Evergrande가 여기까지 온 이유(파트 1)-위기가 닥쳤습니다.

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Evergrande가 여기까지 온 이유 - 위기가 닥쳤습니다.

Houhai의 우수성 중심지인 Shenzhen Nanshan District가 폭풍의 중심지가 되고 있습니다.

한두 달 전부터 공사팀, 납품업체, 심지어 임금을 받아야 하는 이주노동자들까지 간헐적으로 나타나기 시작했다. 채권 추심의 목표는 포춘 글로벌 500대 부동산 기업 순위 122위인 Evergrande Group입니다. 1996년 광저우에 설립되었으며 2016년 봄 축제 이후 본사를 선전으로 이전했습니다. 당시 에버그란데 그룹은 엑설런스 호우하이 센터 20층 전체를 임시 본사 사무실로 임대했다. Excellence Houhai Center는 높이 202m, 총 43층으로 상단에 거대한 Hengda Group 로고가 걸려 있습니다.

2021년 9월 8일 이후 사옥 앞에서 산발적인 채권 추심 사건이 갑자기 급증했다. 이날 Evergrande Group의 자회사인 Evergrande Financial Wealth Management (Shenzhen) Co., Ltd.(이하 "Hengda Wealth"라고 함)는 원금 상환 연기를 발표했으며 수십만 투자자가 즉시 참여했습니다. 이 폭풍에.

9월 10일, Evergrande Group 이사회 의장인 Xu Jiayin은 "모든 성숙한 자산이 가능한 한 빨리 완전히 상환되고 한 푼도 줄어들 수 없도록 보장하기 위해" 대중에게 선언했지만 여전히 이것은 불가능합니다. 급증하는 권리 보호의 물결을 멈추십시오. 일부 투자자들은 전국에서 선전으로 몰려들었고 일부 투자자들은 지역 에버그란데 사무실에 모이기로 했다.

2021년 9월 14일, 경찰은 선전(Shenzhen) 난산(Nanshan) 구의 쭈오웨(Zhuoyue) 후하이 센터에서 질서를 유지했습니다. 한두 달 전부터 건설팀, 납품업체, 심지어 월급을 받은 이주노동자들까지 격일로 이곳에 나타나기 시작했다.

Caixin의 불완전한 통계에 따르면 9월 12일과 13일에만 선전, 광저우, 시안, 지난, 청두 , 난창 등에서 투자자들이 Evergrande 지점 경영진과 이야기를 나눴습니다. 난창 지점의 임원은 300명이 넘는 투자자들에 의해 48시간 동안 호텔에 갇혔습니다.

Caixin은 Evergrande Wealth의 미지급 자산 관리 제품 재고가 약 400억 위안이라고 여러 출처의 진술을 결합한 후 보수적으로 추정했습니다. Evergrande Wealth의 총책임자인 Du Liang도 투자자들을 대할 때 "400억이 Evergrande Wealth Management를 상환하는 데 사용된다면" Evergrande Group은 "큰 압박을 받을 것"이라고 말했습니다.

Evergrande Wealth의 투자자 수는 알려지지 않았지만 대부분이 Evergrande Group과 떼려야 뗄 수 없는 관계에 있습니다. Evergrande Group의 200,000명의 직원은 Evergrande Wealth에서 일정량의 자산 관리 상품을 구매하고 있으며, 이는 많은 이들이 완료해야 하는 일일 작업이기도 합니다. 감정의 압박 속에서 직원들은 Evergrande의 공급업체와 Evergrande 부동산 소유주를 설득하여 고금리 자산 관리 상품을 함께 구매하고 다른 한편으로는 제품을 친척과 친구에게 판매하도록 설득했습니다.

잇따른 권리 보호의 물결은 에버그란데 그룹의 금융 위기의 징후일 뿐입니다. Evergrande Wealth가 상환 연기를 발표하기 한 달 전, 전국의 Evergrande 자회사들은 Evergrande Wealth에 200억 위안 이상의 자기 자본이 포함된 일부 프로젝트의 자기 자본을 약속했습니다.

이번 조치는 '건물 인도 보장'을 목적으로 해야 한다. 이전에는 에버그란데 그룹의 막대한 체납으로 인해 건설 중인 많은 프로젝트가 중단될 수밖에 없었다. 8월에 Evergrande의 매출은 전년 대비 26% 감소했습니다. 800개 이상의 Evergrande 프로젝트 중 500개 이상이 중단되었습니다.

Caixin에 따르면 현재 Evergrande Real Estate가 선분양했지만 아직 인도하지 않은 주택이 수십만 채 이상 있으며 인도를 완료하려면 최소 수천억 위안의 자금이 필요합니다. 9월 1일 그룹 핵심 사업의 부동산 플랫폼인 China Evergrande의 8명의 부사장은 "재산 보증"에 대한 특별 실무 그룹을 이끌고 "재산 보증"에 군사 명령을 체결했습니다.

불과 일주일 뒤 에버그란데웰스는 원금 지급 중단을 선언했고, 에버그란데 그룹은 곧바로 '보증금 지급'과 '확인금 지급' 사이의 딜레마에 빠졌다. 에버그란데 그룹은 9월 13일 성명을 통해 "회사는 전례 없는 어려움에 직면했다"고 밝혔다.

레버리지가 높은 부동산 업계에서는 온갖 고금리 자금 조달이 실패하기 시작했고, 이는 에버그란데 그룹의 아킬레스건이 되었고, 에버그란데 직원과 개인 투자자를 대량으로 세워 부채 징수 스펙타클.

'슈퍼 트레저' 연기

이 위기 속에서 에버그란데의 직원들은 자신의 권리를 옹호하는 데 앞장섰고, 그 중에서도 임원은 더욱 중요했습니다. 대부분 에버그란데그룹에서 10년 이상 근무했으며 개인 재산은 회사와 깊게 연결돼 있다.

부동산 회사가 잘 될 때 그러한 투자는 "윈-윈"이며 또한 부동산 회사를 위한 특정 다채널 금융 모드를 구성하며 Evergrande는 궁극적인 목표를 달성했습니다.

에버그란데그룹 자산운용운영센터에서 퇴사한 직원은 부동산 회사가 자금조달을 원할 때 금융기관이 여러 조건을 제시하는 경우가 많다고 말했다. 경영진에게 프로젝트와 관련된 일정 금액의 자금을 개인적으로 투자하도록 요구하는 것은 종종 위험 통제 수단의 하나로 활용된다.

