|
다시한번 우려의 말씀을 드립니다... 상황에 따라 명도를 달리 하셔야 합니다 ..
잘못하면 명도하는데 시간이 오래 걸리는것 뿐만 아니라 물건의 파손까지 이어질수 있습니
다 이점 유의 하시어 이어지는 명도완결편 이어집니다
아 그리고 참고적으로 재테크사랑방에 경매 권리분석의 어려운부분에 대해 글을 하나 올렸
습니다 ......한번쯤은 ..꼭 읽어 보시길 바랍니다....
.
.
.
.
.
낙찰을 받고 그 다음날 바로 낙찰받은 곳으로 찾아가 문앞에 이렇게 써 붙이고 왔다
"류은영씨 낙찰자 왕자는 외로워 입니다 배당금을 받고 싶으시면 빨리 전화 주세요"
011-1004-1004 <설마 진짜루 요기다가 걸지는 않겠져??ㅋㅋㅋ>
무슨 말인가 배당금을 받지 못하는걸 뻔히 알면서 어찌 그런말을 썼나?? 라고 생각하는
사람들이 많을것이다 여기서 중요한건 권리분석이다 ....이미 우리는 사채업자가 돈을
뜯어낼 생각으로 점유하고 있음을 잘 알고있다 그럼....그들이 원하는걸 역으로 이용하면
되는것이다 ...뜯어내야 200~300만원 정도 달라고 할것이다 (300만원 이상이면 그냥 시간이 걸려도
강제집행하는것이 낳다 생각하여 낙찰자가 합의를 안하기 때문이다)
그런데 배당금을 받는다니??아마 귀가 솔깃할것이다
소액보증금 1200만원 여러분이라면 300만원을 받겠는가?...1200만원을 받겠는가??
못받는다고 알면서도 아마 끌릴 것이다 혹시나 하는마음으로....
어짜피 내가 문앞에 붙여놓은 글이 내게 손해를 줄것은 하나도 없다 일단은 점유자와
연락번호를 따는 것이 가장 중요하기 때문이다 배당 못받아서 뭐라 하면....일단 연락번호는
알아 냈으니까 아~~~~제가 분석을 잘못했네요...이런 미안해요............... 못받네....
배당신청기간을 제가 확인을 못했네요 ...뭐..이렇게 둘러되면 뭐 어쩔껀데...ㅋㅋㅋㅋ
그 사람이 내 의뢰자가 될것두 아닌데 실력이 좀 떨어진다 보여도 상관없다....
그렇게 해서 바로 그날 저녁에 연락이 왔다
사채업자 : 왕자는 외로워님이시죠?? 저 류은영이 오빠 됩니다 ...소액보증금을 못받는걸로
알고 있는데 (아주 조심스럽게 나온다 순한 양처럼) 쪽지에 보니까 받는다고 하셨네요......
왕자 : 왜???못받는다고 생각하시죠????
사채업자 : 법무사에 물어보니까 배당신청기간에 신청을 못해서 못받는다고 하던데요....
왕자 : 잠시만요 ....확인좀 해볼께요.....(서류를 보는척 일부러 책 넘어가는 소리를 전화기
에 가까이 한다) 어.........죄송해요 제가 미처 못밨네요...이런 제가 실수 했네요...
받을수가 없습니다.....왜 좀 진작 하시지 그랬어요.......1200만원 전혀 못받으시네요..
사채업자 : 허~휴~~~(한숨쉬는소리)
왕자 : 지금 집에 아무도 안살죠? 그런데 류은영씨가 안하고 ?? 왜 .....오빠가....
