최근 급격한 집값하락 으로 많은 투자자들이 어려움을 겪고 있으나 저가 매수한 투자자와 월세를 받는 투자자는 상대적으로 대응하기에 용이 합니다
투자는 매수 가격이 중요 합니다
다른 사람들이 살때 추매하는 것은 거의 꼭지 입니다
그리고 이익은 받드시 일정 부분 실현 해야 다음 투자 기회가 또 옵니다
아울러 지금은 최대한 현금을 모으는 것이 최선의 투자법 같습니다
월세는 그 기회를 만드는 기초 입니다
대출이 많아도 집값의 50%이내라면 월세로 충분히 카바 됩니다
개인적으로 담보대출 35년 실행하여 월세 35만원 받아 보니
몇만원 남습니다
35년 후 확실한 내집
또한 대출시 기간은 최대한 길게 하는 것이 좋습니다
요즘은 40년도 가능
기간이 길면 납입금액이 상대적으로 낮고 월세로 처리가 가능한 물건이 많습니다
이런 방법으로 10채가 넘으면 월세만 350~450정도 됩니다
(최대한 보수적으로 계산 시)
지방 천안/음성 진천 아산 지역
그러면 전체 가격이 시세기준 6~10억 전후 합니다
담보대출 5억 기준
10채 기준
첫해 대출금 원금 포함 약 320만원 전후로 매월 상환이 됩니다
한 삼년 하면 310만원 정도 까지
줄어들고 5년 하면 298만원 정도 됩니다
5년 후면 일년에 천만원 정도 여유가 생깁니다
세금은 상대적으로 얼마 안 나옵니다
이때 중요한 것은 절대 월세 남는 돈을 안 쓰는 것입니다
이것은 수선비와 반환 보증금으로 쓰고
또한 월세 보증금은 전부 적금으로 삼등분 하여 예치하는 것이 중요 합니다
지방이라도 보증금만 약 5천 정도 됩니다
이것을 상등분 해서 적금으로 보관하면 비상금 역할을 합니다
왜 삼등분이냐 해약할 일이 생기면 해약에 따른 순실을 조금 이라도 줄일수 있기 때문입니다
집값 하락기에도 초기 매수가가 낮고 월세를 받고 있으면
기회는 또 찾아 옵니다
약간의 차이가 있으나 지금까지 지방 아파트만 하는 기준으로 보면 처음 다섯채까지가 어렵 습니다
열채 넘으면 월세와 긴급시 초초초급매하면 어떤 상황도 대응 가능 합니다
카페 게시글
우리들의 이야기
매수가격과 월세의 위력
열심히살자
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22.12.15 08:18
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