버나비 월세 1년 새 12% 급락, 전국서 가장 많이 떨어져

[Dr.K]

1베드룸 2,030달러로 내려, 전국 임대료 순위 5위

신규 주택 공급 늘고 임대 수요 둔화, 세입자 선택권 확대

버나비의 1베드룸 아파트 월세가 1년 새 12.1% 떨어지며 캐나다 주요 도시 가운데 가장 큰 하락폭을 기록했다. 신규 주택 공급이 늘고 임대 수요가 둔화하면서 메트로 밴쿠버의 높은 주거비 부담도 일부 완화되는 모습이다.

온라인 임대주택 플랫폼 줌퍼(Zumper)가 발표한 9월 임대료 보고서에 따르면 버나비의 1베드룸 월세 중간값은 2,030달러로 지난해 같은 기간보다 12.1%, 전월보다 7.4% 하락했다. 이에 따라 버나비는 캐나다에서 두 번째로 월세가 비싼 도시에서 다섯 번째로 내려갔다. 2베드룸 임대료도 지난해보다 8.6%, 전월보다 2.6% 떨어졌다.

밴쿠버 역시 하락세를 보였지만 여전히 전국에서 월세가 가장 비싼 도시로 나타났다. 9월 1베드룸 월세 중간값은 2,390달러, 2베드룸은 3,300달러로 전월과 같았으나 지난해 같은 기간보다는 각각 5.2%, 2.9% 낮아졌다.

이 같은 변화는 메트로 밴쿠버에 집중된 임대주택 공급 증가와 관련이 있다. 줌퍼는 BC주의 임대주택 공급 과잉 현상이 메트로 밴쿠버에서 두드러지고 있다고 분석했다. 캐나다 모기지주택공사 조사에서도 메트로 밴쿠버의 임대주택 공실률이 1988년 이후 가장 높은 수준으로 올라간 것으로 나타났다.

신규 주택 준공 물량이 크게 늘어난 반면 이민자 유입에 따른 주택 수요는 둔화하면서 임대시장도 세입자에게 유리한 방향으로 바뀌고 있다. 선택할 수 있는 매물이 많아지자 집주인들은 공실을 줄이기 위해 월세를 낮추거나 입주 혜택을 제공하는 상황이다.

줌퍼는 캐나다 주요 도시 대부분에서 임대료가 지난해보다 낮은 수준을 유지하고 있으며, 세입자에게 유리한 시장 여건이 이어지고 있다고 평가했다. 특히 가을에서 겨울로 접어들면 이사 수요가 줄어드는 만큼 임대료 상승 압력도 더욱 약해질 가능성이 있다.

다만 BC주 모든 지역에서 월세가 하락한 것은 아니다. 빅토리아의 9월 1베드룸 월세는 2,050달러로 전월보다 3% 올랐고, 킬로나도 4.5% 상승한 1,840달러를 기록했다. 애보츠포드는 1,650달러로 변동이 없어 지역별로 차이를 보였다.

이번 조사는 실제 임대계약 금액이 아닌 온라인 매물의 호가를 기준으로 집계됐다. 따라서 기존 세입자가 내는 월세나 개별 주택의 실제 계약 금액과는 차이가 있을 수 있다.

메트로 밴쿠버의 임대료는 여전히 전국 최고 수준이지만 공급 증가와 수요 둔화로 세입자들의 선택권은 넓어지고 있다. 특히 버나비의 가파른 월세 하락은 지역 임대시장의 변화를 보여주는 대표적인 사례로 꼽힌다.