[2억 인하 급매 - 의왕 내손동 토지] ｜롯데 프리미엄 아울렛·청계IC 가까운 자연 속 토지

[THE강남]

[2억 인하 급매 - 의왕 내손동 토지] 약 697평｜롯데 프리미엄 아울렛·청계IC 가까운 자연 속 토지

전원생활과 수도권 접근성, 그리고 장기 보유가치를 함께 생각한다면

서울과 수도권 생활권을 크게 벗어나지 않으면서도 자연 속에서 여유로운 시간을 보내고, 넉넉한 토지를 장기적으로 보유하고 싶으신가요?

그렇다면 경기도 의왕시 내손동 약 697평 토지를 눈여겨보실 만합니다.

특히 이 토지는 의왕 롯데 프리미엄 아울렛, 청계IC, 백운호수·백운밸리 생활권을 가까이에서 누릴 수 있다는 점이 돋보입니다.

당초 3필지로 구성된 토지였지만 1필지 1,094㎡는 이미 매각되었고, 현재는 전 1,782㎡와 임야 522㎡, 총 2,304㎡ 약 697평이 남아 있습니다.

단순히 개발 차익만 바라보기보다는 현재 활용하면서 장기적으로 보유하는 ‘살면서 기다리는 토지’라는 관점에서 살펴보시면 좋습니다.

의왕 롯데 프리미엄 아울렛, 청계IC, 백운호수·백운밸리 생활권

■ 현재 남아 있는 토지 기본 현황

구분	전	임야
면적	1,782㎡	522㎡
평수	약 539평	약 158평
지목	전	임야
형태	사다리형	부정형
방향	-	남향
도로조건	세로(가)	세로(불)
공시지가	278,600원/㎡	197,600원/㎡
기준일	2026년 1월	2026년 1월

총 2,304㎡ / 약 697평

매매가 약 8억원

※ 당초 3필지 중 1필지 1,094㎡는 매각되어 현재 매매 대상에서 제외되었습니다.

■ 의왕 롯데 프리미엄 아울렛이 가까운 생활권

전원생활을 생각하면 자연은 좋지만 쇼핑이나 외식 등 생활 편의성이 떨어지는 것을 걱정하게 됩니다.

하지만 내손동에서는 이야기가 달라집니다.

의왕 롯데 프리미엄 아울렛을 비롯한 쇼핑·외식·여가시설을 이용할 수 있는 생활권을 누리면서, 토지에서는 자연과 여유를 즐길 수 있습니다.

주말에 가족과 함께 쇼핑을 즐기고 식사를 한 뒤 자연 속 내 토지로 돌아오는 생활.

도시의 편리함과 전원생활의 여유를 함께 가져가는 방식입니다.

특히 가족과 함께 사용할 토지를 찾는다면 대형 쇼핑시설과 여가시설이 가까운 점은 상당한 장점이 될 수 있습니다.

■ 청계IC, 수도권 접근성을 생각한다면

전원생활에서 가장 현실적인 고민 중 하나는 교통입니다.

아무리 좋은 자연환경을 갖추고 있어도 서울이나 수도권에서 너무 멀다면 실제 생활에서는 불편함이 커질 수 있습니다.

이 토지는 청계IC를 통한 수도권 접근성을 눈여겨볼 수 있습니다.

자연 속에 머물면서도 필요할 때 자동차를 이용해 수도권 주요 생활권으로 이동할 수 있는 입지입니다.

따라서

“자연 가까이 살고 싶지만 서울·수도권 생활권은 포기하고 싶지 않다.”

라고 생각하시는 분이라면 직접 입지를 확인해보실 만합니다.

■ 백운호수·백운밸리 생활권까지

여기에 백운호수와 백운밸리 일대의 생활환경도 함께 누릴 수 있습니다.

자연환경을 가까이에서 즐기면서도 주변의 주거·상업·생활 인프라를 이용할 수 있는 것이 장점입니다.

결국 이 토지의 입지를 이해하는 핵심은

롯데 프리미엄 아울렛

청계IC

백운호수·백운밸리

입니다.

