도시관리계획(2014인천아시아경기대회 주경기장 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 도시계획시설(체육시설) 실시계획(변경) 인가 고시

[처음과같이]

도시관리계획(2014인천아시아경기대회 주경기장 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 도시계획시설(체육시설) 실시계획(변경) 인가 고시

 도시관리계획(2014인천아시아경기대회 주경기장 지구단위계획) 결정에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 결정(경미한 변경)하고, 같은 법 제32조와「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 또한, 도시계획시설(체육시설) 실시계획(변경)을「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제88조 및 같은 법 시행령 제97조에 따라 인가하고, 같은 법 제91조 및 같은 법 시행령 제100조에 따라 고시합니다.

 관계도서는 인천광역시청 도시관리과(☏ 032-440-1723) 및 서구 도시계획과(☏ 032-560-4763)에 비치하고 일반인에게 보입니다.

2024. 11. 11.

인 천 광 역 시 장

□ 도시관리계획 결정(변경)

Ⅰ. 위치

 ○ 인천광역시 서구 연희동 826번지 일원

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경) 조서

 １ 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

  ○ 지구단위계획구역 결정조서  [변경 없음]

도면 표시번호	구역명	위    치	면적(㎡)	최  초 결정일	비고
-	2014 인천아시아경기대회 주경기장 지구단위계획구역	인천광역시 서구 연희동 826번지 일원	623,856.4	2010. 6. 14.

 ２ 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

  ○ 토지이용 및 시설에 관한 부분

   1. 용도지역‧용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

    가. 용도지역 결정(변경) 조서 [변경 없음]

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
녹지 지역	소  계	623,856.4	-	623,856.4	100.0
	자연녹지지역	623,856.4	-	623,856.4	100.0

    나. 용도지구 결정(변경) 조서 [해당 없음]

   2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경) 조서

    가. 방재시설

     1) 하천

      - 하천 결정 조서 [변경 없음]

도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	규  모			최초 결정일	비고
				폭(m)	연장(m)	면적(㎡)
-	심곡천	지방하천	서구 연희동 구획정리사업 지구계 ～ 중2-9	25	660 (325)	15,727 (7,033)	1992. 2.15. (인천직할시 고시 제1992-19호)	중복 결정
※ ( ) 내용은 지구단위계획구역 내 연장 및 면적임.

    나. 공공․문화체육시설

     1) 운동장

      - 운동장 결정 조서 [변경 없음]

도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경 후
-	인천아시아드 주경기장	종합 운동장	서구 연희동 826번지 일원	623,856.4	-	623,856.4	2010. 6.14. (인천광역시 고시 제2010-160호)	중복 결정

  - 운동장 세부시설 조성계획 결정(변경) 조서 [변경]

구분	도면 표시번호		세부시설명		시설면적(㎡)			비고
	기정	변경	기정	변경	기 정	변 경	변경후
계					623,856.4	-	623,856.4
기정	①	①	주경기장	주경기장	92,540.0	-	92,540.0	주시설
기정	②	②	보조경기장	보조경기장	24,850.0	-	24,850.0	주시설
기정	③	③	크리켓경기장	크리켓경기장	26,660.0	-	26,660.0	주시설
변경	⑨	⑨	장애인국민 체육센터	인천반다비 체육센터	1,802.0	-	1,802.0	편익시설
기정	１０	１０	파크골프장	파크골프장	45,250.0	-	45,250.0	편익시설
기정	④	④	도로	도로	32,296.4	-	32,296.4	부대시설
변경	⑤	⑤	주차장	주차장	63,577.0	감) 121.8	63,455.2	부대시설
변경	⑥	⑥	녹지	녹지	187,520.0	증) 121.8	187,641.8	부대시설
기정	⑦	⑦	하천	하천	8,110.0	-	8,110.0	부대시설
기정	⑧	⑧	광장	광장	141,251.0	-	141,251.0	부대시설

      · 운동장 세부시설 조성계획 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
-	인천 아시아드 주경기장	◦ 세부시설명 변경   - (기정) 장애인국민체육센터   - (변경) 인천반다비체육센터   ◦ 시설 면적 변경   - 주차장 부지(감 121.8㎡)   - 녹지 부지(증 121.8㎡)	◦ 장애인과 비장애인이 함께 이용하는 시설로 세부시설명을 변경하고,   ◦ 공사 중 지장물 간섭으로 인한 주차장 및 녹지 토지이용계획 변경 사항 반영

  ○ 획지 및 건축물 등에 관한 부분

   1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 [변경 없음]

도면 표시 번호	가구번호	면 적(㎡)	획   지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
S1	S1	623,856.4	S1	623,856.4

   2. 건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧색채‧건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 [변경 없음]

도면 번호	구 분		계 획 내 용
S1	용 도	허용 용도	‧「도시‧군계획시설의 결정‧구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제101조에 따른 관중석 및 관리시설과 편익시설 ‧「도시‧군계획시설의 결정‧구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제101조에 따라 도시계획위원회 심의를 거쳐 설치하는 수익시설
		불허 용도	‧ 허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		‧ 20% 이하
	용 적 률		‧ 80% 이하
	높    이		‧ 70m 이하
	배    치		‧ 진입데크, 주차장 및 주차출입구 등 주변 환경을 고려한 다양한 접근로 계획 ‧ 보행데크와 녹지와 수변 등의 옥외공간을 공동으로 활용함으로써 토지이용의 효율성 제고 ‧ 주변경관을 고려하여 시각적인 이미지를 부각시킬 수 있도록 건축물 배치  ‧주변환경 및 시기별 이용방법을 고려한 유동적인 경기장 계획
	형    태		‧ 인천의 중심 랜드마크로서의 아이덴티티 확보를 위한 창조적 건축물계획 ‧ 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와의 허용단차 10cm 이하 적용 ‧ 색채 및 외벽   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 고려   - 건물의 외벽면 실외기 노출을 금지 ‧ 담장 설치   - 담장 또는 울타리 설치 원칙적으로 금지 단, 부득이하게 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리로 조성
	색    채		-
	건 축 선		-

