하는 사업자에게 더 유리할 수 있습니다.

※ 필지별 토지 현황

구분	지목	면적	평수	지역·지구	2026년 개별공시지가	주요 특징
①	답	1,996㎡	약 604평	계획관리지역	87,200원/㎡	3필지 연결
②	답	1,507㎡	약 456평	계획관리지역	105,300원/㎡	3필지 연결
③	대	400㎡	약 121평	계획관리지역·지구단위계획구역	551,800원/㎡	8~10m 도로 접함
합계		3,903㎡	약 1,181평	계획관리지역		3개 필지 연결

※ 토지 구성 한눈에 보기

답 약 1,060평 + 대 약 121평 = 총 약 1,181평

특히 대지 약 121평이 도로에 접하고 있고, 나머지 답 2필지도 서로 연결되어 있어 전체를 하나의 큰 부지로 검토할 수 있다는 점이 이번 매물의 핵심입니다.

매매가격은 평당 250만원, 총 약 29억5,250만원으로, 하조대해수욕장 인근에서 계획관리지역 1,181평을 일괄 확보할 수 있는 사업용 토지

■ 전체 계획관리지역이라는 점

3개 필지 모두 계획관리지역에 해당합니다.

계획관리지역은 도시지역으로 편입이 예상되거나 자연환경을 고려해 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로, 농림지역이나 보전관리지역 등에 비해 상대적으로 다양한 토지 이용을 검토할 수 있는 지역입니다.

이번 매물은 전체 약 1,181평이 계획관리지역이라는 점에서 장기적인 토지 활용을 검토하는 투자자에게 관심을 받을 수 있는 조건입니다.

다만 계획관리지역이라고 해서 모든 종류의 시설을 자유롭게 건축할 수 있는 것은 아닙니다.

실제 사업을 추진할 경우에는 건축물 용도, 개발행위허가, 농지전용, 도로 조건, 지구단위계획 등 개별적인 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

■ 대지 약 121평 + 도로 접면

이번 토지에서 또 하나 주목할 부분은 대지 약 121평이 포함되어 있고 해당 대지 부분이 도로에 접하고 있다는 점입니다.

전체 토지가 답으로만 구성된 것이 아니라,

답 + 대지

형태로 구성되어 있으며, 대지 부분의 도로 접면은 토지의 실제 이용을 검토할 때 중요한 요소입니다.

특히 넓은 토지를 사업부지로 활용하려면 차량 진입과 건축물 배치 등을 함께 고려해야 하기 때문에 대지 부분의 도로 접면 여부는 현장에서 직접 확인할 필요가 있습니다.

■ 하조대해수욕장 인근이라는 입지

이 토지의 가장 큰 매력 중 하나는 하조대해수욕장과 가까운 관광권역에 있다는 것입니다.

하조대는 양양을 대표하는 동해안 관광지 가운데 하나이며, 하조대해수욕장뿐만 아니라 하조대 전망과 등대, 해안 경관 등을 함께 즐길 수 있는 지역입니다.

여름철 해수욕 수요뿐만 아니라 캠핑과 글램핑, 펜션·숙박 등 체류형 관광수요가 형성되어 있어 관광객이 머무르는 사업을 구상하기 좋은 지역적 특성을 갖고 있습니다.

■ 주변에 캠핑·글램핑·숙박시설 형성

하광정리 일대에는 이미 관광객을 대상으로 하는 다양한 시설이 들어서 있습니다.

하조대해수욕장 주변을 중심으로

캠핑장

글램핑장

카라반

펜션

숙박시설

음식점 및 관광 편의시설

등이 형성되어 있습니다.

이는 주변 지역에 이미 관광객의 체류와 소비가 발생하고 있다는 의미입니다.

따라서 이번 토지는 주변 관광시설과 경쟁하기보다는 기존 관광 인프라와 연계할 수 있는 새로운 체류형 사업부지라는 관점에서 접근할 수 있습니다.

■ 서울양양고속도로를 통한 수도권 접근성

양양 동해안의 가장 큰 변화 가운데 하나는 서울양양고속도로 개통 이후 수도권과 동해안의 접근성이 좋아졌다는 점입니다.

서울 등 수도권에서 차량을 이용해 양양으로 이동한 뒤 하조대IC를 통해 하광정리 일대로 접근할 수 있습니다.

