광주 중외공원 힐스테이트 아파트 모델하우스 위치

[부림이의일상]

요즘은 민간공원 사업지를 눈여겨 보고있는

수요자들이 늘어나고있어 아파트 시세 차이에도

영양을 주는 공원화 단지가 인기가 많아지고있습니다. 그 중에서도 민간공원 특례사업으로 진행되었던 중외공원 힐스테이트에 대하여 소개해보고자합니다.

중외공원 힐스테이트 현대건설 브랜드

이미 광주에서는 1군 브랜드로 자리잡은 힐스테이트는 이미 첨단지역에 현대건설로 다수 분포되어있어 선호도 높은 브랜드로 각광받고있습니다.

아파트 입지나 생활여권도 굉장히 중요한 요소이지만 아파트 브랜드 단지의 가치는 아직도 수요자들이 가장 첫번째로 보는 요소이기에 중요한 부분이라 생각이드는데요.광주에서 알아주는 브랜드로 지어지는 힐스테이트 중외공원 오픈과 동시에 빠르게 완판 될 것으로 판단됩니다.

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중외공원 힐스테이트 사업개요

그렇다면 사업지 개요에 대하여 살펴볼까요?

당 사업지는 2블록과 3블록으로 2개의 블록으로

나뉘어져있습니다. 먼저 2블록의 사업지 위치는

광주광역시 북구 매월동 산 131-1번지 일원에 위치하며 3블록은 광주광역시 북구 매곡동 355번지 일원에 위치하고있습니다.

입주시기는 2026년 12월에 예정되어있네요.

2블록을 먼저 자세히 소개하자면 지하2층부터

지상 26층으로 8개동인 785세대로 구성되어있습니다.주차대수는 1.020대로 세대 당 1.49대의

넉넉한 주차공간을 확보하고있습니다.

3블록은 지하4층부터 최고높이 28층인 7개동

681세대로 건축되며 주차대수는 1.181대로

세대 당 1.5대의 넓은 주차공간을 보여주니

입주민들이 주차난을 겪지 않아도된다는 점이 매력적인 아파트입니다.

2블록과 3블록의 세대수는 1.466세대로

대단지 아파트로 지어집니다.

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2블럭과 3블럭 두 블럭 타입은 총 11가지 타입으로

84제곱미터(A,B,E)와 112제곱미터(A,B)

84제곱미터 테라스(C,D)

102제곱미터 테라스(A,B)

157제곱미터 테라스(A,B) 구성되어있습니다.

단,테라스 타입은 세대수가 많지 않으니 누구보다

빠르게 움직여보셔야겠습니다.

2블록

-84제곱미터 536세대

-102제곱미터 4세대

-112제곱미터 241세대

-157제곱미터 4세대

3블록

-84제곱미터 434세대

-102제곱미터 6세대

-112제곱미터 235세대

-157제곱미터 6세대

중외공원 힐스테이트 단지배치도

그렇다면 단지배치도에 대하여 살펴볼까요?

전세대 모두 남향위주로 배치되어있어 남서향과

남동향으로 대부분 판상형 구조로 설계되어 풍부한

일조량과 조망권이 확보되어있는 탁월한 단지 설계를 보여주고있습니다.

1라인과 2라인 용봉동 쪽을 바라보며

3라인과 4라인은 운암동 쪽의 단지뷰를 확인 할

수 있습니다.제 생각에는 아무래도 남서향 쪽인

운암동 향이 낫지 않을까싶네요.

두 블럭 모두 대지면적에 비해 건폐율이 2블럭

14.07%와 3블럭 15.75%라는 점에서 동 간

이격거리가 우수하다는 평가를 받고있으며 단지는

힐링단지로 공원을 연상케하는 친환경적인 환경이

조성될 것으로 예상됩니다.아이들이 놀 수 있는

컬러풀 놀이터와 중앙녹지광장,달놀이터 등 두 블럭 모두 여유있는 힐링 녹지 광장이 들어감으로써

최고의 단지 설계를 보여주고있습니다.

또한,친환경 인증 적용 단지와 태양광 발전 등을

활용한 친환경 단지로 신재생에너지 적용 단지이기에 혁신적인 단지 특화 설계을 보여주고있습니다.