   3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 [변경 없음]

도면 번호

계  획  내  용

S1

<환경관리계획>  ‧ 지나친 포장으로 인한 도시열섬현상, 도시형 홍수 발생 등을 저감하고, 토양의 빗물 저장능력을 제고하여 도시생태계의 생물 서식기반을 확보할 수 있도록 자연지반을 확보    - 지층부의 바닥이나 비건폐지를 흙, 자갈, 모래, 잔디 등의 자연재료 또는 투수콘, 아스콘 등의 투수성 재료로 조성 권장  ‧ 건축자재는 용수절약형 기기 및 휘발성유기화합물 등 대기오염물질 발생이 적은 환경친화적인 자래(환경마크 제품) 사용을 권장  ‧ 빗물이용시설을 설치 권장(빗물이용시설의 시설기준 및 관리방안 등은 수도법 등 관련법률이 정하는 바에 따름) <교통처리계획>  ‧ 대지의 진출입구는 보도의 연속성이 유지될 수 있도록 함  ‧ 대지로의 진출입폭원은 최소 6m를 확보토록 함  ‧ 횡단보도    - 장애자를 위해 경계석 턱을 낮추고 횡단보도로 유도하는 점자형 보도블럭을 설치  ‧ 차량이 일정한 통행속도를 유지할 수 있도록 적정한 간격으로 과속방지시설 설치 <경관계획>  ‧ 일체성 있는 도시경관형성을 위하여 연접한 건축물 및 녹지와의 상호조화를 도모하고 위압감과 이질감을 최소화하기 위한 계획적 배려 도모  ‧ 공원 등 오픈스페이스의 장소성을 배려한 건축물 계획  ‧ 주변 공원 및 하천과 보행동선을 연계시켜 일체화된 녹지공간 및 경관 형성 <대지내 공지계획>  ‧ 공개공지   - 전면도로에 면한 길이의 2분의 1 이상에서 일반인의 보행진입이 가능하도록 함   - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 함  ‧ 차폐조경   - 공용주차장이나 부설주차장 등이 도로와 면한 부분에는 차폐조경 설치 <옥외광고물>  ‧ 옥외 광고물의 설치는 「옥외광고물 등 관리법」및「인천광역시 옥외광고물 등 관리 조례」를 준수

□ 도시계획시설 사업 실시계획(변경)

 1. 사업시행지의 위치

  ○ 위    치 : 인천광역시 서구 연희동 826번지(인천아시아드경기장 내)

 2. 사업의 종류 및 명칭(변경)

  ○ 종    류 : 도시계획시설(체육시설)

  ○ 명    칭 

    - (기정) 서북권 장애인 국민체육센터 건립사업

    - (변경) 인천반다비체육센터 건립사업

 3. 사업의 면적 또는 규모(변경)

  ○ 면    적 

    - (기정) 623,856.4㎡(인천아시아드경기장) 중 4,640㎡

       * 체육센터 1,802㎡, 주차장 2,838㎡

    - (변경) 623,856.4㎡(인천아시아드경기장) 중 4,518.2㎡

       * 체육센터 1,802㎡, 주차장 2,716.2㎡

  ○ 규    모 

    - (기정) (건축면적) 1,723.74㎡ / (연면적) 4,049.19㎡, (지하1층, 지상2층)

              (주차장) 2,838㎡
    - (변경) (건축면적) 1,723.74㎡ / (연면적) 4,080.87㎡, (지하1층, 지상2층)

              (주차장) 2,716.2㎡

 4. 사업시행자의 성명 및 주소

  ○ 성    명 :  인천광역시 종합건설본부장

  ○ 주    소 : 인천광역시 미추홀구 한나루로 607

 5. 사업의 착수예정일 및 준공예정일(변경)

  ○ (기정) 2021. 12. 20. ~ 2024.  8. 31.

  ○ (변경) 2021. 12. 20. ~ 2024. 12. 31.

 6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지·지번·지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의 명세 및 그 소유자·권리자의 성명·주소

연번	위치	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비고
				공부	편입	성명	구분
1	서구 연희동	826	체	567,796.3	567,796.3	인천광역시		금회 사업 부지 면적 4,518.2㎡
2	서구 연희동	826-1	체	153.1	153.1	인천광역시
3	서구 연희동	826-2	체	223.0	223.0	인천광역시
4	서구 연희동	826-3	체	958.1	958.1	인천광역시
5	서구 연희동	826-4	체	371.5	371.5	인천광역시
6	서구 연희동	827	천	2,422.2	2,422.2	인천광역시
7	서구 연희동	827-1	천	5.7	5.7	인천광역시
8	서구 연희동	827-2	천	31.6	31.6	인천광역시
9	서구 심곡동	366	체	2,998.7	2,998.7	인천광역시
10	서구 심곡동	366-1	체	34,473.3	34,473.3	인천광역시
11	서구 심곡동	366-2	체	1,660.6	1,660.6	인천광역시
12	서구 심곡동	366-3	체	2,210.0	2,210.0	인천광역시
13	서구 심곡동	366-4	체	13.4	13.4	인천광역시
14	서구 심곡동	367	천	4,573.9	4,573.9	인천광역시
15	서구 심곡동	596	체	5,965.0	5,965.0	인천광역시
합계	총  계			623,856.4	623,856.4

7.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제99조에 따른 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항(해당없음)