청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2013.1.14일)A24블럭~A39블럭-아파트분양권계약해제,해지이야기

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2013.1.14일)A24블럭~A39블럭-아파트분양권계약해제,해지이야기

보고서(2013.1.7~2013.1.13일)A24블럭~A39블럭

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

전세가격이 계속 올라가는 추세입니다.

청라에서 부동산을 하는동안 2억이라는 가격을 들어보지도 못하고 까마득한 다른동네 이야기인줄 알았는데

입주다가오는 청라롯데캐슬 융자없는집의 경우 그렇게 호가가 시작되고 있습니다.

들어 오시고자하는 임차인들도 그 가격이 이상하게 생각되지 않은것으로 보아서 이런현상은 앞으로 계속 될것으로 추정합니다.

4월들어 서부공단 lg vns 공장오픈에 따라서 가수요도 예상될것으로 보입니다.

전세가격 상승이 예상된다면 매매가격이 조금 올라가지 않을까 생각해보지만

요즘 추세가 매매는 정체//전세가상승 이라는 기조입니다.

서울및수도권 부동산 동향에 관하여

일단 작년보다는 조금 상승이 예상될것이라는 심리적호전이 있습니다.

거래량이 늘어나지는 않지만 급매물에 관한 대기수요도 꾸준한것으로 보입니다.

경매시장이 활황이라는 보도는 가격적인 메리트가 발생한다면 사자로 빠뀐다는것 입니다.

하지만 역시 조금씩 조심 조심해야 합니다.

근본적으로 세계 경제가 크게 나아진다는 보도는 없습니다.

미국에서 자동차내수가 회복/주택문제가 조금더 나아졌다고 세계경기회복이라고 단언할수없고

한국의부동산 가계대출 문제는 어제 오늘이야기가 아니고 잠재적인 위험이 노출됐고

소득 양극화는 해소될것 같지않아 결국 서민들의 대부분의 자산인 부동산은 오르는데 조금더 시간이 필요한것으로 보입니다.

청라지구 지난한주간 시세를 정리한다면

소형평형대 매수문의꾸준하고 대형평형대는 아직까지 매수문의는 부족해 보입니다.

매수 매도 호가 차이는 여전합니다.

롯데캐슬/푸르지오/포스코 등 입주앞둔 단지의 급매물이 다수 존재 합니다.

입지여건이 좋아 관심을 가지시는분들이 많지만 계약으로 연결되기에는 2% 부족한 실정입니다.

시간이 해결해 줄것으로 기대합니다.

전세문의가 꾸준하고 발걸음이 많아진것 사실입니다.

방학철/신학기 수요가 가세했다고 볼수 있습니다.

영종하늘도시에도 입주가 한창 진행중입니다.

약 8000세대 물량입니다.

전세가 /월세가 가 턱없이 낮아 일부 공항에 근무하시는 발걸음이 있습니다.

월세가격으로는 26평의 경우 1000/50만원정도입니다.

매매가격으로는 분양가격에서 약 20% 빠진것으로 추정하지만 정작거래가 성사되지 않습니다.

단체소송/입주분쟁이 심해 약 3000세대정도가 법적소송을 진행중입니다.

입주율은 전체적으로 30%이상 입니다.

김포한강신도시와 운정신도시/별내신도시 입주는 상당히 양호한것으로 보입니다.

하지만 역시 부동산경기악화/가계대출문제가 사회문제가 되서

입주에 어려움이 계시는분들이 한둘이 아닙니다.

매매어렵고/잔금어렵고/대출이자문제로 머리아프시다면

조금까다롭더라도 분양권해지/분양계약해지로 길을 잡아 나가시기 바랍니다.

분양계약해지/분양권해지는 가능한것입니다.

계약금 포기하고 웃돈 3000만원이상 줘야 매매되는 깡통분양권이라면 분양권해지로 길을 잡아나가시기 바랍니다.

분양권해지는 계약자와 건설사 은행권의 얽히고 섫기는 매듭문제를 정리해 가는것 입니다.

분양받았다고 반드시 입주하라는 법이 없으며

분양계약해지/계약해지는 할수있다고 되어 있습니다.

위약금 문제등도 반드시 계약해제했다고해서 물어주라는법도 없습니다.

위약금 문제등은 법적으로 따져볼 부문이 있다는것입니다.

032-5678-222

청라국제부동산과 상담하시기 바랍니다.

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-8000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34	-6000만원~0만원	31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48	-7000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		29000만원~36000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-9000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

<분양권해지/아파트분양권계약해지>

입주불가능/입주어렵거나/입주지난 분양권 분양권해지/분양계약해지/분양권계약해제 로 길을 열어야.....

*아파트 분양받아 입주앞에두고 입주불가능하거나 입주어려운 분양권을 가지고계시는분

*입주기간이 지났는데도 이자만내고서 입주를 못하시는분

*사정상/형편상 입주를 도저히 못하시는분

*매매추진하려고해도 매매도 안돼서 그대로 방치하고계신아파트분양권

*채권추심이나 은행에서 가압류들어와 재산권행사를 하지못하신분

*입주기간이 지나 연체이자고통에 시달리시는분

분양권해제/분양계약해제 로 길을 열어야합니다.....상담

032-5678-222