그 외에도 출입통제 시스템,차량번호 인식 주차 관제,통합 월패드,지하주차장 비상벨 등 스마트 시수템으로 입주민들이 보다 편리하게 생활 할 수 있게끔 조성됩니다.

중외공원 힐스테이트 호재

그리고 이번에 호재거리로 2블럭인

중외공원 힐스테이트단지 내에 종로엠스쿨 입점이 확정되었는데요.입주민들의 자녀들이 초.중 영어와 수학 수강료를 2년간 지원해주는 혜택이 적용되어 수준높은 교육시템을 받을 수 있습니다.

중외공원 힐스테이트 커뮤니티시설

단지 내 커뮤티시설에는 어떤게 구비되어있을까요.

2블럭에는 피팅그린,실내골프연습장,스크린골프,

남여 독서실,스터디룸,작은도서관,세탁실,피트니스클럽 등이 지하 1층에 구성되어있으며 3블럭에는

지하1층과 지하2층에 피팅그린,힐스라운지,PT룸,

골프연습장 등 2블럭과 동일한 커뮤니티시설이 제공됩니다.

중외공원 힐스테이트 평면도

(구 33평)

중외공원 힐스테이트 유닛에 대하여 살펴볼까요?

국민평형대인 84제곱미터는 2블록과 3블록에 들어가며 선호도 높은 4베이 구조로 맞통풍이 유리하다는 설계를 보여줍니다.전체 329세대 중

2블럭 116세대, 3블럭 213세대로 공급됩니다.

(구 33평)

84B타입 역시 4베이 판상형 구조로 2블록과

3블록 두가지 블록에 위치하고있습니다.

‘ㄷ’자 구조의 주방 바로 옆에는 가사노동이 편리한

다용도실이 바로 옆에 위치하며 안방을 보면 왼뱍에 넓은 드레스룸으로 구비되어있어 만족도가 높습니다. 총 485세대 중 2블럭 270세대,3블럭 215세대로 구성되어있습니다.

(구 33평)

84C타입과 84D타입은 테라스 구조로

테라스 외에 84A,B와 동일한 구조입니다

84타입이 전체적으로 4베이 구조이지만

84C타입과 84D타입은 테라스까지 이용할 수 있어

특별한 5세대에게만 주어질 것으로 판단됩니다.

84C타입과 84D타입은 각 2블럭 2세대 3블럭 3세대로 구성되어있습니다.

84C타입 5세대/84D타입 5세대

(구33평)

84E타입은 2블록에만 146세대 공급되는

타입으로 2베이 타워형 구조로 거실이 광폭히하게

넓다는 점이 장점이며 유상옵션에 따라 팬트리 공간인 복도 수납장을 변경할 수 있습니다.

(구 39평)

102제곱미터를 살펴볼까요. 중대형 평형대로 이루어져있는 중외공원 힐스테이트는 방이 총 4개라는 점에서 다가구원들이 살기에 적합한 구조이며 선호도 높은

4베이 판상형구조로 통풍이나 환기에 유리합니다.

102A타입과 102B타입은 희소성있는 테라스 세대로 들어가기 때문에 각 각 2블록에 2세대 3블록에 3세대 이렇게 총 10세대로 구성되네요.

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(구 43평)

대형평형대로 들어가는 112A타입은

2블록 119세대 3블록 117세대로 236세대로 들어가며 4베이 구조인 판상형으로 설계되었습니다.

침실이 총 4개로 구성되어있으니 효율적으로

사용할 수 있겠네요.

112B타입은 2블록 122세대 3블록 118세대로

240세대로 들어갑니다.

112A타입은 84A타입의 큰 버전 112B타입은

84B타입의 큰 버전으로 내부에는 넓음 드레스룸과

팬트리가 2개라는 점에서 수납강화형 구조로 인기가 많습니다.

(구 61평)

마지막으로 157제곱미터인 대형 평형대에 대하여

살펴볼까요. 이 일대 주변에 60평대의 신축 물량은

오랜만이라 가장 주목받고있는 평형대로 여겨집니다.

테라스세대로 구성되어있는 평형대로

하부층과 상부층으로 구성되어있는데요.

복층 구조로 특별한 10세대만 공급됩니다.

