원삼면의 sk하이닉스 반도체 주변 용인 땅값과 토지시세

[김형선박사]

2024년도 3월에 들어서서 여기 지금 지도에서 보시는 원삼면의 sk하이닉스 반도체가 엄청난 지금 토목공사를 진행하고 있습니다. 어 작년서부터 시작했던 이 대규모의 토목공사가 이 126만 평 여기 주변이 이제 그 2024년도 금년 말까지 대규모적인 토목공사를 진행을 하면서 용인 땅값은 요동을 치고 있습니다.

※ 동영상 설명[12분:36초]으로 보시려면 맨 아래 있어요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

여기서 이제 내년 3월에 본격적인 네 개의 FAB 공사 중에 FAB 공장 1기가 바로 여기에서 착공이 들어가야 됩니다. 그러다 보면 많은 인원이 투입이 돼야 되고 현장에서 일을 하고 있는 이 산업 전사들이 엄청나게 1만 5천 명에서 2만 명 정도가 들어온다고 그러는데 그러면 여기 나와 있는 이 그림에서 나오는 

원삼 sk하이닉스 현장과 주변 땅 투자

여기 126만 평은 이건 SK하이닉스 반도체를 수용해서 대규모적인 클러스터를 만드는 현장이고 그러니까 수용이 되는 지형이고 우리가 원삼면 쪽에 투자를 하려고 오시는 분이 상당히 많은데 그런 분들은 이 주변의 토지 투자를 해야 돼야만이 성공적인 투자를 할 수가 있는데, 

그래서 오늘 126만 평이 개발되는 이 주변 지역에 네이버에 보시면 용인 땅값 매물이 나와 있는 게 있습니다. 이 매물의 가격이 어떤 물건이 나와 있고 매물의 현재 가격 나와 있는 것은 그 여기 나름대로 분석을 하다 보면 여러분들이 투자에 있어서 상당한 도움이 될 것으로 생각을 해서 오늘 여러분들에게 현 시세 이것은 저의 개인적인 의견이 아니라 매물로 나와 있는 것을 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 

먼저 원삼면에 위치한 sk하이닉스 반도체는 이쪽이 고당리입니다. 여기가 독성리고요. 그다음에 밑의 부분이 죽능리 부근이 되겠는데 이 부근에 나와 있는 물건들을 한번 분석을 하다 보면 아마 기이한 이런 현상이 일어납니다. 무슨 현상이냐 어 5억이나 5억 전후를 가지고 투자할 사람들은 상당히 많은데 5억 가지고 10억 가지고는 투자할 물건이 없이 

보통 100억 전후에 물건이 나와 있는 것을 볼 수가 있는데, 그래서 이 100억 가지고 보시는 분들이 백억 투자할 사람은 한 분도 안 계시지 않습니까? 그래서 오늘 주변에 나와 있는 물건을 어느 정도 금액에 나와 있고 어느 지역에 어떤 분석을 해서 여러분들이 투자를 가늠할 수 있는 그러한 지표를 만들어보기 위해서 여기 나와 있는 네이버 부동산의 매물을 가지고 한번 말씀드릴 수 있도록 하겠습니다. 

먼저 가장 우리가 관심 있는 것은 여기가 바로 원삼면 사무소고요. 여기가 바로 원삼면 소재지에 여기 지금 분홍색으로 나와 있죠. 이 땅들이 일반 상업지역인데 2 년 전만 하더라도 2천300만 원, 1,150만 원에 분양을 됐던 것이 지금 현재 거래가 됐던 것이 지금 현재 물건도 없을뿐더러, 3,000만 원을 호가를 한다고 그러는데 어떤 간에 물건을 한번 분석을 해볼 수 있도록 하겠습니다. 

네이버 부동산 원삼 토지 매물 가격 분석

먼저 여기 나와 있는 물건 중에서 지금 여기 나와 있는 이 물건을 한번 먼저 보겠습니다. 여기 나와 있는 이 물건을 보시면 두 군데에서 물건이 나왔네요. 한 군데는 138억, 190억이 나왔네요. 여기 나와 있는 내용을 잘 보시면 여기 평수로는 1,863 평에 평당 1,020만 원입니다. 그러니까 이게 지금 190억에 나와 있는 이 물건이 되겠습니다. 

이 190억이 나와 있는 물건 여기 지금 투자하실 분들은 많지가 않죠. 그 다음에 이 땅을 보시면 이 땅은 138억이 나와 있네요. 138억 그리고 이 땅을 한번 볼까요? 이 땅은 142억 이것은 제가 말씀드린 게 아니라 네이버상에 물건이 있던 것이 190억 여기 나와 있는 140억, 142억 그리고 여기 좀 비교적 땅이 넓은 과수원 땅이 있는데요. 

