전원주택 투자사례

[성지봉]

<투자사례1>

서울 강남에서 무역업을 하는 최모씨(43)는 지난 해 말 제천시 청풍면에 있는 전원주택지 3,305.8㎡을 팔아 1억원의 시세차익을 올렸다.

4년전 중앙고속도로 개통을 염두에 두고 투자한 이 땅은 서울에서 3시간이나 걸리던 곳이었다. 그러나 최근 고속도로 개통으로 인해 1시간 40분이면 갈 수 있게 돼 땅값이 뛰었다.

최씨는 지난 98년 여름 여유자금 5000만원으로 재테크를 계획해 보았지만 소액자금이라 아파트에 투자하기도 어려웠다. 주식투자는 해보지도 않았고, 주변친구들이 매일매일 주가에 민감해 하면서도 대부분 손해를 보는 것 같아 포기했다. 그러던 최씨는 "도로가 뚫리면 땅값이 오른다"는 토지전문가 귀뜸에 중앙고속도로 남제천I/C에서 20분 거리에 있는 곳을 선택했다. 충주호반이 내려다 보이는 밭이 섞인 임야를 3.3 ㎡당 5만원에 3,305.8㎡를 샀다.

이후 중앙고속도로 공사가 점차 윤곽을 보이기 시작해, 춘천-서제천 구간과 풍기-대구 구간이 부분 개통되면서 인근 땅값이 조금씩 오르기 시작했다. 8만원 정도 호가가 이루어져 연수익율 20% 정도에 만족하고 팔 생각이었다. 그 때 이 땅을 추천한 사람이 고속도로 개통뿐만 아니라 주5일 근무제 도입과 지방자치단체의 관광단지 개발계획 등으로 적극적인 개발을 하면 투자수익이 배가될 것이라고 조언했다. 주말주택이나 펜션을 지을 수 있는 전용허가를 받아 판매하면 3.3 ㎡당 15만원 이상이 될 것이라는 분석이었다.

최씨는 전용부담금, 대체농지조성비로 1,500만원과 측량설계비 500만원 등 인허가 비용으로 2,000만원을 추가 투자해 지난 해 10월경에 필지당 1,090.914㎡ 규모의 전원주택지 3필지를 허가 받았다.

허가를 받자마자 현지 부동산에 시세를 알아보니 펜션사업을 하려는 대기수요자가 의외로 많아 평당 17만원에 3필지 모두를 한꺼번에 거래시킬 수가 있었다.

허가비용으로 추가로 들어간 2000만원을 포함해 투자금이 7000만원이었고, 매매대금이 1억7000만원이어서 수익이 3배가 된 것이다.

최씨는 요즘 주말마다 가족들과 함께 여행 겸해서 다른 땅을 소개 받아보러 다니는 재미를 맘껏 즐기고 있다. 이번엔 지방도로가 확장되거나, 신설되는 곳을 집중적으로 찾고 있다.

물론 산 좋고 물 좋은 입지라야 함을 명심하면서 저평가된 땅을 놓치지 않으려 하고 있다.

최씨처럼 재미를 보려면 몇 가지 주의를 기울여야 한다. 우선 지방토지는 수익성도 높지만 리스크도 크다. 한번 토지를 매입하면 쉽게 처분할 수 없는 환금성이 떨어지는 종목이다.

과욕을 부리다가 기획부동산이라는 곳에서 고수익을 미끼로 거짓 개발계획으로 전혀 쓸모 없는 땅이나 소유권이전이 어려운 땅을 팔기도 하므로 주의해야 한다.

따라서 개발이 가능한 땅, 희소성이 있는 땅을 선별해 매입한다면 원금손실이 거의 없고 기대이상의 수익도 가능하다.

국토이용관리법상 관리지역이라야 개발이 가능하다.

토지이용계획확인원을 떼보면 알 수 있고, 농지전용허가나 산림훼손허가를 통해 대지로 형질 변경할 수 있다. 또한 건축이 가능하려면 4미터 이상의 도로가 확보돼 있어야 하므로 지적도에 도로가 있는 땅을 사는 게 좋다. 도로가 없을 경우 인근에 도로를 갖고 있는 땅주인의 인감증명을 첨부한 토지사용승낙서를 받을 수 있으면 가능하다.

