중개수수료

[용인제일]

 

중개수수료 (서울 기준) - 지자체에 따라 달라 질수

1. 월세 중개수수료 거래가액 산정방식 변경 (5000만원 이하  X 70)
   ① 거래가액 = 보증금 + (월세 × 100)

   ②    ① 합이 거래가액 5000만원 미만시   = 보증금 + (월세 × 70)

2. 주택외의 매매 및 임대차 요율 하한선(0.2%) 폐지

    거래금액 : 0.9% 범위내에서  

     
3. 시설 권리금  중개수수료는 <<<참조> 아래 요율 적용되지 않습니다.

4. 주택의 중개수수료율은 시.도조례로 개정되며 개정 전에는 기존 ‘부동산중개업법’에 의한 요율을 적용한다. 따라서, 주택을 임대차하는 경우 거래가액은 개정된 월세산정방식으로 산정하되 요율은 기존 조례에 의한다.

5. 시행규칙 :  제20조(중개수수료 및 실비의 한도 등)

아래의 사항중 주택 부분은 개정법에 의한 시.도조례 개정시 변경될수 있음.

6. 일반 과세자는 수수료에 별도의 부가세(10%)를  받을수 있습니다.

    건교부 10.4 공문( 토지관리팀 -2515)

■  일반 주택         (부가세 별도)
종별	거래가액	요율(%)	한도액(원)	비고
매매·교환	5000만원 미만	0.6	250.000
	5000만원 미만 2억원 미만	0.5	800.000
	2억원 이상 6억원 미만	0.4	-	거래가액에 요율을 곱한금액

종별	거래가액	요율(%)	한도액(원)	비고
매매· 교환 이외의 임대차 등	5000만원 미만	0.5	200.000
	5000만원 미만 1억원 미만	0.4	300.000
	1억원 이상 3억원 미만	0.3	-	거래가액에 요율을 곱한금액

 ■  고급 주택 -[매매가 6억원 임대차 3억원 이상]

종별	거래가액	요율(%)
매매· 교환	6억원 이상 매매주택	법정중개수수료 0.2%~0.9%내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 협의로 결정
매매·교환 이외의 임대차 등	3억원 이상 임대차주택	법정중개수수료 0.2%~0.8%내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 협의로 결정
▷  주택이 있는 토지는 주택에 포함 . ▷ 중개수수료는 거래금액의 수수료율을 곱한 금액으로 하되, 한도액(주택 기준)을 초과하는     경우에는 한도액 범위내에서만 받을 수 있다. ▷ 전세의 경우에는 전세금액을 임대차인 경우에는 임대차금액을 기준으로 하며, 임대차 .    월세의 경우에는 월세보증금+(한달월세액×100)로 산출된 금액을 기준으로 한다.     단, 산출된 금액이 5000만원 미만일 경우 다시 ‘월세보증금+(한달월세액×70)을 적용하여 산출된 금액을 기준으로 한다. ▷ 중개 수수료는 요율표를 적용한 금액을 쌍방이 각각 지불 합니다. ▷  중개수수료 지급시기 : 계약시 50% ,잔금시 50% 지불합니다. -서울시 조례 ▷ 주택외 중개 대상물은 아래표를 참조하세요

■  주택외 중개 대상물
종별	거래가액	요율(%)
매매·교환· 임대차	ㆍ금액 기준 없음	법정중개수수료 0.9%이내에서  중개업자가 요율표에 명시한 요율
시설 . 권리금		법정중개수수료 적용 받지 않음 ★  대법원 판례 기사내용 보기
주택외의 중개수수료 요율의 범위 안에서 실제 자기가 받고자 하는 중개수수료의 상한요율을 시행규칙 제10조 2호의 규정에 따른 중개수수료ㆍ실비의 요율 및 한도액표에 명시하여야 한다

★ 중개물건의 확인 실비 등 청구의 범위
구   분	청구의 범위	기   준
중개 물건의  확인 실비	▷ 제증명 신청 및 공부 열람대행	1건당 1,000원
	▷ 제증명 발급 및 열람수수료	발급 또는 열람기관이 징수한 금액
	▷ 여비 등 ▷ 교통비 ▷ 숙박료	실  비 실  비
계약금 등의 반환채무 이행 보장에 소요되는 실비	▷ 계약금 등의 예치에 따른 비용	예치수수료
	▷ 계약금 등의 반환 또는 지급보증에 소요되는 비용	반환수수료 또는 보증 기관 수수료
	▷ 교통비	실  비

★ 월세 중개수수료 개정  

 건교부 월세 중개수수료 산정 시행규칙이 공포되어 오늘(6.15)부터 5000만원 미만의 경우

월세 중개 수수료 산정 방식이 일부 변경 됩니다.
월세 중개수수료의 산정 방식은 월세 부동산을 “보증금+(월세×100)”으로 계산하여 5천만원 미만일

경우 다시 “보증금+(월세×70)”을 적용한 거래가액을 산정(제20조제5항)한 후 수수료율을 곱해서

수수료를 받을 수 있습니다.