"이런 일이 일어날 때마다 Evergrande 그룹은 기금 마련 과제를 발행할 것입니다. 이러한 과제는 경영진이 직접 완료하거나 하위 수준으로 세분화됩니다. 각 부서에는 지표가 있습니다."라고 그녀는 말했습니다. 그것은 "슈퍼 컬렉션 보물"입니다. 2017년 5월 에버그란데그룹 내 '슈퍼컬렉션' 6호가 발행되었고, 반년 후 7호가 발행되었습니다.

그러나 소수의 직원만이 "Super Collection"의 진정한 용도를 알고 있습니다. 2017년 5월과 11월에 Evergrande는 이 프로젝트를 사용하여 China CITIC Bank의 Shenzhen 지점에서 자금을 모았습니다. "Treasure"의 여섯 번째 단계에는 연이율이 적용됩니다. 25%의 초기 투자금으로 300만 위안을 투자하고 2년 이내에 원금과 이자를 상환할 것을 약속합니다.

Caixin은 China CITIC Bank에서 초안을 작성한 "초안 6개 문제"(이하 "프로그램"이라고 함) 사본을 받았습니다. "계획"에 따르면, China CITIC Bank는 Evergrande Group과 협상 후 Evergrande Group과 400억 위안의 다각화된 산업 M&A 펀드를 공동으로 설립할 계획입니다. 이러한 프로젝트) 운영을 통해 재정 지원을 제공할 예정입니다.

이것은 은행이 Evergrande를 지원하는 부외 금융 방법이기도 합니다. 2019년 조사를 받은 Sun Deshun 전 부사장, 2018년 말 조사를 받은 최초의 은행 보조원, 그리고 정부가 통치하는 China CITIC Bank의 선전 지점장인 Chen Xuying은 Hengda의 수천억 지원은 이 One Industry M&A 펀드와 유사하게 400억 위안 규모입니다. 2020년 중간 보고서에 따르면 CITIC Bank의 대출과 CITIC Trust의 Evergrande에 대한 투자는 최대 200억 위안에 불과하며, 이는 부외 대출이 대차대조표 데이터를 초과했을 수 있음을 나타냅니다.

이 "계획"은 CITIC Bank의 자산 관리 펀드가 자산 관리 계획 또는 신탁 계획을 수립하고 LP 우선주를 청약하며 자본 출자 비율이 65% 이상임을 나타냅니다. Evergrande Group과 Hengda는 최고 경영진과 함께 자본 출자 비율이 35% 이하인 중간 및 열등한 LP의 지분을 신청합니다.

자산 관리 운영 센터를 떠난 앞서 언급한 사람은 Caixin에 "중국 CITIC 은행과 Evergrande 그룹이 공동으로 인정한 기관"은 주로 Evergrande Life와 Evergrande Financial Services가 중간 LP의 주식을 인수하는 것을 의미한다고 말했습니다. Evergrande 경영진이 투자한 "수퍼 컬렉션 보물"은 펀드의 "하위 2차" 자금원이 되었습니다. “이런 유형의 펀드에서 Evergrande 경영진이 청약한 열등주는 일반적으로 1.5%에서 3%입니다.”라고 관계자는 말했습니다.

에버그란데 차장급 관계자는 "300만 위안은 적은 돈이 아니다. 부하들을 동원해 참여했다. 저와 지주계약을 체결했다. 모두 300만 위안을 크라우드 펀딩하고 내가 150만 위안을 투자했다. 150만, 드디어 제 이름으로 구매했습니다." 그는 이러한 관행이 Evergrande Group 내에서 드문 일이 아니라고 말했습니다. 25%의 수익률이 대출 금리보다 훨씬 높기 때문에 은행에서 돈을 빌리는 것을 주저하지 않는 사람들이 있습니다.

하지만 2019년 5월과 11월 두 개의 '슈퍼 컬렉션'이 만료되면서 에버그란데는 구매한 직원들에게 '슈퍼 컬렉션'을 1년 연장하고 2020년에는 1년 연장하는 데 동의하도록 했다. 한 투자자는 지난 3~4년 동안 매 분기마다 배당금을 받을 것이며 연 이자율은 약 4~5%라고 말했다. 당초 약속한 연환율 25%의 높은 수익률은 원금을 반납할 때 지급하겠다고 밝힌 바 있다.

현금 유동성 위기가 심화되자 에버그란데는 현 임원들의 '초보물' 원금을 우선 상환하기로 했다. 한 투자자는 Caixin에 2021년 8월 말부터 9월 초까지 Evergrande Group이 다른 프로젝트 회사 계정을 통해 현재 직원의 "과잉보상"에 대해 약 17억 위안을 지불했지만 여전히 약 300명의 사임이 있었다는 증거를 제시했습니다. 직원의 원금 2억 위안은 아직 지급되지 않았고, 명단에는 2017년 합류(2021년 3월 수주증권 입사)한 전 에버그란데그룹 수석 이코노미스트 런쩌핑도 포함돼 있다. 퇴직한 직원은 화를 내며 자신의 권리를 옹호합니다.

Evergrande 금융 서비스에서 Evergrande Fortune으로

임원들의 자금조달을 담당하는 '슈퍼컬렉션'은 총 7호를 발행했다. 자산운용센터를 떠난 전직 관계자는 “나중에 에버그란데 웰스가 비슷한 모금 업무를 더 많이 했다”고 말했다.

Evergrande Wealth의 전신은 Evergrande Financial Services로 2016년 3월에 공식 출범했습니다. 당시 전국적으로 P2P가 만연했고, 에버그란데금융서비스는 에버그란데그룹이 100% 소유한 P2P 플랫폼이었다. 2018년부터 전국의 여러 P2P 광산이 폭발했고 업계는 완전히 시정되었습니다. 그해 3월 28일 인터넷금융위험특별정정단실은 각종 자산운용상품을 인터넷상에서 허가 없이 발행·판매하여 공개적으로 자금을 조달하는 행위는 명백히 불법이라는 문서를 발표했다. 금융 활동 자산 관리 상품의 판매는 즉시 중단되어야 합니다.

이후 Evergrande Financial의 많은 제품이 선반에서 제거되었습니다. 2019년 5월 30일, Evergrande Financial Services는 Evergrande Fortune으로 사명을 변경했다고 발표했습니다. 공식 홈페이지에 따르면 에버그란데 웰스의 사업은 '자산관리 컨설팅'과 '커뮤니티 금융'만 남게 된다.

헝다웰스의 사업은 실제로 자산관리 상품을 판매하고 있다”고 말했다. 10,000위안부터 시작합니다.

다수의 Evergrande 직원이 Caixin에 제공한 문서에 따르면 Evergrande의 금융 서비스가 온라인화된 이후 Evergrande는 회사 내에서 자체 자산 관리 제품을 홍보하고 자산 관리 작업을 할당하기까지 했습니다. 이후에는 정기적인 마케팅 평가도 실시해 부서 수료율에 따라 담당자와 리더에게 포상할 예정이다.