157A타입은 2블록과 3블록은 각 2세대와 3세대

그리고 157B타입 2블록 2세대 3블록 3세대로

거실 앞으로 테라스 세대로 여유로운 공간으로 사용할

수 있습니다.

중외공원 힐스테이트 입지환경

입지환경은 어떨까요?

단지는 공원을 품은 아파트로

민간공원 특례사업지로 들어서는 만큼 단지 바로

앞에서 내 집 앞마당 처럼 공원 녹지 프리미엄을

누려볼 수 있습니다.

민간공원 특례사업이란 자원이 부족한 공공을 대신해

민간에서 공원을 조성하는 대신 일부 용지를 개발하도록 허용되는 제도로 민간이 도시공원 내 사유지를 매입하고 개발해,이 중 30%내에 아파트 같은 비공원시설을 짓고 나머지 70%를 공원으로 조성해 지자체에

기부채납하는 형식이라고합니다.

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참고로 민간공원 특례사업이 최근들어 광주에서

여러곳 진행되는데 그 중에서도 대규모 공원 단지는

2번째로 이목이 집중되고있습니다.

현장은 서광주IC의 북단,중외공원 내에 위치하면서

동쪽에는 매곡동,북쪽,남쪽,서쪽에는 중외공원 단지로

둘러싸져있습니다.아무래도 지대가 높게 들어가기때문에 조망권이 탁월하다는 평가를 받고있습니다.

아무래도 형정상 위치가 운암동과 매곡동을 잇는

서하로 대변을 끼고 있어 입지적인면에서 두 곳의

생활인프라를 누릴 수 있다는 점이 장점입니다.

광주비엔날레관,국립광주박물관,광주시립미술관 등

문화생활을 누릴 수 있는 입지에 위치하고있으며

교통환경이 뛰어난 중외공원 힐스테이트는

호남고속도로와 서광주IC를 통하여 차량을

이용하여 광주 전 지역 어디든 이동이 수월합니다.

그리고 빛고을대로와 무진로 등을 통하여 광주 시내를

빠르게 이동할 수 있다는 점에서 쾌속 교통망을 자랑합니다.

또한,직주 근접성으로 다양한 종사자들이 눈여겨

보고있는 탁월한 입지로 첨단2지구와 본촌산단,

용봉동,매곡동,운암동,광천동 등 인근 종사자들에게

유리하여 문의가 폭주할 것으로 예상됩니다.

한걸음에 통학이 가능한 명품학군들의

밀집지역으로 도보 통학이 가능한 하백초,광주 예술중,

광주 예술고,고려중,고려고를 비롯하여 교육적인

환경이 뛰어납니다.

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약 208만 제곱미터인 중외공원 파크는

대규모 부지 개발 사업지로 녹지면적만 148만 제곱미터를 보여주면서 곡원 안에는 박물관지구,

비엔날레지구,어린이공원대지구,연제-동운지구 등으로 구성될 예정입니다.

현재 조성중인 아시아문화정원에는 문화공원,

생태예술놀이공원,문화예술회관,어린이 놀이 정원을

연결하는 하늘다리도 설치될 예정이라 여유로운

녹지 프리미엄와 문화 인프라를 확보할 것으로

보여집니다.

향후 단지 인근에는 대규모 재건축정비사업으로

운암자이포레나가 예정됨에따라 이 일대 주변이

전부 대단지 신축 아파트로 광주의 랜드마크가

될 것으로 여겨지면서 추후 프리미엄 가치도 기대해

볼 수 있겠습니다.

현재 중도금무이자 혜택과 계약금 5%라는

합리적인 초기 자본으로 내 집 마련의대한

부담을 덜어주었습니다.

중외공원 힐스테이트 분양가는 33평 기준

약 5억부터 6억대로 39평은 7억 43평은 7억-8억대

가장 대형 평형대인 61평은 13억으로 측정되어있어

선착순 동 호 지정으로 진행중입니다.

또한,발코니 확장 시

무상제품으로 주방팬트리,현관창고,주방장식장,포세린타일,붙박이장,엔지니어스톤,파우더가구,주방유리여닫이장,카운터형세면대 등이 제공됩니다.

게다가 저층부에는 야외 테라스가 도입되기에

최고의 아파트를 누려보고싶으신분들은

광주 중외공원 힐스테이트 모델하우스 담당자에게

빠르게 문의주시길 바랍니다.

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