[가평 토지 매매] 계획관리지역·도로접｜태양광·통신 등 연 566만원 수익｜기존 주택 포함

[THE강남]

[가평 1,352평 토지 매매] 계획관리지역·도로접｜태양광·통신 등 연 566만원 수익｜기존 주택 포함｜6억2천

가평에서 1,000평이 넘는 넓은 토지를 찾으시는 분께 소개해 드립니다.

이번 매물은 주택 자체가 주인공인 전원주택 매물이 아닙니다.

약 1,352평 규모의 계획관리지역 토지가 핵심이며, 여기에 기존 단독주택과 농막·창고 등의 시설이 함께 구성되어 있습니다.

또한 현재 태양광 발전, REC 현물판매, 통신시설 및 기타 관련 수익이 발생하고 있어 단순히 토지를 보유하는 것과 비교해 부가적인 수익도 기대할 수 있는 매물입니다.

매매가격은 6억 2천만원입니다.

■ 매물 핵심

구분	내용
위치	경기도 가평군 북면
전체 토지	4,469㎡ / 약 1,352평
용도지역	계획관리지역
토지 구성	대 약 120평 + 전 약 1,232평
도로	공도 접면
기존 주택	단독주택 1동
주택 연면적	109.48㎡ / 약 33.1평
태양광	발전설비 운영
통신시설	통신사 중계기 설치
연간 관련 수입	약 566만원
월평균 환산	약 47만2천원
매매가격	6억 2천만원

■ 이 매물의 핵심은 '주택'이 아니라 1,352평 토지

이 매물을 볼 때 가장 먼저 봐야 할 것은 기존 주택의 크기나 연식이 아닙니다.

약 1,352평의 넓은 토지와 계획관리지역이라는 점이 핵심입니다.

전체 토지는 약 4,469㎡, 약 1,352평 규모이며 도로에 접해 차량 진입이 가능합니다.

또한 비교적 평탄하게 이용되는 공간이 많고 기존 수목과 과실수, 마당, 농막·창고 등의 시설이 조성되어 있어 일반적인 빈 토지와는 차이가 있습니다.

따라서 이 매물은

“33평 전원주택을 구입한다”

는 관점보다는

“1,352평 규모의 계획관리지역 토지를 확보하면서 기존 주택과 각종 시설을 함께 활용한다”

는 관점으로 보는 것이 적합합니다.

■ 필지별 토지 구성

전체 약 4,469㎡, 약 1,352평입니다.

대지 약 120평

기존 단독주택이 자리하고 있는 대지입니다.

계획관리지역이며 주택과 마당, 출입시설 등이 조성되어 있습니다.

전 약 1,232평

전체 토지의 대부분을 차지하는 넓은 토지입니다.

계획관리지역에 해당하며 기존 수목과 과실수 등이 조성되어 있습니다.

농업·텃밭·과수원 등의 용도로 활용할 수 있으며, 향후 다른 용도로 활용하려는 경우에는 농지전용 및 개발행위허가 등 관련 인허가 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.

■ 기존 단독주택은 약 33평

주택은 이 매물의 부수적인 시설입니다.

건축물대장상 기존 단독주택은 다음과 같습니다.

• 연면적 109.48㎡, 약 33.1평

• 건축면적 113.53㎡

• 지상 1층

• 연와조

• 주택

• 사용승인 1998년 3월 30일

따라서

“약 1,352평 토지 + 기존 단독주택 약 33평”

으로 소개하는 것이 맞습니다.

기존 주택은 귀촌이나 전원생활을 위한 거주공간으로 이용하거나, 넓은 토지를 관리하기 위한 거점으로 활용할 수 있습니다.

■ 연간 약 566만원의 수익 발생

이 매물에서 눈여겨볼 또 하나의 장점입니다.

현재 제공된 수익자료를 기준으로 하면 태양광 발전, REC 현물판매, 통신사 중계기 및 농어민 경영체 관련 수입 등을 합쳐 연간 약 566만원의 수입이 발생하고 있습니다.

