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.....이제부터 명도의 마지막 부분이 어어집니다....
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<P>다시한번 우려의 말씀을 드립니다... 상황에 따라 명도를 달리 하셔야 합니다 ..</P>
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<P>잘못하면 명도하는데 시간이 오래 걸리는것 뿐만 아니라 물건의 파손까지 이어질수 있습니</P>
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<P>다 이점 유의 하시어 이어지는 명도완결편 이어집니다</P>
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<P>아 그리고 참고적으로 재테크사랑방에 경매 권리분석의 어려운부분에 대해 글을 하나 올렸</P>
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<P>습니다 ......한번쯤은 ..꼭 읽어 보시길 바랍니다.... </P>
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<P>낙찰을 받고 그 다음날 바로 낙찰받은 곳으로 찾아가 문앞에 이렇게 써 붙이고 왔다</P>
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<P>"류은영씨 낙찰자 왕자는 외로워 입니다 배당금을 받고 싶으시면 빨리 전화 주세요"</P>
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<P>011-1004-1004 <설마 진짜루 요기다가 걸지는 않겠져??ㅋㅋㅋ></P>
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<P>무슨 말인가 배당금을 받지 못하는걸 뻔히 알면서 어찌 그런말을 썼나?? 라고 생각하는 </P>
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<P>사람들이 많을것이다 여기서 중요한건 권리분석이다 ....이미 우리는 사채업자가 돈을 </P>
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<P>뜯어낼 생각으로 점유하고 있음을 잘 알고있다 그럼....그들이 원하는걸 역으로 이용하면</P>
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<P>되는것이다 ...뜯어내야 200~300만원 정도 달라고 할것이다 (300만원 이상이면 그냥 시간이 걸려도</P>
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<P>강제집행하는것이 낳다 생각하여 낙찰자가 합의를 안하기 때문이다)</P>
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<P>그런데 배당금을 받는다니??아마 귀가 솔깃할것이다 </P>
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<P>소액보증금 1200만원 여러분이라면 300만원을 받겠는가?...1200만원을 받겠는가??</P>
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<P>못받는다고 알면서도 아마 끌릴 것이다 혹시나 하는마음으로....</P>
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<P>어짜피 내가 문앞에 붙여놓은 글이 내게 손해를 줄것은 하나도 없다 일단은 점유자와 </P>
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<P>연락번호를 따는 것이 가장 중요하기 때문이다 배당 못받아서 뭐라 하면....일단 연락번호는</P>
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<P> 알아 냈으니까 아~~~~제가 분석을 잘못했네요...이런 미안해요............... 못받네....</P>
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<P>배당신청기간을 제가 확인을 못했네요 ...뭐..이렇게 둘러되면 뭐 어쩔껀데...ㅋㅋㅋㅋ</P>
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<P>그 사람이 내 의뢰자가 될것두 아닌데 실력이 좀 떨어진다 보여도 상관없다....</P>
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<P>그렇게 해서 바로 그날 저녁에 연락이 왔다 </P>
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<P>사채업자 : 왕자는 외로워님이시죠?? 저 류은영이 오빠 됩니다 ...소액보증금을 못받는걸로 </P>
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<P>알고 있는데 (아주 조심스럽게 나온다 순한 양처럼) 쪽지에 보니까 받는다고 하셨네요......</P>
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<P>왕자 : 왜???못받는다고 생각하시죠????</P>
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<P>사채업자 : 법무사에 물어보니까 배당신청기간에 신청을 못해서 못받는다고 하던데요....</P>
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<P>왕자 : 잠시만요 ....확인좀 해볼께요.....(서류를 보는척 일부러 책 넘어가는 소리를 전화기</P>
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<P>에 가까이 한다) 어.........죄송해요 제가 미처 못밨네요...이런 제가 실수 했네요...</P>
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<P>받을수가 없습니다.....왜 좀 진작 하시지 그랬어요.......1200만원 전혀 못받으시네요..</P>
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<P>사채업자 : 허~휴~~~(한숨쉬는소리)</P>
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<P>왕자 : 지금 집에 아무도 안살죠? 그런데 류은영씨가 안하고 ?? 왜 .....오빠가.... </P>
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<P>사채업자 : 안살긴 누가 안산다고 그럽니까?(이제 슬슬 나온다 성격)</P>
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<P>돈이 없어서 가스도 전기도 모두 끊기고 잠만 자고 다니는데 류은영이는 밤에 일해서 </P>
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<P>지금 친구집에서 자고있고...저기......왕자는외로워..씨......난....돈두 없고 살곳도 없고 하니</P>
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<P>까 이집에서 나가란 소리 하덜 마시오..나 뚜껑열리면 집 확 불질러 버리고 나도 죽어버릴</P>
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<P>꺼니까...(성격 지대루 나온다.....그래도 난 웃고있다 ...왜냐구요? 이미 분석했던일이고 </P>
