삼호3차 거품많다...(?)

[많이타]

비바노원이라는 사이트에서 옮겨온 글입니다...

삼호3차 관심있어서 보고있는데요....

정말 거품인지요?

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http://mm1253.mireene.com/bbs/zboard.php?id=139771&page=1&sn1=&divpage=1&sn=off&ss=on&sc=on&select_arrange=headnum&desc=asc&no=9

삼호3차 거품 많다.

부동산	2007-11-19 13:44:41, 조회 : 60, 추천 : 2

월미미삼에 올라온 글이다.

삼호3차 얼마가 적당할까요?

글쓴이: 수다쟁이

금주에 가격변동을 보니까 월계동은 전부 엄청난 폭등세인데 월미미삼은 거의 변동이 없네요.

아마도 거래가 없어서 그러한듯 보입니다만 삼호3차는 얼마나 할지 궁금하네요. 향후 전망이 어떨지

여러분들의 견해를 알려주시면 감사드리겠습니다.

여기저기 다녀봐도 성북역만큼 앞으로 기대되는곳이 없는것 같네요. 용산역은 이미 너무나도 비싸고

수색도 만만치 않은데 비해서 아직은 성북쪽이 그나마 저렴하지 않은가 싶은데...

그럼 이만.


피터 : 블루칩이 당연히 좋겠지만 가격대비 효율이랄까요... 07.11.17 21:59

미래의꿈 : 부동산중개업소들이 문제인 것 같습니다. 실매매가가 최고가에도 반영이 안되니 그러고도 주민과 함께하며 영업을 하고 있으니 용감한건지 배은망덕한 건지 자존심 상한 일입니다. 같은 노원구인데도 이곳 월미미삼 중개업소들은 어쩜 이리도 마인드가 다른지 부녀회에서 가격 담합한다는 소린 들었어도 중개업소가 담합한다는 소린 못 들었는데 말이죠. 장위동 빌라 평당 2천5백만원 합니다. 미래가치로 볼때 장위동 보다 더 좋지 않나요. 개발 속도도 큰 차이가 없을거고 부담금으로 따지면 훨 적을 것이고 삼호3차 4억 이상 가는 것이 적절하다고 생각됩니다. 눈높이를 낮추고 또 낮춰도 현재 싯점 3억5천만원 이상은 가야 한다고 봅니다.  07.11.18 10:13

스티븐젓갈 :  저두 궁금한게 3억 이상 거래가 몇건 있었다는데두, 상한가에 올리지 않고 있는걸 보면 자기들 나름대로 무슨 기준이라도 정해놓고 있나 봅니다...그래서 그 기준을 넘겨서 시세제공하는 업소는 따 시키고... 단지 전체에 매물이 하나도 없다는데도, 저가 매물들은 잔뜩 올려놓고 말입니다...그래서 업소들이 욕을 먹는것 같습니다...저는 나중에 직거래 할려고 합니다...이런 커뮤니티와 부동산 정보 사이트 널널하잖아요~~매매등기도 법무사 안통하고 셀프로 하는 마당에... 07.11.17 22:48

섬진가람 : 중개업소가 무슨 특별한 재주를 가졌는가요? 스티브젓갈 님의 의견에 동의합니다. 저도 관심도 많고, 하고 싶은 말도 많지만 무지하게 참습니다.  07.11.18 11:45

melisa : 계속 전화해서 허위매물 내리게 하는 수 밖에 없네요.  07.11.18 20:05

청솔 : 정확한 시세정보를 알려 주는 중개업소를 이용하는 운동 합시다.  10:01

jeuk : 내가 상한가에 내놓겠다는데 왜그리 난리인지 매수자가 안나오면 나올때까지 기다린데도 연신 전화질에다 어찌 알고 그러는지... 지들끼리 짜고 그러는지... 다들 안된다고만 하니 아파트 대표 부동산 하나 차려서 그쪽하고만 거래 하도록해야 하나 ....  10:05

산골소년 : 월미미삼처럼 대지지분 넒고 여러가지 호재가 있는곳 별로 없습니다~ 내년봄쯤이면 4억 가지 않을까 생각함니다 ~~  12:30


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어처구니 없는 사람들 같으니라구......

이 사람들 정말 계산기 두드려 보고 집값 타령들 하시는 건지....

3억에 수리 다 된집 현재 (2007.11.19) 나와 있는데 그렇게들 미래에 가격이 메겨 질 것 같으면 사지들 그러셔....

임대주택의무건설, 개발부담금 부과, 분양가상한제 적용 등의 ‘규제 폭탄’ 때문에 강남도 재건축 휘청하고 있는 판에 가격떨어지지 않고 올라가고 있는데도 이 난리라니....


재건축 사업성은 크게 떨어질 수 밖에 없다는 것은 누구나 아는 사실이다.

중개사가 한 건이라도 계약 성사 시키려는 욕심에 매수자에게 솔직하게 말을 못해서 그렇지....그리고 알고 왔다고 해도 같은 방법을 써서 언젠가는 좋아진다고 아무도 모르는 예측을 하며 설득을 해서 그렇지....

서울시가 지난해 2월 ‘2010 서울시 재건축 기본계획’을 통해 3종일반주거 재건축 계획 용적률을 210%이상 준곳은 없는 것으로 알고 있다.

월미미삼의 현재 용적률은 140%이다. 이 상황에서 소형평형의무비율제, 용적률 증가분의 25%를 임대아파트로 짓는 개발이익환수제, 기반시설부담금제 등 규제를 적용받아  210%로 재건축을 할 경우 수익이 거의 나지 않는다.