자연 속 토지이지만 완전히 외진 곳이 아니라는 점이 매력입니다.

■ 토지를 볼 때 반드시 확인해야 할 것, 바로 ‘도로’

토지를 매수하실 때 면적이나 가격만큼 중요한 것이 도로와의 관계입니다.

이번 매물은 필지별 도로조건이 다르다는 점을 꼭 확인하셔야 합니다.

● 전 1,782㎡ : 세로(가)

전체 면적의 대부분을 차지하는 전 1,782㎡ 약 539평은 지적도상 도로조건이 ‘세로(가)’로 확인됩니다.

따라서 이 토지를 검토하실 때 주요 대상인 전 부분과 도로의 관계를 우선 살펴보실 필요가 있습니다.

토지를 실제 활용할 계획이라면 현장 진입로와 지적도상의 도로 관계를 함께 확인해보시는 것이 좋습니다.

● 임야 522㎡ : 세로(불)

반면 임야 522㎡ 약 158평은 ‘세로(불)’로 표시되어 있습니다.

따라서 두 필지를 모두 동일한 도로조건으로 생각해서는 안 됩니다.

임야 부분은 실제 현장에서의 접근성, 주변 토지와의 관계 및 이용 가능 범위 등을 별도로 확인하셔야 합니다.

즉,

전 1,782㎡는 세로(가), 임야 522㎡는 세로(불)

이라는 필지별 차이를 알고 매수 여부를 판단하시는 것이 중요합니다.

■ 약 697평, 작은 전원주택 부지와는 다른 규모

현재 남은 토지는 총 2,304㎡, 약 697평입니다.

그중 전이 약 539평으로 대부분을 차지합니다.

100평이나 200평 정도의 일반적인 전원주택 부지와 비교하면 상당히 넉넉한 규모입니다.

따라서 단순히 집 한 채를 위한 토지라기보다 토지 자체를 활용하는 생활을 생각해볼 수 있습니다.

예를 들어 현재 법령과 규정상 가능한 범위 안에서

• 주말농장

• 텃밭

• 농업적 활용

• 자연 속 휴식공간

• 은퇴 후 세컨드 라이프 공간

등을 검토할 수 있습니다.

다만 개발제한구역 및 농지 관련 규제가 있으므로 건축이나 시설물 설치 등을 계획하신다면 반드시 사전에 가능 여부를 확인해야 합니다.

■ 개발제한구역, 오히려 ‘자연을 보유한다’는 관점

이 토지는 자연녹지지역이면서 개발제한구역입니다.

따라서 일반적인 주거용 토지처럼 자유로운 개발을 전제로 접근하시면 안 됩니다.

반대로 생각하면 개발제한으로 인해 주변의 자연환경이 상대적으로 유지될 가능성이 높다는 점은 전원생활을 원하는 분에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

따라서 이 토지는

“언젠가 개발해서 큰 수익을 내는 땅”

이라는 접근보다는,

“지금 내가 활용하면서 자연을 누리고, 장기적으로 보유하는 땅”

이라는 관점이 더욱 현실적입니다.

■ 100세 시대, ‘살면서 기다리는 투자’

요즘 토지를 선택하는 기준도 조금씩 달라지고 있습니다.

단순히 “얼마나 오를까?”만 보는 것이 아니라,

“내가 실제로 사용하면서 보유할 수 있을까?”

를 함께 생각하는 것입니다.

이 토지는 바로 그런 방식으로 접근할 수 있습니다.

지금은 주말에 자연을 즐기고,

가능한 범위에서 텃밭이나 농업적 활용을 하고,

가족과 함께 휴식공간으로 사용하면서,

장기적으로 은퇴 후 생활공간으로 활용하는 것입니다.

즉,

생활 + 활용 + 장기보유

를 하나의 토지에 담는 방식입니다.

■ 이런 분이라면 관심 있게 살펴보세요

서울과 너무 멀리 떨어지지 않은 전원생활을 원하시는 분

도시생활을 완전히 포기하지 않으면서 자연 속 공간을 갖고 싶은 분께 적합합니다.