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<P>이미 그렇게 나올꺼라는거 알고 시작한거니까 겁먹을게 하나두 없죠)</P>
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<P>군생활편에서 이야기 했듯이 아는것과 모르는것은 너무나 차이가 많이 납니다</P>
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<P>알고 시작해서 상황에 붙이 칠때는 대처가 가능하지만....모르고 시작해서 상황을 접하면 </P>
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<P>당황스러워 일을 망치게 되는경우가 있죠.. 그래서 권리분석이 중요합니다 </P>
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<P>권리분석은 서류의 분석뿐만이 아니라는걸 다시한번 말하며 계속 이어집니다</P>
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<P>자 ......혹시나하는 우려함으로 잔금납부를 하고 권리까지 확실하게 잡은후 강하게 나가기로 </P>
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<P>했다 ..약한자에겐 상황에 따라 강하게 나가고 강한 자에겐 더욱 강하게 나가는것이 경매에</P>
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<P>서 승리하는길......</P>
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<P>당연히 등기를 하면서 인도명령을 신청했고 이젠 게임을 즐기기만 하면 된다 ...</P>
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<P>어찌하든 시간이 걸려서 그렇지 열쇠는 내가 가지고 있는것이다 절대로 고개숙이고 들어갈</P>
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<P>필요가 전혀 없다 전화도 안하고 등기가 왼료된후에 내가 다시 전화해서 이렇게 말했다</P>
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<P>왕자 : 류은영씨 오빠죠? 명도 합의를 했으면 좋겠는데 합의 의사가 없으면 강제집행 시켜</P>
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<P>버리겠습니다</P>
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<P>사채업자 : 지금...나 협박하는거야???뭐야 이거 지금......</P>
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<P>왕자 : 말씀이 지나치시네요////// 그럼 합의는 없는걸로 알고 ....그럼 이만 .. 뚜..뚜...뚜...</P>
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<P>10분뒤 사채업자 에게서 전화가 걸려온다</P>
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<P>사채업자 : 뭐.....지금 알아보니까 ....댁두 집 팔아먹을라면 내가 나가야 하고 ...나도 나갈</P>
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<P>려면 돈이 필요하고 하니까 어짜피 당신이 집행해도 6개월 정도 걸리고 비용도 350만원정</P>
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<P>도 든다고 하니 300만원만 주쇼....그럼...내가 깨끗하게 집 비워 주리다...</P>
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<P>왕자 : 아니 어디서 그런 말을 듣고 말씀하시는 지는 모르겠으나 .....경매한지 5년동안 </P>
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<P>그런 말은 처음드네요...전 단순하게 싸게 받아서 파는 개인적으로하는 사람이 아닙니다</P>
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<P>수원 법원앞에 변호사 사무실에서 파견 근무하는거라 전문적 컨설팅 입니다 ..</P>
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<P>한달안에 제가 싹 비워 드릴까요 그리고 무슨 집행비가 350입니까??...크기에 따라 다르지만</P>
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<P>50만원이면 하겠구만........(거짓말도 섞어가면서...강하게 나갔다)</P>
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<P>일단 만나서 이야기 하죠.......만나서 가격을 협상합시다.....</P>
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<P>3일후 .....</P>
<P>낙찰 받은 집으로 향했다</P>
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<P>처음 집안을 보는 순간이었다 .........덩치큰 사람 1명과 키가 190정도 되는 사람 두사람이 있</P>
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<P>었다 서로 악수를 하며 인사를 하고 집을 둘러보기 시작하였다 헉.!! 그런데 가압류 딱지가 </P>
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<P>여기 저기에.....옷장안에서 급하게 꺼냈는지 옷들이 여기저기에......먹다남은 양주병들..</P>
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<P>다 시들어버린 화분들... 깨진 유리조각..... 음식물쓰레기 완전히 쓰레기장이었다 ...</P>
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<P>순간 내머리속에 무엇인가가 막 돌아가고 있었다 ...명도합의가 안될시 유체동산만 따로 처리</P>
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<P>해야하고 남은 물건은 일정기간 보간해야하고 생각보다 시간이 더 걸리고 비용도 늘어날</P>
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<P>것 이라는 생각이 들었다 ...잘 구슬려서 합의를 해야겠다고 생각했다..</P>
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<P>또한 한가지더 ....점유하고 있지 않음을 확실하게 알았고 오빠가 아니라는것도 확실하게 알</P>
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<P>았으며 인감이며 주민등록증을 류은영씨 것을 가지고 다니는것을 보며 행동들 하나하나를 </P>
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<P>살폈다 ....</P>
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<P>자 이자리에서 그냥 합의 하죠.....키큰사람이 류은영씨 오빠고 덩치큰사람이 사채업자라고 </P>
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<P>본인들이 말한다 ... 류은영이가 술집에 다닙니다 내가 돈을 빌려줬는데 그 돈을 안 값아서</P>