그렇다고 땅값이 강남처럼 비싼 것도 아니다. 그런데도 재건축하면 일반분양가가 평당 2000만원 정도로 생각하고 있으니....

거기다 임대료는 매매가에 비해 낮아서 금융비용도 만만치 않다.

저평가....웃긴다.

삼호25평형 재건축을 해서 33평형을 받을 경우( 건축비 평당 500만원)
일반분양가가 최소 1500만원은 나와야 추가부담금 1억5천 내고 받을 수 있다.

지금 인근지역 아파트 시세가 평당 1250만원이다. 그 것도 전망 좋은 로얄 층이 그렇다.

중개업자는 인근 하고 비교 할 수 없다고 한다. 입지여건이 다르다는 것이다. 규모도 그렇고....

???

입지여건...?

잘 생각해보면 인근이 훨 낳다. 단, 규모는 인정한다. 그렇다고 그 정도 가격은 아니다.

그래서 나는 매수를 포기했다.

혹시, 비판하는 글 중에 너는 그래서 돈을 벌지 못한다는 애기가 나올까봐 한마디 붙이겠다.

지금 나는 만34이고 성남에 단독, 강남에 아파트40평 가지고 종부세 내고 있다. 최소한 계산기 조금은 두드릴 줄 안다.

  

떡빵꾼아

잘 알고 계시네요. 그래서 돈 못 버는거 ... 돈 벌고 싶으면 생각을 바꾸세요. 강남 아파트 가지고 있고 종부세 낸다고 부자될 자질이 있는 사람으로 생각되진 않네요.

2007-11-21 16:52:28

떡방꾼

비바노원은 부동산 사이트중 별로 방문객이 없는곳이니, 부뱅이나, 노사방에 이런훌륭한 글을 올려주길 바란다....정말 감동적이다....삼호3차에 어떤 워카심정이 있어서 그런지는 모르지만 저평가는 맞다. 앞으로 한참더 올라야 한다...알겠냐? 그리고 까페 들어가 보면 알겠지만, 3억 4천 찍었다는 글도 있다...수리된집이 3억에 나와 있다고???? 에라이~~~ 끝물인 강남 아파트와 성남단독 잘 간수해라이~~~맘 쓰는것 보니 돈벌 그릇은 못되는구나...쯧쯧..

2007-11-21 18:02:10

부동산

쫄지마세요! 부동산 확인해서 3억 물건 11월16일 봤습니다. 그리고 11월24일 오늘도 부동산에서 전화 왔는데, 3억이면 싸니까 사라고...ㅎㅎ . 그래서 2억9천이면 계약한다니까 2억9천5백 달라고 하더군요....차라리 까놓고 현수막 걸어놓으세요! 담합해서 좀 올리자고. 그리고 떡방꾼 충고 감사합니다. 바로 올리겠습니다.

2007-11-24 19:06:14

월미미삼2

마음을 넓게 써라...여기서 악쓰지 말고...담합을 왜해??? 저절로 가치를 인정받을텐데??? 당신눈에는 담합이나 하자고 그러는 걸로 보이는 모양이지? 참나 뭐눈엔 뭐만 띄인다더니...그리고 매입을 포기했으면 그냥 떠나지 왜 여기서 징징대는지? 얼마면 살겁니까??? 얼마면 되겠냐구요??? 그렇게 재건축 수익성도 없는데를 왜그리 미련가지고 그럽니까??? 종부세 낼 정도면 뭐 그리 아쉬울것도 없을텐데....당신이야 말로 솔직하게 많이 떨어져서 하나 사보자...이렇게 말씀하시지....참 어느 부동산인지 얘기좀 해줘보슈..

2007-11-26 16:39:19

떡방꾼

기다리는데 글이 않올라오네?? 빨리 올리시오.... 우리나라 경제여건이 어렵다는것도 같이해서 말이오... 그래서 앞으로 인플레가 도래할것이며 그렇게 되면 현금자산과 실물자산의 가치와 평가가 어떻게 달라질건지에 대해서도 설득력있게 함 언급해 주시고...한쪽으로 치우친 사고는 공감을 얻기 어려우니 말이오... 물론 그정도의 문장력과 실력은 갖추고 있을지 모르지만 말이오.... 기다리겠소...

2007-11-27 13:25:53

떡방꾼아

너 삼호서 전세살지~ 사고 싶은데 돈이 없어서 재다가 기회를 놓쳤구나... 다른데 가서 살아라 물 흐리지 말고

2007-12-05 01:36:28

떡빵꺼져

븅신 임대아파트 용적율 25%는 따로 적용하는거다. 210%라면 235%가 되는거다 초딩도 아는걸 모르고 부동산 투자하냐? 븅신..

[아이린]

하....요즘 사람은 참 별나다....왜 남에 일에 관심이 이리 많을까?? 자기가 안살꺼면 무슨 상관이냐고....이런사람이 잘 알지도 못하면서 감나라 대추나라 그러더라구여.....월미미삼이 지금 잠자고 있는것처럼 보이나?? 자꾸 건디네.... 봄만 되봐~~~깨어나서 꽉 물어줄테니...으흐흐

[bonita]

대꾸할 값어치도 없어 걍 무시해 무관심이 쵝오야 뭐냐 욕지거리들이나하고.. 삼호3차 거품이라며 떠드는 니입에 개거품이나 닦으라 해주고싶다는 ㅎㅎ

[난호]

옳은 말씀입니다 우리 월계미삼은 무한한 능력을 가지고 있습니다

[플라워012]

절대 답합은 없구 답답하리만큼 주민들의 움직임이 없어도 서서히 오르고 잇는걸.. 다들 모르시니 저러지요..