사려는 땅에 주택, 창고, 농작물 등과 같은 지상물이 있을 경우 땅주인과 지상물주인이 일치하는지 반드시 확인해야 한다.

<투자사례2>

중소기업에 다니는 30대 중반의 박 과장은 대학시절부터 그림 같은 전원주택 생활을 꿈꿔왔다.

4살짜리 아이가 더 크기 전에 꿈을 이루기 위해 시간이 나는 대로 정보를 모으고, 전원주택 답사도 다니면서 다리품을 판 결과 경기도 용인에서 쓸만한 단지를 찾을 수 있었다.

분양받은 면적은 총 528.928㎡. ㎡당 분양가도 비교적 싼 편이었다. 또 서울 강남으로 출퇴근이 가능하다는 점이 맘에 들었다.

전원주택을 짓기까지 들어간 비용은 총 2억9,000만원이다. 살고 있던 서울 강남의 109㎡ 아파트 전세금으로 내집마련 비용을 충당했다. 지난해 가을 토지를 구입, 올 7월 입주할 예정이다.

박과장은 요즘 입주를 앞두고 딸 아이와 함께 넓은 마당에서 강아지와 뛰어 다니는 상상에 하루하루가 즐겁다. 최근에 갈수록 개발이 엄격히 규제되고 주 5일 근무제 도입이 일반화되면서 땅값도 꾸준히 상승하고 있는 상태다.

부동산 투자는 주거만족과 시세차익 확보 등 두 가지를 염두에 둬야한다. 하지만 전원주택은 아직 환금성이 떨어져 두 마리 토끼를 잡기는 쉽지 않기 때문에 한가지 목표에 주력하는 게 좋다.

융자를 받아 단기 투자용으로 전원주택지를 장만하면 오히려 금융비용 때문에 낭패를 볼 수 있다. 주거용과 투자용을 명확히 해 실천에 옮기는 게 중요하다.

또 단지 규모가 큰 대형 전원주택 단지의 가치가 상대적으로 높다는 점도 염두에 둬야 한다.

따라서 단지규모가 최소한 10가구 이상은 되는 곳을 골라야 한다. 투자목적으로 매입할 경우 주변 개발 가능성을 잘 살펴야 한다. 주변에 더 좋은 전원주택지가 조성되면 가격 하락요인이 되기 때문이다.

전원주택 시장 역시 지역ㆍ단지별 차별화 현상이 더욱 두드러질 것으로 보여 수도권과 멀리 떨어진 곳이나 개발이 더딘 곳 등은 피하는 게 좋다.

즐감 하셨으면 ▼ 하단에 추천 한표. 부탁드립니다. 감사합니다^^

[미서니]

감사합니다.

[게르른농부]

매번 다양한 정보에 감사드립니다.
양도 가격만 보면 좋은 투자임에 틀림이 없는데, 양도세금을 제외하면 과연 투자로서 좋은 사례일까요?

[딱새]

감사

[야성]

좋은 성공사레이네요

[개그맨]

좋은정보감사드림니다

[청도조은사람]

감사 합니다

[무심천]

4년전 투자라??/

[화성푸른솔]

보유기간이 넘 짧으면 과세문제를 접근해 보아야 할듯합니다.폭 넓은 정보에 감사합니다.

[이티 1]

제가 알고 있는 정보로는 토지 변경을 할 때에는 건축 허가 까지도 신청을 하여야 허가를 하여 준다고 합니다.
어떻게 허가를 받았는지 궁금합니다. 개발만하여 시세 차액을 노린 투기 목적을 방지 하고자 하는 정부 정책입니다.

[나뭇닢 배]

성공사례 감사합니다.

[순진한 촌놈]

감사합니다.

[훈이]

유익한정보 참고하겠습니다

[황금화수분]

솔깃한 정보 감사합니다. 따라 해보고 싶네요~

[아림할아버지]

좋은정보 감사합니다

[웃자구요]

첫번째 사례는 과장된 이야기라는 생각이~~~