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<P>이 물건들 에다가 가압류 딱지를 붙여놓은거라면서 오늘 합의금 받으면 자신이 받아갈려고 </P>
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<P>왔다고...... 에어컨이랑 붙박이장 이랑은 여기 그대로 놓고 갈테니 200만원을 요구했다</P>
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<P>사채업자는 전화를 받더니 급한일이 있는지 사무실에 다녀온다고 하고선 가버린다 </P>
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<P>이제 류은영씨 오빠라는 사람과 난 이야기를 나눈다 에어컨이랑 붙박이장이랑 다 살려면 </P>
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<P>100만원이 넘으니까 그냥 사시라고 하면서 이사비용 100만원에 물건100만원해서 200만원을</P>
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<P>주쇼 하며 계속 날 따라 다니며 이야기한다 ...</P>
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<P>그럼...물건 다 가지고 가지는 조건으로 제가 100만원 줄테니까 깨끗하게 집비워 달라고 했</P>
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<P>다 ..또 버럭 화를 낸다 다시 성격나온다 내가 손해를 얼마나 입었는데.....이물건들 다 보관</P>
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<P>보관비에다가 ...이사비용 뭐...다 합치면 100만원도 넘는데....뭐.....100만원에 합의를 보자고 </P>
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<P>나참........</P>
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<P>여기서 내가 직격타를 날렸다 ....</P>
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<P>왕자 : 당신 ....류은영씨 오빠 맞아 ...맞으면 내가 200에 합의할께 당연히 불쌍하니까 </P>
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<P>줘야지....그런데 내가 볼때는 아니거든...... 류은영이 대리고 와바..</P>
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<P>오빠라 사칭한 盈ㅎ汰? 씩....씩..거리며 ....나이도 어린놈의 새끼가 뭐야.......이런 호로자</P>
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<P>식이 ....( 내 멱살을 잡을려고 하는동시에 내가 손을 뿌리친다 )</P>
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<P>왕자 : 당신 뭐야 지금 한번 해보자고 .....류은영이 대리고 오란말이야....하며</P>
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<P>나도 명도 합의서를 작성해야 돈을 준다고 했다 </P>
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<P>명도합의서는 이사람에게는 전혀 필요가 없는데 신분을 확인하기 위해서 내 임의 대로 만든</P>
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<P>것이다 일명...각서다 내용은....다음에 이야기 하기로 하고 ....</P>
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<P>사채업자 : (류은영의 인감도장,인감증명서,신분증,의료보험증,등본을 가지고 오며 </P>
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<P>등본에 오빠가 올라와 있는데 그 사람이 자기라 우기며.....) 자.....여기...봐....</P>
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<P>이제 증명이 됐으니가 ...200만원 주고 끝냅시다....</P>
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<P>왕자 : 자 ...그럼....당신 신분증 줘바...(한번 반말을 했으면 상대방이 존칭을 쓰기 전까지</P>
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<P>는 계속 반말로 나가야한다 그래야 이긴다....) 확인해보게...</P>
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<P>사채업자 : 뭐야.....내가 왜 당신에게 신분증을 보여줘....미치겠네...(발로 쓰레기통을 걷어 </P>
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<P>찬다) 아~~~...휴~~~~~</P>
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<P>왕자 : 내가 정확하게 확인해야 내가 탈이 없을꺼 아니냐며 혹 당신이 거짓말을 하면</P>
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<P>정말로 진짜 류은영이가 나타나면 난 어쩌라고 .....하며 ...따지고 들었다 ..</P>
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<P>여기서 한마디더........당신 만약....거짓말이면....당신은 형사고발해 버릴꺼야 남의 인감및 </P>
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<P>서류를 도용하여 마치 본인의 대리인인것처럼 행동했고 권리도 없으면서 남의 집의 열쇠를</P>
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<P>복사하서 점유했으니 좀 힘들꺼야.......</P>
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<P>사채업자 : 자신스스로가 못 참겠는지 먼놈의 욕을 그리하고 나가버린다 난 뒤를 따라 갔</P>
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<P>다 렉스톤에 올라탄다......허걱.....내가 한마디 더 한다 돈없어서 이사비용도 없다면서 </P>
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<P>차는 좋구만~~~~부릉~~~~~~차는 그렇게 떠난다....</P>
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첫댓글 이런 용기와 침착성은 정말 존경스럽네요...
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
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대단하시다.. ^^
좋은정보 감사합니다
대단하십니다... 존경이~~~
우아~ 무섭삼...
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요
좋은글 많은도움이 됩니다~ 감사합니다
잘 읽었습니다.