스크랩 가난탈출을 위하여 푼돈 모으기-15

[길동무]

양도 소득세

집을 매도(팔고)하고 발생한 양도 차익에 대해 납부하는 국세 입니다.

1. 나홀로 양도 소득세 신고할때 필요한 2가지

                  

         <가난탈출 자전거>                                                             <집 살때 납부한 취.등록세와 등기부등본 등 첨부 서류>

2. 양도 소득세가 과세 되지(비과세) 않는 경우

1)1세대(본인+배우자+생계를 같이 하는 가족)1주택 3년 보유인 경우(단 6억 초가 주택은 해당 안됨

  또한 5대 신도시는 (서울,과천,분당,일산,평촌,중동) 3년 보유 2년 거주 해야 비과세

2) 3년을 소유하지 않아도 비과세 되는 경우

1)1년 이상 거주한 주택한 취학(고등학교 이상),직장의 변경,전근 질병 요양(1년이상  세대원 모두 타 도 로 이사)

2)해외 이만

3)1년 이상 취학,근무상 형편으로 세대원 모두가 출근

4)임대주택을  5년이상 임대후 매도한 경우

5)재개발.재건축 의한 도시재개발 사업(재건축 사업)에 재개발조합의 조합원으로 참여한 자가 그 사업

   시행기간중 다른 주택을 취득하여 1년 이상 거주하다가 관리처분계획에 따라 취득 하는 주택으로 세대원

   전원이 이사하게 되어 팔게 될때

3) 1세대 2주택 이라도 과세하지 않는 경우

    1)이사를 가기 위해 일시적으로 두채의 집을 갖게 될때

       새집을 사고 1년 안에 전에 살던 집을 팔 경우

    2)상속을 받아 두채의 집이 갖게 될때

    3)한 울타리 안에 두채의 집이 있을때

    4) 집을 사간 사람이 등기이전을 해가지 않아 두채가 될때

    5)직계존속을 모시기 위하여 세대를 합쳐 2채의 집이 될때

    6)결혼으로 2채의 집이 될때

    7)농어촌 주택을 포함하여 두채의 집을 갖게 될때

     8)점포가 딸린 건물에서 주택부분이 점포보다 클때

   내용에 대한 문의는 국세청 종합상담센터로 해주시기 바랍니다.

   국세청 종합상담센터( http://call.nts.go.kr  ☎ 1588-0060 )

2. 첨부서류 준비하기

                            집                                                                             주민자치센터(구 동사무소)

  1)  취.등록세 영수증-없을땐 구청 세무과에 문의 하여 발급                                 1) 토지 대장

  2) 팔때(매도)납부한 부동산 중개수수료 영수증                                                2) 건축물 대장

  3) 기타 집 수리시 지출한 경비 영수증                                                            3) 등기부등본

  4) 매수인 인감증명                                                                                                  

  4)국세청 사이트에서 미리 계산한  양도 소득세 세액 계산서 출력

3.  언제까지 신고해야 할까?

양도일이 속하는 달의 말일부터 2월 이내 주소지 관할 세무서에 신고·납부하여야 10% 세액공제를 적용 받습니다.

4. 예를 통해 양도 소득세 이해 후 계산해 보기

사례 김씨는 2년 남짓한 건물이 있습니다
취득가액 :2억원 , 양도가액 3억
필요경비 중개수수료 50만원,취득세, 등록세 취득관련비용:1,400만원

구        분		금         액		계 산 방 법
1 양도가액(실지거래가)		300,000,000
2 취득가액(실지거래가)		200,000,000
3. 기타 필요 경비		14,500,000	양도를 위해 지출한 공증비,중계수수료
			채권 할인비, 수선비,소송비용,개량비
I 양도차익 (1-2-3)		85,500,000	2001-02-03
4. 장기보유 특별공제			3년 이상인 경우 대상임
(양도차익 X 공제율)
II 양도소득금액 (I-4)		85,500,000	I-4
5 양도소득 기본공제		2,500,000	연 2500000
III 과세표준 (II-5)		83,000,000	II-5
6 세율		25%
IV 산출세액 (III X 6)		15,410,000
7 감면 세액
8 예정신고납부세액공제		1,541,000	양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 10%
9 수정신고등 가산세
10기신고. 결정. 경정세액
V 자진납부 할 세액		13,869,000
(IV-7-8+9-10)

양도소득세_세율표.xls

5. 양도 소득세 자동 계산기

아래를 클릭 하시면 양도 소득세를 자동 계산 하실수 있습니다.

http://www.hometax.go.kr/guide_yd/gageia01.jsp?flag=1

6. 세무서 신고 하기

양도 소득세 자동 계산기를 이용해 양도 소득세 세액 계산서를 보고 양도 소득과세표준 신고 및 자진 납부 계산서

작성후 첨부 서류들 세무소 민원 창고 제출

(토지대장,건축물 대장, 등기부등본, 부동산 매매 계약서,매수인 인감증명,취등록세 납부 고지서,

 부동산 중계수수료, 집 수리 비용)                

 

7. 나홀로 양도 소득세 신고 했을때 비용 비교 하기

  예) 2억 취득하여 2년 보유후 3억 매도

수수료 비용은 제가 전화로 확인한 결과로 다소 차이가 있을수 있습니다.

	세무사 사무실	덩치녀조아해
건축물.토지대장 등기부등본 발급비	2,000	2,000
납부할 세액	13,869,000	13,869,000
주민세	1,386,900	1,386,900
세무사 수수료	50,000	0
합계	15,307,900	15,257,900

 긴 글 읽어주신 회원님들께 감사 드립니다.

생생하게 꿈꾸는 당신이 이 빌딩의 주인 입니다.

[밝은미소]

길동무님은 정말 알뜰하게 생활하시는 것 같네요. 너무나 많은 지식이 있으시니 말입니다. 많이 배웁니다.^^