2021년 3월 Caixin이 입수한 Evergrande Real Estate Anhui Co., Ltd.의 문서에 따르면 Evergrande 자산 관리 제품 구매 완료율이 100% 이상인 경우 완료 기준으로 0.25%의 영농 및 축산 카드 보상이 제공됩니다. 완료율이 100%로 낮을 경우 담당리더의 승인된 종합 상여금 또는 전체 프로젝트의 30%를 차감합니다.

또 다른 Evergrande Shenzhen 지역 회사의 2021년 7월 문서에 따르면 지역 회사의 평가 지표에는 누적 완료 금액과 완료율 외에도 누적 재투자 금액과 만기 금액의 재투자 비율도 포함됩니다.

2명의 Evergrande 직원은 Caixin에 2021년 4월 Evergrande Wealth의 재무 고문이 조기 지불 계획을 제시했다고 말했습니다. 투자금액은 기존 재무관리 금액의 120%이며, 갱신기간은 기존 재무관리 시간보다 길어야 하며, 에버그란데웰스는 재무관리금액의 1%에 해당하는 JD 쇼핑카드를 재투자수익으로 사용합니다. 한 직원은 “실은 새것을 빌려 헌 것을 되돌려주는 것인데, 다시 미루게 해주지만 거절했다”고 말했다.

에버그란데웰스 내부 직원은 “헝다 웰스의 재무 수익률이 꽤 좋아서 직원들이 스스로 많이 샀고, 친구들도 사달라고 설득했다”고 말했다. 좋은 판매 모멘텀. 2천만 달러 가치의 자산 관리 상품은 평균 5일 이내에 완성될 수 있다. 하루에 플랫폼에서 동시에 3~4개의 유사한 자산 관리 상품이 동시에 발행되는 경우가 많다."

Evergrande Wealth의 판매 목표에는 프로젝트 건설 당사자도 포함됩니다. Evergrande의 엔지니어링 부서에서 10년 이상 근무한 사람은 Caixin에게 건설 당사자가 프로젝트 비용을 지불해야 할 때마다 Evergrande는 건설 당사자에게 자산 관리 제품을 구매하도록 요구할 것이라고 말했습니다. 그는 "1~200만 위안이 결제되면 1~200만 위안의 자산관리 상품을 구매해야 할 수도 있다"며 "자산관리 상품 구매 금액은 프로젝트 비용의 10% 정도다. 이 요구 사항이 의무 사항은 아니지만 건설 당사자는 종종 Evergrande와 좋은 관계를 유지하기 위해 구매합니다. 또한 Evergrande 부동산의 소유자는 Evergrande 자산 관리 제품도 구매할 것입니다.

Evergrande Wealth는 다양한 사람들이 참여하고 있으며 9월 9일 이연상환 계획을 발표했다: 원금 10만 미만 만기상환, 투자자금 원금 10만, 만기상환 5만 원, 1년 후 50,000 100,000~300,000위안의 원금을 5년 내에 상환합니다.

채무 위기 상황에서 가장 처리하기 어려운 것은 기관채권이 아니라 개인채권이다. 은행·신탁·기타 기관채권은 정부의 명령에 따라 일률적으로 연장될 수 있는 반면, 개인채권은 수천 가구에 해당하기 때문이다. Evergrande의 후불 계획은 강력한 투자자 불만을 불러 일으켰고 Evergrande의 위기가 급격히 악화 된 중요한 이유이기도합니다.

9월 12일 저녁, Evergrande Pearl River Delta Company의 법률 담당자는 수백 명의 Evergrande 지역 회사 직원과 소유주를 Shenzhen Nanshan 경찰서로 이끌고 선전 경찰에 7일 이내에 Evergrande Wealth Fraud Investors에 대한 조사에 착수할 것을 강력히 촉구했습니다. 날. 현장의 한 관리는 이 정보가 가능한 한 빨리 선전 공안국 푸톈지부 경제조사단에 전달되는 것이 보장될 수 있다고 말했다. 저녁에 이 Evergrande 직원들은 자신들의 권리를 변호하기 위해 Shenzhen Excellence Houhai Center로 달려갔습니다.

압박을 받고 있는 9월 13일 이른 아침, Du Liang은 새로운 버전의 상환 계획을 발표하고 투자자들이 선택할 수 있는 세 가지 상환 방법을 마련했습니다.

하나는 계약만료된 투자상품에 한하여 만기월의 마지막 영업일에 원금과 이자의 10%, 이후 3개월마다 10%씩 상환하는 방식의 현금할부결제이다. 다른 하나는 물리적 자산의 환매이며 환매에 사용되는 물리적 자산은 에버그란데의 모든 도시의 주택, 아파트, 상점 등의 제품을 포함하며 일부 주차 공간도 특별 취급될 수 있습니다.

Du Liang은 "Xu(Jiayin)의 사장은 Evergrande의 모든 지역에 있는 회사가 주거용 아파트 및 상점과 같이 수집했지만 팔지 않은 모든 자산을 제거해야 한다고 구체적으로 요청했습니다."라고 말했습니다. 주택과 아파트는 현재 매매가격 기준으로 7.2%, 5.4%, 상가와 주차공간은 4.8% 할인된 가격입니다. 자산의 할인된 가격이 지방 정부의 출원 가격보다 낮을 경우, 운영은 지방 정부가 요구하는 출원 가격을 기준으로 합니다.

마지막은 주택 구입의 최종 지불금을 재정 한도로 상쇄하는 것입니다. 9월 12일 24:00 이전에 Evergrande 상장에 대한 최종 지불이 청약된 경우 투자자는 재정 관리 상환 라인의 전체 또는 일부를 사용할 수 있습니다. 자신 또는 타인의 주택 구입 최종 지불액을 상쇄하기 위해.

Caixin의 이해에 따르면 일부 투자자는 "주택으로 부채 상환"을 단호히 수락하지 않습니다. 그들은 많은 Evergrande 프로젝트가 중단되었으며 미래에 미완성 및 계획 외 부동산에 대한 초과 판매 부동산의 위험이 있다고 믿고 있습니다. 현재 많은 곳에서 부동산 구매에 대한 제한이 있습니다."우리는 선택하는 사람이되고 싶지 않습니다."

"위의 해법은 진실이 아니며, 물리적 교환은 부실 자산을 지불하는 것과 같습니다." 광둥성 피해자들이 공동으로 서명한 "청원서"에는 관련 정부 부처에 에버그란데의 관련 계정을 임시로 감독하고 관련 동결을 촉구한다고 명시되어 있습니다. 예금 및 자산. , Evergrande가 모든 원금과 이자를 현금으로 지불하도록 요구했습니다.

