(광주 오포터널 인근 대로변 잡종지) “대로변 인접 + 5필지 전체 잡종지 + 계획관리지역 + 셀프세차장 운영”

[THE강남]

광주 능평동 오포터널 인근 대로변 잡종지 380평 매매

대로변 인접 입지｜계획관리지역｜5필지 전체 잡종지｜현재 셀프세차장 운영

“대로변 인접 + 5필지 전체 잡종지 + 계획관리지역 + 셀프세차장 운영”

경기도 광주시 능평동, 오포터널 인근 대로변에 가까운 약 380평 규모의 잡종지를 소개합니다.

이번 매물에서 가장 눈여겨볼 부분은 입지와 지목입니다.

대로변에서 바로 접근할 수 있는 입지에 약 380평의 토지가 자리하고 있으며, 총 5필지 모두 지목이 ‘잡종지’입니다.

전·답·임야가 섞여 있는 토지가 아니라,

5필지 전체가 잡종지

라는 것이 이 매물의 가장 큰 특징입니다.

여기에 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 해당하며, 현재는 실제로 셀프세차장이 운영되고 있어 토지를 활용하고 있는 상태입니다.

차량의 진출입과 접근성이 중요한 사업용 토지를 찾는 분이라면 관심 있게 살펴볼 만한 조건입니다.

전체 면적은 1,258㎡, 약 380평이며, 매수자의 자금과 사업계획에 따라 약 180평 부분 매입 또는 전체 약 380평 일괄 매입을 협의할 수 있습니다.

특히 이번 매물은 단순히 ‘능평동 토지’라는 관점보다,

“오포터널 인근 대로변 접근성이 좋은 계획관리지역 잡종지”

라는 관점에서 살펴보는 것이 좋습니다.

그리고 중간의 핵심 포인트도 기존보다 훨씬 짧게 잡는 것이 좋습니다.

★ 이 토지의 핵심 5가지

① 오포터널 인근, 대로변 접근성

차량 접근성이 중요한 사업용 토지에서 입지는 중요한 요소입니다.

본 토지는 대로변에서 접근하기 좋은 위치에 있어 현재도 셀프세차장이 운영되고 있습니다.

② 약 380평 규모

총 1,258㎡, 약 380.5평으로 5필지가 구성되어 있습니다.

③ 5필지 전체가 잡종지

이번 매물의 가장 큰 특징입니다.

5필지 모두 잡종지로, 전·답·임야가 혼합된 토지가 아닙니다.

④ 계획관리지역 + 성장관리계획구역(주거형)

토지의 향후 활용을 검토할 때 중요한 토지이용 조건입니다.

⑤ 현재 셀프세차장 운영

단순 나대지가 아니라 현재 실제 영업시설이 운영되고 있어 차량 접근성과 토지 이용성을 확인할 수 있는 매물입니다.

■ 특히 ‘대로변 잡종지’라는 점을 보세요

토지를 찾는 매수자 입장에서 이번 매물은 면적만 보고 접근할 토지가 아닙니다.

대로변 접근성 + 잡종지 + 계획관리지역 + 약 380평

이라는 조건을 함께 봐야 합니다.

특히 사업용 토지를 찾는 경우 차량이 쉽게 접근할 수 있는지가 중요합니다.

현재 이 토지에서 셀프세차장이 운영되고 있다는 사실 자체가 차량 접근성을 보여주는 하나의 현황이기도 합니다.

물론 향후 다른 업종이나 건축물을 계획한다면 해당 용도가 가능한지, 건축법상 도로 요건과 개발행위허가, 주차 및 오수처리 등의 조건은 별도로 확인해야 합니다.

■ 약 180평 16억원 또는 전체 380평

약 180평 부분 매입

• 매매가: 16억원

• 평당 약 889만원

전체 약 380평

• 총 1,258㎡

• 약 380.5평

• 일괄 매입 협의 가능

따라서 소규모 사업부지를 원하는 매수자부터 약 380평 전체를 활용하려는 매수자까지 각각의 사업계획에 맞춰 검토할 수 있습니다.

■ 한눈에 정리

구분	내용
위치	광주시 능평동 오포터널 인근
입지	대로변 인접, 차량 접근성 양호
전체 면적	1,258㎡ / 약 380.5평
필지	총 5필지
지목	5필지 전체 잡종지
용도지역	계획관리지역
성장관리계획	성장관리계획구역(주거형)
현재 이용	셀프세차장 운영
부분 매입	약 180평
부분 매매가	16억원
전체 매입	약 380평 일괄 협의

■ 5필지 전체 현황

이번 매물은 총 5필지, 전체 1,258㎡(약 380평)으로 구성되어 있으며, 5필지 모두 지목이 잡종지입니다.

구분	지목	면적	약 평수	2026년 개별공시지가	용도지역
1필지	잡종지	102㎡	약 30.9평	132.9만원/㎡	계획관리지역
2필지	잡종지	229㎡	약 69.3평	132.9만원/㎡	계획관리지역
3필지	잡종지	369㎡	약 111.6평	132.9만원/㎡	계획관리지역
4필지	잡종지	468㎡	약 141.6평	132.9만원/㎡	계획관리지역
5필지	잡종지	90㎡	약 27.2평	132.9만원/㎡	계획관리지역
합계	전 필지 잡종지	1,258㎡	약 380.5평	132.9만원/㎡	계획관리지역

★ 핵심 포인트

5필지 모두 잡종지

총 1,258㎡ / 약 380평

전 필지 계획관리지역

성장관리계획구역(주거형)

현재 셀프세차장 운영

즉, 이번 매물은 여러 지목이 혼재된 토지가 아니라 전체 5필지가 동일하게 잡종지로 구성된 약 380평 규모의 계획관리지역 토지입니다.

특히 토지를 매입해 사업이나 개발을 검토하는 경우에는 필지별 지목과 이용현황을 각각 확인해야 하는데, 이번 매물은 5필지 모두 잡종지라는 점에서 매물의 성격을 명확하게 설명할 수 있습니다.

■ 이런 분께 적합합니다

• 대로변 접근성이 좋은 토지를 찾는 분

• 전·답·임야가 아닌 잡종지를 찾는 분

• 전체가 잡종지인 토지를 찾는 분

• 차량 진출입이 중요한 사업용 토지를 찾는 분

• 기존 셀프세차장 시설 활용을 검토하는 분

• 약 180평 규모의 사업부지를 찾는 분

• 약 380평 규모의 토지를 일괄 매입하려는 분

• 능평동·분당 생활권 인근에서 토지 활용을 검토하는 분

한마디로 정리하면,

오포터널 인근 대로변 접근성을 갖춘 약 380평의 계획관리지역 토지, 그리고 5필지 전체가 잡종지라는 점이 이 매물의 핵심입니다.

현재 셀프세차장이 운영되고 있는 만큼 단순히 토지 가격만 비교하기보다는 현재 이용현황, 도로 조건, 향후 건축 및 개발 가능 용도까지 함께 검토해 볼 필요가 있는 토지입니다.

※ 잡종지라는 이유만으로 특정 건축이나 개발이 자동으로 가능한 것은 아닙니다. 실제 매수 전에는 성장관리계획 세부기준, 건축 가능 용도, 도로 요건, 개발행위허가, 주차·오수처리 및 기존 셀프세차장 관련 인허가 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

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