(20240106)2024년도 정기총회 결과를 알려드립니다.

[최금성 71-176]

존경하는 촉진3구역 조합원님 안녕하십니까

조합장 최금성입니다.

2024년 1월 6일(토)에 개최된 2024년도 정기총회는 조합원님들의 적극적인 성원에 힘입어 압도적인 찬성으로 잘 마무리되었습니다. 

지금 이 순간부터는 결과에 승복하고 이제는 내편 네편 없이 다 함께 앞으로 나아가야 할 것입니다. 조합장인 저 또한 이제 1,691명 모두를 안고 슬기롭게 대동단결하여 성공적인 이주, 철거, 착공, 준공, 입주가 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

금일 총회에서 금융권 선정 및 HUG보증을 받을 수 있는 안건들을 잘 마무리하였으므로 조만간 관리처분계획인가를 득하면 본격적인 이주비 지급과 동시에 이주가 시작되어 학수고대하던 현장사업이 진행될 것입니다. 

우리 조합은 추진위원회 승인(2005.12.22)을 받은 후 2019년까지 약 14여년 동안 조합업무가 제대로 진척되지 않아 조합장이 여러 번 바뀌는 아픔이 있었으나 2019년에 제가 조합장을 맡으면서 저 자신이 촉진3구역 자체가 되겠다는 책임감과 사명감으로 불철주야 노력한 결과 오늘에 이르게 되었으니 기쁘기 한량이 없으며, 새로운 임기에도 오직 조합원님들의 권리와 이익을 위하여 최선을 다할 것을 다시 한번 다짐해 봅니다. 

 아울러 지난 4년 반 동안 저를 믿고 지지하면서 기다려 주신 우리 조합의 모든 조합원님들께 감사의 인사를 드립니다. 

조합에서는 총회가 잘 마무리되었으므로 다음과 같은 업무를 진행하게 되며 조합원님들의 적극적인 협조를 부탁드립니다.  

■ 이주비 지급 및 사업비 조달을 위한 금융권 선정 절차에 돌입하여

  1. 입찰관련 자료 수집 

  2. 입찰제안서 양식 제작 및 검토  

  3. 이사회 검토  

  4. 정부 전자조달시스템(나라장터) 입찰공고  

  5. 현장설명회  

  6. 입찰서류 접수  

  7. 이사회 개최(입찰서류 체크)  

  8. 금융권 선정을 위한 대의원회 개최(금융권 선정)  

  9. 금융권 대출 협의(관리처분계획 인가서 첨부)  

  10. 금융권 협의 완료 

■ HUG 보증업무 진행  

 1. 사업비 및 이주비 대출 보증 사전 협의 

    1) 사업비 및 이주비 보증 한도 협의  

    2) 사업비 및 이주비 예상 이자율 확인 등  

    3) 일반분양가 비교(최근 분양 사례 확인 등) 

    4) 기본 사업수지(계획) 확인 

   5) 조합원분양, 일반분양, 임대분양, 상가 등 수익 확인 및 총 지출금(공사비, 용역비 및 제반비용) 확인  

    6) 시공사 현황 확인 – 시공사 총자산, 총부채, 총자본, 매출액 및 채무현황 확인 

  2. 대출보증 신청 세부내역 총괄표 작성 

    1) 시행자(조합) 및 시공자 현황 확인 

    2) 당해 사업현황 확인(사업개요, 사업부지 현황, 부지 확보 현황, 권리자별 관리처분 현황) 

    3) 관리처분에 따른 분양계획, 주택분양에 따른 수입금 확인, 사업부지의 입지여건 현황) 

