수익형부동산제테크를요즘사람들이많이알아보시고하시는데 이런수익형부동산같은경우는 안전성도 중요한데 투자대비수익률도중요하죠??ㅎㅎ제가알고있는 모두말씀드릴라고써봅니다 ㅎ
예스마레라는씨프드레스토랑인데 정확히 58727500으로도 투자가가능하고 월세도546600원씩이나나온다고하더라고요 따져보면 10%정도에수익률에 아직초기분양가라저정도고 인테리어들어가면서분양가15~20%상승되고 오픈할때도15~20%상승해서 프리미엄을형성한다고하더라고요 그리고 말로만월세를주는게아니라 10년확정수익지급보증서라는걸발급해주는데 장사가장되던안되던 10년동안무조건준다는공증을받은 법적문서라고하더라고요
그리고더좋은건 지분이아닌개인등기가나간다는거 ㅎ
세입자도 예스마레로맞추어져있고 관리비나그런거없이관리운영다하고 월세도많이주고 단기투자면으로봐도좋고 본점은 불광동NC백화점16층스카이라운지에서운영되고있으며 한달매출이 무려 평균15억....하루최대이용객2000명정도된다고하더라고요 본점때도분양을해드렸는데 본점때분양받았던분들은 2~5천 프리미엄보고1년6계월동안월세한번안밀리고매달25일날나갔다고하더라고요 ㅎ 평수는5000대가4평기준이고 이번에는 2호점고양화정점분양한다고하더라고요 이번에는 웨딩과함깨운영함으로 웨딩사업만으로도6억정도에 고정수익을올릴수있다네요 ㅎ 1호점평수는1250평정도인데 매입하고인테리어하고한비용이550억정도라네요 ㅎ 2호점평수는 950평정도에9층10층을매입해서 운영한다고하네요 ㅎ 그래서 2호점같은경우 8월1일자로계약서발급시작되서 분양이모두 끝낫는데 회사보유분(직영매장)이나온다네요 이직영매장같은경우는월세+배당금적인자리이고 상권조사및인구조사를해본결과 매출이8억이넘었을시90만원돈에 월세를 10억일시120만원정도에월세를 최고 16억을넘었을시190만원돈에월세를 받아볼수있다네요 ㅎ 매매부분에서도 전화한통에 회사전담매매팀이있어서 매매또한손쉽고본점같은경우에는 매매가활성화됫다고하네요 ㅎ 원금손실도먹기위해한국토지신탁에서 원금관리까지하고2호점이끝이아닌3호점은백석4호점은의정부5호점은강남우로정해져있구요 ㅎ 이렇게수익률좋고 안전성면에서도 밀리지안고 환급성면에서도 안밀리는 슈익형부동산을소개드립니다 관심있으신분들은 01099224699로연락주시면됩니다 ㅎ 까페보고전화드렸어요 라고하시면 친절히 상담해주실꺼에요 ㅎ 까페모든분들이부자가되는그날까지ㅎ감사합니다
카페 게시글
★수익성투자물건★
5000만원대에월 546600원!!!!
전우선
추천 0
조회 21
12.10.27 15:58
댓글 0
다음검색