호치민시 임대료는 는 세계에서 가장 비싼 임대 가격 중 하나입니다. 연말에도 풍부한 아파트 공급 저렴한 주택에 대한 수요가 도시 밖으로 옮겨가고 있습니다. 부동산 사업은 거의 1000억 VND에 달하는 세금을 부과받았습니다.
호치민시 동코이 거리(Dong Khoi Street) 건물의 임대 가격은 세계에서 가장 비싼 곳 중 하나입니다.
Cushman & Wakefield가 최근 발표한 2024 World Retail Avenue 보고서에 따르면 호치민시 Dong Khoi 거리의 건물 임대 가격은 월 330 USD/m2에 도달했습니다. 지난해 같은 기간과 비교하면 임대가격은 6% 하락했지만, 코로나19 사태 이전보다는 여전히 32% 상승했습니다.
이 임대 가격으로 Dong Khoi Street는 전 세계에서 사업장을 임대하기 위한 비싼 경로 목록에서 14위를 차지했습니다. 하노이 시의 Trang Tien Street은 또한 월 300 USD/m2에 달하는 가격으로 아시아 태평양 지역에서 임대 공간이 비싼 상위 20개 거리에 속합니다.
호치민시 1군 동코이 거리에 있는 사이공 타임스퀘어 건물의 외관. 사진: 황지암
연말에는 아파트 공급이 풍부해 매매가격은 소폭 상승할 것으로 전망됩니다.
연말에는 고급형부터 저렴한 부문까지 일련의 새로운 프로젝트가 시장에 출시되면서 호치민시와 주변 지역의 아파트 시장이 더욱 활기를 띠었습니다. 전문가 DKRA 그룹의 예측에 따르면 약 6,000채의 아파트가 판매될 예정입니다.
전문가들은 프로젝트 개발 투입 비용에 대한 압박에 직면해 호치민시와 주변 지역 아파트의 기본 판매 가격이 계속 소폭 상승할 것이라고 믿고 있습니다.
저렴한 주택에 대한 수요가 호치민시 인근 지역으로 이동하고 있습니다.
시장 조사 기관의 2024년 10월 데이터에 따르면 호치민시 아파트의 최고 1차 판매 가격은 4억 9300만 VND/m2입니다. 2019년부터 2023년까지 도시의 주택 가격은 연평균 3% 상승했습니다.
Savills Vietnam의 전문가에 따르면, 도시와 인근 지방은 주택 공급 부족에 직면해 있습니다. 도시의 저렴한 주택에 대한 수요는 증가하지만 공급은 제한되는 상황에서 수요는 인근 지방으로 이동할 것입니다.
은행장들이 사회주택 구입을 위한 대출 금리 인하가 어려운 이유를 밝혔다.
현행 규정에 따르면 사회정책은행 대출 프로그램과 개인 우대 신용 패키지 VND 120,000억에 따라 사회주택 구입을 위해 대출할 때 이자율은 연 6.6%입니다.
은행 관계자는 이 이자율이 빈곤층에 대한 대출 이자율과 동일하며 정부가 프로그램의 지속성을 보장하고 예산 부담을 줄이기 위해 고려한 것이라고 말했습니다. 주립은행 시티 지점장도 이것이 우대 이자율임을 확인했습니다.
부동산 사업은 한 달에 거의 1000억 VND에 달하는 세금을 부과해야 했다
Thuduc House는 회사 계좌에서 911억 2천만 VND의 금액을 공제하여 세금 집행 결정을 받았습니다. 앞서 이 회사도 지난 9월과 10월에 유사한 집행 결정을 받았습니다.
Thuduc House에 따르면 시세부는 2017~2019년 전자 부품 사업 사례와 관련된 3,655억 VND의 세금 환급을 기준으로 회사에 연체 이자를 910억 VND 이상 부과하고 있습니다.
버려진 '황금의 땅' 시리즈는 쓰레기로 가득
주요 위치에 위치한 칸화(Khanh Hoa)성 나트랑(Nha Trang)시의 많은 토지와 건물은 버려지고 낭비되고 있습니다. 예를 들어, 3,600 평방미터가 넘는 토지 면적은 Loc Tho ward의 Tran Phu 및 Nguyen Thi Minh Khai 거리에 두 개의 정면을 가지고 있습니다. Khanh Hoa 지방의 라디오 및 텔레비전 방송국의 본부였던 Tran Phu Street의 8,000m2 부지; Pham Van Dong 거리에 10헥타르가 넘는 엔터테인먼트 지역 프로젝트.
예전 칸호아성 라디오 및 텔레비전 방송국의 본부였던 '황금의 땅' 지역은 버려지고 쓰레기로 가득 차 있었습니다.
사진: Xuan Ngoc
Nha Trang시에는 Vinh Nguyen구 Tran Phu 28E에 약 20,000평방미터의 부지가 있습니다. 이 땅은 프로젝트를 수행하기 위해 기업에 할당되었지만 수년 동안 미완성 상태로 남아 있었고 Khanh Hoa 지방의 전직 지도자들이 이 프로젝트로 인해 어려움을 겪었습니다.
Binh Duong 지방의 행정 중심지에서 멀지 않은 곳에 Tan Phu 도시-무역-서비스 지역 프로젝트의 43ha 부지가 있습니다. 수년 동안 이 땅은 비어 있었습니다. 프로젝트 이전 위반으로 인해 일련의 지방 지도자들이 징계를 받았습니다.
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