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출처: 심마니 투자연구소 원문보기 글쓴이: 심마니
은평 뉴타운 분양가 공개로 주변 아파트값 폭등
뉴타운 주변지역을 집중공략하라(뉴타운 분양가 고공행진은 계속된다)
2006년 9월 15일 (금) 03:30 동아일보
"은평뉴타운 평당 최고1523만원“분양가 고공행진 부추기나”"
[동아일보]
서울 은평구 은평뉴타운의 평당 분양가가 최고 1523만 원에 이르는 것으로 나타나 고분양가 논란이 일고 있다.
이런 분양가는 최근 분양이 끝난 경기 성남시 판교신도시 중대형 아파트의 1800만 원대보다는 낮지만 2004년 마포구 상암동 상암지구의 1280만 원보다는 250만 원 가까이 높은 것이다.
○ 2066채 다음 달 중순 청약
서울시 SH공사는 이달 말 은평뉴타운 1, 2지구 총 2066채에 대한 입주자 모집공고를 하고 다음 달 중순 청약을 접수한다고 14일 밝혔다.
△34평형(약 3억8349만 원) 456채를 비롯해 △41평형(약 5억5985만 원) 774채 △53평형(약 7억7959만 원) 594채 △65평형(약 10억47만 원) 242채다.
34평형은 청약저축 가입자, 41평형은 청약예금 600만 원(이하 서울 가입자 기준), 53평형은 청약예금 1000만 원, 65평형은 청약예금 1500만 원 가입자에게 각각 분양한다. 서울 경기 인천 등 수도권 주민이 대상이며 같은 순위라면 서울시 거주자에게 우선권이 있다. 2008∼2009년 입주 예정.
특히 이번 분양에는 3자녀를 가진 무주택 가구주에게 각 평형의 3%에 해당하는 61채가 우선 배정된다.
SH공사 이철수 사장은 “은평뉴타운은 실개천이 흐르고 자립형 사립고가 들어서는 쾌적한 주거환경이 마련될 것”이라고 말했다.
○ <<<<<<주변 집값 올리나?>>>>>>>
그러나 공공기관인 SH공사가 전용면적 25.7평 초과 중대형 평형의 평당 분양가를 높게 책정해 인근 아파트 가격과 민간 건설업체의 분양가까지 올리는 것 아니냐는 지적이 나오고 있다. 5년(중소형) 또는 10년(중대형)간 전매가 금지된 판교와 달리 은평뉴타운은 전매 제한이 없어 투기를 조장할 가능성도 있다.
부동산정보업체인 ‘부동산114’ 김규정 차장은 “판교 2차 분양에 이어 은평뉴타운의 평당 분양가도 높게 책정돼 앞으로 분양될 경기 파주시나 용인시의 분양가에도 영향을 줄 것”이라고 전망했다.
이에 대해 SH공사 측은 “은평뉴타운 지역은 토지보상비가 높은 데다 쓰레기 수송관로와 첨단 자원회수시설을 설치하는 등 기반시설 비용이 많이 들어 분양가가 다소 높다”고 설명했다.
또 국민주택(전용면적 25.7평 이하) 규모인 34평형은 원가 수준으로 공급하고 41평형 이상 아파트는 이미 집을 갖고 있는 사람도 청약할 수 있는 점을 고려해 약간 높게 책정했다고 밝혔다.
<<<신정 뉴타운이 지분값이 강세입니다,,,왜, 바로 앞이 목동 10단지입니다>>>
<<<<<은평 뉴타운 다음은 장위 뉴타운과 신길 뉴타운이다>>>>>
위에서 보듯이 은평뉴타운이 토지보상비등의로 분양가를 공개했는데, 다들 높다고 하고 서울시는 토지보상비 등의로 적당한 금액이라고 합니다,,,
그러면서 주변 아파트값이 폭등했습니다
우리는 여기서 무엇을 예상할 수 있나, 은평 뉴타운 다음으로 폭발력을 가진곳은 어디인가 입니다
바로 장위 뉴타운과 신길 뉴타운 입니다
왜냐하면, 이번에 서울시에서 이곳을 도시재정비 촉진 시범지구로 지정해 달라고 건교부에 신청했습니다, 건교부에서 시범지구로 지정할 것으로 사료됩니다
그렇게 되면, 기반시설등의 자금을 정부로 부터 지원받을 수 있습니다
또 6평이상 토지거래 허가 구역으로 묶어서 거래를 최대한 막고,,고로 토지보상금을 줄여서 개발하는데
장애요인을 미리 차단하겠다는 소리입니다
아마도 1년후쯤 분양한다는 소리가 나올 것으로 보입니다
은평과 장위뉴타운을 비교하면, 둘다 대단위 아파트가 입주 할 것입니다
은평은 쾌적한 환경,,,,,그러나 접근성이 현저히 떨어짐,,,,전철도 하나,,도로도 하나,,,,서울역쪽으로 오는 도로,,,강남으로 갈때는 성산대교,,,올림픽대로 이용,,,,그래도 장위동 보다는 접근성 현저히 떨어짐
장위 뉴타운,(석계역,6호선 돌곳이역, 월곡역,태능역,동부간선도로,석계역에서 미아삼거리 경천철)
1년후에 장위뉴타운을 분양하면,,,최소한 지금의 은평 뉴타운분양가 보다는 10원이 높아도 높게 책정될 것입니다
왜
자동차도 신모텔이 나오면,,,가격이 조금 비싸기에,,,토지보상비 1년후는 더 올라감,,,인근비 자재비등
장위뉴타운 부근 ,,,,석계역 한진 그량빌 아파트 시세분석 ,,,,오늘 날짜로
한진 현 시세 은평 분양가
33평-3억 34평-3억8천
44평-4억4천(평균) 41평-5억6천
50평-(한진에서 제일큰 평수) -최고 5억 53평-7억8천
단순비교, 현재 50평기준 약 2억4천정도의 시세차가 있습니다
만약 1년후에 장위 뉴타운을 분양하면, 현 은평 뉴타운 보다 ,,분양가가 올라갈 것이기에,,,,
더 많은 차이가 나리라 봅니다
결국 주변 아파트도 값이 뛸것이기에,,,,,,,,,,,,,,,,지금이 매수 타이밍입니다
이것도 계속 소문이 나면,,매물이 없어지고,,,,값이 폭등하겠지요,,,,
제 의견에 동의하시면,
댓글 많이 많이 달아주세요