[용인 처인구 매물] SK하이닉스·삼성전자 반도체 산단 배후! 계획관리지역 개발부지 (토목 완료·6M 도로)

[THE강남]

[용인 처인구 매물] SK하이닉스·삼성전자 반도체 산단 배후!

백암면 박곡리 계획관리지역 개발부지 약 3,180평 매매

(토목 완료·6m 도로 확보)

안녕하세요. 더강남공인중개사사무소입니다.

현재 대한민국 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 지역을 꼽으라면 단연 용인시 처인구일 것입니다.

원삼면 SK하이닉스 용인반도체클러스터와 이동·남사읍 삼성전자 첨단시스템반도체 국가산업단지가 연계되며, 처인구 남부권 전체가 거대한 '반도체 메가 클러스터'의 핵심 배후지로 급부상하고 있습니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 원삼 SK하이닉스와 이동·남사 삼성 반도체 산단을 잇는 용인 남부 반도체 산업축의 중심 배후지인 처인구 백암면 박곡리 소재 약 3,180평 규모의 계획관리지역 개발부지입니다.

기본 토목공사가 완료되어 있고 넓은 진입도로를 갖추고 있어, 향후 유입될 엄청난 인구를 겨냥한 주거·상업·물류·기숙사형 개발부지로 최적의 조건을 자랑합니다.

◆ 매물 개요 및 토지현황 상세

1. 기본 매물 개요

구분	상세 내용
소재지	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 일원
토지면적	약 10,512㎡ (약 3,180평)
매매가	34억 8,000만 원 (평당 약 109만 원)
용도지역	계획관리지역
성장관리계획	주거형 중심 (요건 충족 시 건폐율 최대 50%, 용적률 최대 125% 검토)
추가 확장성	후면 약 7,000평 계획관리지역 임야 추가 확보 협의 가능 (총 1만 평 대단지 확장)

■ 필지별 현황

목록	지목	공부상 면적	매각대상 면적	약 평수	주요 용도지역·지구
1	전	201㎡	201㎡	약 60.8평	계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)
2	유지· 도로부지	99㎡	1/2 지분 49.5㎡	약 15평	계획관리·도시지역·자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(복합형·주거형)
3	임야	321㎡	321㎡	약 97.1평	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지
4	임야	77㎡	77㎡	약 23.3평	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지
5	임야	4,454㎡	4,454㎡	약 1,347.1평	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지
6	임야	4,642㎡	4,642㎡	약 1,404.2평	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지
7	임야	740㎡	740㎡	약 223.9평	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지
8	임야	57㎡	57㎡	약 17.2평	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지

총 매각대상 면적

10,541.5㎡ / 약 3,188.8평

※ 2번은 공부상 면적 99㎡의 도로부지로, 매각 대상은 1/2 지분인 49.5㎡입니다.

2. 토지현황 및 개발 인프라 상세

평가 항목	현황 및 세부 조건	기대 효과 및 개발 장점
지세 및 부지 상태	대규모 축대공사, 절·성토, 부지 정리 완료	원형지 매입 대비 토목 비용 및 허가 시간 수억 원 절감 효과
도로 인프라	약 6m 폭의 진입도로 확보 (지분 매매대상 포함)	다세대·연립주택 등 주거형 개발행위 허가 도로 기준 충족 용이
인허가 이력	과거 공장 용도 인허가 진행 이력 보유	기본 토목 및 접근성이 입증되어 향후 허가 리스크 최소화
입지 및 교통	원삼 SK하이닉스 ~ 이동·남사 삼성 국가산단 중간 배후	반도체 산단 종사자 및 협력업체 유입 인구 흡수 최적지
부지 확장성	연접 후면 토지(약 7,000평, 맹지 성격) 추가 매입 가능	도로 접한 본 부지 선점 후 저렴한 가격에 추가 확보하여 1만 평 단지화

◆ 전문 중개사가 분석한 본 매물의 5가지 입체적 투자 강점

1. SK하이닉스 × 삼성전자 '양대 반도체 클러스터'의 핵심 배후권역

본 토지는 단순한 시외 비도시지역 임야가 아니라, 용인 남부 반도체 산업벨트의 핵심 배후 토지라는 관점에서 바라봐야 합니다.

• 원삼면 SK하이닉스 용인반도체클러스터: 첫 번째 반도체 생산라인(Fab) 공사가 한창 진행 중이며, 2027년부터 단계별 가동을 목표로 하고 있습니다. 수십 개 이상의 소재·부품·장비(소부장) 기업 입주와 함께 상주 종사자가 지속적으로 유입되고 있습니다.

• 이동·남사읍 삼성전자 첨단시스템반도체 국가산단: 정부 승인 아래 대규모 투자가 확정되어 추진 중인 국가 차원의 첨단 생산거점입니다.

• 백암면 박곡리의 입지 시너지: 원삼 SK하이닉스와 이동·남사 삼성 국가산단 사이의 중서부 배후축에 위치하여, 반도체 산업 종사자 및 협력업체 인력을 흡수할 주거·생활 인프라 부지로서 지리적 이점이 뛰어납니다.

2. '계획관리지역'과 '성장관리계획(주거형)'의 완벽한 결합

비도시지역 중에서 개발 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 속해 있어 실효성이 매우 높습니다.