수익 내역

수익 항목	연간 수입
통신사 중계기	83만원
농어민 경영체	60만원
태양광 발전	약 253만원
REC 현물판매	170만원
연간 합계	약 566만원

수익자료상 태양광 발전은 최근 12개월 기준 253만3,518원, REC 현물판매는 170만원, 통신사 중계기는 83만원, 농어민 경영체 관련 수입은 60만원으로 제시되어 있습니다.

이를 합산하면 연간 566만3,518원, 월평균으로 환산하면 약 47만2천원입니다.

즉, 단순히 토지만 보유하는 것이 아니라 현재 발생하고 있는 부가수익을 함께 검토할 수 있다는 점이 이 매물의 특징입니다.

■ 태양광 발전수익 + REC 수익

태양광 발전설비가 이미 설치되어 있어 현재 발전수익이 발생하고 있습니다.

최근 12개월 자료 기준 태양광 발전수익은 약 253만원이며, 별도로 REC 현물판매 수익 약 170만원이 발생했습니다.

태양광 설비는 매수인에게 명의이전이 가능한 조건으로 제시되어 있습니다.

따라서 매수인은 토지를 활용하면서 기존 태양광 설비에서 발생하는 수익도 함께 검토할 수 있습니다.

다만 태양광 발전수익과 REC 수익은 발전량과 판매단가 등에 따라 변동될 수 있으므로 계약 전 최근 정산자료와 관련 계약조건을 확인하는 것이 필요합니다.

■ 통신사 중계기 수익도 발생

토지에는 통신사 중계기가 설치되어 있으며 이에 따른 수익이 발생하고 있습니다.

현재 자료상 통신사 중계기 수익은 연 83만원이며 연 1회 지급되는 방식으로 제시되어 있습니다.

월별 고정 임대료 형태는 아니지만, 토지에서 별도로 발생하는 부가수익이라는 점에서 의미가 있습니다.

■ 매매가 대비 수익은 어느 정도일까?

매매가격 6억 2천만원을 기준으로 연간 약 566만원의 수입을 단순 비교하면,

연간 단순 환산수익률은 약 0.91%입니다.

다만 이것은 일반적인 상가나 오피스텔의 임대수익률처럼 보는 것은 적절하지 않습니다.

이 매물의 본질적인 가치는 1,352평의 대규모 계획관리지역 토지에 있고, 연 566만원은 그 토지에서 현재 발생하고 있는 부가적인 수익으로 보는 것이 적절합니다.

즉,

토지의 본질적인 가치 + 기존 시설 활용 + 현재 발생하는 부가수익

을 함께 고려하는 매물입니다.

■ 도로에 접한 대규모 토지

대규모 토지를 매입할 때 중요한 것이 실제 진입 여건입니다.

이 토지는 공도에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

자동 출입문과 수동 출입문이 마련되어 있으며, 주택 앞에 약 5대 정도 주차가 가능하고 별도 공간을 활용하면 추가 주차도 가능합니다.

1,000평이 넘는 토지에서 차량 진입이 편리하다는 것은 실제 이용 측면에서 중요한 장점입니다.

■ 오랫동안 가꾸어 온 토지

토지에는 기존 수목과 과실수가 자리하고 있습니다.

• 밤나무 약 17그루

• 은행나무 2그루

• 뽕나무 2그루

• 엄나무 4그루

• 두릅나무 약 20여 그루

등이 있어 계절에 따라 직접 수확하는 재미도 있습니다.

넓은 토지를 단순히 빈 공간으로 사용하는 것이 아니라 텃밭, 과수원, 정원 등으로 활용할 수 있습니다.

■ 농막·창고·작업공간 등 기존 시설

토지 곳곳에는 농막과 창고, 작업공간 등이 마련되어 있습니다.

주택 외에 별도의 공간이 있어 농작업이나 토지 관리, 가족 휴식공간 등으로 활용할 수 있습니다.

황토방과 휴식공간도 마련되어 있어 주택과는 별도의 공간에서 자연을 즐길 수 있습니다.