따라서 서울 및 수도권 관광객을 대상으로 하는

주말형 숙박시설

글램핑·캠핑시설

체류형 관광시설

등을 계획하는 사업자라면 교통 접근성도 함께 검토할 수 있습니다.

■ 평당 250만원, 총 29억5,250만원

매매가격은 평당 250만원입니다.

전체 약 1,181평을 기준으로 하면

1,181평 × 250만원 = 약 29억5,250만원

입니다.

단순히 가격만 비교하기보다는 하조대 관광권역에서 3개 필지가 연결된 약 1,181평의 계획관리지역 토지를 일괄 확보한다는 점을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

특히 대지 부분이 도로에 접하고 있어 넓은 토지를 활용한 사업계획을 구상하는 분이라면 현장 확인 후 구체적인 토지 이용 가능성을 검토해볼 만합니다.

■ 이런 분께 적합합니다

이번 토지는 일반적인 전원주택용 토지보다는 사업 목적의 토지를 찾는 분에게 더욱 적합합니다.

관광·숙박사업을 계획하는 사업자

하조대해수욕장 인근에서 숙박시설이나 체류형 관광사업을 검토하는 분이라면 입지와 면적을 함께 살펴볼 수 있습니다.

캠핑·글램핑 사업을 검토하는 분

주변에 이미 캠핑·글램핑시설이 형성되어 있어 해당 지역의 관광수요를 확인하면서 사업성을 검토할 수 있습니다.

넓은 계획관리지역 토지를 찾는 투자자

개별 필지가 아닌 연결된 약 1,181평이라는 규모 자체가 장점입니다.

장기적인 관광사업 부지를 찾는 분

하조대 관광권역의 관광수요와 서울양양고속도로 접근성을 바탕으로 장기적인 토지 활용계획을 세우는 사업자에게 적합합니다.

■ 토지 투자에서 반드시 확인할 부분

이번 토지는 입지와 면적이 좋은 만큼 실제 개발 가능성을 구체적으로 확인하는 과정이 중요합니다.

특히 답으로 되어 있는 토지가 포함되어 있으므로 농지전용 가능 여부를 확인해야 하며, 사업 목적에 따라 개발행위허가 및 건축허가 등의 절차를 검토해야 합니다.

또한 대지 부분의 도로 접면이 실제로 어떻게 연결되는지, 전체 3필지의 진입 동선은 어떠한지도 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

확인해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

필지별 정확한 도로 접면

차량 진입 가능 여부

농지전용 가능 여부

개발행위허가 가능 여부

지구단위계획구역의 세부 내용

건축 가능한 시설의 종류

건폐율·용적률

건축물 높이 제한

상하수도 및 전기 등 기반시설

가축사육제한구역 관련 규제

공항시설법상 진입표면구역 관련 사항

특히 대지 부분에 적용되는 지구단위계획의 세부 내용을 확인한 후 전체 토지의 개발계획을 세우는 것이 중요합니다.

■ 결론

이번 매물은 단순한 양양 농지로 접근하기보다는 하조대 관광권역의 대규모 사업용 토지라는 관점에서 볼 필요가 있습니다.

약 1,181평

3개 필지 연결

전체 계획관리지역

대지 약 121평 포함

대지 부분 도로 접함

하조대해수욕장 인근

주변 캠핑·글램핑·숙박시설 다수

서울양양고속도로 및 하조대IC 접근

이라는 조건을 갖추고 있습니다.

매매가격은 평당 250만원, 총 약 29억5,250만원입니다.

무엇보다 3개 필지가 연결되어 있어 약 1,181평을 하나의 사업부지로 검토할 수 있다는 점이 이번 매물의 핵심입니다.

하조대해수욕장 인근에서 관광·숙박·캠핑 등 체류형 사업을 구상하고 있거나, 양양 동해안의 관광수요를 바라보고 넓은 계획관리지역 토지를 찾고 있다면 검토해볼 만한 매물입니다.

하조대 인근에서 사업용 토지를 찾는 분이라면 현장 방문을 통해 도로 진입과 토지 형상, 주변 시설을 직접 확인해보시기 바랍니다.

※ 본 내용은 제공된 토지이용계획 및 입지정보를 바탕으로 작성한 매물 소개이며, 특정 시설의 건축이나 개발 가능성을 보장하는 것은 아닙니다. 실제 매수 전에는 관계기관을 통한 토지이용계획 및 인허가 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.