진건읍 왕숙지구 대로변 사옥 공장 용지 창고용지 대지 토지335평 매매합니다.

[세양부동산.]

진건읍 왕숙지구 대로변 사옥 공장 용지 창고용지 대지 토지335평 매매합니다.

◆ 토지 위치 및 입지
소개하는 부동산 매매 물건은 왕숙지구에서 1, 5km. 국철 전철 사릉역에서 2, 2km. 진건읍 시내 중심 섹터에서 1km 거리, 왕숙 지구 기업 이전 부지 2단지 산업단지 맞은편 383번 국지도 대로변에 접한 경사도 없는 평지 남향의 토지로 서울이나 수도권의 동 서 남 북 어느 곳으로의 이동도 용이하고 접근성이 양호할 뿐만 아니라 대로변에 접하고 노출되어 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경으로 사옥 창고시설 제조업소 등 다용도 사업장 부지로 이용하기에 최적인 토지입니다.
토지의 용도지역은 도시지역 제1종 일반주거지역 지구단위계획구역 내 지목 대지의 토지로 개발행위 건축 시 건폐율 60% 용적률 200% 범위에서 건물 건축이 가능한 지목 대지입니다.

◆ 남양주시 거시 미지적 환경
남양주시는 서울 수도권의 동 북부 권역에 위치한 인구 74만 명의 도농복합 도시로, 인구 100만 명을 향한 대도시로 빠르게 성장 발전하고 있는 도시인데요.
첨단산업단지를 갖춘 왕숙 신도시(1268만㎡)를 비롯해 양정역세권 206만㎡, 진접 2 지구 129만㎡ 등 총 1600만㎡ 규모로 여의도 4배가 넘는 면적에서 대규모 도시개발을 활발히 진행되고 있는 상태입니다.
“왕숙 신도시의 경우 판교테크노밸리의 1.7배인 수도권 최대 규모의 왕숙 도시첨단산업단지 조성에 나서 카카오와 우리금융그룹 등 앵커 기업이 입주하기로 MOU가 체결된 상태입니다.
2026년 상반기 “첫 공공 분양이 이루어진 왕숙 신도시는 GTX-B 노선과 지하철 9호선 연장 등 광역 교통망과 첨단산업 기능이 집약된 수도권 동북부의 미래형 자족도시로 조성되고 있습니다.
우선 카카오는 3만 4000㎡ 부지에 AI(인공지능) 기반 디지털 허브를 건립할 예정이다. 총 사업비는 6000억 원이다. 2027년 착공, 2029년 준공 예정이다. 우리금융그룹은 3만㎡ 부지에 미래형 통합 IT(정보기술) 센터인 ‘디지털 유니버스’를 건립한다. 3만㎡에 5500억 원을 투입해 이르면 2027년 공사를 시작, 2029년 완공 예정이다.

◆ 왕숙 지구 공장 용지 창고용지 세부내용
물건 위치 : 진건읍 용정리
용도지역 : 도시지역 제1종 일반주거지역 지구단위계획구역
토지 지목 : 대지
토지면적 : 1,108㎡ / 335,17평
건 폐 율 : 60%
용적률 : 200%
도로환경 : 대로에 접함
3,3㎡ 금액 : 730만 원
총 매매가 : 24,5억 원
추천업종 : 사옥 제2종 근생(제조업소) 창고시설 등
문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062 4984로 문의하세요.

◆ 용도지역에 대한 이해
토지의 용도지역이란?
토지를 이용함에 있어서 건축물의 용도. 건폐율. 용적률. 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시 · 군 관련 계획으로 결정하는 지역을 뜻하는데요 보 건 토지의 용도지역은 제1종 일반주거지역입니다.






▶ 용도지역의 세분

◆ 제1종 일반주거지역이란?
용도지역의 주거지역 중 일반주거지역의 하나로, 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 국토교통부 장관 · 시 · 도지사 또는 서울특별시 · 광역시 및 특별 자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장이 지정하는 지역을 말한다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 제1종 일반주거지역의 건폐율은 60% 이하이며 용적률은 100% 이상 200% 이하이다. 4층 이하의 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 유치원 · 초등학교 · 중학교 · 고등학교, 노유자시설의 설립이 가능하며 관할구역의 면적 및 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 감안하여 건폐율 용적률은 특별시 · 광역시 · 특별 자치시 · 특별자치도 · 시 · 또는 군의 조례로 정할 수 있고 자차 단체마다 건폐율과 용적률이 다를 수 있기에 건축 시에는 필히 도시계획 조례의 건폐율과 용적률을 확인하고 건축에 착수하셔야 합니다.
주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준 주거지역으로 구분되며. 전용주거지역은 제1종 전용주거지역. 제2종 전용주거지역으로. 일반주거지역은 제1종 일반주거지역 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역으로. 준 주거지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 구분됩니다.