그러나 일부 투자자들은 Evergrande가 제안한 환매 계획을 고려할 수 밖에 없으며 향후 양도를 용이하게하기 위해 뜨거운 도시에서 Evergrande의 프로젝트를 선택하기를 원합니다.

"보증 구축"은 큰 압박을 받고 있습니다

지난 달 에버그란데의 100억 위안 이상의 자산은 많은 프로젝트 회사가 정지 상태에 빠지면서 전 세계 프로젝트 회사에 수혈되었습니다. Evergrande의 부동산 상품 포지셔닝은 항상 경직된 수요를 기반으로 하며 "보증된 건물"은 사회적 안정과 직접 관련이 있습니다.

2021년 8월 6일 타이창 에버그란데 문화 관광 도시 건설 현장에서 조용히 작업 중단 발표가 나타났습니다. Jiangsu Nantong Sanjian Group Co., Ltd.(이하 "Jiangsu Nantong Sanjian"이라 함) Taicang Evergrande 프로젝트 부서는 본 프로젝트의 3개 구획의 본체 및 지원 건설에 대한 총도급자입니다. 폐쇄 발표에 따르면 회사는 대부분의 작업을 완료하고 약 5억 위안을 선지급했지만 에버그란데는 2억 9천만 위안 미만을 지불했으며 지불 금액의 8%만 현금으로 지불하고 나머지는 모두 상업화 환어음(이하 "상업어음"이라 한다)이 결제되고 만기까지 상환되지 않은 상업어음 규모는 1.2억 위안에 달한다. Evergrande는 프로젝트 지불 불이행으로 인해 프로젝트가 중단되었습니다. Jiangsu Nantong Sanjian과 가까운 내부 관계자는 Caixin에 대한 이 발표의 진위를 확인했습니다.

Jiangsu Nantong Sanjian이 착수한 Evergrande 프로젝트의 중단은 이번이 처음이 아닙니다. 부동산 프로젝트의 전체 개발 프로세스는 산업 체인에 크게 의존합니다. 전신에 영향을 미치며 상류부동산회사의 유동성 압박이 심화되면 하류부 건설부문의 영향이 불가피하다. Evergrande 그룹의 2020년 8월 광동성 정부 지원 요청 문서에 따르면 2020년 8월 기준 Evergrande의 상류 및 하류 협력 기업은 8441개에 달했습니다. Evergrande의 부동산 현금 흐름이 중단되면 상류 및 하류 기업에 직접적인 영향을 미칠 것입니다 정상적인 운영에서 일부 회사는 파산 위험에 직면하기도 합니다.

주택 건설을 핵심 사업으로 하는 대규모 건설 기업으로서 Jiangsu Nantong Sanjian 및 Evergrande 부동산과 그 지주 자회사는 거대한 협력 규모를 가지고 있습니다. 9월 14일 Lianhe Credit은 Jiangsu Nantong Sanjian 본체 및 관련 부채의 신용 등급을 낮추기 위한 발표에서 2021년 6월 말을 기준으로 Jiangsu Nantong Sanjian 및 Evergrande 부동산의 계약 가치가 85억7700만 위안이라고 밝혔다. 2020년 말, Evergrande와 관련된 회사의 부동산 프로젝트 재고는 총 37억 4200만 위안입니다. 2021년 상반기 기준으로 장쑤성 난퉁삼젠시의 매출채권과 매출채권 중 에버그란데 부동산과 관련된 총액은 12억 1200만 위안에 달했으며, 에버그란데 상업어음도 약 31억 위안을 승인받았다. 또는 할인.

2020년 5월 24일 장쑤성 쑤저우 타이창시 류허진에 건설 중인 에버그란데 문화관광도시. 2021년 8월 6일, 관광도시 건설현장에 조용히 공사중단 발표가 나왔다.

Lianhe Credit Rating은 Evergrande Group의 타이트한 자본으로 인해 Jiangsu Nantong Sanjian이 프로젝트 자금의 결제와 자금 반환에 큰 불확실성을 가지고 있다고 지적했습니다.

위에 언급된 문제에 정통한 사람들에 따르면, 2021년 9월 기준으로 Evergrande는 Jiangsu Nantong Third Construction의 총 건설 자금 총액 약 200억 위안을 채무 불이행했습니다. 이 문제에 정통한 사람은 타이창 에버그란데 문화 관광 도시뿐만 아니라 장쑤 난퉁 싼젠과 에버그란데 부동산의 협력 프로젝트 대부분이 이 단계에서 중단됐다고 말했다.

후베이성 어저우시에서 에버그란데 부동산의 전체 투자집약도는 성도 우한에 이어 두 번째이다. 오늘날 Ezhou의 모든 프로젝트도 혼란에 빠졌습니다. 최근 사임한 Evergrande Ezhou Company 직원은 Caixin에 "Ezhou에 있는 Evergrande 부동산의 5개 프로젝트는 기본적으로 한 달 이상 중단되었으며 작업을 재개하는 것이 매우 어렵습니다. 최근 회사 엔지니어링 부서의 일부 직원이 해고되기도 했다."

Evergrande의 전 직원은 Ezhou Evergrande Capital과 Ezhou Evergrande Yufu의 두 프로젝트에 대해서만 Evergrande Real Estate가 건설 당사자에게 약 5억 위안의 건설 비용을 지불해야 한다고 밝혔습니다.

에버그란데 부동산의 영업정지는 여전히 빠르게 확산되고 있다. Caixin이 입수한 후난성 창사 에버그란데 프로젝트에 대한 조사에 따르면 2021년 9월 현재 창사에서 건설 중인 프로젝트가 31개 있습니다. 창사시 카이푸구에서 건설 중인 7개 프로젝트 중 6개는 폐쇄 또는 반정지 상태다.

위의 7개 프로젝트에서 Evergrande 부동산은 공사대금으로 약 1억 3,700만 위안, 이주노동자에게 지급한 임금으로 약 7,416만 위안(회사가 선지급한 임금 제외), 건설회사가 8,000만 위안 이상을 선지급했다. 이주 노동자들에게 지급되는 임금 체납액은 2억 9000만 위안에 달한다.

이 중 창사 Evergrande Yujing Tianxia City 2단계 공사의 총도급업체인 Jiangsu Suzhong Construction Group Co., Ltd.(이하 "Jiangsu Suzhong Construction")는 건설 자금과 유급 이주 노동자들에게 2100만 위안의 빚을 졌다. 급여는 3034만원이다. 8월 말 현재 상환되지 않은 Evergrande 상업 어음은 1,606만 위안에 달했으며 4분기에는 아직 6,093만 의 Evergrande 상업 어음이 남아 있습니다.

