안녕하세요? 행크 실전반 10기, KR Club 3기, 고급반 2기 곰비 입니다. (헥헥... 또 붙일거 없나?)
많은 분들이 그렇겠지만 작년 10월 실전반 10기 수업은 제게 인생의 터닝포인트 였던것 같습니다. 당시에 수업을 듣던 중, 낙찰받고 열심히 수리하고 올해 매도하여 얼마 안되는 수익이지만, 제게 큰 자신감을 준 아이를 소개 합니다. 현재는 이 물건 이후에 제 단독 물건은 6건정도 낙찰받고 처리를 했고, KR Club분들, 다른 지인들과 함께 대지권미등기, 지분, 선순위가장임차인 등등의 물건에 도전중입니다.
혹시 투자금이 적어서 손가락만 빨고 계신 회원분들이 계신다면 도움이 되시길 바랍니다. 저는 47번 패찰 후, 48번째에 이 물건을 낙찰받았습니다. ^_^
이 글 이후 많은 분들이 인천 서구에 관심을 가지셨는지 낙찰가가 많이 높아져서 지금은 이 가격으로 받을만한 물건은 리스크가 많을 수 있으니 꼭!! 임장을 철저히 하셔야 합니다.
25년된 작고 허름한 빌라입니다. 이 빌라를 낙찰받고 나서, 인천에 사시는 분들부터 시작해서 근처 부동산까지 "그걸 왜 받으셨어요?" 하는 질문을 엄청 많이 받았습니다. 물론 10년 이하의 새 빌라를 받으면 좋지요. 임대도 편하고, 매매도 잘 되고... 하지만, 제 자금의 사정도 그렇고, 새 빌라들은 예상 수익률이 안나오는 가격에 낙찰되는 관계로 연이은 패찰 끝에 그냥 생각없이 넣은 놈이 낙찰되어 버렸지만 중요한건 "이 동네를 찍은 이유가 무엇인가?" 하는 것입니다.
1. 인천 지하철 2호선 석남역이 근처에 예정되어 있다. (~2016.6)
2. 석남역은 서울 지하철 7호선이 연장 예정이다. (2014-2018)
3. 가정지구 보금자리 주택이 생긴 이후의 파급 효과에 대해서 알고 싶다.
이상이 제가 인천 서구 가정동, 석남동에 대해서 분석하고 입찰한 이유 입니다.
아는 만큼 보이고, 움직인 만큼 얻는다. 곰비 Dream
안녕하세요? 곰비 입니다. 약속한 2부를 시작합니다. 이 건과 관련한 글들은 아래에 링크를 걸었습니다. 1. 경매는 이렇게 하는 거라고 배웠습니다. (부제: 인천에 300만원대에 땅 사기)http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3243 2. 세금의 역습 (당해세와 조세채권) http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3247 3. 세금의 역습2 (당해세와 조세채권) http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3272 4. 세금의 역습3 (당해세와 조세채권) http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3324 5. 곰비의 생애 최초 명도기 - 법보다 사람이 먼저 입니다. http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3367 6. 인천 서구 낡은 빌라를 매도 했습니다. (사진이 없는 관계로 1부)http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4100 낙찰을 받고 나서 내용증명을 보내고 임차인과 처음 대면을 했는데, 정말… 그 작은 집에 가구부터 시작해서 그렇게 짐이 많이 들어가는지 처음 알았습니다. 예전엔 좀 사셨다고 하던데, 정말로 수석을 모아놓은것까지 있더라구요.
깝깝~ 하더군요. 노인 두 분이 사시는데 몸도 불편하시고 이 분들을 내보내야 한다고 생각하니 마음이 너무 아리고, 정말 경매 그만 둘까 했습니다. 단언컨데, 지난 1년간 제가 낙찰받은 물건 중 최고의 난이도 였습니다. 차라리 온몸에 그림 그리고, 화분 던지고, 식칼을 휘두른 사람들은 저도 똑같이 받은 만큼의 두배 를 돌려드렸으니 전혀 어렵지 않았는데요. 이 물건은 나중에 알고보니 정말로 어려운 분들이었기 때문에 평생 가슴에 남을 것 같고, 매도를 마치고 세제와 화장지를 사들고 가서 잘 사시라고 말씀 드렸습니다. 그날따라 달은 왜 그렇게 또 휘영청 밝던가요~
어찌어찌 해서 명도를 끝내고, 집을 봤더니… 없이 사는 분들이라 선반 같은 거 당신들이 하신거라고 갖고간다고 하셔서 그렇게 하라고 했더니… 세상에~ 수도꼭지까지 알뜰하게 뜯어가셨더랍니다. 그리고, 태어나서 이렇게 많은 곰팡이는 처음 봤습니다. [명도 후]
[수리 후]
많이들 궁금해 하시는 수리비는 직장인이고 셀프수리를 해본적이 없어서 동네 도배하시는 분께 맡겼구요. 1. 도배+장판+페인트 해서 120만원 2. 등 + 수도꼭지 + 거울 + 빨래걸이 등등 해서 약 30만원 정도 3. 총합 150만원 정도 들었습니다.
모두들 궁금해 하는 수익을 안넣었네요. 낙찰가 | 취등록세및법무비 | 대출 | 수리비 | 내돈 | 32,555,000 | 1,250,000 | 30,000,000 | 1,500,000 | 5,305,000 | | | | | | 월세보증금 | 월세*6개월 | 대출이자 | 매도금액 | 세전수익 | 2,000,000 | 1,000,000 | 1,200,000 | 42,500,000 | 7,195,000 |
이렇게 1차 수리를 하고 세입자를 받았었고 200/20만원에 살던 착한(?) 세입자가 나가고 1년만에 매도를 완료 했습니다.
아는 만큼 보이고, 움직인 만큼 얻는다. 곰비
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도움되는 글 잘 읽었습니다~
낙찰후 매매까지 과정이 큰 도움이 됩니다~~
짧은시간 단다 매도 좋은 결과 있으셨네요 축하드려요
멋지십니다...짝짝짝
재미있게 읽었습니다.
정말 많은 걸 생각하게 하는 글이네요. 짠하기도 하고. 수리전 집은 심란하기도 하고...그래도 결과가 해피엔딩이라 ...잼있게 잘 봤습니다
명도하는게 힘드셨을것 같아요. 좋은글 감사합니다.
좋은 글 감사합니다.^^
축하드립니다
47번 패찰에도 끝까지 도전하신 부분이 대단하다고 생각을 합니다.
남들이 보지 않은곳을 과감하게 도전하여 수익까지 내어 마무리 좋은 과정 잘 보았습니다^^
ㅇ
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아는만큼 보이고, 움직인만큼 얻는다!!! 곧장 제 다이어리로 가져갑니다~~~ ^^;
마음이 불편하셨을텐데,,고생하셧습니다 !!
감사합니다. 고맙습니다. 잘 읽고갑니다.
좋은 글 감사합니다
아는만큼 보인다 공부를 많이 하신거 같네요
좋은 후기 감사합니다
끈기와 열정! 긍정적인 교훈 감사드립니다 ^^
좋은글 감사합니다. 서구 석남동 눈여겨볼걸 그랬습니다 ! ^^
동기부여 되는 좋은 글 감사합니다!
저도 하루 빨리 경제적 자유를 이루어 행복하게 살고 싶습니다!