남양주시 금곡동 전철 역세권 제1종일반주거지역 내 지목 전 1,157㎡ 350p 매매

[세양부동산.]

남양주시 금곡동 전철 역세권 제1종일반주거지역 내 지목 전 1,157㎡ 350p 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 경춘선 전철 금곡역에서 700m 거리에 위치한 지목 전의 토지로 토지의 용도지역은 도시지역 제1종 일반주거지역 및 자연녹지지역 개발제한구역 혼재 지역에 위치한 토지로 진입도로가 넓어 대형차량 진출입이 가능한 도로환경입니다

남양주시 금곡동 전철 역세권 제1종일반주거지역 근린생활시설 용지 전 1,157㎡ 350p 매매

물건 위치 : 금곡동

용도지역 : 도시지역 제1종 일반주거지역 자연녹지지역 개발제한구역 지구단위계획구역

토지 지목 : 전

토지면적 : 1,157㎡ / 350p

도로환경 : 대형 차 진입

건 폐 율 : 60% 이하

용적률 : 200% 이하

3,3㎡ 금액 : 343만 원

총 매매가 : 12억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

소개하는 부동산 매매 물건은 금곡전절 역에서 700m 거리에 위치한 지목 전의 토지로 토지의 용도지역은 제1종 일반주거지역과 개발제한구역이 혼재된 지역 지구단위계획구역 도시계획 8m 도로에 접한 토지로 토지의 용도지역별 분포 비율 비례 면적은 주거지역 면적이 약 300평 개발제한구역 면적이 약 50평으로 분포된 지목 전의 토지에 현황 구옥 주택이 존재하고 있습니다.

본건 금곡동에 위치한 토지로 차량으로 5~10여 분이면 43번 국도 46번 국도 47번 국도 86번 국지도 수도권 제1순환 고속도로 북부간선도로 서울춘천 간 고속도로 수석호평 간 고속도로 등 다수의 광역도로망에 진입이 가능한 지정학적 위치에 입지하여 다용도 사업장으로 이용 시 서울이나 수도권 어느 지역으로의 이동도 용이하고 접근성 좋은 토지 물건입니다. 또한 제1종 일반주거지역 내 토지로 주택 건축뿐만이 아니라 제2종 근린생활시설 제조업소 창고시설 등의 건물을 건폐율 60% 용적률 200% 이하로 건축이 가능한 용도지역 토지입니다.

본 매매 물건 토지의 지구단위계획구역의 이해

예전에 이 지역의 용도지역이 자연녹지지역 개발제한구역으로 개발제한구역은 지구 지정 수백수십 년 전부터 무계획 적으로 민가가 형성되어 상 하수도 도로 등 사회 인프라가 갖추어지지 않은 곳으로 정부에서 주민들의 생활 편의를 위해 일정 호수 이상의 주택이 밀집된 경우 토지의 용도지역을 제1종 일반주거지역으로 변경하여 주면서 계획적인 도로 등 도시계획 시설 설치를 위하여 지구단위계획으로 지정한 것입니다.

지구단위계획의 정의

지구단위계획은 종전의「건축법」에 의한 도시설계와 도시계획법에 의한 상세 계획을 통합하면서 생긴 제도로서 도시 내 일정 구역을 대상으로 인간과 자연이 공존하는 환경친화적 도시환경을 조성하고 지속 가능한 도시개발 또는 도시 관리가 가능하도록 하기 위한 세부적인 계획으로 광역도시계획, 도시기본계획 등 상위계획과 관련 계획의 취지를 살려 토지이용을 구체화·합리화하기 위해 수립한다.

지구단위계획은 지구단위계획구역이나 정비 사업구역 등을 대상으로 계획 수립 시점으로부터 10년 내외의 기간 동안에 나타날 여건 변화를 고려하여 해당 구역과 주변의 미래상을 상정하고 이를 구체적으로 표현하며, 계획에서 기존 시가지의 정비·관리·보존 또는 신시가지의 개발 등 그 목표를 분명하게 정하고, 목표에 따라 도시기반 시설의 설치, 건축기준의 제시 등 부문별 계획이나 상세 정도를 달리하여 정하게 된다.

도시 관리 계획은 도시 전반의 행정구역 대한 용도지역·용도지구 등 보다 거시적인 토지이용계획과 기반 시설의 정비 등에 중점을 두며, 건축계획은 특정 필지에서의 건축물 등 입체적 시설 계획에 중점을 두나, 지구단위계획은 도시의 일부 지역을 대상으로 토지이용계획과 건축물 계획을 같이 고려하여 평면적인 토지이용계획과 입체적인 건축계획이 서로 조화를 이루도록 하는데 중점을 두고 있다.

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 진건읍 사릉로 404

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대 표 자 : 오삼종

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