전세 가격 급등에 대응, 민간임대아파트 ‘구성역 플랫폼시티45’ 임차인 모집

[JB]

- 입주 물량 부족, 빌라 전세 사기 등 맞물려 아파트 전월세 상승

- 플랫폼시티, GTX-A 개통 등 미래가치 확보 기대감도 높아

경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치한 민간임대주택 '구성역 플랫폼시티45'가 9월 11일 홍보관을 오픈후 임차인 모집에 나서면서, 지속적으로 상승하는 전세 및 월세 가격 속에서 합리적인 주거 공간을 제공할 준비를 마쳤다. 이 단지는 최근 물가 상승과 정부의 정책 개입으로 인해 입주 물량이 부족해지고, 빌라 전세 사기 문제가 대두되면서 아파트 시장에 대한 수요가 증가하고 있는 상황에서 주목받고 있다.

'구성역 플랫폼시티45'는 지하 4층부터 지상 45층에 이르는 대규모 구조로, 아파트 301세대와 오피스텔 23세대를 포함한 총 324세대를 1차로 모집할 예정이다. 이 단지는 44, 47, 59, 84㎡의 중소형 실속 평형으로 설계되어 있으며, 모든 세대에 생활가전이 풀옵션으로 제공되어 입주민들은 입주 즉시 편리한 생활을 누릴 수 있다.

이 민간임대주택은 공급가격이 시장 가격의 80~95% 수준으로 책정되어 경제적 부담을 크게 줄일 수 있으며, 임대료 인상은 5%로 제한되어 있어 장기적인 주거 안정성을 제공한다. 또한, 재당첨 제한이 없고 유주택자도 계약이 가능해 많은 이들에게 매력적인 선택지로 다가선다. 10년 거주 후에는 분양 전환을 통해 착한 가격에 자신의 집을 마련할 수 있으며, 다양한 세제 혜택도 받을 수 있다.

단지 주변으로는 이마트 트레이더스, 신세계백화점, 구성동행정복지센터 등 필요한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 구성초등학교, 마성초등학교, 구성중학교, 구성고등학교, 단국대학교 등 교육 시설도 풍부해 교육 환경이 우수하다. 또한, 용인 플랫폼시티와 인접해 있고, 용인반도체클러스터의 조성이 계획되어 있어 미래 가치의 상승도 기대되는 요소 중 하나다.

GTX-A 노선의 개통으로 서울 강남까지 10분 대 이동이 가능해, 직주근접 단지를 찾는 수요자들에게도 매력적인 위치로 자리매김하고 있다.

관계자는 “주거 비용 절감과 미래가치 상승의 여력이 높아 이 단지에 대한 관심이 높으며, 이달 홍보관을 열고 본격적인 모집을 시작할 예정”이라며 많은 이들의 관심을 기대하고 있다.

경기도 용인시 일대 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 구성역이 개통되면서 수혜지역을 중심으로 집값이 상승세를 보이고 있는 것

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구성역 일대는 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 크게 향상됐다. 수서역까지 이동 시간이 기존 36분 대였지만, GTX를 이용하면 소요시간이 10분대로 대폭 줄어든다. 향후 노선이 서울역(2026년까지 순차 개통), 삼성역(2028년 9월 예정)까지 확장되면, 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다.

뿐만 아니라 GTX-A 노선이 개통되면서 구성역은 수인분당선과 GTX-A노선이 지나는 환승역이 됐다. GTX를 편리하게 이용할 수 있어 인근 수원, 화성 등의 지역민이 이용하는 교통 거점 역할을 할 것으로 기대된다. 게다가 현재 동백~봉선 노선 신설이 구성역에 추진되고 있어 계획이 실현되면 트리플 환승역이 될 전망이다.

고속도로와 GTX, 분당선을 한 자리에서 누리는 복합환승센터도 예정되어 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다. 구성역 개통 호재와 맞물려 인근 지역 부동산 몸값도 오름세를 보이고 있다. 실제 구성역 인근 지역 아파트 전용 84㎡가 최근 9억원 중후반대에 거래호가가 형성된 것으로 확인됐다.

이런 가운데 구성역을 가까이 품은 ‘구성역 플랫폼시티45’가 9월 중 홍보관을 열고 임차인 모집에 나선다고 밝혀 귀추가 주목된다. 구성역의 직접적인 수혜를 누릴 수 있는 ‘구성역 플랫폼시티45’는 용인시 기흥구 언남동 구성역 인근에 위치한다.

단지는 지하 4층~지상 45층 규모다. 1차 임차인 모집 물량은 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)이며, 44, 47, 59, 84㎡ 등 중소형 위주 실속 평형으로 구성된다. 생활가전까지 풀옵션으로 제공되는 만큼, 합리적인 주거생활이 가능하다는 것이 관계자의 설명이다. 또한 용인 언남지구 지구단위계획에 의하면 1차 C1 324세대 모집 후 C2 ~C10까지 대규모 주거 단지가 예정되어 있다.

단지 주거 안정성도 확보된 상태다. 전세 사기 문제 등이 대두됨에 따라 빌라 대신 아파트를 선택하는 수요자들이 늘면서 아파트 전월세가 상승, 보증금에 대한 불안감이 높아지고 있다. 이러한 상황을 고려해 ‘구성역 플랫폼시티45’는 향후 HUG 임대보증금보험을 통하여 임차인들의 우려를 최소화하고 전세보증금의 안전장치 및 임대기간 만료 후 분양전환를 할 수 있도록 하였다.

미래가치 측면에서도 해당 단지를 주목하는 이들이 상당하다. 용인 플랫폼시티가 사업지 바로 옆에 위치해 직주근접 단지의 이점을 누릴 전망이다. 아울러 사업지 남측 원삼면에 용인반도체클러스터가 조성되며, 인근 처인구 남사읍에 첨단 시스템반도체 국가산업단지가 계획돼 이에 따른 시너지 효과도 예고된다.

단지의 또 다른 경쟁력은 단지 주변에 갖춰진 탄탄한 인프라다. 구성초와 구성중, 마성초, 내덕초, 대성고, 단국대 등 교육기관이 풍부해 자녀 교육이 수월하며, 이마트 트레이더스와 신세계백화점, 이마트, 구성동행정복지센터, 구성도서관, 구성이동진료소 등 생활에 필요한 각종 시설도 다양하게 들어서 있다.

사업 관계자는 “수도권 반도체 클러스터의 중심지 역할이 기대되는 만큼, 용인시 일대에 신규주택 수요가 꾸준하게 유입될 것으로 예상된다”며 “당 사업지는 직주근접 조건을 만족하며, 전매제한이 없고 지위권 양도도 자유로워 투자자 사이에서도 높은 인기가 기대된다”고 전했다.

한편 단지 자격 제한은 따로 없으며, 별도의 청약절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 홍보관 방문 및 임차인 모집과 관련된 내용은 홈페이지 또는 대표 문의번호를 통해 확인할 수 있다.

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