[부산 토지 매매] 서낙동강변 조망｜｜대형 베이커리 카페 인접

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[부산 강서구 봉림동 토지 매매] 서낙동강변 조망｜7필지 총 396평｜대형 베이커리 카페 인접

탁 트인 서낙동강변 경관과 주변 환경의 변화, 인접 대형 베이커리 카페 조성까지 함께 살펴보는 토지

안녕하세요.

더강남공인중개사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 부산광역시 강서구 봉림동에 위치한 총 7필지, 약 396평 규모의 토지입니다.

이번 매물에서 주목할 부분은 서낙동강변의 조망과 인접 부지에서 진행 중인 대형 베이커리 카페 조성 공사입니다.

인접 부지는 기존 건물 철거 후 토목공사가 진행 중이며, 대형 베이커리 카페는 2027년 4월 오픈 예정으로 알려져 있습니다.

강변의 개방감 있는 경관과 주변 시설의 변화를 함께 살펴볼 수 있는 입지입니다. 토지의 현재 조건뿐 아니라 주변 환경과 향후 활용 방향까지 종합적으로 검토하려는 분들에게 소개해 드립니다.

1. 토지 개요

구분	내용
소재지	부산광역시 강서구 봉림동
매각 대상	총 7필지
전체 면적	약 1,311㎡, 약 396평
희망 매매가	35억 6,400만 원
단순 환산 평당 가격	약 900만 원
지목	대·전
소유관계	매도인 소유 토지와 국유지 포함
주요 입지	서낙동강변 조망
주변 개발 현황	인접 부지 건물 철거 및 토목공사 진행 중
인접 예정 시설	대형 베이커리 카페
예정 개점 시기	2027년 4월

※ 면적은 제공 자료 기준입니다. 전체 면적과 필지별 면적은 모두 약식 수치이며, 등기부등본과 토지대장 등 공부상 면적을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

2. 필지별 상세 현황

이번 매물은 지목이 대와 전으로 구분되는 총 7필지로 구성되어 있습니다.

구분	지목	면적(약)
필지 1	대	101평
필지 2	대	102평
필지 3	전	17평
필지 4	전	23평
필지 5	대	25평
필지 6	전	58평
필지 7	전	70평
합계	7필지	396평

필지별로 살펴볼 사항

① 대지 2필지, 약 203평

지목이 대인 두 필지는 각각 약 101평과 102평으로, 전체 매각 대상 중 큰 비중을 차지합니다.

다만 지목이 대라고 해서 모든 건축이나 영업 용도가 자동으로 허용되는 것은 아닙니다. 각 필지의 용도지역, 지구단위계획, 도로 접면 및 개별 규제를 확인해야 합니다.

② 전 2필지, 약 40평

각각 약 17평과 23평 규모의 농지입니다. 인접 토지와의 관계, 실제 이용 현황, 농지 관련 규제 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

③ 대지 1필지, 약 25평

지목이 대인 소규모 필지입니다. 다른 필지와의 연결 관계 및 개별 이용 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

④ 전 2필지, 약 128평

각각 약 58평과 70평 규모입니다. 농지 관련 규제와 실제 이용 조건, 주변 필지와의 연계 가능성을 확인해야 합니다.

위 구분은 지목과 면적에 따른 현황 정리입니다. 필지별 정확한 용도지역과 개발 가능 여부는 토지이용계획확인서 등 개별 공부를 통해 확인해야 합니다.

3. 서낙동강변 조망이 돋보이는 입지

이번 토지의 핵심적인 매력은 서낙동강변의 조망과 개방감입니다.

강변 경관은 토지를 검토할 때 단순한 주변 환경을 넘어 공간의 분위기와 이용 방향에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

특히 강변을 바라보는 입지는 주변 건축물로 둘러싸인 토지와는 다른 개방감을 기대할 수 있으며, 실제 조망 범위와 방향에 따라 입지적 특징도 달라질 수 있습니다.

토지 매입을 검토하신다면 현장에서 다음 사항을 확인해 보시기 바랍니다.

• 실제 서낙동강 조망 범위와 방향

• 주변 건축물에 따른 시야 확보 여부

• 진입도로와 차량 접근 여건

• 개별 필지의 형태 및 높낮이

• 향후 건축이나 토지 이용에 영향을 주는 규제

서낙동강변의 경관을 중요하게 생각하는 매수자라면 현장 확인을 통해 입지의 장점을 직접 살펴볼 만한 토지입니다.

4. 인접 대형 베이커리 카페, 2027년 4월 오픈 예정

이번 매물의 주변 여건에서 눈여겨볼 부분은 인접 부지의 변화입니다.

현재 인접 부지는 기존 건물 철거 후 토목공사가 진행 중이며, 대형 베이커리 카페가 2027년 4월 오픈할 예정으로 알려져 있습니다.

