강화농가주택에 대한 구자옥공인중개사의 변

[구자옥 공인중개사]

강화농가주택에 대한 구자옥공인중개사의 변...ㅎㅎ

좀 거창합니다.

강화도는 위도상 서울 인천보다 위에 있어 기본적으로 춥습니다.

헌데 농가주택의 단점중에 제일 큰것이 윗풍이 쎄다는 것입니다.

따스한 계절 주말에만 오셔서 지내시는 것이라면 서까래와 들보의 운치를 누릴수 있습니다.

허나 강화도에서 한기를 느끼는 때가 빠르면 11월부터....3월말까지는 겨울이라는 생각을 해야합니다.

농가주택의 단열에 있어 새로지은 주택들에 비해 현저히 떨어지는 것도 고려해야 합니다.

그리고 농가주택을 구입하시면 기본적으로 리모델링을 해야하는데 그비용 또한 만만치 않고

그비용의 경우 농가주택을 매매할시 회수하기 어려운 비용이구

새로운 매입자도 똑같은 방식으로 리모델링을 합니다.

농가주택은 리모델링비의 무덤입죠...

그에 대한 합리적인 대안중 하나는  이동식 주택의 보강입니다.

이동식은 난반방식이 전기 판넬이므로 기름 보일러 시스템으로 보강하시면

이동식주택은 일반건축비보다 현저히 저렴하고

그주택은 나중에 본주택을 짓거나했을 경우 게스트하우스로 활용할수 있어

본주택의 건축 면적을 적게하셔도 좋은 대안입니다.

그러면 상대적으로 적은예산을 갖고 소기의 목적을 완성하고 선택의 폭도 커집니다.

그리고 첨언을 하면 이동식주택으로 겨울나는 것도 추울수 있습니다.

하여 그옆에 조그만 황토방하나 만드시면 조화가 딱맞을듯 합니다.

제가 작년과 올해 설치를 도와드린 이동식주택들...

이동식 주택은 8평에서 2층 20평까지 다양합니다.

[제이]

제시하신 대안인 이동식 주택 + 기름보일러 시스템으로 하고 주말농장 겸 향후 전원주택을 짓는 것을 고려해서 최소한의 토지(100평?)+이동식주택(8평?)으로 얼마의 예산을 잡아야 강화도에서의 전원생활을 시작할 수 있을지요? 인터넷으로 우선 조회해 보니 매물로 나온 땅의 규모도 크고 단가도 높아서 현재의 저의 적은예산(1억원)으로는 시작해볼 엄두도 못하고 있습니다. 추가 예산을 더 확보하고 난 후에나 알아 봐야 할까요? 구공인중개사님의 고견 부탁 드립니다..

[구자옥 공인중개사]

일단 산술적으로 가능합니다.
토지는 100여평 5~60만원 약 6000만원
농지전용시 일체 비용
(설계비 농지전용부담금 분할측량= 50평이하 전용시,준공까지) 약 600만원
이동식주택 평당 200만 +기름보일러비용 8평 약 1800만원
이동식주택부지 기초,정화조,전기, 약 600만원
광역 상수도 100만원
지하수일경우 신고비용포함 180~400만원
취등록세 등 각종 비용 500만원이내

억지로 짜맞춘듯한 ㅎㅎ
실제 가능한 사항입니다.
하점이나 양사쪽은 예산이 남을수도있습니다.
가벼운 마음으로 제 사무실에 한번 오세요.
실행되어진 예를 보여드리겠습니다.

[제이]

1억 예산내 가능성이 있다는 얘기네요ㅎㅎ
용기를 내어 수일 내 한번 찾아 뵙도록 하겠습니다..
감사드립니다..

[구자옥 공인중개사]

일단은 참고가 되신것 같아 좋습니다.
인터넷에는 필요 이상의 정보가 많아 판단을 흐리게 할수도 있습니다만,
이리저리 꿰맞추면 그럴듯한 완성체가 나올수도 있습니다.
그중 제 글도 그중의 한조각입니다.
좋은 결과가 강화도에서 있기를 바랍니다.