Jiangsu Suzhong Construction은 이전에 Evergrande에 9월 11일 이전에 지불이 이루어지지 않으면 작업을 중단하고 손실을 막을 것이라는 서신을 보냈습니다.

긴밀한 자본 사슬 아래에서 작업 중단은 오랫동안 신호였습니다. 에버그란데 그룹은 8월 31일 발표한 중간 실적 보고서에서 2021년 6월 30일 현재 부동산 개발과 관련된 일부 미지급금이 연체되어 일부 프로젝트가 중단되었다고 언급했습니다. 하반기부터 에버그란데부동산의 유동성 문제로 공급 및 공사대금 지급이 지연되면서 일부 관련 사업도 중단됐다.

작업 중단으로 인해 Evergrande Real Estate 프로젝트의 인도 진행이 지연되었습니다. 6월 7일 공식 성명을 통해 "생산과 운영은 모두 정상"이라고 선언한 에버그란데 그룹은 8월 19일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회 관련 부서 간의 협의를 수락하고 선제적 조치를 발표했다. 처음으로 "프로젝트 건설을 보장하기 위해 모든 방법을 사용하여 품질과 수량으로 부동산 배달 완료"를 보장합니다. 8월 말, Evergrande의 내부자는 Caixin에게 현 단계에서 Evergrande Group의 모든 작업의 ​​최우선 순위는 "건물 인도를 보장"하고 건설 현장이 멈추지 않도록 하는 것이라고 말했습니다.

9월 1일, Evergrande Group은 "보증 빌딩"에 대한 군사 명령 서명 회의를 개최했으며 서명 회의에 Xu Jiayin이 등장했습니다. Evergrande Group의 8명의 부사장은 8개의 주요 "보증 빌딩"의 특별 실무 그룹을 이끌었고 Evergrande 부동산의 지방 회사 회장은 팀 구성원과 프로젝트 관리자를 이끌고 "보증 빌딩"군 명령에 공동 서명했습니다.

Evergrande 내에서 "건물 보증"에 대한 불안은 오래 전부터 터지기 직전이었습니다. 2021년 6월 3일 Evergrande Group은 수천 개의 업스트림, 미드스트림 및 다운스트림 협력 회사가 참여하는 연례 전략적 파트너 교환 회의를 개최했습니다. Caixin의 이해에 따르면, 이번 교환 회의에서 Xu Jiayin은 외부 세계에 부채 감소 목표를 공개했을 뿐만 아니라 현장의 공급업체 및 건설 단위와 심층 커뮤니케이션을 수행하여 여전히 프로젝트 진행을 먼저 진행하고 나중에 부동산 판매가 상환될 때까지 기다렸다가 체납금을 지불하십시오.

에버그란데 협동조합 건설당의 한 프로젝트 매니저는 에버그란데 부동산이 공사대금을 체납한 후 건설현장에서 극단적인 행동을 취했지만 두 당사자는 전략적 협력 관계에 있다고 밝혔다. 그 뒤에."

연체된 에버그란데 상업티켓을 소지하고 있는 건설협동조합의 또 다른 고위 간부도 "어려운 이 시기에 건설측이 에버그란데를 어느 정도 지원해야 한다"고 말했다.

앞서 언급한 Jiangsu Nantong Sanjian과 가까운 내부 관계자는 9월 초에 "보증 빌딩"이 큰 팡파르와 함께 제시되었기 때문에 Evergrande 부동산의 여러 중단된 프로젝트에 대한 작업을 재개할 방법이 아직 없다고 말했다. . Evergrande는 아직 자금을 정산하기 위한 해당 자금과 건설 단위에서 지불한 물품에 대한 지불을 제공할 수 없습니다.

Caixin에 따르면 Evergrande는 "보증 빌딩"의 군사 명령에 서명한 후 건설/중단 중인 프로젝트 현황, 건설 진행 상황, 건설 지불금 체납, 이주 노동자 임금 및 체불에 대해 긴급 조사를 실시하고 있다고 알려졌습니다. 상업 청구서 등 통계.

에버그란데그룹이 2020년 8월 광둥성 정부에 발행한 보고서에 따르면 2020년 6월 30일 현재 에버그란데그룹이 판매한 상업용 주택은 61만7000호로 에버그란데그룹이 위기에 빠지면 204만호가 된다. 소유자는 완료되지 않은 프로젝트 또는 재산을 회수하지 못할 위험에 직면합니다.

그리고 1년이 지난 지금 상황은 더 악화될 수 있습니다. China Evergrande의 2021년 중간 실적 보고서에 따르면 이 회사는 현재 기간 동안 전년 대비 11.4% 증가한 4301만4000㎡의 계약 판매 면적을 달성했지만 완공된 건물 면적은 8.5% 감소했다. 2020년 상반기 대비 %. 같은 기간 계약부채는 2157억9000만 위안으로 2020년 상반기 1486억3000만 위안에서 45.19% 증가했다. 계약부채는 고객으로부터 받았거나 받을 대가에 대해 고객에게 재화나 용역을 제공해야 하는 회사의 의무를 말하며, 대부분이 계약 체결 후 부동산 회사가 징수하는 보증금 등의 선급금을 포함합니다.

"'보교 빌딩'은 수십만 가구와 지역 안정을 포함하고 있습니다. 그러나 Evergrande의 시장 신용은 불안정하고 건설 당사자는 더 이상 진전을 내놓지 않고 있습니다. 업무 재개 문제"라고 큰 은행가들은 말했다.

상업용 티켓이 하늘을 날아다닌다

높은 레버리지에 익숙한 Evergrande 부동산은 이전에 대부분의 건설 당사자, 특히 대규모 건설 회사에 "납치" 협력 모델을 채택했습니다.

앞서 언급한 Jiangsu Nantong Sanjian 측의 소식통에 따르면 건설 당사자가 프로젝트 지불을 현금으로 결제하려는 경우 Evergrande Real Estate는 해당 교환 조건을 제안하고 상대방에게 Evergrande 자산 관리 제품 또는 Evergrande가 발행한 회사채의 일부를 구매하도록 요구할 것이라고 말했습니다. . "지속적인 협력을 고려하여 건설 당사자는 일반적으로 이러한 추가 조건을 수락하며, 이는 대부분의 자금을 에버그란데의 손에 반환하는 것과 같습니다."