대형 베이커리 카페는 방문객의 체류 시간과 차량 이용, 주차 여건, 진입 동선 등이 중요한 시설입니다.

이처럼 인접 부지에 새로운 시설이 조성되는 상황은 주변 환경과 토지 이용 방향을 검토할 때 참고할 만한 요소입니다.

특히 서낙동강변 조망과 인접 대형 베이커리 카페의 조성 상황을 함께 살펴볼 수 있다는 점이 이번 매물의 특징입니다.

다만 예정된 개점 시기는 변경될 수 있으며, 인접 시설의 운영 실적이나 방문객 규모, 주변 토지가치 상승을 보장하는 것은 아닙니다.

5. 용도지역 및 토지 이용 규제 확인

제공된 기존 자료상 매각 대상에는 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하는 필지와 자연녹지지역 및 개발제한구역에 해당하는 필지가 포함되어 있습니다.

또한 비행안전 관련 규제와 역사문화환경보존지역 등 개별 필지별로 확인해야 할 사항이 있습니다.

따라서 전체 7필지를 동일한 조건으로 판단해서는 안 됩니다.

• 제1종일반주거지역: 건축물 용도, 건폐율·용적률 및 지구단위계획 확인

• 자연녹지지역: 허용 용도와 건축 관련 기준 확인

• 개발제한구역: 관련 법령에 따른 행위 제한과 허가 요건 확인

• 농지인 필지: 농지 관련 규제 및 이용 요건 확인

• 기타 중첩 규제: 관계 기관을 통한 개별 확인

특히 개발제한구역에 해당하는 토지는 일반적인 건폐율 기준만으로 건축 가능 여부를 판단할 수 없습니다. 카페나 음식점 등 특정 업종의 활용을 계획하는 경우에도 사전에 허용 용도와 인허가 조건을 확인해야 합니다.

6. 국유지 2필지, 불하 가능 통보 관련 사항

이번 매각 대상 7필지 중에는 국유지 2필지가 포함되어 있으며, 제공 자료상 불하 가능 통보를 받은 상태입니다.

다만 불하 가능 통보가 곧 소유권 이전이나 불하 완료를 의미하는 것은 아닙니다.

실제 거래를 검토할 때에는 다음 사항을 확인해야 합니다.

• 국유지 관리기관과 관리재산의 종류

• 불하 가능 통보의 정확한 내용과 유효 여부

• 실제 매각 또는 불하 절차 진행 가능 여부

• 불하 가격과 대금 납부 조건

• 계약 및 소유권 이전에 필요한 요건

• 불하가 완료되지 않을 경우 매매계약의 처리 방식

국유지의 취득 절차와 처분가격, 계약 조건에 따라 거래 구조가 달라질 수 있으므로 매수자에게 관련 내용을 명확히 안내해야 합니다.

7. 이런 분들이 검토해 볼 만합니다

• 서낙동강변의 조망과 개방감을 중요하게 생각하는 분

• 인접 대형 베이커리 카페의 조성 상황을 함께 살펴보려는 분

• 대지와 전으로 구성된 여러 필지를 종합적으로 검토하려는 분

• 필지별 규제와 소유관계를 확인한 후 활용 방향을 계획하려는 분

• 국유지 불하 절차와 조건까지 포함해 거래 구조를 검토할 수 있는 분

8. 매물 핵심 요약

• 위치: 부산광역시 강서구 봉림동

• 규모: 총 7필지, 약 396평

• 희망 매매가: 35억 6,400만 원

• 지목 구성: 대 3필지, 전 4필지

• 주요 입지: 서낙동강변 조망

• 주변 현황: 인접 부지 기존 건물 철거 후 토목공사 진행 중

• 주변 예정 시설: 대형 베이커리 카페

• 예정 개점일: 2027년 4월

• 유의 사항: 필지별 용도지역·규제 및 국유지 불하 조건 확인 필요

마무리

토지는 현재의 면적과 가격뿐 아니라 주변 환경, 소유관계, 법적 이용 가능성을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

이번 봉림동 토지는 서낙동강변 조망과 인접 대형 베이커리 카페 조성이라는 주변 여건, 그리고 총 7필지로 구성된 토지 현황을 함께 검토할 수 있는 매물입니다.

관심 있는 분께서는 현장 조망과 진입 여건을 확인하고, 필지별 용도지역과 국유지 취득 조건을 충분히 검토한 뒤 매입 여부를 판단하시기 바랍니다.

※ 본 글은 제공된 자료를 바탕으로 작성했습니다. 인접 시설의 개점 일정은 변경될 수 있으며, 건축·개발 가능 여부와 국유지 불하 여부는 관계 기관을 통해 별도로 확인해야 합니다.

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