롯데 프리미엄 아울렛 등 생활 편의시설을 중요하게 생각하시는 분

자연 속에 살면서도 쇼핑·외식·여가를 가까이에서 이용하고 싶은 분이라면 입지를 직접 확인해보세요.

청계IC를 통한 수도권 접근성을 중요하게 생각하시는 분

전원생활을 하더라도 서울 및 수도권 이동이 중요한 분이라면 교통 여건을 눈여겨볼 만합니다.

약 697평의 넉넉한 토지를 원하시는 분

작은 전원주택 부지보다 넓은 공간에서 토지 자체의 활용성을 생각하시는 분께 적합합니다.

은퇴 후 세컨드 라이프를 준비하시는 분

지금부터 토지를 확보하고 주말이나 여유 시간에 활용하면서 장기적으로 생활방식을 바꾸는 방법도 생각해볼 수 있습니다.

청계IC 접근성

■ 매수 전 꼭 확인하셔야 할 사항

이 토지는 자연녹지지역 + 개발제한구역 + 전·임야라는 특성이 있습니다.

따라서 매수 목적에 따라 다음 사항을 반드시 확인하셔야 합니다.

① 개발제한구역 내 행위허가 가능 여부

② 농지취득 및 농지 이용 관련 사항

③ 건축 및 시설물 설치 가능 여부

④ 필지별 도로 및 실제 진입 여건

⑤ 현황도로 이용 가능 여부

⑥ 각 필지의 구체적인 이용 가능 범위

특히 이번 토지는 필지별 도로조건이 다르기 때문에, 현장 답사와 공부 확인을 함께 진행하시는 것이 좋습니다.

■ 의왕 내손동 약 697평, 핵심은 ‘입지 + 규모 + 도로’

이 토지를 한눈에 정리하면 이렇습니다.

약 697평의 넉넉한 토지

전 약 539평 + 임야 약 158평

자연녹지지역 + 개발제한구역

의왕 롯데 프리미엄 아울렛 생활권

청계IC 접근성

백운호수·백운밸리 생활권

전 1,782㎡는 세로(가)

임야 522㎡는 세로(불)

그리고 무엇보다 현재 2필지만 남아 있는 토지입니다.

의왕 롯데 프리미엄 아울렛, 청계IC, 백운호수·백운밸리 생활권

■ 전원생활과 미래가치를 함께 생각한다면

부동산을 단순한 투자상품으로만 바라보면 개발 가능성과 시세만 보게 됩니다.

하지만 100세 시대에는 조금 다른 선택도 가능합니다.

도시와 가까운 곳에서 자연을 누리고,

내가 직접 활용하면서,

장기적으로 자산을 보유하는 것.

그것이 바로 ‘살면서 기다리는 투자’입니다.

의왕 내손동은 롯데 프리미엄 아울렛의 생활 편의성, 청계IC를 통한 수도권 접근성, 백운호수·백운밸리의 자연과 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.

여기에 약 697평이라는 넉넉한 토지 규모까지 갖추고 있습니다.

단순히 “땅값이 오를까?”만 생각하기보다,

“내가 이 토지를 지금 어떻게 활용하고, 앞으로 어떤 삶을 만들어갈 수 있을까?”

라는 관점에서 한번 살펴보시기 바랍니다.

의왕에서 자연과 도시의 편리함을 함께 누릴 수 있는 넉넉한 토지를 찾으신다면, 현장에서 직접 도로와 진입 여건까지 확인해보시기 바랍니다.

■ 매물 핵심정보

소재지 : 경기도 의왕시 내손동

현재 매물 : 2필지

총면적 : 2,304㎡ / 약 697평

구성 : 전 1,782㎡ + 임야 522㎡

용도지역 : 자연녹지지역

규제 : 개발제한구역

매매가 : 약 8억원

도로조건 : 전 세로(가) / 임야 세로(불)

주변 입지 : 의왕 롯데 프리미엄 아울렛·청계IC·백운호수·백운밸리 생활권

※ 개발제한구역 및 농지에 해당하므로 구체적인 건축·형질변경·시설 설치 등의 가능 여부는 관계 법령 및 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

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