천안 안성 분위기

천안쪽은 일부지만 호가 상승 중 입니다 거래도 체결되고 있습니다 안성은 분양권 마피도 있지만 현금과 50%이하 대출이면 매입도 좋습니다 서울세종 고속도로가 올해말 늦어도 내년초에는 개통 되고 금리도 정점을 지나면 부동산규제도 모두 풀리고 추가 하락은 크지 않을 것입니다 좋은 물건 골라서 살수 있는 기회 입니다 1억을 10 년에 모으려면 금리 5%일때 매월 약 70만원을 저금 해야 합니다 하지만 안성이나 천안 아파트를 구입해서 월세 50만원 받고 본인돈 30만원을 더해 매월 80만원을 갚아나가면 약 3600만원으로 10년 후 1억짜리 집이 자신의 것이 됩니다 물론 집값 상승과 초기 투자금 3000만원을 생각하면 별로 많이 남는 것 같지 않겠지만 월 70만원이면 원금 8400이고 이자가 1600 입니다 월세 집에 투자하면 자기자본 6600 에 월세 6000 이 대출금 갚고 1억이 되는 것입니다 집값 하락하면 손해라고 생각하는 분도 있겠으나 20년 넘는 기간 동안 30채 투자 해본 결과 손실은 없습니다 이익이 조금밖에 없는 경우는 있어도 물론 초대박도 있었습니다 재건축은 월세 포함 10년에 4배이상 수익이 발생한 경우도 있습니다 3200투자 1억 회수 월세는 연 300 10년 1억 3000 땅투자는 더합니다 아직 확정된 결과가 없으나 6000투자에 지금 시세 3억 3000입니다 다만 아직 공단 건설 공사가 시작 안해서 농사 짓고 있습니다 땅은 월세가 없고 기간이 좀 긴 것이 단점 입니다 아파트는 환금성과 월세 수입이 있어 대출과 금리 인상에 대응하기 쉽습니다