기업 신용으로 지원되는 상업 송장을 사용하여 공급업체와 정산하는 것은 Evergrande의 중요한 자금 조달 방법 중 하나입니다. Caixin의 이해에 따르면 2017년부터 Evergrande의 자회사 및 다양한 지역의 프로젝트 회사가 상업 티켓을 발행할 수 있으며 그 중 Evergrande Garden Group Co., Ltd.와 Evergrande Materials Equipment Co., Ltd.가 더 많이 발행합니다.

초기에는 이들 상업어음이 연이율 15%~16%로 대부분 반기제였으나, 2017년 말부터 에버그란데가 1년물 상업어음을 다수 발행해 연이율이 20%를 넘어섰다. 2018년 초. 한때 30%로 증가했습니다. 2019년 진입 이후 에버그란데 커머셜 페이퍼의 연환산금리는 등락을 거듭했지만 대부분 20%가 넘는 높은 수준을 유지했다.

Evergrande Group 본사 직원은 Caixin에 프로젝트 지불 및 자재 지불은 일반적으로 1년 상업 쿠폰 할인이며 일부 긴급 지불에는 반기 상업 쿠폰 할인이 사용된다고 말했습니다. 과거 에버그란데 커머셜 페이퍼의 할인율은 약 8%를 유지했으나 지난해에는 12~16%까지 할인율이 높아졌다.

"상업 티켓 양도는 할인을 발생시키며, 할인 이자 증가는 더 낮은 할인율을 만회하기 위한 것입니다." 문제에 정통한 위에서 언급한 사람에 따르면, 2021년 상반기에 Jiangsu Nantong Sanjian은 초청했습니다. Evergrande 상업 티켓 소화 계획을 공식화하기 위해 제3자 회사. 계획에서 상업송장은 연체되지 않은 것, 연체될 예정인 것, 연체된 것으로 분류하고, 각 범주에 해당하는 유통율과 할인율을 계산한다.

"2017년부터 2018년까지 에버그란데 상업티켓의 시장 할인율은 20%~15%에 달할 수 있습니다. 심지어 4.5% 할인도 해준다"고 말했다.

Evergrande의 상업 신문은 점점 더 많은 압박을 받고 있습니다. Caixin은 2021년 8월 이전에 Evergrande가 상업 티켓이 만료되는 건설 당사자와 하나씩 전화하여 논의하고 6개의 관심 지점을 추가하기 위해 반년 연장을 신청할 것임을 알게 되었습니다. 7월 말부터 Evergrande는 더 이상 만기 상업 청구서에 대한 명확한 지불 일정을 제공하지 않습니다.

중소 공급업체의 경우 연체된 다수의 상업 투표를 보유하는 것은 그들에게 감당할 수 없는 부담입니다. 많은 상장 기업이 최근 이에 대한 발표를 했습니다. 예를 들어, 코팅 회사 Sankeshu(603737.SH)은 2021년 8월 31일 현재 보유하고 있던 총 3억 3,600만 위안의 Evergrande 상업 어음이 연체되었다고 9월 6일 발표했습니다. 매출채권 잔액은 3억3400만 위안, 매출채권은 1억2700만 위안이다. 쓰리트리의 2021년 상반기 순이익은 1억 3200만 위안이었고, 에버그란데가 아직 상환하지 않은 연체 상업어음은 같은 기간 순이익의 76%에 해당한다.

건설 사업에 종사하는 Guangtian Group(002482.SZ)과 유사한 만남이 있습니다. 공고에 따르면 올해 8월 현재 회사의 에버그란데 상업어음 잔액은 27억1500만 위안(약 2조 7000억 원) 중 3억 3500만 위안이 연체돼 상반기 순이익의 6배가 넘는 규모다. 년도. 또한 건축 장식에 종사하는 Ruihe 주식(002620.SZ)은 올해 6월 기준 Evergrande의 상업어음 잔액이 14.81억 위안이며, Evergrande의 디폴트는 2억 1,900만 위안이었습니다.

최근 몇 달 동안 에버그란데의 계약 위반으로 많은 공급업체가 소송을 제기했지만 소송을 제기한 후 합의에 도달하는 경우가 많습니다. Evergrande 관련 사건을 대리한 변호사는 Caixin에 "많은 사람들이 소송을 진행하는 동안 Evergrande와 말다툼을 하고 있으며 소송을 제기하지 않은 사람들이 더 많다"고 말했습니다.

2020년 연례 보고서에 따르면 Evergrande Group은 많은 공급업체가 참여하는 상업 투표에서 2052억 6600만 위안을 보유하고 있으며 대부분은 Evergrande Group이 보증합니다.

헝다 CM은 여기저기 날아다닌다. 상업티켓 업계에서 에버그란데 CM을 해보지 않았다면 업계 종사자로 볼 수 없다”고 부동산 회사 파이낸싱에 정통한 한 관계자는 “헹다 CM은 압도적이다. "그리고 그것은 자금 조달 청구서로 전환됩니다. 실제 무역 지원의 부족. Evergrande의 부채에 상응하는 자산이 충분하지 않다면 이러한 상업 청구서는 매우 번거로울 것입니다."

에버그란데의 상업어음은 규모가 크고 2차 시장을 형성하고 있으며 보증회사, 팩토링회사 등 제3자회사가 투자자로 포함된다. 장쑤성에서 자본사업을 하는 사람은 현재 1년 만기 상업어음 금리가 대부분 17~20%라고 말했다. 그러나 현재 시장의 누구도 에버그란데의 상업어음이 "팔 수 없다"는 이유로 감히 인수하지 못하고 있다.

그 사람은 연체된 상업 청구서에 대해 Evergrande의 솔루션이 "주택으로 부채를 갚는 것"이라고 말했습니다. 그는 “에버그란데가 제시한 프로젝트 목록에는 60개의 프로젝트가 있는데 대부분이 계획 외 주택이고 일부는 여전히 은행에서 담보로 제공하고 있다”며 “듣고서 자세히 물어보지는 않았다”고 말했다.

"주택으로 빚 갚기"는 에버그란데가 현재 위기에 대처하는 중요한 수단입니다. 지난 두 달 동안 Evergrande는 연체된 상업 청구서로 Sankeshu에 2억 3,500만 위안을 현금화했으며 1억 1,000만 위안은 아직 지불하지 않았습니다. 그러나 지불 방법 측면에서는 은행 송금으로 1,521만 위안만 상환했으며 Jiangxia 지구, Ezhou시, Huarong 지구, Ezhou시 및 Longgang 지구에 위치한 3 개의 계획 외 주택 위치에서 2 억 2000 만 위안이 상환되었습니다. Shenzhen City. 예상 완료 및 배송 시간은 각각 2022년, 2024년 및 2023년입니다.

