Re:백조타운 재개발에 대해서 (휴가 다녀와보니 희안한 계산법이..ㅡㅡ;;)

[103동 409호 서재원]

그만큼 상세히 설명 드렸는데도 여전히 혼자만의 계산법을 고수하시네요..;;;

참~ 단순하게도 계산해 놓으셨네요. 정말 덧셈, 뺄셈만 해서…ㅎㅎㅎ

온통 가정에 가정… 가정…

모르는 사람이 보면 진짠 줄 알겠어요~

일반분양가에서 20% 할인 하기 때문에 큰평수를 선호한다는 가정???

근600세대가 30평이상으로 간다는 가정??

100세대 정도 25평 가정????

님 계산 대로라면 1억 8천의 분담금을 내고 다들 큰 평수를 간다는 가정이네요??

그럼 어차피 가정이니 권승환님 계산 최~~대한 살려서 다시 해볼까요??

일단 수입에 조합원 분양분 수입은 왜 없습니까???

조합원 분양 분은 공짜라는 가정 입니까???? 지분제인가요????? ㅎ

님 계산식 대로라면 조합 총수입 분에 조합원 분양 수입 2247억이 더해져야 하죠.

(일반분양이 1300만원 이니 20% 해서 조합원 분양 1040만원*21,611평=2247억)

그렇다고 한다면 님 계산에 따르면

1874억+2247억-3169억 = 952억

얼레 952억이 남네요?????? ㅎㅎㅎㅎ 나참…

그럼 일반분양 30평 39000만원이면 20% 차등해서 조합원 31200만원이고

조합원이 본인 분양분을 전액 납부했다고 본 수입계산에서 952억 남으니까

670세대 1인당 14200만원씩 돌려받는다면

결국 조합원 분담금은 31200만원-14200만원=17000만원이겠네요??

아니면 조합원분양수익 2247억에서 세대당 감평금액 평균 2억 5천 잡고 X670세대=1675억

1874억+(2247-1675)-3169=-723억

그럼 분담금은 1억????

이게 지금 계산이 맞는 것 같나요??

자!! 그럼 님의 가정에 진짜 분담금 계산식을 한번 대입해 보죠. 이제 다들 공식 아시죠??

조합원 분담금=조합원분양가–권리가액(감정평가금액X비례율(총수입-총사업비/감정평가총액)*100)

감정평가금액은 제 가정으로 현 시세와 권승환님의 1인 분담금 산출 18000만원을 감안하여

27평 2억5천, 31평 2억9천으로 잡아 보겠습니다.

그리고 나서 계산식은 님의 가정대로 일율적으로?? 계산 해보겠습니다.

(솔직히 이것도 참… … 평수에 따라 차이가 얼마나 나는데…ㅎㅎ)

그럼.. 계산해 볼까요??

조합원 분담금 =

조합원분양가(1040만원*21,611평=2247억) –

권리가액 (감정평가금액 27평 900억+31평 899억=1799억)X

비례율((총수입 일반분양 1874억+ 조합원 분양 2247억-총사업비 3169억)/감정평가총액1799억)*100 = 52.96%???? 엥???

비례율이 52.96% ??????? 재건축 동의 왜 했습니까???ㅎㅎㅎㅎㅎ

어쨌든 저렇게 비례율을 52.96%로 하고 계산 하면..

조합원 분담금 1인당 1억8천7백 나옵니다…;;;;;

하는 김에 조합원님들 참고 하시라고 그냥 우리 사업성을 100%로 보고 계산해봅니다.

이것도 말그대로 일율적?? 계산이라 안 맞습니다. 하지만 비례율의 의미를 보시라고 해봅니다.

조합원분양가 (2247억) - (권리가액1799억*100%) = 조합원분담금 (448억 / 670세대=6700만원)

저렇게 나오네요.

나참....무슨 분담금 18000만원 이라는 사람에... 놀라는 사람까지....

저런 계산법을 가지고 제대로 조합을 운영해야 한다구요??

또 하나 아래의 그림은 지난 송현주공3단지 시공사 선정 때 GS에서 제안한 분담금입니다.

최악의 사례5의 30평 34평을 봐도 14000입니다.

물론 우리랑 입지도 다르고 일반분양 금액도 다릅니다만

조합원분양 비율은 우리가 56% 송현주공이 62% 입니다.

조합원 불안감 조성이 목적인 위의 계산법은 전혀 맞지 않다는 말을 하고 싶었습니다.

