독후감 부동산경매로 50억 벌다

[Go경자]

원문 : https://blog.naver.com/ylove4u/221998344094

안녕하세요. 오늘도 생각을 현실로 만드는 Go경자 입니다.

행크에서 족장이라는 닉네임으로 활동하고 있는 분의 책을 2회에 걸쳐서 읽고 있습니다. 1회독은 전체적으로 어떤 내용이 있는지 파악하면서 읽었는데 글이 술술 읽혀서 배송 후 몇 시간 만에 완독을 했습니다. 2회독을 하면서는 저자가 전달하고 싶은 내용이 무엇인지, 내가 배울 수 있는 내용이 무엇인지 꼼꼼하게 정리하면서 읽고 있습니다.

유도선수였다는 이 남자가 어떻게 경매에 입문하게 되었을까? 프롤로그부터 흥미를 끌었습니다.

저는 대한민국에서 평범한 삶을 살아가는 한 명으로 평범하게 학교를 다니고, 평범한 직장인으로 살면서, 평범하게 결혼을 하고, 평범하게 대출을 받아 집을 마련하고, 그동안 걸어왔던 길을 앞만 보면서 평균에서 벗어나지 않으려고 묵묵히 걸어가고 있습니다. 하지만, 경제적 자유인이라는 이름으로 시간에 구애받지 않고 사는 삶에 대한 갈망이 점점 커지고 있는 지금입니다. 저자도 비슷한 고민을 가지고 과거 살아왔던 유도라는 길에서 전혀 다른 경매라는 새로운 길을 향해 한 걸음을 시작했고, 지금은 성공이라는 길 위에서 평범한 사람들에게 영향력을 미치고 있습니다.

저자가 경험한 경매 사례를 하나씩 접하면서, 나라면 이렇게 행동할 수 있었을까?라는 생각을 참 많이 했습니다. 과감한 결단력과 협상에서의 단호함을 느낄 수 있었습니다. 족장님의 협상력과 상황 판단 능력은 운동선수 출신이라 그런지 동물적인 감각이 있다는 느낌을 받았습니다.

직장 생활을 유지하면서 재테크 수단으로 경매를 하려고 하는데, 생각보다 직접 사람을 만나는 일도 잦고 입찰을 제외하고도 법원에 방문할 일이 많은 것 같다는 생각이 들었습니다. 전업 투자자가 아니다 보니, 매번 휴가를 쓸 수도 없을 것 같은데 말입니다. 대리입찰을 하는 것도 방법이겠으나, 단순히 시간을 쓰는 것이 아니라 직면한 상황마다 의사결정이 필요하다면 모든 일들을 대리로 처리할 수 있을까? 이 부분을 어떻게 해결해야 할지 고민도 해보고, 다른 분들은 어떻게 하고 있는지도 알아봐야겠습니다.

3년이라는 시간은 학생이 중학교나 고등학교를 졸업하는 기간입니다.

짧지도 길지도 않은 시간에 성과가 있다는 것은 대단한 노력과 실전에서 문제들을 하나씩 해결해 나아갔다는 것을 의미합니다. 현재는 고수라는 타이틀을 두 손에 움켜쥐고 더 높은 부자 대열을 향해 나아가고 있습니다. 아직 시작단계에 있는 사람으로써 초롱불 하나 없이 캄캄한 어둠속을 걷는 느낌입니다. 무작정 실행을 하자니 두려움과 머리속에 물음표들이 계속 제 마음을 흔들고 있습니다. 저자가 말하고 있는 투자는 혼자가 아니라 함께 해야한다는 의미가 주저주저하고 있을 때 옆에서 독려해주는 동료가 있어야 한다는 의미겠지요?

최근 그의 행보는 다양합니다. (책 표지의 주인공은 어디 가셨나요?)

유튜브에서 컨텐트 크리에이터로 컨텐츠 생산자의 삶을 살고 있습니다.

돈금술사_족장TV

전 국가대표 유도선수 현 부동산 투자가 현 요식업 사업가 현 웹툰 투자자 경험하고 느낀 것만을 공유하도록 하겠습니다.

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행크 에듀에서 투자 강사로 상가에 대한 강의를 하고 있습니다.

 

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그 외에도 행크에서 칼럼니스트로 투자에 대한 조언을 꾸준히 해나가고 있습니다.

