남양주 전원 농가주택 토지 532평 건물 110평 매매

[세양부동산.]

남양주 전원 농가주택 토지 532평 건물 110평 매매

◆ 왕숙지구 인근 건건읍 취락지구 대지 및 전 토지 532평 전원주택 2층 건물 110평을 물건을 소개합니다.

안녕하세요?

남양주시 포천시 일원 공장 창고 물류창고 공장 용지 창고용지 토지를 전문으로 알선 중개하는 공인중개사 사무소입니다. 제반 부동산 일체에 대하여 문의하실 사항 있으시면 세양 부동산 공인중개사 사무소 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하시면 자세하게 안내해 드리도록 하겠습니다.

◆남양주 왕숙 지구 개요

남양주 왕숙 1.2지구 공공 주택지구 개발사업이 진행되는 남양주시는 남으로는 한강을 경계로 하남시. 강동구와 접한 수도권의 동. 북부 권역에 위치한 458,1㎢. 면적에 행정구역은 6개 읍 3개면 7행정동에 2025년 10월 기준 인구 73만명의 도. 농 복합도시로, 남양주시 중심 섹터에 진행 중인 왕숙지구(진건지구 포함)는 토지 10,294,200㎡ 면적에 주택 6, 1만 호 공급, 인구 15,1만 명 배치를 목적으로 신도시 개발사업이 한창 진행 중입니다.

◆토지의 위치 및 입지

남양주 전원 농가주택은 왕숙 지구 신도시, 86번 국지도 양 진로 와촌 교차로에서 1,2km 거리에 위치한 지목 대지 전 및 주택으로 토지의 용도지역은 도시지역 개발제한구역 집단취락지구입니다. 주변 환경은 농업용 창고시설 민가 주택들이 산재된 전원풍의 마을로 접근성은 왕숙 지구 신도시 인근 2차선 도로에서 100m 거리에 위치하고 대형차량 진출입이 자유로운 도로 환경으로 왕숙 지구가 시차를 두고 완공되어 가면서 신도시 배후지로 개발 압력이 높아지고 지가 상승이 유망되는 위치의 입지 환경입니다.

◆남양주 전원주택 농가주택의 세부내용

물건 위치 : 진건읍 용정리

용도지역 : 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 집단취락지구

토지 지목 : 대지, 전

토지면적 : 1,760㎡ / 532평(대지 99평, 전 433,3평)

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진출입

건물 용도 : 단독주택 (1층 필로티, 2층 주택)

건물면적 : 366,06㎡ / 110,75평(1층 필로티 181,01㎡ 54,75평 / 2층 주택 185,05㎡ 56평)

건물 구조 : 일반 철골구조, 지붕 샌드위치 패널

건물 층수 : 2층

건물 높이 : 11, 5m

하수처리시설 : 하수종말처리장연결

사용승인일 : 2021년 6월 2일

3,3㎡ 금액 : 210만 원 / 평

총 매매가 : 11,2억 원

◆개발제한구역의 지정 목적과 법적 성격

개발제한구역은 도시의 평면적 확산을 억제하고 도시 주변의 자연환경·생태계를 보전하며, 도시민의 건전한 생활환경을 확보하는 데 목적이 있습니다. 법령상 개발제한구역의 지정·해제는 도시·군 관리 계획으로 결정하며, 지정 기준은 인구·산업·교통·토지이용 등 여건을 종합 고려해 정하도록 되어 있습니다.

◆발제한 구역의 행위 제한과 최근 제도 변화

• 구역 내에서는 건축물의 신축·증축, 용도변경, 토지의 형질변경, 토지 분할 등 행위가 엄격히 제한되고, 목적에 위배되지 않는 범위에서 허가·승인 후 가능합니다.
• 주민 불편 완화를 위해 실외 체육시설·야영장 설치 기준, 주택 자가소비용 태양에너지 설비 설치 절차 등 일부 기준이 완화되는 방향의 시행령 개정이 있었습니다.
• 지정·해제 현황은 지역별로 변동되며, 해제는 보존가치가 낮거나 지정목적이 달성된 경우 등 일정 요건에서 검토될 수 있습니다.

◆남양주시 전원주택 농가주택의 활용 용도

소개하는 전원주택 농가주택 매매 물건의 용도지역은 도시지역 자연녹지 개발제한구역 집단취락지구 내 대지 99평 주택 건물 110평 및 전 432평 등 2필지 532평 토지로 지목 전의 토지에 과일나무 정원수 등 식재 하여 잔디 정원 꾸미시고 일부 면적은 유기농 농산물 텃밭으로 이용하시면서 도심에서 멀지 않은 거리에 직주가 가능한 전원주택 별장으로 이용 가능한 물건입니다.

◆남양주시 전원 농가주택 금액의 평가

본 건 남양주 전원 농가주택은 토지의 용도지역이 개발제한구역 집단취락지구이지만 주택이 존 제하는 대지 및 전 등 토지의 평균 안분 매매가 평당 210만 원으로, 최근 왕숙 지구 개발제한구역 토지 주택 근린생활시설 건물 수용 과정에서 남양주시 관내 전 답 등의 토지에 이 축가 능한 이축권 권리, 토지 100평을 대지로 전용 가능하고 주택이나 근린생활시설 연면적 70평 건축 가능한 이축권의 권리만의 매매가가 4,5~5억 원에 매매된 것을 감안하면 본건 총 매매가 11,2억 원 평당 210만 원이면 아주 저렴한 금액대의 물건입니다.

◆공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 진건읍 사릉로 404

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

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