전남 구례군 황토 구들방 펜션

[옛살비꽃담]

물건 소재지 : 전남 구례군 문척면 동해길 168외 5필지

평    수 :  토지  - 대지 287평, 답82평, 임야 6,313평

             건물  - 30평 1동(주거용) 8평 3동(민박용)
기     타 : 비닐하우스 3동 (15, 20, 25평)

필지구분 : 1) 대지 : 287평 (동해길168 또는 죽마리 산175)

              2) 답 : 82평 (죽마리44)

              3) 임야 : a) 90평 (죽마리 산175-3)

              b) 82평 (죽마리 산175)

              c) 51평 (죽마리 산175-5)

              d) 6,090평(죽마리 산175-7)

 *  임야는 당초 1필지였으나 도로개설 및 일부 대지전환시 분할됨.

 *  감, 밤, 고로쇠, 매실, 아로니아 등 과일나무 다수 있음.

 *  희귀종인 얼레지꽃 과 히어리가 대량 자생하고 있음.

매매가격 : 2억9천만원

용도지역 : 답82평과 임야일부 계획관리지역으로 개발가능
용도지구 : 해당없음
진입도로 현황 : 2차선 아스콘포장.

건물/객실정보

⦁ 건물 층수 : 지상 1층 (4동)

⦁ 준공 일자 : 2014.12.2

⦁ 난방 방법 : 기름보일러(주택), 구들방, 장작(펜션)

⦁ 온수 방법 : 기름보일러, LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법 : 지하수 및 계곡수

⦁ 건물 방향 : 서향, 북향(거실창문 기준)

⦁ 주차 대수 : 내부에 10대 주차가능합니다.

⦁ 펜션 객실 수 : 총 3객실

▸ 3객실 : 독립채, 원룸구조, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실 : 약 26평 (별채, 거실, 침실 3실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설 : 텃밭, 바비큐장

주변상황 :

⦁ 전남 구례군 문척면 오산자락에 위치합니다.

⦁ 해발고도 약 250m 정도에 펜션이 위치합니다.

⦁ 펜션에서 약 1.7km 내려오면 섬진강입니다.

⦁ 순천완주고속도로 황전ic를 이용하면 가까운 거리입니다.

⦁ 버스 정류장 : 약 1.7km 거리, 자동차로 약 5분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성 : 구례읍까지의 거리 약 6.9km, 자동차로 약 10분소요.

⦁ 대도시 접근성 : 광주광역시까지 약 69.2km, 자동차로 약 1시간소요.

⦁ 대도시 접근성 : 대전까지 약 160.1km, 자동차로 약 1시간 42분 소요.

⦁ 대도시 접근성 : 서울까지 약 290.3km, 자동차로 약 3시간 30분 소요.

⦁ 고속도로 정보 : 순천완주고속도로 황전IC 약3.2km, 자동차로 약8분소요.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 구례구역, 약 3.2km, 자동차로 약 8분 소요.

⦁ 입주 가능일 : 즉시 입주 가능합니다.​

주변관광지

⦁ 오산사성암 : 자동차로 약 8분 거리(약 6.6km)에 위치한 암벽 위의 사찰로, 1,000년 역사의 바위 절경이 압권입니다. 사성암에서 바라보는 구례 평야의 황금 들녘과 일출 풍경이 유명하며, 암벽 등반과 명상 프로그램이 운영됩니다.

⦁ 한국압화박물관 : 자동차로 약 10분 거리(약 8km)에 위치한 국내 유일 압화 전문 박물관으로, 꽃과 잎을 활용한 예술 작품을 전시합니다. 압화 제작 워크숍과 공예품 구매가 가능합니다.

⦁ 구례5일시장 : 자동차로 약 12분 거리(약 9.5km)에 열리는 전통 시장으로, 매월 끝자리 3·8일에 개장합니다. 산나물, 약초, 지역 특산품이 풍부하며, 시장 내 먹거리 골목에서 메밀전병과 순대를 맛볼 수 있습니다.

⦁ 지리산 : 자동차로 약 18분 거리(약 10.5km)에 위치한 지리산은 남한 제2의 고산으로, 해발 1,915m의 웅장한 자태를 자랑합니다. 천왕봉, 반야봉, 노고단 등 1,500m 이상의 봉우리들이 연이어 펼쳐지며, 계절마다 변화하는 풍경이 장관입니다. 대한민국 최초의 국립공원(1967년 지정)입니다.

⦁ 지리산 노고단 : 지리산 노고단은 해발 1,507m의 봉우리로, 정상에서 바라보는 다도해와 지리산 능선의 파노라마 뷰가 일품입니다. 등산로 중간에 펼쳐지는 철쭉 군락과 가을 단풍이 유명합니다.

⦁ 섬진강어류생태관 : 자동차로 약 21분 거리(약 12.5km)에 위치한 생태 학습장으로, 섬진강의 희귀 어종과 수생 생물을 관찰할 수 있습니다. 어린이 체험 학습장과 낚시 체험장이 운영됩니다.

⦁ 섬진강생태수달공원 : 자동차로 약 21분 거리(약 12.5km)에 조성된 보호구역으로, 멸종 위기종 수달의 서식지를 보존합니다. 탐방로와 전망대에서 수달 관찰이 가능합니다.

⦁ 운조루 : 자동차로 약 20분 거리(약 12.2km)에 복원된 조선 시대 전통 한옥으로, ‘행복이 머무는 집’이라는 뜻을 가진 문화재입니다. 고풍스러운 한옥 체험과 다도 프로그램이 진행됩니다.