사채업자 : 안살긴 누가 안산다고 그럽니까?(이제 슬슬 나온다 성격)
돈이 없어서 가스도 전기도 모두 끊기고 잠만 자고 다니는데 류은영이는 밤에 일해서
지금 친구집에서 자고있고...저기......왕자는외로워..씨......난....돈두 없고 살곳도 없고 하니
까 이집에서 나가란 소리 하덜 마시오..나 뚜껑열리면 집 확 불질러 버리고 나도 죽어버릴
꺼니까...(성격 지대루 나온다.....그래도 난 웃고있다 ...왜냐구요? 이미 분석했던일이고
이미 그렇게 나올꺼라는거 알고 시작한거니까 겁먹을게 하나두 없죠)
군생활편에서 이야기 했듯이 아는것과 모르는것은 너무나 차이가 많이 납니다
알고 시작해서 상황에 붙이 칠때는 대처가 가능하지만....모르고 시작해서 상황을 접하면
당황스러워 일을 망치게 되는경우가 있죠.. 그래서 권리분석이 중요합니다
권리분석은 서류의 분석뿐만이 아니라는걸 다시한번 말하며 계속 이어집니다
자 ......혹시나하는 우려함으로 잔금납부를 하고 권리까지 확실하게 잡은후 강하게 나가기로
했다 ..약한자에겐 상황에 따라 강하게 나가고 강한 자에겐 더욱 강하게 나가는것이 경매에
서 승리하는길......
당연히 등기를 하면서 인도명령을 신청했고 이젠 게임을 즐기기만 하면 된다 ...
어찌하든 시간이 걸려서 그렇지 열쇠는 내가 가지고 있는것이다 절대로 고개숙이고 들어갈
필요가 전혀 없다 전화도 안하고 등기가 왼료된후에 내가 다시 전화해서 이렇게 말했다
왕자 : 류은영씨 오빠죠? 명도 합의를 했으면 좋겠는데 합의 의사가 없으면 강제집행 시켜
버리겠습니다
사채업자 : 지금...나 협박하는거야???뭐야 이거 지금......
왕자 : 말씀이 지나치시네요////// 그럼 합의는 없는걸로 알고 ....그럼 이만 .. 뚜..뚜...뚜...
10분뒤 사채업자 에게서 전화가 걸려온다
사채업자 : 뭐.....지금 알아보니까 ....댁두 집 팔아먹을라면 내가 나가야 하고 ...나도 나갈
려면 돈이 필요하고 하니까 어짜피 당신이 집행해도 6개월 정도 걸리고 비용도 350만원정
도 든다고 하니 300만원만 주쇼....그럼...내가 깨끗하게 집 비워 주리다...
왕자 : 아니 어디서 그런 말을 듣고 말씀하시는 지는 모르겠으나 .....경매한지 5년동안
그런 말은 처음드네요...전 단순하게 싸게 받아서 파는 개인적으로하는 사람이 아닙니다
수원 법원앞에 변호사 사무실에서 파견 근무하는거라 전문적 컨설팅 입니다 ..
한달안에 제가 싹 비워 드릴까요 그리고 무슨 집행비가 350입니까??...크기에 따라 다르지만
50만원이면 하겠구만........(거짓말도 섞어가면서...강하게 나갔다)
일단 만나서 이야기 하죠.......만나서 가격을 협상합시다.....
3일후 .....
낙찰 받은 집으로 향했다
처음 집안을 보는 순간이었다 .........덩치큰 사람 1명과 키가 190정도 되는 사람 두사람이 있
었다 서로 악수를 하며 인사를 하고 집을 둘러보기 시작하였다 헉.!! 그런데 가압류 딱지가
여기 저기에.....옷장안에서 급하게 꺼냈는지 옷들이 여기저기에......먹다남은 양주병들..
다 시들어버린 화분들... 깨진 유리조각..... 음식물쓰레기 완전히 쓰레기장이었다 ...
순간 내머리속에 무엇인가가 막 돌아가고 있었다 ...명도합의가 안될시 유체동산만 따로 처리
해야하고 남은 물건은 일정기간 보간해야하고 생각보다 시간이 더 걸리고 비용도 늘어날
것 이라는 생각이 들었다 ...잘 구슬려서 합의를 해야겠다고 생각했다..
또한 한가지더 ....점유하고 있지 않음을 확실하게 알았고 오빠가 아니라는것도 확실하게 알
았으며 인감이며 주민등록증을 류은영씨 것을 가지고 다니는것을 보며 행동들 하나하나를
살폈다 ....