부채 상환에 사용된 부동산이 시장으로 흘러갈 수 있습니다. 발표에 따르면 Sankeshu는 이미 이러한 자산을 처분하기 시작했습니다. 9월 6일 현재 RMB 1,966,700 상당의 부동산 양도 계약이 제3자와 체결되었습니다.

상업 송장 외에도 China Evergrande의 명세서에서 미지급금도 해마다 증가합니다. Evergrande는 재무 보고서에서 2021년 6월 30일 현재 부동산 개발과 관련된 일부 미지급금이 연체되어 일부 프로젝트가 중단되었다고 밝혔습니다. 재무 보고서에 따르면 이 기간 동안 유동 부채 중 무역 계정 및 기타 미지급금이 9511.330억 위안으로 전년 대비 14.71% 증가했습니다.

Evergrande는 지불을 연기하거나 자산을 사용하여 연체금을 공제하고 프로젝트 작업을 재개하기 위해 공급업체 및 건설 계약자와 협상 중이라고 밝혔습니다.

2021년 7월 1일부터 8월 27일까지 Evergrande는 약 251억 7천만 위안에 달하는 연체금의 일부를 상쇄하기 위해 부동산을 공급업체 및 계약업체에 매각했습니다.

자산 실현을 추구

에버그란데 위기는 2021년 초부터 나타나기 시작했고 회사는 매출을 늘리고 지출을 줄여야 했다.

부동산 회사의 가장 큰 비용은 토지 구입입니다. 차이신의 2021년 중기 통계에 따르면 올 상반기 에버그란데그룹이 새로 매입한 토지은행의 총 건축면적은 771만㎡, 토지 취득 비용은 약 31395만㎡로 추정된다. 2020년 같은 기간 1341억8000만 위안에서 76.57% 감소한 10억 위안.

자금 회수 속도도 빨라지고 있다. 연초부터 에버그란데의 매출은 '수량 대비 가격'이었고, 6월 약정 매출은 716억3000만 위안으로 2021년 이후 월간 최대 매출을 달성했다. 그러나 Evergrande의 발표에 따르면 회사의 7월과 8월 월 매출은 437억 8000만 위안, 380억 8000만 위안으로 계속 하락했고, 9월도 계속해서 큰 폭으로 하락할 것으로 예상된다.

또한 2021년 상반기에 Evergrande Group은 부동산 및 자동차 거래 플랫폼인 RV Bao와 Evergrande Automobile(00708.HK)을 위한 추가 신주에 대한 투자를 도입하여 총 269억 5000만 홍콩달러를 조달했습니다.

6월 1일부터 8월 27일까지 Evergrande Group은 자회사 Hengteng Network(00136.HK)의 19%를 두 번 매각했으며 Jiakai City(000918.SZ)의 29.90%를 매각했으며 Shenzhen High-tech Investment % Equity, 49의 7.08도 양도했습니다. Evergrande Bingquan의 지분 %, 부동산 프로젝트 5개의 지분 및 비핵심 자산. 9월 16일 환율의 대략적인 통계에 따르면 Evergrande 그룹의 자산은 3개월 만에 총 191억 5800만 위안을 실현했습니다.

막대한 부채와 비교할 때 이러한 자금의 수익은 버킷의 한 방울에 불과합니다.

Evergrande Group의 더 큰 자산은 토지 매장량입니다. 중간 결과 보고서에 따르면 2021년 6월 30일 현재 Evergrande Group은 778개의 토지 비축 프로젝트를 보유하고 있으며 총 계획 건설 면적은 2억 1400만 평방 미터이고 원래 토지 비축 가치는 4568억 위안입니다. 또한 Evergrande Group은 146개의 오래된 리노베이션 프로젝트를 보유하고 있으며 그 중 131개의 오래된 리노베이션 프로젝트가 Greater Bay Area에 있습니다.

Caixin은 Evergrande Group이 6월 초에 많은 부동산 자산을 매각할 계획임을 알게 되었습니다. 지난 3개월 동안 China Overseas Development(00688.HK) 및 Vanke 와 같은 주요 부동산 회사와 China Jinmao(00817.HK)와 같은 중앙 기업이 Evergrande에 연락했습니다. 거래에 가까운 내부 관계자는 선전 국유 자산 감독 관리 위원회와 광저우 국유 자산 감독 관리 위원회가 각각 에버그란데 선전의 오래된 개혁 프로젝트의 통제 하에 여러 국유 기업을 조직했다고 밝혔습니다. "Hengda는 시장의 모든 수신 당사자를 검색했습니다."라고 그는 말했습니다.

그러나 현재로서는 대부분의 Evergrande 프로젝트의 구매자가 아직 실질적으로 확정되지 않았습니다. 그동안 에버그란데 프로젝트를 접한 많은 부동산 회사들이 차이신에 "일부 에버그란데 프로젝트는 괜찮은 것 같지만, 하나의 프로젝트에 여러 부채가 있고, 부채 구조를 정리하기 어렵다"고 말했다.

Evergrande의 고품질 자산은 Shenzhen의 오래된 리노베이션 프로젝트로 대표됩니다. 중간 실적 보고서에 따르면 선전에는 62개의 오래된 리노베이션 프로젝트가 있지만 대부분은 아직 계약 기간에 있을 수 있습니다.

Guangdong Heyi Urban Renewal Research Institute의 최근 통계에 따르면 중국의 Evergrande는 선전에 1,933,900평방미터의 도시 재개발 토지 은행을 설립할 계획이며 계획 승인된 총 도시 재개발 양은 5,255,600평방미터이며 그 중 총 주거용 건물은 253.98만평방미터이나 실시대상 확정단계의 도시재생토지은행은 605,900평방미터에 불과하고 총 개발 및 건설 가능한 토지는 403,700평방미터이다.

"이 부분은 Evergrande가 선전에서 약간의 진전을 이룬 오래된 개혁 프로젝트입니다. 그 중 회사가 기꺼이 인수하려는 오래된 개혁 프로젝트는 회사가 기꺼이 인수하려는 오래된 개혁 프로젝트입니다. 본체 확인 단계이며 주택 유형은 나중에 변경할 수 있습니다." 업데이트 그룹 전무 Luo Yu가 말했습니다.

거래 관계자에 따르면 에버그란데 선전 옛 개혁 프로젝트의 평균 자금조달 비용은 8~24%에 달하며, 지분 약정, 유명주 실질 부채, 소액 큰 부채 등 상황이 복잡하다. 파트너에 대한 채무 불이행 등 많은 부채 문제를 처리하기가 정말 어렵습니다. Caixin의 이해에 따르면 일부 부동산 회사는 부채 기반 인수를 고려할 수 있다고 말했지만 Evergrande는 높은 가격을 제공하고 손실로 판매할 의사가 없습니다.

