스크랩 흥미돋 2020년 영끌해서 부동산, 집 사야한다고 했던 경제 전문가의 예측

[복근은건강의척도가아닙니다]

출처 : 여성시대 복근은건강의척도가아닙니다

경제 읽어주는 남자 김광석 포스트 코로나 2021 강의 중 일부

"2018년이죠 매매가격이 굉장히 크게 고공행진할때 제가 2019년 경제전망을 냈죠

그때 제가 뭐라고 했습니까 2019년에 매매가격 떨어집니다 집사지 마셔라 했죠

2019년에 떨어집니다 실제 떨어졌어요 떨어질 때 이때 제가 2020년 경제 전망 책을 냈죠

많은 분들이 보셨을텐데 2020년 매매가격 제가 뭐라고 했습니까 영끌해서 투자하셔라 매매가격 상승한다

금리가 하락하니까 낮은 금리를 경험할테니까 자산가치는 올라갈 것이다 어떤 정책을 펼쳐도 그게 통하지 않을것이다

실제 매매가격이 이렇게 고공행진합니다

이때 제가 2021년 경제 전망 책을 냈죠 제가 뭐라고 했을까요? 2021년 매매가격 조정될 것이다

지금까지는 기준 금리가 인하되기 때문에 매매가격, 자산가치가 올라가지만

지금부터는 기준 금리가 올라갈 여지만 있지 계속 유지될것입니다 그러니까 자산가치 변화는 없어요

그럼 지금부터는 정책의 영향을 많이 받겠죠

실제 보시는 것처럼 2020년 제가 부동산 전망할 때 매매가격이 올라갈 것이다 투자하셔라

그리고 2020년 경제전망책에 부동산 특징을 뭐라고 명명했습니까? 그 명칭을 "탈 동조화"라고 했죠

수도권과 지방이 따로따로 놀것이다 수도권은 계속 고공행진하고 지방권은 계속 조종할것이다

수도권의 경우에는 적극적으로 구매의사 결정 하시라고 말씀드렸습니다

앞으로 어떻게 움직일까 

어떻게 움직일까에 대한 걱정 하나는 첫번째 전세시장입니다

전세시장은요 전세 수급지수가 이렇게 올라와요 전세난이오는거에요

전세 공급 물량이 부족해요 왜요? 금리가 낮아지니까 집주인들이 월세 선호 현상

전세 안내놔요 월세로 바꿔요 더군다나 다주택자를 집을 정리하라고 정책적인 규제를 가하죠

그러면 여러분 이런 마당에 다주택자가 집을 내놓는다는 의미는 전세와 월세와 같은 임차 가구에게는

전세 공급 물량이 줄어든다는 이야기죠

다주택자가 집을 내놓는다는 의미는 1주택자가 된다는 이야기는 소위 말해서 전세 물량이 줄어든다는 의미에요

갭 투자가 줄어든다는 의미죠

이런 시국에 거시경제 환경하에서 이런 정책이 맞는가 하는 걱정 우려는 듭니다

무슨 말인줄 아세요? 솔직히 주거 불안을 해소하겠다하는 정책의 방향성은

그 대상이 실 거주자에요? 아니면 실 거주도 꿈을 꾸지 못하는 취약계층입니까?

실 거주 환경을 만들어도, 매매가격이 떨어져도 그래도 나는 집을 살 수 없는 임차인

이들이 주거 불안에 가장 집중이 되는 계층 아닙니까? 그런 분들의 주거 불안이 가중될 것이라는 것이 2021년의 모습이다

왜냐면 이미 매도 물량이 쏟아지기 시작했습니다 매수 우위지수가 꺼졌죠 매도세가 강하구요 매수세는 약해요

거래가 안된다는 것이죠 그래서 매도자도 힘들고 안팔리니까 특히 법인과 다주택자를 중심으로 매도 물량이 굉장히 강하게 나타날것이구요 특히 수도권을 중심으로 그런것이죠 매수세는 약한데 매도세만 강하고요 그게 거래로 연결이 안돼요

그래서 매도자도 힘들고 매수자는 좋을 수도 있는데 떨어질 것 같은데 매수를 왜합니까? 매수자도 불확실해서 걱정됩니다

그런데 가장 걱정 많이 한 사람 가장 많이 우는 사람 누굴까요? 바로 공인중계사무소 거래가 안되니까 소위 굉장히 힘든 구간을 지낸다 이게 부동산 정책이 방향인것인지 한번 다시 생각해볼 필요가 있지 않아 하는 생각을 개인적으로 합니다

실제 수도권 미분양 주택이 해소가 안되고 있어요

그래서 법인과 다주택자를 중심으로 매도 물량이 지속적으로 쏟아지고요 특히 신규 공급을 계속 늘려나가죠

취약계층 중심, 신혼부부 대상 이런 대상을 중심으로 공급 물량이 쏟아지고 거기다가 다주택자가 매도를 내놓기때문에

수요와 공급의 원리에 의해서 가격이 조정되기 시작할 것이다

https://tv.naver.com/v/16644585

2021년 경제 전망 : 포스트 코로나 경제 트렌드 (경제 읽어주는 남자)

2021년 경제 전망 : 포스트 코로나 경제 트렌드 (경제 읽어주는 남자)

예전에 한번 올렸었는데 그때는 좀 과열이 심한 상태라서 욕하고 비꼬는게 많아서 지웠었어

사실 저 전문가도 2022년 시점에선 완벽하게 예측한건 아니지만 (집값 하락이 조금 더 늦게왔으니까( 지금 시점에서 보니까 흥미로워서 올려봄

저 전문가의 말이 100%다 라는건 아닌데 고려해야할 전문가의 판단은 맞는거같아

[세요?]

우와

[옥춘이]

진짜 잘아네.. 어케하면 잘알까? 2023도 분석해주세요

[진라면 쌉매운맛]

주거불안이다 진짜 ㅠ 자가가 있어도 금리가 걱정이고

[자색고구머]

마자 19년부터 집사지 말라고 경고 어마무시하게 했고 저사람말대로 딱딱 흘러들어갔음. 21년에 전세 살다가 계약종료 시점에서 주인이 계속 집사라고 강요해서 빡쳐서 나간다고 하고 다른데다 집삼. 어차피 실거주할거고 전세로 사는것도 지겹고...소폭 하락 했을때 낼롬 줏어먹음...

[미쳣나단소갖고와]

애초에 당시 정권인 문대통령측에서 영끌하지말라고 말라고해도 귓등으로도 안들었지..애초에 신뢰있는 전문가들은 영끌하지말라 했어..

[데일리룩]

2023년 전망도 내놓으라노

[다 이루어지네]

경제 사이클이 진짜 있구나
폭등이 있으면 강한 조정이 있는 법..
부동산이란 건 신기한 거 같어...
경제상황 악화에도 전체 하락이 아니라는 것이 신기함 부동산하려면 거시경제도 잘 알아야겐노..