혹시 불안해 하실 분 계실까 적기는 합니다만 힘듭니다. 고만하세요. ㅡㅡ^

[103동 409호 서재원]

ㅎㅎ 야근 하셨나보네요.
저도 휴가 다녀오고 분담금 계산 글 보고 이게 먼가 싶어서 전부 대략치고 가정치라 안 나오지만 계산이라도 바로 잡으려고 부랴 부랴 적었습니다.
피곤하시겠습니다. 이글은 보시지 마시고 쉬세요^^ㅎ

[109동302호김서영]

서재원님도 고생 많으시네요^^
무정차 노브레이크 풀악셀!!!화이팅요~~

[109동302호김서영]

네네~ 푹쉬고 또 충전해야죠
화이팅 입니다~

[105동103호김선표]

삐딱선 보다는 부족한 면을 채울수 있도록 조합에 도움을 주시기 바랍니다.

그리고 지금 이시기에 확정된 근거없는 계산놀이에 불가합니다.

[107동204호권승환]

충전이 아니고 지시받아야지?
달을가리키면달을봐야지
손까락 밖에 못보지

[103동 409호 서재원]

그 달이 조합임원진 전원사퇴 입니까??? 그럼 그 다음을 한번 얘기 해 보시죠???
단순히 지금 조합은 능력이 부족하니 다른 사람을 찾자...
그럼 그 능력있는 다른 사람은 어딨는데요??
비대위는 거기까진 모른다. 추천인사도 없다. 그래도 지금 보다 나을거다....
막연한 가정하에 이 큰 사업을 엎어야 합니까???
사람 바껴도 똑같으면?? 사업지연으로 인한 손해만 늘어나면?? 왜 이 가정은 없나요??
그건 모르겠나요?? 내 알바 아닌가요??

[109동302호김서영]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[103-103호 윤영호]

권승환님이 지금 비대위를 대신해서 간보기를 시실 하는가요
그리고 글 중간 중간에 단어 좀 가려가며 사용 하세요
그리고 당신의 글중에 조합 임원 사퇴 등등 말들이 있었는데
그런 몰염치한 행동은 삼가해주세요
어느분이 당신의 글에 過猶不及이라고 했지요
괜히 혼자서 제발 너무 앞서가지 마세요 step 꼬인다고 했지요......
이웃 사촌들끼리 더운날씨에 왜 이러시는지......
사~~~~~~살 합시다

[107동204호권승환]

조합원으로써 구체적으로잘뭇된
말이 뭐에요?
조합원이 주인 입니다
조합원돈으로 재건축조합장 ,상임이사
월급줍니다
제발 주인의식을 가집시다
조합원이 조합꼬봉 입니까?

[112동105호최종선]

혼자서 월급 다 줍니까?
나는 않 줍니까?
나한테 허락 받았어요?
개인이 독단적으로 조합임원 전체를 내려오라니 어쩌라니...
백조 조합이 전부 당신꺼요?

[103동 409호 서재원]

동의 합니다. 여기 댓글 다시는 분 모두가 주인의식을 가지고 다는 거죠.
주인의식이 꼭 사퇴 처리는 아닙니다. 바른 방향으로 잡아주고 이끌어갈 수도 있는거죠.
아직 시작다운 시작도 안했는데 기회도 주기 전에 사퇴라니요..

[103-103호 윤영호]

적법한 규정과 선거에 의해 탄생한 현 조합의 집행부를 당신들이 생각하고 구상하는 방향과 의도된 길로
가지 않는다고 현 조합의 조합장과 집행부를 사퇴 시키고 공중 분해 시킬려고 하는 처사가 영 맘에 들지가 않습니다.
당신도 한 가정의 가장으로서 때론 자녀들이 보기에 부족할때가 있지요 그러면 자녀들이 가정의 호주를 함부로 바꾸어 버립니까????? 현 조합이 부족하면 옆에서 그 잘난 머리로 재능기부도 좀 하고 그러세요.
막 말로 이야기를 함 해봅시다.
다른 조합의 조합장 처럼 조합장이 일 보다가 뒷 돈 받아 쳐먹고 감방 간것도 아니고
이 더운 날씨에 시~~~~~발 뻐떡하면 잘하니 못하니 조합장 사퇴 하라 마~~~라

[103-103호 윤영호]

그럼 그 잘난 당신이 조합장 할라요
더운 날씨에 이웃 주민끼리 좀 좋은 말, 좋은글, 좋은 단어, 좀 사용하고 살자꼬 말해도 자꾸 그러시네
정말 더운 날씨에 살짝 짜증 날라고 하네
Step 꼬이지 말라고 했잖아요
그리고 잘난 그 위 조합원님!!!
우리 나중에 대가리가 일하다가 돈 받아 쳐 먹었다는 증거 있으면 그때가서 확 바꿔 버립시다 됐지요
오케이요.... 그리고 혼자서 제발 좀 나써지 마세요.
공허한 메아리 입니다

[109동 401호 김민정]

저사람들은 오로지 교체 조합 전체 해체에만 목을메고있습니다ㅎ
그러니 일반사람들의 외면을 받는거죠ㅎ