⦁ 지리산역사문화관 : 자동차로 약 23분 거리(약 13.7km)에 자리한 복합 문화 공간으로, 지리산의 생태·역사·문화를 종합 전시합니다. VR 체험과 전통 공예 체험장이 마련되어 있습니다.

⦁ 화엄사 : 자동차로 약 26분 거리(약 15.4km)에 자리한 천년 고찰로, 국보 제35호 동오층석탑과 화려한 대웅전이 눈길을 끕니다. 새벽 예불 체험과 템플스테이 프로그램이 운영됩니다.

⦁ 지리산 천은사 : 자동차로 약 25분 거리(약 16.9km)에 있는 사찰로, 드라마 <명당>의 촬영지로 유명합니다. 계곡과 어우러진 수려한 경관과 함께 소원을 비는 ‘수홍루’ 다리가 상징적입니다.

⦁ 피아골 : 자동차로 약 28분 거리(약 18.9km)에 위치한 계곡으로, 여름철 시원한 물놀이와 가을 단풍 트레킹 명소입니다. 피아골 캠핑장과 인근 펜션에서 숙박하며 자연을 만끽할 수 있습니다.

⦁ 화개장터 : 자동차로 약 32분 거리(약 21km)에 위치한 전통시장으로, 다양한 지역 특산물과 전통 음식을 맛볼 수 있는 곳입니다. 특히, 고추장, 간장, 해산물 등은 품질이 뛰어납니다.

⦁ 지리산정원 : 자동차로 약 30분 거리(약 20.3km)에 조성된 대규모 정원으로, 계절별 꽃밭과 전망대가 특징입니다. ‘하늘정원’ 구간에서 지리산 전체를 조망할 수 있습니다.

⦁ 지리산 스카이런 : 자동차로 약 26분 거리(약19km)에 설치된 모험 시설로, 짚라인과 트리탑 어드벤처 코스를 통해 스릴넘치는 체험을 즐길수 있고. 안전 장비와 가이드가 제공되며, 주변에 패러글라이딩 활공장도 있습니다.

⦁ 구례 산수유마을 : 자동차로 약 34분 거리(약 28.3km)에 위치한 마을로, 매년 3월 열리는 산수유꽃 축제로 유명합니다. 황금빛 꽃밭 사이로 사진 명소가 많으며, 마을 내 전통 주막에서 산수유 차와 지역 특산물을 맛볼 수 있습니다.

⦁ 구례 수목원 : 자동차로 약 29분 거리(약 24.6km)에 펼쳐진 50ha 규모의 식물원으로, 열대·온대 식물과 테마 정원이 조화를 이룹니다. 어린이 체험 학습장과 숲속 카페가 마련되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.

⦁ 지리산케이블카 설치 사업 : 구례군과 남원시가 공동으로 추진 중인 지리산 케이블카 설치 사업은 2025년 현재 환경영향평가 단계에 있으며, 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다. 총 길이 약 7km로 국내 최장 케이블카가 될 예정이며, 지리산 정상부와 연계된 관광 활성화를 기대하고 있습니다.

⦁ 섬진강 수변 관광 활성화 프로젝트 : 구례군 문척면을 포함한 섬진강 일대에 수상 레저시설(카약, 패들보드), 자전거길 확장, 생태 탐방로가 조성 중입니다. 2025년 말 완공 예정으로, 지역 경제 활성화와 체류형 관광 유치를 위한 사업입니다.

⦁ 마을에서 약 1.2Km 떨어겨 있고 주변은 소나무 외 아무것도 없는 청정지역으로 반딧불이 서식하고 조그만 개천이 흐르고 있습니다.

⦁ 구례 오산 사성암 등산로와 연결되어 있으며 4계절 변화가 뚜렷함은 물론 밤, 감, 매실, 아로니아, 고로쇠, 참나무, 두릅, 잰피, 산초 등이 많이 있습니다.

⦁ 주택 내부는 편백으로 마감하였고 펜션 3동은 황토 구들방입니다.

⦁ 펜션 운영에 필요한 침구류, 식기류, 꽃차 등 필요로 하는 모든 물품을 제공함으로 즉시 영업 가능합니다.

⦁ 농작물 재배를 원할 경우 하천부지와 타인 소유의 전답 수백 평과 접해있으며 무료로 이용 가능합니다.

⦁ 반딧불이 서식하는 청정지역입니다.

⦁ 섬진강 벚꽃길이 시작되는 마을로 피아골, 화개장터를 지나 광양 홍쌍리 마을까지 약 30Km 이어집니다.

⦁ 구례구역과 황전톨게이트, 구례군청, 구례5일장, 고속터미널, 식자재마트와 가까워서 접근성과 생활권이 양호합니다.

첨부사진5장 이상: 필첨.

동영상:
지적도 또는 위성사진 :
기타 매물 홍보사항:

[매도자 정보]

1. 매도자주소 : 현지에 거주중

2. 인허기표기 : 현재민박집 운영중

3.매도자 성명 : 변 한 오
4.연    락   처 : 010-3622-6402

옛살비 꽃담

본체 외부 전경

본체 내부 전경

꽃차방 전경

펜션1 세심정

펜션2 하심정

펜션3 휴심정

펜션내부1 (주방, 화장실)

펜션내부 2

4계절전경 1 (지붕위에 열린 박)

4계절전경 2 (금낭화 만발)

4계절전경 3 (집주변 소나무숲)

4계절전경 4 (아스콘포장 도로)

4계절전경 5 (겨울)

4계절전경 6 (사성암)

홍보물