전농9구역 공공재개발사업의 성공적인 추진을위한 운영관리 및 사업수행 관련 의견을 제시합니다!

조합원 여러분 안녕하세요? 저는 1997년부터 5층짜리 근린상가주택을 전농 9구역내에 보유하고있으며 현재는 건물 5층에 거주하고있는 조합원입니다. 저는 시립대 건축과를 졸업하고 서울시청에서 약 10년간 기획업무를 수행하였으며 그후 대학교수 및 엔지니어링회사 대표이사/회장을 약 15년간 역임하다가 2003년 교환교수 프로그램으로 미국으로 건너간 후 작년 연말에 영주 귀국을하였습니다. 그동안 제 지인및 본인의 근린 상가주택 건물 3개동을 직접 설계,시공 한바가있고 컨설팅및 엔지니어링 회사를 운영시는 국내 굴지의 설계,시공,감리회사와 대규모 국책사업을 수많이 수행한바가있습니다. 그러나 20년만에 귀국하여 와보니 여러 조합원들의 전폭적인 지원하에 저희 동내가 “공공재개발사업” 대상지로 선정되었으며 구역지정 중이라는 추진위원장님의 말씀을듣고 저는 제개인의 손실이 적지 않다는것을 알면서도 청량리 역세권에있지만 지금까지도 너무나 낙후되어있는 동내의 발전을위해 쾌히 동의서에 사인을 해 드렸습니다. 그후 지금까지 인근 조합 관계자,구청,시청,관련분야의 전문가와의 상담,관련 자료 검토및 여러 조합원들의 의견을 조합원의 일원으로서 많이 청취하였습니다. 그 중 외지에서 투자 목적으로 구역내에 부동산을 소유하고 계신 적지않은 분들께서는 이미 이분야에대한 경험과 지식이 많아 굳이 저의 의견이나 제안에 큰 관심을 가지지 않을 수도있겠습니다만, 저 처럼 오랫동안 동내에 살면서도 본 사업이 어떤 절차와 과정을통해 수행이되고 본인들에게는 어떤 재산상의 피해나 득이 될런지 잘 모르고 계시면서 마음만 답답해 하시는 분들이 적지 않음을 알게 되었습니다. 오늘이있기까지 김삼근추진위원장이하 여러 추진위원들께서 많은 수고를해 오셨음을 잘 알고있습니다만 저는 물론 많은 조합원들이 구역 지정후 본사업이 과연 어떻게 수행되어야 주민의 분담금이 최소화되고 재산가치의 상승이 될 수있을까를 많이 걱정하고있슴을 알게되었습니다. 오늘 이후부터는 지난 몇개월에 걸쳐 제가 조사,검토하고 연구한 각종 방안들과 제 소견을 제시 해 드리므로서 본 사업이 기대하는 기간및 예산 범위내에서 성공적으로 수행 될 수있도록 미천하나마 일조 할 계획입니다. 본사업이 성공적으로 잘 수행 되어야만 부수적으로 저희 조합원 각자의 재산을 잘지키고 가치를 상승 시킬 수 있다고생각합니다.   [ 사업 운영 관리상의 대책(안) ] 첫째, 정기적인 주민대표회의 개최 및 회의 결과의 기록관리 보관 철저 ,주기적인 소식지 발행——>조합원들의 의견을 청취,수렴하여 사업추진에 적극 반영토록 노력하므로서 조합원들의 신뢰 구축과 불안감 해소 및 ”알 권리” 제공 둘째, 주민 대표가 축척된 사업 추진 경험과 강력한 추진력,조정과 협상 능력을 발휘하여 계획 기간내에 성공적인 사업 수행 완료—-->사업 주도권을 잡고 LH,설계 및 시공사(*최적 업체 선정이 중요*)를 철저히 관리,감독하여 사업비를 절감함으로써 주민의 분담금이 최소화 될 수있도록 함 셋째, 각 분야의 실력과 경험을 겸비한 젊고 유능한 주민대표위원 