여기 땅은 지금 63억 또는 60억의 매물로 나와 있는 이 매물도 있습니다. 그러니까 지금 제가 4군데를 고당리를 중심으로 해서 말씀을 드리는데 가장 싼 게 60억 그다음에 142억, 140억, 190억 지금 영상을 보시는 분들 가운데서 가장 우리가 투자하기 좋은 데가 앞으로 용인 땅값이 상승될 지역이 바로 이 부분 지역인데 네이버 부동산에 매물로 나와 있는 것들이 최하가 60억이고 100억이 다 넘은데 이 보고 계신 분들 중에서 100억이 넘게 투자할 사람 있으면 나와 보십시오. 

백 억 넘게 투자하실 분들은 저와 개인적인 상담을 할 수도 있는 문제인데 어쨌든 간에 매물이 나와 있는 것들이 지금 아주 금액이 크다는 것을 말씀을 드리고 여기 한번 밑으로 좀 내려가 보겠습니다. 밑으로 내려가 보면 이 땅이네요. 이 땅을 한번 보시면 여기도 138억이네요. 

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138억 나왔다 하면 100억이 넘는 물건들이 이렇게 즐비하게 있다는 것도 참고적으로 알아두시면서 여기 땅은 바로 원삼 면사무소이고 얼마 떨어지지 않은 2차선 도로변인데 이 땅에 대한 가격을 한번 볼까요? 이 땅에 대한 가격은 바로 여기 나와 있는 sk하이닉스 반도체에 아파트가 짓고 이주자 택지가 짓는 부근인데 자 매매 가격이 45억이 나왔습니다. 

평수도 그렇게 크지가 않습니다. 726 평밖에 안 되면서 평당 620만 원 그러니까 지금 말씀드리는 이 땅이 평당 600만 원 정도의 금액이 나와 있어서 여러분들에게 말씀을 용인 땅값이 45억이고요. 그다음에 여기를 한번 보시겠습니다. 이 땅도 종전부터 오랫동안 나왔던 땅인데 35억입니다. 

여기가 평당 가격이 629만 원 조금 여기에서 떨어진 땅들이 45억 65억 이렇게 매물로 나와 있다는 사실을 여러분들이 알아두시고요. 그다음에 조금 축소를 해서 이제 두창리 쪽으로 한번 가볼까요? 두창리 쪽으로 가보면 여기 땅이 여기는 좀 비교적 저렴하게 나왔는데 5억입니다. 5억은 는데 문제는 평당 350만 원이고 평수가 147 평밖에 안 드는데 이런 땅들도 지금 평당 300만 원이 넘게 나와 있고요. 

원삼면 sk 반도체 주변 땅값 평당 가격

이 중에서 또 하나 주의 깊게 봐야 볼 것이 바로 이 땅입니다. 이 땅을 한번 볼까요? 매매가가 130억이네요. 여기 나와 있는 평수가 6,000 평가량 되는데 2쪽에 나와 있는 130억 당 땅 가격이 평당 200만 원 정도로써 전체적인 토털 매매가격이 지금 말씀드린 대로 방금 말씀드린 대로 130억 정도 땅값이 가격이 높다 보니까 

과연 이쪽에 투자할 사람들이 과연 얼마나 있을까? 하는 의구심도 들어가고 있습니다만 어쨌든지 간에 지금 용인 원삼면 SK하이닉스 반도체 이 주변 지역은 용인 땅값이 엄청나게 상승이 된 데다가 플러스 알파로 돈이 들 만한 땅은 100억 대가 넘다는 겁니다. 그래서 이쪽에 원삼에 있는 sk하이닉스 반도체의 투자에 관심이 있으신 분은 그렇다고 해서 100억이 다 있어야 되느냐 그건 아닙니다. 

그래서 저와 같이 저희 김형선 박사 부동산 투자 연구소에 한번 방문을 해 주시면은 이 땅을 어떻게 하면 합리적이고 효율적으로 개발을 할 수가 있는 그런 땅들을 여러분들에게 같이 디스커션을 하면서 해 나갈 수 있는 그러한 방안을 만들어 보겠습니다. 여기 나와 있는 이 땅도 한번 보겠습니다. 

이 땅도 자연 복지의 땅인데 28억으로 나와 있네요. 28억에 평당 450만 원 평수도 그렇게 높지 않네요. 보니까 637 평에 28억 600여 평에 28억이라고 한다면은 일반 투자자들께서는 한번 다시 한번 생각을 하셔야 돼요. 되지 않겠냐는 생각이 들어가고 있습니다. 그다음에 또 나와 있는 이쪽에 원삼면 소재지 중심으로 해서 이게 원삼면 사무소거든요. 

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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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