이 책을 통해서 경매를 알아가는 과정과 함께 앞으로 더 다양한 삶을 그려나갈 족장님이 궁금해졌습니다. 다양한 삶을 그리게 된 첫 단추가 경매라는 매개체를 통해서 투자에 성공을 맛보았기 때문 아닐까 생각해 봅니다.

글을 마치면서...

이제 경매에 발을 들인 초보지만, 성공 경험으로 새로운 꿈을 꾸는 선배를 모방하고 창조하면서 꾸준히 실행해야겠다는 다짐을 해봅니다.

"꿈은 이루는 것이다

에필로그"

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[간단 요약]

1장 낙찰을 잘 받는 남자 (덕소 할아버지-이혼한 며느리 사건)

- 채권자를 만나기 전에 등기부등본을 검토하여 사건을 추정해보고, 어떻게 대응할지 시뮬레이션

- 여러 가지 복잡한 사건으로 경쟁자가 없을 것으로 파악하고, 사연을 파악하러 임장

- 입찰전에 이해관계인을 직접 만나 사건을 확인

- 경매 취하 아이디어를 통해 채권자, 채무자, 매수자, 투자자 모두에게 수익이 돌아가는 구조

2장 경매와는 또 다른 매력, 공매

- 거래가 안되는 원인을 정확하게 파악: 부동산에서 이야기한 대형 평형이 원인이 아니라, 고분양가로 인한 가격

- 투자금이 묶이지 않도록 레버리지를 극대화

- 매도를 위한 노력 : 중개사무소/인터넷카페/홍보 현수막

- 공용부분에 대한 관리비를 양도세 비용으로 처리

3장 수익형 부동산으로 만든 연금복권 (유흥주점 사건)

- 경쟁이 적을 것으로 예상하고 유치권 신고가 되어 있는 "유흥주점" 도전

- 입찰 전에 임차인을 만나서 현재 보증금과 월세 확인 및 유치권 신고에 대한 정보 확인, 경매관련 경쟁자 조사

- 재계약 여부 검토를 위한 임차인의 매출 파악 : 유흥주점(해당 소재지 술 납품업체)/모텔(1회 용품 납품회사)

- 아는 만큼 보인다고 자신감이 있었던 배경에는 법리대로 풀어갈 수 있는 지식

- 상가의 경우에는 허가증 확보가 필수

- 협상이란 일방적인 것이 아니라, 양자 간의 주고받음이 있어야 하는데 대화가 통하지 않을 경우에는 다양한 압박 수단을 통해서 나의 협상 지위를 우위로 끌고 가야 함. (시간, 정보가 중요)

5장 프랜차이즈가 입점한 상가 낙찰기

- 고층에 입점 가능한 프랜차이즈 : 영어학원

- 인테리어 등 비용 투자가 많이 된 임차인의 경우에는 재계약 가능성이 높음

- 협상의 기술 : 위장 임차인을 통해 심리적 압박, 상대방이 무엇이 필요할 것인지 파악

- 임대료 산정은 매도까지 고려해라

7장 선순위 임차인 이기기 (주택 사건)

- 선순위 임차인 파악 : 진성인지, 소유자 가족 또는 친척으로 보증금 없이 사는 임차인인지

- 1가구 1주택 확인서 (양도세 혜택) : 2013년 4월 1일 ~ 12월 31일까지 한시적으로 전 소유자가 1세대 1주택인 주택을 매수한 경우에 5년 내 매도 시 양도세 감면 혜택을 받을 수 있었다. 현재는 해당 사항 없음.

- 재산명시 요구

[천군마마]

이 다음책으로 구매 예정인데 감사합니다

[Go경자]

도움이 되었다니 다행이네요. 저는 한번에 내것으로 만들어지지 않아 여러번 읽고 있네요

[cuckoo]

저도 읽었어요 읽고 관심이 생겨 카페 가입하게 되었습니다.

[Go경자]

마음먹고 관심을 가지셨으니 이제 같이 시작하시죠~

[히트호른]

좋은 책 너무 많은 것 같습니다.
다음에 구매해서 읽어야 겠군요.
감사합니다...

[Go경자]

좋은 책입니다. 새로운 시각을 가지실수 있을거예요~

[젤리누나]

저도 지금 읽고 있어요~!! ㅎㅎ

[Go경자]

저 온라인 수업도 듣고 있는데 상가에대한 새로운 눈을 가지게 되는거 같아요