2015년 10월 31일, Hengda Group은 철거를 앞두고 있는 Daxin North District, Yongxia Village의 Guangdong, Shenzhen에서 철거를 권장하는 현수막을 걸었습니다. 중국 에버그란데는 선전에 193만3900㎡ 규모의 도시재생 토지은행을 건립할 예정이며, 총 525만5600㎡ 규모의 도시재생 도시재생 토지은행을 건설할 계획이다. 605,900평방미터 개발 및 건설 가능한 총 토지는 403,700평방미터입니다.

선전의 오래된 리노베이션 프로젝트는 많은 주목을 받았지만 최근 몇 년 동안 Evergrande의 3층 및 4층 도시 프로젝트는 큰 주목을 받지 못했습니다. 이전의 헛간 개혁의 화폐화 물결 아래서 3선, 4선 도시의 구매력은 사전에 압도당했다. 그 이후로 규제가 강화되고 창고 개혁이 쇠퇴했으며 3차 및 4차 부동산 시장은 일반적으로 조정 압력에 직면해 있습니다. 이로 인해 Evergrande 프로젝트의 폐기가 더 어려워졌습니다. 대형 부동산 회사는 에버그란데가 전국의 모든 프로젝트를 기업별로 선정해 나열하지만, ​​대형 부동산 회사는 단순히 3,4선 도시 프로젝트를 고려하지 않는다고 전했다.

9월 10일, Evergrande Wealth는 긴급 전체 직원 회의를 개최했으며 Du Liang은 Xu Jiayin의 연설에서 Evergrande 그룹의 매장량 대부분을 매각할 수 없다고 언급했습니다. Du Liang은 "중국에서는 매장량이 가장 중요하기 때문입니다. 이것은 Evergrande Group의 가장 큰 마법 무기이자 마지막 자산이기도 합니다."라고 말했습니다.

"예를 들어, 한 필지의 토지에 대해 Evergrande의 토지 취득 비용은 10억 위안이고 토지 자체의 가치는 20억 위안에 이르렀지만 시장의 상대방은 3억 위안만 제안할 수 있습니다. 매각되면 현재 손실로 Evergrande는 복귀할 수 없습니다. Du Liang은 Xu Jiayin의 말을 전했으며, 작업 및 생산 재개가 완전히 동원되고 토지 개발이 주택 판매 수익 자금으로 전환되는 한 Evergrande는 할 수 있습니다 그것을 갚기 위해.

재무 보고서에 따르면 2021년 상반기 현재 Evergrande 그룹의 개발 중인 재고 및 자산은 총 1조 2793억 2200만 위안으로 2020년 말 12억 58266만 위안보다 1.67% 증가했습니다. "개발 중인 자산"과 "재고"는 모두 초기에 원가로 측정되는 부동산 회사의 유동 자산입니다. 부동산개발상품의 원가에는 토지비, 건설비 등의 비용이 포함되며, 자본화조건에 맞는 차입원가도 포함됩니다.

이는 적어도 6월 현재 프로젝트 자산 비용과 Evergrande Group의 해당 부채가 감소하지 않고 증가했음을 의미합니다. 비교를 위해 동일한 규모의 다른 두 주요 부동산 회사인 Vanke와 Country Garden은 각각 1조 478억 8000만 위안과 11256억 3400만 위안으로 Evergrande Group보다 낮은 재고를 가지고 있습니다.

Evergrande Group은 8월 10일 저녁에 자산의 일부를 매각할 것이라고 공식적으로 인정했으며 회사는 자동차 및 부동산 부문의 일부 지분을 선반에 올려 놓았습니다. 그러나 9월 14일 발표에 따르면 Evergrande Group은 많은 잠재적 투자자들과 적극적으로 접촉했지만 아직 투자자들과 법적 구속력이 있는 계약을 체결하지 않았습니다.

Evergrande Property(06666.HK)를 예로 들면 Caixin의 이해에 따르면 Wanwuyun 및 Country Garden Service(006098.HK)를 비롯한 많은 회사가 Evergrande Property와 협상했지만 최종 계획에 도달한 회사는 없습니다. 잠재적인 구매자는 Evergrande의 자산 관리 영역이 Wanwuyun의 50% 미만이지만 수익이 Wanwuyun의 두 배라고 밝혔습니다. "밸류에이션이 바닥에 도달하지 않은 지금 우리 회사는 거래를 서두르지 않습니다."

9월 17일 Country Garden Services의 전무이사이자 총책임자인 Li Changjiang은 부동산 포럼에서 Country Garden Services가 Evergrande Property와 접촉했다고 공개적으로 언급했지만 가격은 합의되지 않았습니다. 이어 "향후 에버그란데부동산과의 협력 여부는 전적으로 우리의 것이 아니며, 긴밀한 협력이 있을 것이라는 점을 배제하지 않는다"고 말했다.

중간 보고서에 따르면 2021년 상반기 Evergrande 부동산의 매출은 78억 7300만 위안, 당기 순이익은 약 19억 3400만 위안, 관리 면적은 약 4억 5000만 평방미터였다. Vanke의 중간 재무 보고서에 따르면 Wanwuyun의 매출은 103.8억 위안이며 2020년 말 현재 Wanwuyun의 관리 면적은 5억 6,600만 평방미터입니다.

Evergrande Group이 매각을 모색 중인 프로젝트 목록에는 홍콩 완차이에 있는 본사와 중국 Evergrande Center에 있는 광저우 본사와 Guangzhou Evergrande Center에 있는 본사도 포함되지만 두 자산도 예상대로 완료되지 않고 여전히 적극적으로 잠재 고객과 접촉하고 있습니다. 구매자.

새로 작성된 자체 구조 계획에서 Evergrande Group은 "투자 부동산, 호텔 및 기타 부동산 지분 및 자산을 포함하되 이에 국한되지 않는 매각, 그리고 China Evergrande 및 그 자회사의 지분을 늘리기 위해 투자자를 소개한다"는 소식을 반복해서 발표했습니다.

오늘날 Evergrande는 유동성 위기를 겪고 있습니까? 아니면 지급 불능 상태이며 파산합니까?

현재 에버그란데는 여전히 여러 요인이 중첩되어 발생한 유동성 위기라고 외부에 주장하고 파산설을 부인하며 연매출 7000억 위안, 매장지, 상품가치가 에버그란데를 통해 확보할 수 있다. 위기. 그러나 이 모든 것은 Evergrande의 자산 처분 진행 상황과 대차 대조표 및 부외 부채가 노출된 후 Evergrande의 진정한 모습에 달려 있습니다.