구성—->전문 분야별( 총무,관리,법률,기술,정보,광고 및 홍보, 민원관리 등등)로 세분화되고 다양한 대표위원들을 선출하여 대표를 보필하고 조합원의 “재산 지키미”역할을 수행토록 함(무임승차 대표위원 배제)  [ 단지의 재산 가치 향상을위한 대책(안) ] 첫째, 단지와 청량리역 고가 도로간 육교 설치*—->실질적인 ”도보 초역세권“의 달성으로 접근성, 편리성증대(구역외 일부 주택 협조 필요; 저공사비로 단지 가치의 극대화 가능) 둘째, 아파트 각 동 옥상에 입주자 전용 ”옥상테라스“ 설치*—->입주자의 ”삶의질 향상“,주변 아파트들과 차별화,젊은 입주자층 유도(감성자극),저공사비로 단지 가치의 극대화(기능성을 배제한 옥상 시설물 설치 지양) 셋째, 입주민의 생활 편리성을 향상 시킬 수있는 위치로 근린상가 위치 조정( 계획부지는 부적절)—->최적입지 선정 재 검토로 근린상가 활성화에 따른 다양한 점포들 입주 유인 및 입주민 편리성 향상 넷째, 단지내 철도 인접부지를 높게 복토후 아파트시공—->철도인접 아파트동의 소음피해 저감,청량리역 고가도로간 육교설치 용이,아파트 높이 증가로 가시성 증대,향후 철도상부 복개 공사후 공원화시 방음벽의 제거로 단지와 공원간 수평 이동이 용이 다섯째, 시립대학교및 지역구 정당(국회,시,구의회)등과 협력하여 면목선 조기 착공및 준공 촉구 (시립대역)—->교통 이용의 편리성 증대로 접근성 향상,”쌍 역세권“의 달성으로 단지의 가치 향상  여섯째, 청량리역 뒷편 철도 부지 또는 청량리역과 떡전교 사이 지하에 고속민자역사(지하)및정부 공공청사(지상) 유치 적극 추진—->“트리폴” 역세권 확보,우리 구역이 역세권내 최고의 배후단지 역할 수행 예상 일곱째, 단지에 접해있는 철도 상부의 복개 조기실시 촉구(시,구,교통부및 당정)—->강북권의 젊은이들을위한 독특한 “테마파크”의 조성 및 공원화,K-pop공연장등 복합 문화시설의 유치, 왕산로와 연계로 접근성 향상, 단지의 활성화,단지의 근본적인 소음 해소 ,공원속 단지로의 탈바꿈 기존의 평범한 설계,시공만으로는 저희 구역이 주변 아파트들과 차별화 될수있는 ”명품 단지“로의 탈바꿈이 곤란하다.특히 최근에 부동산경기의 침체,높은 이자율,자재및 인건비의 급격한 인상 등으로 공사비의 증가에따른 분양가격 상승이 예상되어 성공적인 일반분양이 우려된다.상기 의견들이 본 재개발 사업에 적극 반영될 수있도록 조치및 광고,홍보등을 통해 성공적인 일반분양이 될 수 있도록해야만 한다.여러분의 재산을지키고 가치를 상승시킬 수 있는 유일한 방법은 “나 하나쯤이야라는 안일한 생각”을 버리시고 ”조합원 각자가 적극적으로 동참하여 좋은 의견들을 개진함과 동시에 지속적이고 철저한 감시와 견제를하는 길” 이라고 생각을합니다. *중요한것은 조합원 각자의 이해득실에 기인한 의견보다  전 조합원 모두에게 득이 될수있는 사안 위주로 해주시는게 필요하다고 생각을하며 주민대표및 대표위원들은 이 모든 의견들을 청취,수합후 면밀한 검토끝에 반영 여부를 결정해야 할 것입니다.                        2023.05.18                    서정원 올림