• 완화된 건폐율 및 용적률 인센티브: 기본 계획관리지역 기준(건폐율 40%, 용적률 100%)을 바탕으로, 용인시 성장관리계획구역(주거형) 지침에 맞춰 도로·조경·건축배치 등 인센티브 요건을 충족할 경우 건폐율 최대 50%, 용적률 최대 125%까지 완화 적용을 검토할 수 있습니다.

• 높은 토지 활용도: 건물 바닥면적과 연면적을 크게 확보할 수 있어, 동일한 면적 대비 건축 효율성과 사업성을 극대화할 수 있습니다.

3. 반도체 유입 인구를 겨냥한 다양한 '주거형 개발' 가능성

본 부지는 성장관리계획 '주거형'에 포함되어 있어 단독 공장·창고를 넘어 부가가치가 높은 주거단지 개발에 유리합니다.

• 검토 가능한 개발 용도:

• 다세대주택 및 연립주택 단지

• 빌라형 공동주택 및 임대형 주거시설

• 반도체 협력업체 및 기업용 단체 기숙사

• 근린생활시설 및 주거 복합단지

• 도로 요건 완비: 용인시 성장관리계획상 연립·다세대주택 개발 시 요구되는 주요 요건인 6m 이상 폭의 진입도로가 이미 잘 형성되어 있어 인허가 진행 시 유리한 발판을 제공합니다.

4. 수억 원의 초기 비용과 시간을 절약해 주는 '토목 완료 부지'

임야 상태의 원형지를 새로 매수할 경우 절토·성토, 부지 정리, 배수관로 설치, 옹벽 및 축대 공사 등에 막대한 초기 자금과 장기간의 개발행위허가 시간이 소요됩니다.

• 즉시 착공급 토지 현황: 본 부지는 대규모 축대 공사와 부지 정리가 이미 완료되어 있으며, 과거 공장 인허가를 진행했던 이력이 있을 만큼 도로 및 기본 인프라 형태가 명확하게 갖춰져 있습니다.

• 사업 리스크 최소화: 위성지도 및 현장에서도 부지 경계가 명확히 보일 정도로 조성 작업이 완료되어 있어, 매수 후 개발계획 수립 및 착공까지의 기간을 대폭 단축할 수 있습니다.

5. 1만 평 규모 '대형 단지'로의 단계적 확장 전략

현재 매매 대상은 약 3,180평이지만, 장기적 사업 규모 확장을 원하는 개발사업자에게 매우 매력적인 선택지를 제공합니다.

• 후면 연접 임야 추가 확보 가능: 본 매물 뒤편으로 약 7,000평 규모의 계획관리지역 임야가 이어져 있습니다.

• 합리적 매입 협의 가능성: 후면 토지는 진입로가 확보되지 않은 맹지 성격을 띠고 있어, 도로에 접한 본 매물을 선점한 후 토지 소유주들과 협의할 경우 상대적으로 경쟁력 있는 가격에 추가 매입을 시도해 볼 수 있습니다.

• [단계별 개발 스텝]:

• 1단계: 본 부지 약 3,180평 매입 및 1차 개발

• 2단계: 후면 약 7,000평 추가 매입 협의

• 3단계: 총 1만 평 규모의 초대형 복합 주거·사업단지 조성

◆ 이 매물을 추천해 드리는 핵심 매수자

1. 반도체 배후 주거단지 시행·건설사: 다세대·연립·빌라·기숙사·임대주택 단지를 기획 중인 중대형 개발사업자

2. 법인 및 기업체: 반도체 관련 협력업체 사원 기숙사, 사옥, 연구소 및 근린생활시설 복합부지를 찾는 법인

3. 개발 비용 절감을 원하는 사업자: 토목 공사비와 도로 확보 비용을 줄이고 빠르게 인허가를 진행하고자 하는 사업자

4. 중장기 토지 투자자: 3,000평대 우수 부지를 선점하고, 후면 부지 확장을 통해 1만 평대 대형 가치 상승을 도모하는 투자자

◆ 매매 조건 및 총평

• 총 매매가: 34억 8,000만 원

• 평당 단가: 약 109만 원

원삼 SK하이닉스와 이동·남사 삼성전자가 이끄는 용인 처인구 남부권은 향후 수년간 지속적인 지가 상승과 개발 수요가 집중될 지역입니다.

계획관리지역, 주거형 성장관리계획, 6m 진입도로, 토목공사 완료, 평당 109만 원이라는 합리적인 가격 조건까지 두루 갖춘 대형 개발부지는 시장에서 찾아보기 드문 알짜 매물입니다.

현장 방문, 성장관리계획 지침 검토, 인허가 관련 상세 상담이 필요하신 분은 언제든 저희 더강남공인중개사사무소로 문의해 주시기 바랍니다.

[거래 및 인허가 관련 유의사항]

본 안내 자료는 매도인 제공 정보 및 공개된 공적 장부를 기초로 작성되었습니다.

다세대·연립주택 등 실제 건축 가능한 세부 용도, 건폐율·용적률 인센티브 최종 적용 여부, 세대수 및 개발 규모는 용인시 성장관리계획 세부지침, 건축법상 도로, 주차장, 상하수도 용량 및 관할 지자체의 개발행위허가 심의 과정을 통해 최종 확인되어야 합니다.