◆ 제1종 일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물
건축물(제71조 제1항 제3호 관련)
건축할 수 있는 건축물[4층 이하(「주택법 시행령」 제10조제1항제2호에 따른 단지형 연립주택 및 같은 항 제3호에 따른 단지형 다세대주택인 경우에는 5층 이하를 말하며, 단지형 연립주택의 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외하고, 단지형 다세대주택의 1층 바닥면적의 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 층수에서 제외한다. 이하 이 호에서 같다)의 건축물만 해당한다. 다만, 4층 이하의 범위에서 도시ㆍ군 계획조례로 따로 층수를 정하는 경우에는 그 층수 이하의 건축물만 해당한다］
제1종 근린생활시설. 제2종 근린생활시설. 제조업소. 사옥. 창고시설 운동시설 오피스텔 종교시설 판매시설 업무시설 체육시설 교육 시설 등 다용도 건물 건축이 가능한 용도지역입니다.

◆ 왕숙 지구 기업이 전부지 1,2단지 산업단지 분양가
왕숙 지구 개발사업으로 인하여 공급되는 산업용지는 진 건 1∙2지구에 총 223필지 약 72만 3000㎡ 8608억 규모로 공급되며 산업시설 용지 토지 공급가는 조성원가로 공급한다.
경기 주택도시공사가 3기 신도시 최초로 남양주 왕숙 진건 1, 2 지구에 기업이 전단지를 공급하였는데요. 2026년 2월에 공급한 왕숙 지구 산업용지 공급은 3기 신도시 포용적 이전 대책의 일환으로, 지구 내 기업들의 원활한 이전과 조기 재정착을 지원하기 위한 것이다.
공급 대상 토지는 총 223필지, 약 8608억 원 규모다. 세부적으로는 사릉역 인근 진건읍 진관리에 위치한 진건 1 지구에 97필지(산업 46, 자족 51) 송릉리 용정리 일원에 위치한 진건 2 지구에 126필지(산업 39, 자족 87)가 각각 공급된다.
산업시설 용지는 조성원가로 공급되며 자족시설은 감정평가 금액으로 공급되는데 진 건 1지구의 경우 산업용지 공급가가 평당 약 880만 원 ~ 1,000만 원에 이르고, 진건 2 지구의 경우 산업용지 공급가가 평당 약 830만 원 ~920만 원에 이르고 있습니다.


▶ 왕숙 지구 산업단지 위치도

▶ 왕숙 지구 산업단지 진 건 1지구 공급가
왕숙 지구 진 건 1지구 산업단지 토지에 건축 시 건폐율 70% 이하 용적률 350% 이하 5층 이하 지정된 용도의 공장이나 창고시설 건물만 건축이 가능합니다.

▶ 왕숙 지구 산업단지 진 건 2지구 공급가
왕숙 지구 진 건 2지구 산업단지 토지에 건축 시 건폐율 70% 이하 용적률 350% 이하 5층 이하 지정된 용도의 공장이나 창고시설 건물만 건축이 가능합니다.

◆ 매매 물건에 대한 총평
본 건 토지 매매 물건은 왕숙 지구 산업단지 진건 2지구와 대로 도로를 사이에 두고 인접한 거리에 위치한 주거지역 내 지목 대지의 토지로 차량으로 4~10여 분이면 수도권 제1순환 고속도로 퇴계원 ic. 포천 세종 간 고속도로 동 별내 ic. 43번 국도. 46번 국도. 47번 국도. 98번 국지도. 86번 국지도. 383번 국지도. 등 다수의 광역 도로망에 접근이 가능한 지정학적 위치, 대로변에 접하여 40ft 트레일러 차량 접근이 원활하여 사옥 공장 창고 등 다용도 사업장 부지로 이용하기에 좋은 토지입니다.
왕숙 지구 산업단지와 도로를 경계로 접한 토지로 산업단지 공급 토지의 경우 단지 건폐율과 용적률은 높지만 범용성 면에서는 지정된 업종의 공장 또는 창고시설의 건물만을 건축하실 수 있지만, 본 건 토지의 경우 건축 가능한 건물의 용도가 다양하고 사용 용도도 범용성이 있어서 좋은 토지입니다.
대로변에 접한 본건 토지 매매가가 산업단지 토지 공급가 대비 평당 100만 원 이상 저렴한 평당 730만 원으로 저렴한 금액대의 토지로 왕수지고 주택 6, 1만 호 인구 약 16만여 명이 입주하고 신도시가 활성화되기 시작하면 지가 상승이 유망한 지역으로 투자 물건으로도 좋은 위치의 토지 매매 물건입니다.


◆ 공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항
상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소
주 소 : 경기도 남양주시 진건읍 사릉로 404
등록번호 : 413102008-0107
연 락 처 : 031-554-4984
대 표 자 : 오삼종


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