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금융사, 공모형 PF 참여 적극 "오피스 빌딩 매입 우선권 잡자" SPC서 매각계획 미리 짜놓고 공모 착수 컨소시엄 참여 안하면 사실상 매입 불가능 판교·용산등 PF에 국내외 기관 대거 포진 | |||||||||||||||||||||||||||
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1일 건설ㆍ금융업계에 따르면 지난 10월30일 공모마감한 용산 국제업무지구 PF 사업에 푸르덴셜ㆍ국민연금ㆍ미래에셋맵스자산운용ㆍ농협ㆍ기업은행 등이 삼성건설과 현대건설(프라임) 컨소시엄에 빌딩매입을 주목적으로 지분투자자로 참여했다. 삼성건설 컨소시엄이 제출한 사업계획서상에는 랜드마크타워를 비롯해 오피스 빌딩은 총 13개 동이다. 전체 연면적은 총 122만3,000㎡(약 37만평)로 이들은 거의 모두 금융사들이 선매입 의사를 밝힌 상태다. SPC에 7.7% 지분투자를 하는 푸르덴셜이 66만1,000㎡(약 20만평)를 매입하기로 했고 미래에셋맵스자산운용이 33만1,000㎡(약 10만평)를 사기로 했다. 푸르덴셜은 랜드마크타워에 대한 매입을 강력하게 희망하고 있는 것으로 전해졌다. 이에 대해 컨소시엄의 한 관계자는 “국내를 대표하는 빌딩이라는 점에서는 삼성그룹이, 국제업무지구의 특성을 강조하는 차원에선 푸르덴셜이 인수하는 방안 등을 복수로 검토하고 있다”고 말했다. 맵스자산운용의 매입 희망 규모도 랜드마크타워에 버금가는 수준이다. 국민연금도 165㎡(약 5만평) 정도의 오피스 빌딩을 매입하기로 한 상태다. 이들은 아직 선매입 의사를 밝힌 정도의 단계로 실제 구입 규모나 위치 등은 사업자 선정 후 SPC가 구성된 뒤 추후 협상을 통해 최종 결정된다. 현대건설 컨소시엄 쪽에서는 LG그룹이 랜드마트타워 인수자로 사실상 확정돼 있어 나머지 부분에 대한 매수자가 누군지가 관심이다. LG그룹을 빼면 현대건설 컨소시엄 쪽에서도 금융사가 오피스 빌딩의 대부분을 매입하게 될 것으로 보인다. 이 중 기업은행이 지분 7%를 갖고 오피스 빌딩 매입에 나섰다. 기업은행은 롯데건설 컨소시엄이 사업자로 확정된 판교 PF에서도 오피스 빌딩 매입을 위해 금융사 중심의 별도의 컨소시엄을 구성해 공모전에 참여한 바 있다. 메릴린치도 오피스 빌딩 매입을 위한 자산매입 투자자로 참여하고 있다. 이들이 PF사업에 참여하는 주목적은 오피스 빌딩 매입의 우선권을 점하기 위해서다. 판교ㆍ용산 등 대규모 PF 사업의 경우 오피스 빌딩 등 자산에 대한 사전매각 계획을 미리 짜놓고 공모에 들어가기 때문에 컨소시엄에 참여하지 않고는 오피스 빌딩을 매입하는 게 사실상 불가능하다. 국민연금의 한 관계자는 “오피스 빌딩 매입시 가격과 순위 등에서 유리한 고지를 점하기 위해 PF 사업에 자본투자를 하는 것”이라고 말했다.
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