다만 농막·창고 등 부속시설은 계약 전에 각각의 적법성, 건축물대장 등재 여부 및 현황을 확인하는 것이 필요합니다.

■ 개울과 주변 자연환경

토지 인근에는 개울이 흐르고 있어 여름철 자연을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

가평 북면 특유의 산과 녹지 환경을 누리면서 가족과 함께 주말을 보내거나 귀촌생활을 계획하는 분들에게 잘 맞는 조건입니다.

■ 단순 전원주택보다 '자연형 카페·갤러리' 활용 가능성 검토

이 토지는 대규모 아파트나 공장과 같은 개발보다는 자연환경을 살린 소규모 문화·휴양형 공간으로 활용하는 방향이 더 어울립니다.

특히 도로에 접한 넓은 토지와 기존 주택, 마당, 수목 등이 갖춰져 있어 매수자의 목적에 따라 카페, 갤러리, 전시·문화공간, 자연체험형 공간 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

가평은 이미 자연환경을 배경으로 한 카페와 갤러리형 공간이 형성되어 있는 지역이어서, 일반적인 도심형 카페보다는 넓은 정원과 나무, 자연환경을 함께 즐기는 공간으로 접근하는 것이 어울립니다. 실제 가평에도 카페와 갤러리를 결합한 형태의 시설이 운영되고 있습니다.

특히 이 매물은 기존 주택이 약 33평 규모이고 토지에 수목과 마당이 조성되어 있어, 전면 철거 후 대규모 개발보다는 기존 공간을 활용하면서 콘셉트를 입히는 방식을 검토해 볼 수 있습니다.

◆ 생각해 볼 수 있는 콘셉트 ◆

• ☕ 정원형 카페

• 🖼️ 갤러리·작품 전시공간

• ☕🖼️ 갤러리 카페

• 🌳 자연체험형 문화공간

• 🌰 과수·수목을 활용한 체험형 공간

• 🏡 카페 + 기존 주택을 활용한 복합공간

다만 1,232평의 전 부분을 바로 카페 부지로 사용할 수 있다는 의미는 아닙니다. 농지전용, 개발행위허가, 건축허가 및 휴게음식점 관련 입지제한 등을 사전에 검토해야 합니다. 따라서 광고에서는 “카페·갤러리 가능”보다 “카페·갤러리 등 자연형 문화공간 활용 검토”라고 표현하는 것이 안전합니다.

■ 이 토지에 어떤 공간을 만들 것인가?

이 매물은 대규모 택지개발을 목적으로 접근하기보다는 가평의 자연환경을 활용한 소규모 문화·휴양 공간으로 접근하는 것이 보다 현실적입니다.

약 1,352평의 넓은 토지와 도로 접근성, 기존 주택, 마당, 수목 등을 활용해 정원형 카페나 갤러리, 갤러리 카페, 전시·문화공간 등을 구상해 볼 수 있습니다.

특히 기존 수목과 넓은 공간을 살린다면 단순히 커피를 판매하는 카페보다는 “자연 속에서 작품을 감상하고 차를 마시는 공간”과 같은 콘셉트가 이 토지의 성격과 잘 맞습니다.

또한 현재 태양광과 통신시설 등에서 연간 약 566만원의 수익이 발생하고 있어, 향후 토지를 활용하더라도 기존 수익구조를 함께 검토할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만 카페·갤러리 등의 실제 건축 및 영업 가능 여부는 토지별 지목, 농지전용, 개발행위허가, 건축물 용도, 휴게음식점 관련 제한 및 가평군의 개별 인허가 검토가 필요합니다.

이렇게 바꾸면 “개발 가능성이 약한 1,352평”이라는 약점을 억지로 숨기지 않고, 오히려 “대규모 개발 대신 자연형 카페·갤러리라는 콘셉트”로 방향을 잡을 수 있습니다.

그리고 저는 펜션·캠핑장·글램핑은 이번 글에서 뒤로 빼는 것을 추천합니다. 이 매물에서는 카페·갤러리·정원형 문화공간이 훨씬 매수인의 상상력을 자극하면서도 토지의 현재 모습을 살리는 방향입니다.

