신공항 신도시~운서역 초역세권 중심상업지역 1층 최고입지에 9천만원 투자로 7억짜리(공짜) 월세 570만원 나오는 상가 주인이 됩니다

[남기용]

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신공항 신도시~운서역 초역세권 중심상업지역 1층 최고입지에

9천만원 투자로 7억짜리(공짜) 월세 570만원 나오는 상가 주인이 됩니다

#영종공항 신도시 운서역 앞 C2 중심 상업용지             

#9천 투자시 2년내 순익7억 상가 수익률분석

#LH에서 이주자(상업용지)택지 분양받아 시행함

  운서역 3~5년 후면 천지개벽 합니다

#올해부터 상가 건물이 올라가고 상당한 시세차익 예상됩니다

-LH토지 분양 평수 538평 층수 10층 (용적률 600% ,건폐율 60%)

(LH분양된 조합원 20명 개인당 토지 26.7평 소유)조합승계

-LH토지 매입금액 4,902,400,000원 (LH 개인당 토지매입금액 245,120,000원)

           올해부터 계속해서 상가가 들어서기 시작합니다

                    상가밀집구역으로 형성되는 곳입니다.

* 상가 입점 분석

식당 유흥업소 사무실 은행 병원 학원 브랜드 체인점등 상당 많이 입점 예상됨

(현 시점에서 약 500~1000여곳 예상함)

공항 신도시 입점업체에서 주차문제,건물 노후화 등으로 많이 이동이 예상

상가 최고수 투자 방법

*상가 투자는 LH부터 저렴하게 이주자 택지를 분양 받는 것이고 토지소유자가 직접

  시행하여 윗층일부 분양하여 건축비제외하고 남은상가 토지소유자가 가지는

  구조고 1층에 좋은자리에 배당받는 것이 진짜 대박투자입니다.

  (상가 최고수들이 하는 투자방식입니다. 소위 10억 있으면20~30억 금방 벌다

   하는 소리입니다.)

*상가 투자는 일반 시행 사나 시공사로 분양받는 것 은 가짜 투자입니다.

*앞으로 저금리상태로가 지속되면 상가투자가 대세로 지금 좋은 지역

   상권 좋은 기회로 상가투자를 권합니다

역세권!!도로근접!!! 로데오거리형성!! 

      영종도 현 개발중 및 예정

1. 인천공항 제2여객터미널 4조원 투자 공사 시작(현 공사중)17년 말 완공

(종사자 31000명 상주) (입주 시점에 부동산 추가상승 예상됨)

2. 스태츠칩팩 코리아 반도체회사 이전 2015년 말 완공 (종사자 2500명상주)

3. 파라다이스시티 1조3000억 투자 2014.11.20 기공식(공사 중)17년 완공

      (종사자 3100명 입주시에 추가상승 예상됨)

4. 미단시티 리포앤시저즈 카지노 2조3000억 토지계약 2016년2월 착공

  국방부에서 고도제한 문제 해결된 상태(150M) (종사자 5500명 상주)

    (입주 시점에 추가상승 예상됨)

5. 미국 모히건선(카지노업체) 2040년까지 5조원 투자 2015.4.21 양해각서체결

    영종도 IBC-II 지역 (확정 착공시 부동산 대폭 상승 예상됨)

6. 드림 아일랜드 2조400억 투자 2016년 착공 사업고시

7. 제3연육교 2016년 착공예정으로 설계비 80억 투입 현 진행중

        (착공 준공시 부동산 대폭 상승 예상됨)

8. 2016년 2말경 영종도 카지노 추가지정 유력 인천 영종도등  2곳 선정

       (영종도 선정시 부동산 추가 상승 예상됨)

9. 2017년 12월까지 인구 유입 확정된 약 5만5000~6만명선

        (2020년까지 총 12만명 유입예상)

10. 2015.12.01 날짜 경기 방송에 문체부가 요구한 사업 자격 요건인

     5천만 달러를 사전 납입한곳은 단2곳(임페리얼퍼시픽과 GGAM랑군)

     미단시티와 국제업무지구로 영종도의 카지노 계획은 확실시

      내년 2월 까지 최종 사업자를 선정할 계획

*방문시 현장 답사하고 확인 할 수 있습니다.

(설계 도면. 주변 상권 분양가 확인가능)

현재 조합원이 구성 되어있고 2016,3월에 시공사

선정하여 6월 착공합니다.

자세한 투자 및 물건 문의

궁금하신 사항은 언제든지 전화주세요^^

부동산 미래투자연구소

소장 남기용 010-4000-1581 032-515-2300

운서역앞에 중심상업지용지로  로데오 거리와 도로를 끼고 있는 조합원부지

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