    4) 인근지역 유사평형 매매가 및 분양률 확인 및 사업시행인가 승인 사항 확인 

  3. 업무거래등록 신청서 확인,  

   1) 보증취급신청서  

    2) 금융기관 대출의향서 

    3) 표준사업약정서, 확약서 확인 및 작성 

  4. 사업성분석 세부내역 확인 

   1) 사업장 현황 

   2) 일반분양 및 조합원분양에 따른 각 타입별 분양수입금 현황 작성 

   3) 조합원분양에 따른 총수입금액, 계약금, 중도금, 잔금 등 현황 작성 

  5. 조합 수지분석표 작성 

   1) 주택분양 수입, 부대복리시설 수입, 시공사 대여금 등 작성 

   2) 지출금 확인 및 작성 - 건축공사비, 부대시설공사비, 정비기반시설공사비, 각종 용역비, 국공유지 매입비, 현금청산금, 세입자 주거대책비, 관리비, 부대경비, 조합원 이주비, 조합원 중도금 대출 이자, 일반분양 중도금 이자 등의 금융비용, 기대출 비용 등 작성 

  6. 현금흐름표 작성 

   각종 지출 비용의 월별 지출 현황 확인 

  7. 사업장기본정보등록 자료 확인  

   사업승인내역, 사업장 관련 자료, 부지정보, 관리처분 내용, 입지여건, 인접지역 현황 및 권리자별 토지 및 건축물 현황 작성 

  8. 각 호수별 분양세부내역 작성 

   조합원 및 일반분양 각 호수별 ㎡당 분양금액, 계약금, 1-5차 중도금 잔금 확인    

  9. 보증신청인별 세부내역 작성 

   조합원별 종전, 종후자산금액 작성, 보증금액 작성, 대출금액 작성, 무이자 이주비 작성 

  10. 권리자별처분내역서 작성 

■ HUG 보증 후 금융권 협의 

  1. 금융권 HUG 보증서 제출 및 이주비 지급 협의 

  2. 사업비 대출을 위한 협의(HUG보증서 또는 시공사 지급보증서 제출) 

  3. 이주비 지급 절차 협의 

  4. 이주비 지급을 위한 집단대출 및 개별대출 약정 

  5. 이주비 지급을 위한 현장 사무소 개설  

  6. 협력업체 투입(이주관리팀, 은행팀, 법무사팀) 

■ 이주관리업무 및 이주비 지급  

  1. 세입자 현장 조사 및 서류 제작 검토  

  2. 주거세입자 중 주거이전비 지급 대상자 확인 및 접수 

  3. 임대주택 신청자 확인 절차  

  4. 조합원 및 일반세입자 이주관리 

  5. 공가관리(전기, 수도 통신 등 단전 단수 조치 등) 

  6. 계량기 회수 및 반납 

  7. 공가 폐문 및 범죄예방 순찰  

■ 수용재결 업무 

  1. 토지 및 물건조서 작성 

  2. 보상계획 열람 및 공고 

  3. 보상금 산정을 위한 감정평가 

  4. 현금청산 대상 소유자와 협의 

  5. 수용재결 신청 

  6. 재결열람공고(의견수렴) 

  7. 수용재결 

  8. 청산금 협의 및 공탁 

  9. 조합으로 소유권 이전 

■ 명도소송 및 강제집행 

  1. 명도소송 및 부동산점유이전 금지 가처분 소장 접수 

  2. 소송 진행 및 판결 

  3. 협의되지 않은 대상자 강제집행 신청 

  4. 강제집행 실행 

존경하는 조합원님~ 

끝으로 다시 한번 부탁 말씀드립니다. 이번 총회에 상정되어 가결된 결과는 우리 모두의 약속이기 때문에 다소 섭섭한 조합원님이 계시더라도 모두가 그 결과에 대한 승복이 우선 되어야 사업의 성공을 보장할 수가 있습니다. 

투표 결과와 개인의 생각이 다르다 하여 결과에 승복하지 않는다면 투표는 의미가 없을 것이므로 모든 조합원이 결과에 승복하여 조속히 현장사업이 진행될 수 있도록 힘을 모아 주시기 바랍니다. 

아울러 정기총회 준비를 위하여 임직원들은 휴일도 반납하고 근무를 하였으므로 2024.1.8.(월)은 휴무하게 됨을 안내하오니 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.