Re:우천시 누수세대 외벽 균열보수

[방수연구소장]

수퍼크랙실 카페에 가입하심을 환영합니다.

아파트를 관리하시면서 여러가지 면에서 어려움이

많으시겠지만 우천시 세대에 누수되는 민원은

안타깝기도 하지만 가슴이 답답한 부분이지요.

아파트 외벽에서 물이 새는 원인은 건축후 18년정도

되는 아파트는 창틀의 실리콘 부분과 사춤부분 전체에서

빗물이 스며드는 빗물, 그리고 구조체를 관통하는 균열을 따라서

들어오는 빗물이 문제가 됩니다.

사춤부분의 균열에서 빗물이 스며드는 부분은 위의 사진과 같이

사춤부분 전체를 피막보수처리(SC-1000s 1회, SC-1500 2회, 마감도색) 처리 하시면

전체누수세대의 80% 정도는 방수가 완벽 합니다. 

현장 설명을 하실 때도 위의 사진에서 나타나는 길이 만큼 단순화(표준화)시켜서

시공물량을 정하고 견적을 대비하시면 될 것입니다.

견적 단가는 업체에 따라서  다르겠지만 1m당 \8,000 내외로  예상합니다.

여기에서 문제점은 창틀(샷시) 하부의 관통누수 균열과

바닥과 벽체 조인트에 자갈이 몰려있는 골재몰림부분을 통하여 누수되는

나머지 20%정도 되는 세대의 누수문제 입니다.

이 부분은 구조체 자체의 결함 부부분을 아래의 사진과 같이

아크릴 주입재로 주입충진하지 않으면 방수처리가 되지 않습니다. 

현재상태로는 몇세대 정도가 이러한 보완시공이 필요한지 모르니까

1차적으로 사춤부분 피막보수 처리를 하고  비올 때 누수 상태를 재점검한후

계속 누수되는 세대에 한정하여 주입방수 등의  처리를 하는 방향으로

보수계획을 세우는 것이 경제적으로나 방수효과면에서 옳다고 봅니다.

 창틀하부 관통균열 주입방수

 벽체 바닥 조인트 골재몰림부

 벽체 바닥 골재몰림부 주입방수(1)

 벽체 바닥 골재몰림부 주입방수(2)

[김필]

답변에 감사를 드립니다. 더 궁굼한 사항이 있으면 다시 질문을 드리겠습니다.