자 이자리에서 그냥 합의 하죠.....키큰사람이 류은영씨 오빠고 덩치큰사람이 사채업자라고
본인들이 말한다 ... 류은영이가 술집에 다닙니다 내가 돈을 빌려줬는데 그 돈을 안 값아서
이 물건들 에다가 가압류 딱지를 붙여놓은거라면서 오늘 합의금 받으면 자신이 받아갈려고
왔다고...... 에어컨이랑 붙박이장 이랑은 여기 그대로 놓고 갈테니 200만원을 요구했다
사채업자는 전화를 받더니 급한일이 있는지 사무실에 다녀온다고 하고선 가버린다
이제 류은영씨 오빠라는 사람과 난 이야기를 나눈다 에어컨이랑 붙박이장이랑 다 살려면
100만원이 넘으니까 그냥 사시라고 하면서 이사비용 100만원에 물건100만원해서 200만원을
주쇼 하며 계속 날 따라 다니며 이야기한다 ...
그럼...물건 다 가지고 가지는 조건으로 제가 100만원 줄테니까 깨끗하게 집비워 달라고 했
다 ..또 버럭 화를 낸다 다시 성격나온다 내가 손해를 얼마나 입었는데.....이물건들 다 보관
보관비에다가 ...이사비용 뭐...다 합치면 100만원도 넘는데....뭐.....100만원에 합의를 보자고
나참........
여기서 내가 직격타를 날렸다 ....
왕자 : 당신 ....류은영씨 오빠 맞아 ...맞으면 내가 200에 합의할께 당연히 불쌍하니까
줘야지....그런데 내가 볼때는 아니거든...... 류은영이 대리고 와바..
오빠라 사칭한 盈ㅎ汰? 씩....씩..거리며 ....나이도 어린놈의 새끼가 뭐야.......이런 호로자
식이 ....( 내 멱살을 잡을려고 하는동시에 내가 손을 뿌리친다 )
왕자 : 당신 뭐야 지금 한번 해보자고 .....류은영이 대리고 오란말이야....하며
나도 명도 합의서를 작성해야 돈을 준다고 했다
명도합의서는 이사람에게는 전혀 필요가 없는데 신분을 확인하기 위해서 내 임의 대로 만든
것이다 일명...각서다 내용은....다음에 이야기 하기로 하고 ....
사채업자 : (류은영의 인감도장,인감증명서,신분증,의료보험증,등본을 가지고 오며
등본에 오빠가 올라와 있는데 그 사람이 자기라 우기며.....) 자.....여기...봐....
이제 증명이 됐으니가 ...200만원 주고 끝냅시다....
왕자 : 자 ...그럼....당신 신분증 줘바...(한번 반말을 했으면 상대방이 존칭을 쓰기 전까지
는 계속 반말로 나가야한다 그래야 이긴다....) 확인해보게...
사채업자 : 뭐야.....내가 왜 당신에게 신분증을 보여줘....미치겠네...(발로 쓰레기통을 걷어
찬다) 아~~~...휴~~~~~
왕자 : 내가 정확하게 확인해야 내가 탈이 없을꺼 아니냐며 혹 당신이 거짓말을 하면
정말로 진짜 류은영이가 나타나면 난 어쩌라고 .....하며 ...따지고 들었다 ..
여기서 한마디더........당신 만약....거짓말이면....당신은 형사고발해 버릴꺼야 남의 인감및
서류를 도용하여 마치 본인의 대리인인것처럼 행동했고 권리도 없으면서 남의 집의 열쇠를
복사하서 점유했으니 좀 힘들꺼야.......
사채업자 : 자신스스로가 못 참겠는지 먼놈의 욕을 그리하고 나가버린다 난 뒤를 따라 갔
다 렉스톤에 올라탄다......허걱.....내가 한마디 더 한다 돈없어서 이사비용도 없다면서
차는 좋구만~~~~부릉~~~~~~차는 그렇게 떠난다....
첫댓글 이런 용기와 침착성은 정말 존경스럽네요...
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
대단하시다.. ^^
좋은정보 감사합니다
대단하십니다... 존경이~~~
우아~ 무섭삼...
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요
좋은글 많은도움이 됩니다~ 감사합니다
잘 읽었습니다.