■ 다양한 토지 활용 가능성

약 1,352평이라는 규모 때문에 매수인의 목적에 따라 다양한 활용방안을 검토할 수 있습니다.

귀촌·귀농

기존 주택을 이용하면서 넓은 토지에 텃밭이나 과수원을 조성할 수 있습니다.

세컨드하우스

주말이나 휴일에 가족과 함께 자연 속에서 휴식하는 공간으로 활용할 수 있습니다.

가족 휴양공간

넓은 마당과 수목, 주변 자연환경을 활용할 수 있습니다.

향후 사업부지

주변의 관광·숙박시설 등을 고려해 펜션, 캠핑, 글램핑 등 관광형 사업을 검토할 수도 있습니다.

다만 계획관리지역이라는 이유만으로 특정 사업이 바로 가능한 것은 아닙니다.

향후 사업을 목적으로 매입한다면 농지전용, 개발행위허가, 건축허가, 주차장, 오수처리시설 등 해당 사업에 필요한 인허가 사항을 계약 전에 확인해야 합니다.

■ 공시지가

2026년 개별공시지가는 토지별로

• 대지 부분: ㎡당 76,300원

• 전 부분: ㎡당 49,800원

으로 확인됩니다.

공시지가는 실제 시장가격과 동일한 개념은 아니므로 단순히 공시지가와 매매가를 비교하기보다는 토지 규모, 계획관리지역, 도로접면, 지형, 기존 시설 및 주변 환경을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

■ 이런 분께 추천합니다

✔ 1,000평 이상 대규모 토지를 찾는 분

✔ 가평에서 귀촌을 준비하는 분

✔ 넓은 세컨드하우스 부지를 찾는 분

✔ 텃밭·과수원 등을 직접 가꾸고 싶은 분

✔ 기존 주택을 활용하면서 넓은 토지를 확보하고 싶은 분

✔ 태양광 발전수익이 발생하는 토지를 찾는 분

✔ 통신시설 수익까지 발생하는 토지를 찾는 분

✔ 향후 펜션·캠핑·글램핑 등 사업성을 검토할 토지를 찾는 분

✔ 토지의 현재 활용가치와 장기적인 활용 가능성을 함께 보는 분

■ 매매가격 6억 2천만원

현재 매매가는 6억 2천만원입니다.

기존 제시가격에서 조정된 금액이며, 현장 확인 후 구체적인 조건에 따라 협의 가능한 부분이 있습니다.

주택과 토지 내 집기 및 시설물의 인수 조건 등은 매도인과 협의가 필요합니다.

■ 한눈에 보는 핵심 포인트

약 1,352평 대규모 토지

계획관리지역

공도 접면

기존 단독주택 약 33평 포함

넓은 평탄지 및 기존 수목

농막·창고·작업공간

태양광 발전수익

REC 현물판매 수익

통신사 중계기 수익

연간 약 566만원 관련 수입

월평균 환산 약 47만2천원

매매가 6억 2천만원

토지가 주인공인 매물입니다

이 매물은 주택을 보고 선택하는 전원주택 매물이라기보다, 약 1,352평의 넓은 계획관리지역 토지를 확보하면서 기존 주택과 부속시설을 활용하고, 현재 발생하고 있는 태양광·REC·통신시설 등의 부가수익까지 함께 살펴볼 수 있는 매물입니다.

특히 1,000평이 넘는 토지에 도로 접근성이 확보되어 있고, 기존 주택과 여러 시설이 이미 조성되어 있어 귀촌·세컨드하우스부터 장기적인 토지 활용까지 폭넓게 검토할 수 있다는 점이 장점입니다.

매매가 6억 2천만원.

대규모 토지를 찾으면서 현재 발생하는 부가수익까지 함께 살펴보고 싶은 분이라면 현장을 직접 확인해 보시기 바랍니다.

※ 태양광·REC·통신시설 수익은 제공된 최근 수익자료를 기준으로 작성했으며, 실제 승계 여부와 향후 수익금액은 계약 전 관련 계약서 및 정산자료 확인이 필요합니다.