상속주택 1986년 상속 일반주택 2007년 취득, 2012년 양도 1. 상속주택과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유한 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에 양도소득세를 비과세받기 위해서는 일반주택이 상속개시 당시에 소유하고 있던 주택이어야 합니다. 따라서 상속개시 후 취득한 일반주택을 양도하는 경우에 일시적 1세대 2주택에 해당하지 않으면 양도소득세가 과세됩니다. ☞ 일시적 1세대 2주택으로 양도소득세를 비과세받기 위해서는, 먼저 취득한 주택(상속주택)의 취득일부터 1년이 지나서 뒤의 주택(=일반주택)을 취득하고, 또한 뒤의 주택의 취득일부터 3년 이내에 먼저 취득한 주택(보유기간 2년 이상)을 양도하여야 합니다. 주의할 점은 먼저 취득한 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하여 1세대 3주택이 되어서는 안 된다는 것입니다. 물론 과세특례 등 예외가 있습니다. 2. 일반주택 양도 후 위 상속주택 이외의 다른 주택을 소유하고 있지 않다면 1세대 1주택으로 양도소득세가 비과세됩니다. 또한 위 일반 주택 양도 후 새주택을 취득하면 그 새주택의 취득일부터 3년 이내에 위 상속주택을 양도하면 일시적 1세대 2주택으로 양도소득세가 비과세됩니다. 3. 상속주택이 소득세법시행령 제155조 제7항의 농어촌주택에 해당하면 일반주택의 양도소득은 비과세됩니다. 즉 위 상속주택이 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍•면지역에 있는 주택으로서 피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 주택인 경우에는 일반주택의 양도소득은 비과세됩니다.
별도세대원이던 피상속인으로부터 상속받은 주택(피상속인이 소유하던 주택이 2 이상인 경우 선순위 상속주택 1개에 한함)과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 보유기간이 2년 이상(9억 이하)이면 비과세 적용을 받을 수 있습니다.